Решение № 141098065, 28.10.2026, Роменський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 585/3019/26

Номер провадження 2/585/1872/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2026 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Цвєлодуб Г.О.,

за участю секретаря с/з Салій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого до суду як представник звертається адвокат Домашенко Денис Миколайович, до Сумського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом припинення обтяження та скасування запису про арешт, -

В С Т А Н О В И В:

20 липня 2026 року адвокат Домашенко Д.М., який діє в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до Сумського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, в якому просить: усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_1 права користування та розпоряджання майном шляхом припинення обтяження у вигляді арешту житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер обтяження: 7128411, зареєстрованого 05.05.2008 р. Роменською міською державною нотаріальною конторою на підставі листа Роменського міського суду від 02.02.1993 р. № б/н, додаткові дані: архівний номер 1940405SUMY5, архівна дата 05.04.2000 р., дата виникнення 05.04.2000 р., № реєстра 69929-1072, внутрішній № 4501302625F1282A2C57, коментар р-6-93 та скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна запису про зазначений арешт.

Позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 перебував у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_2 , який у подальшому було розірвано. За час шлюбу на земельній ділянці, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , було збудовано житловий будинок, який після розірвання шлюбу був розділений між колишнім подружжям рішенням Роменського міського суду Сумської області від 01.03.1993 р. у справі № 2 88/1993. Вказаним рішенням встановлено частки у праві власності на будинок: ОСОБА_2 3/5, ОСОБА_3 2/5. 18.09.2001 р. земельна ділянка за вказаною адресою на підставі Державного акта на право приватної власності на землю від 18.09.2001 р. серії І-СМ № 008211 була передана у власність позивачу. 25.02.2026 р. право власності на земельну ділянку за вказаною адресою з присвоєним кадастровим номером 5910700000:05:054:0054 було зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав. Під час оформлення прав на земельну ділянку позивачу стало відомо, що відносно вказаного житлового будинку наявний архівний запис про арешт. З метою встановлення підстав та обставин накладення арешту було направлено адвокатські запити до Сумського обласного державного нотаріального архіву та Роменського міськрайонного суду Сумської області, у відповідь на які Роменський міськрайонний суд Сумської області повідомив, що в суді знаходиться архівна справа № 2-88/1993 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна, разом з тим, за результатами проведеного пошуку та вивчення архівних матеріалів судом встановлено, що запитувані документи та інформація у даній справі відсутні, іншої справи за відповідачем ОСОБА_1 , в свою чергу, Сумський обласний державний нотаріальний архів не надав запитуваної інформації та документів, повідомивши, що така інформація є нотаріальною таємницею. Враховуючи відсутність документів, які підтверджують чинну правову підставу для існування арешту, неможливість отримання таких документів у позасудовому порядку та неможливість припинення обтяження без відповідного судового рішення, позивач вимушений звернутися до суду з цією позовною заявою.

Ухвалою суду від 21.07.2026 по справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, з призначенням підготовчого судового засідання.

20 серпня 2026 року до суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволені позову в повному обсязі, посилаючись на те, що при вирішення питання, порушеного позивачем у позовній заяві, не належить до компетенції Сумського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, позивачем необґрунтовано залучено відповідача до участі у справі.

24 серпня 2026 року до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій зазначив, що доводи, викладені у відзиві, не спростовують заявлених позовних вимог та не створюють підстав для відмови у позові, Сумське міжрегіональне управління Міністерства юстиції України обґрунтовано залучено до участі у справі як відповідача з огляду на характер спірних правовідносин, ліквідацію державної нотаріальної контори, яка внесла архівний запис, повноваження міжрегіонального управління у сферах державної реєстрації речових прав та забезпечення роботи нотаріату, а також застосований у подібній справі № 585/4130/23 склад учасників, матеріально-правові підстави для збереження арешту відповідачем не доведені.

Ухвалою суду від 29 вересня 2026 року по справі закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті.

Учасники досудового розгляду до суду не з`явились, проте належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи.

Представник позивача в позовній заяві просив справу розглядати без його та позивача участі.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, вивчивши та дослідивши письмові докази, які наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню доданих правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що на підставі рішення Роменського міського суду Сумської області від 01.03.1993 р. у справі № 2 88/1993 ОСОБА_1 є власником 2/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 10).

18.09.2001 р. земельна ділянка за вказаною адресою на підставі Державного акта на право приватної власності на землю від 18.09.2001 р. серії І-СМ № 008211 була передана у власність ОСОБА_1 (а.с. 12).

25.02.2026 р. право власності на земельну ділянку за вказаною адресою з присвоєним кадастровим номером 5910700000:05:054:0054 було зареєстровано за ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав (а.с. 13).

ОСОБА_1 стало відомо, що відносно житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , наявний архівний запис про арешт: реєстраційний номер обтяження: 7128411, зареєстроване 05.05.2008 р. Роменською міською державною нотаріальною конторою на підставі листа Роменського міського суду від 02.02.1993 р. № б/н, додаткові дані: архівний номер 1940405SUMY5, архівна дата 05.04.2000 р., дата виникнення 05.04.2000 р., № реєстра 69929-1072, внутрішній № 4501302625F1282A2C57, коментар р НОМЕР_1 (а.с. 14).

Згідно листа Роменський міськрайонний суд Сумської області від 02.04.2026 вбачається, що в суді знаходиться архівна справа № 2-88/1993 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна. Разом з тим, за результатами проведеного пошуку та вивчення архівних матеріалів судом встановлено, що запитувані документи та інформація у даній справі відсутні, іншої справи за відповідачем ОСОБА_1 не знайдено (а.с. 20).

Відповідно до листа Сумського обласного державного нотаріального архіву від 07.04.2026 запитувана інформація є нотаріальною таємницею та відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» не може бути надана (а.с. 21).

Відповідно до статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права не нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону, запис про скасування державної реєстрації прав до державного реєстру прав вноситься у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав.

Згідно до п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Положенням про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон. Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Згідно п. 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналася 17.07.97 р., закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових-прав та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Судом встановлено, що позивач є власником 2/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на законних підставах, що знайшло підтвердження відповідно до наданих суду доказів. Позивач не має зобов`язань, на підстав яких застосовано та враховуючи те, що наявність даного арешту порушує право позивача, внаслідок чого він позбавлений в повному обсязі користуватися і розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, підстав для продовження обтяження на майно суд не вбачає, а тому право позивача підлягає судовому захисту у заявлений ним спосіб шляхом скасування обтяження.

Оцінюючи усі докази, досліджені в ході судового засідання в їх сукупності, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 5, 12, 13, 18, 258, 260, 265, 268, 273 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_1 права користування та розпоряджання майном шляхом припинення обтяження у вигляді арешту житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер обтяження: 7128411, зареєстрованого 05.05.2008 р. Роменською міською державною нотаріальною конторою на підставі листа Роменського міського суду від 02.02.1993 р. № б/н, додаткові дані: архівний номер 1940405SUMY5, архівна дата 05.04.2000 р., дата виникнення 05.04.2000 р., № реєстра 69929-1072, внутрішній № 4501302625F1282A2C57, коментар р-6-93 та скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна запису про зазначений арешт.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі проголошення тільки скороченого (вступної та резолютивної частин) судового рішення, учасникам справи, які були присутні у судовому засіданні, за їхньою заявою негайно після його проголошення видаються копії скороченого судового рішення.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, а в разі відсутності електронного кабінету - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З повним текстом рішення суду сторони можуть ознайомитись у приміщенні Роменського міськрайонного суду Сумської області 05 листопада 2026 року, на сайті Єдиного державного реєстру судових рішень за електронною адресою: https://reyestr.court.gov.ua, за № справи 585/3019/26, або у підсистемі «Електронний суд» ЄСІТС у кабінеті користувача.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Г. О. Цвєлодуб