Решение № 141028909, 27.10.2026, Шполянський районний суд Черкаської області

Справа № 710/1004/25

Провадження № 2/710/63/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.10.2026 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання Слободяник І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Шпола в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агроспілка» про визнання відсутнім права оренди

ВСТАНОВИВ:

Описова частина.

Короткий зміст позовних вимог.

11.07.2025 ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агроспілка» (далі СТОВ «Агроспілка») про визнання відсутнім іншого речового права (права оренди) земельної ділянки з кадастровим номером 7125787200:03:001:0325, зареєстрованого за відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.06.2018, номер запису про інше речове право 26902554.

Аргументи учасників сторін.

Позов обґрунтовано тим, що позивачці належить земельна ділянка площею 3,2116 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних межах Соболівської сільської ради Звенигородського, раніше Шполянського, району Черкаської області. 25.06.2018 між сторонами оформлено договір оренди цієї ділянки. За твердженням позивачки, вона погодила строк оренди сім років, підписала два примірники договору та передала їх представникові товариства. Згодом їй повернули примірник, підписаний сторонами, прошитий і скріплений печаткою орендаря, у пункті 8.1 якого зазначено строк сім років.

Вважаючи, що оренда закінчується 25.06.2025, позивачка 21.03.2025 направила товариству лист-повідомлення про небажання продовжувати орендні відносини та вимогу повернути землю після збирання врожаю 2025 року, у строк до 01.08.2025. У відповідь товариство повідомило, що договір укладено на сімнадцять років, до 25.06.2035, та надало копію свого примірника договору й інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивачка стверджувала, що не погоджувала сімнадцятирічного строку, а першу сторінку примірника, поданого для державної реєстрації, було замінено без її волевиявлення. Посилалася на відмінність пункту 8.1 у примірниках, відсутність її підпису на першій сторінці примірника відповідача, прошивку та печатку на власному примірнику. Вважала свій примірник пріоритетним, а спільне виконання договору протягом семи років підтвердженням погодження саме такого строку. Просила визнати зареєстроване за відповідачем право оренди відсутнім.

СТОВ «Агроспілка» заперечувало проти задоволення позову. У письмових поясненнях від 09.09.2025 зазначило, що його примірник договору та примірник із реєстраційної справи містять сімнадцятирічний строк оренди. Відповідач посилався на державну реєстрацію права, презумпцію правомірності правочину, тривале виконання договору та відсутність рішення про визнання його недійсним. На думку товариства, позивачка мала спочатку оспорити договір, а лише після цього вимагати визнання права оренди відсутнім.

Товариство наголошувало, що пункт 43 договору передбачає три примірники однакової юридичної сили. Посилалося на повідомлення ОСОБА_2 про підготовку, прошивку та підписання договорів і передання позивачці витягу про реєстрацію права оренди на сімнадцять років. Також навело твердження про переговори ОСОБА_3 з позивачкою та її намір передати ділянку в обробіток родичеві. Відповідач вважав, що позивачка знала або могла знати зміст реєстраційного запису, а підроблення договору не довела.

Позивачка у заяві від 10.09.2025 підтримала позов, заперечила допустимість і достовірність письмової заяви свідка, на яку посилався відповідач, та просила її не враховувати.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі із підтриманням позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 14.07.2025 відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та витребувано у Звенигородської районної державної адміністрації копії документів реєстраційної справи щодо спірної земельної ділянки. На виконання ухвали надано копію реєстраційної справи № 1591082971257.

Ухвалою від 01.09.2025 відмовлено в задоволенні заяви представника відповідача про продовження строку для подання відзиву.

Ухвалою від 03.09.2025 задоволено клопотання представника відповідача про розгляд справи за його участю в режимі відеоконференції у судовому засіданні 10.09.2025.

Ухвалою від 10.09.2025 закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду та задоволено клопотання про виклик свідка ОСОБА_3 .

Ухвалою від 21.10.2025 задоволено клопотання представника відповідача про розгляд справи за його участю в режимі відеоконференції у всіх судових засіданнях.

Ухвалою від 13.11.2025 провадження зупинено до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 456/252/22.

Після ухвалення постанови Великою Палатою Верховного Суду від 13.05.2026 у справі № 456/252/22 та надходження заяви про поновлення провадження ухвалою від 28.09.2026 провадження у цій справі поновлено.

Мотивувальна частина.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив наступне.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер довідки: 420818423 від 02.04.2025 сформованого державним реєстратором Пономаренко Русланою Андріївною, виконавчий комітет Шполянської міської ради об`єднаної територіальної громади Черкаської області, 27.06.2018 було зареєстровано інше речове право, номер запису: 26902554, на земельну ділянку з кадастровим номером № 7125787200:03:001:0325, площею 3,2116 га. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1591082971257. Підстава для державної реєстрації договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 25.06.2018. Видавник: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агроспілка», ОСОБА_1 . Вид речового права право оренди земельної ділянки. Строк дії 17 років. Орендар: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агроспілка»; орендодавець: ОСОБА_1 . (а.с.13).

В договорі оренди землі б/н від 25.06.2018 зазначено: (Орендодавець) ОСОБА_1 з одного боку, та (Орендар) СТОВ «Агроспілка» в особі директора Романенка Ігоря Івановича з другого боку, уклали цей договір при нижче наведене: Орендодавець надає для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Згідно з п.2 цього Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,2116 га, у тому числі 3,216 га, ріллі, кадастровий номер 7125787200:03:001:0325 (яка належить орендодавцеві на підставі державного акту серія ЧР №053769). Відповідно до п.5 цього Договору, станом на 01 січня 2018 року проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 143469,64 грн. Згідно з п.8.1 Договору, договір укладено на 7 (сім) років. Згідно п. 8.2. цього Договору, після закінчення строку дії договору Орендодавець та Орендар мають переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендодавець повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити або припинити його дію. Орендар не повідомляє письмово про намір продовження дії договору, так як він є зацікавленою стороною оренди землі. До повідомлення про поновлення договору оренди землі Орендодавець додає проект додаткової угоди. Відповідно до п.8.4 цього Договору за наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист- повідомлення про прийняте Орендодавцем рішення. Згідно п. 8.5 цього Договору, у разі якщо Орендодавець не повідомив про намір розірвати договір оренди за 30 календарних днів до закінчення договору оренди, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих умовах які були передбачені договором. Відповідно до п. 8.6. цього договору, додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк після його закінчення в обов`язковому порядку. Відповідно до п. 9. цього Договору, орендна плата становить: 8% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату укладання договору складає 11477,57 грн. (одинадцять тисяч чотириста сімдесят семи грн, 57 коп.) та вноситься Орендарем у грошовій, формі не пізніше 31 грудня кожного року через касу орендаря. Розміри та форма внесення орендної плати можуть бути додатково узгоджені за згодою сторін.

Відповідно до п.13 Договору, розмір орендної плати переглядається раз на рік у разі: зміни умов господарювання передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вени орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках.

Відповідно до п.15 Договору, земельна ділянка надається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 16 цього Договору передбачено, що цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення. Згідно з п. 20 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється в п`ятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі. Згідно п. 21 згаданого договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно з п.37 цього договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 38 згаданого договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Відповідно до п.39 цього Договору, розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. Відповідно до п.43 цього договору, цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію: відділ Держкомзему у Шполянському районі. Згідно до п. 44.1 укладеного Договору, обов`язок по реєстрації договору оренди покладається на орендаря. (а.с. 14-16).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки який підписаний між (Орендодавець) ОСОБА_1 з одного боку, та (Орендар) СТОВ «Агроспілка» про те, що орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди, земельну ділянку, кадастровий № 7125787200:03:001:0325 загальною площею 3,21 га в адміністративних межах Соболівської сільської ради Шполянського району. Земельна ділянка придатна для використання за цільовим призначенням. (а.с.17).

За змістом копії листа-повідомлення від 21.03.2025, адресованого СТОВ «Агроспілка», ОСОБА_1 повідомляла про те, що не має намірів поновлювати договір оренди землі після закінчення строку на який його було укладено та відповідно передавати в оренду земельну ділянку на новий строк, тому просила СТОВ «Агроспілка» звільнити належну їй земельну ділянку після збору на ній врожаю 2025 та повернути земельну ділянку у її володіння у строк до 01.08.2025. (а.с.18).

У листі від 08.04.2025 за №27 СТОВ «Агроспілка», у відповідь на лист повідомлення від 21.03.2025, зазначила, що 25.06.2018 між Орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Агроспілка» був укладений Договір оренди землі на земельну ділянку площею 3,2116 га, кадастровий номер 7125787200:03:001:0325 з терміном оренди 17 (сімнадцять) років до 25.06.2035 року, та виплатою орендної плати 8% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (паю), договір зареєстрований 27.06.2018 року, номер запису про інше речове право: 26902554. На підставі вище викладеного, датою закінчення дії вище зазначеного договору, відповідно до п.п. 8.1. договору оренди землі, вважається 25 червня 2035 (дві тисячі тридцять п`ятого) року. З вказаної дати закінчення дії договору Ви маєте право укласти договір на новий термін або не поновлювати оренду на новий термін, в такому разі відповідно до ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» та п.п. 1 п.37 договору оренди землі, Орендар поверне Орендодавцеві земельну ділянку, що відображається в Акті прийому-передачі земельної ділянки. (а.с.20).

Відповідно до п. 8.1 договору оренди землі б/н від 25.06.2018, який підписаний між Орендодавцем ОСОБА_1 та Орендарем СТОВ «Агроспілка» в особі директора Романенка Ігоря Івановича, договір укладено терміном на 17 (сімнадцять) років. Згідно п. 2 цього договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,2116 га, в тому числі 3,2116 га ріллі, кадастровий номер 7125787200:03:001:0325 (яка належить орендодавцеві на підставі державного акту серія ЧР №053769). Розташована в адміністративних межах Соболівської сільської ради, Шполянського району Черкаської області. (а.с.21-23).

Відповідно до копії заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) №28929645 від 27.06.2018, яка була подана представником СТОВ «Агроспілка» Вербою Володимиром Володимировичем. Відомості про об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка; кадастровий номер земельної ділянки: 7125787200:03:001:0325; відомості про суб`єкта: суб`єкт права юридична особа ( Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальності «Агроспілка»); відомості про суб`єкта: суб`єктом є фізична особа ОСОБА_1 . Друковану форму заяви сформував ОСОБА_4 , виконавчий комітет Водянської сільської ради Шполянського району Черкаської області. (а.с.63-64).

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №41909764 від 05.07.2018, державний реєстратор прав на нерухоме майно Іллюк Андрій Олександрович, виконавчий комітет Водянської сільської ради Шполянського району Черкаської області вирішив провести державну реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки з одночасною реєстрацією прав власності на земельну ділянку, що розташована Черкаська область, Шполянський р., с/рада Соболівська, кадастровий номер земельної ділянки 7125787200:03:001:0325, за суб`єктом: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агроспілка», ОСОБА_5 . Відкрити розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна. (а.с.69)

Відповідно до заяви свідка, від 27.08.2025, справність підпису заявника ОСОБА_2 зроблено у присутності приватного нотаріуса Звенигородського районного нотаріального округу Черкаської області Білоуса Василя Пантелеймоновича, зареєстровано в реєстрі за № 1811, ОСОБА_2 з метою з`ясування виниклих питань, пов`язаних із обставинами підписання договору оренди землі з ОСОБА_1 підтверджує наступне. На початку літа 2018 року до СТОВ «Агроспліка» звернулась ОСОБА_5 і просила взяти її ділянку, площею 3,2116 га з кадастровим номером: 7125787200:03:001:0325 в оренду. Я погодив умови з директором і підготував проект договору оренди землі, роздрукував в трьох примірниках, прошив, як заведено в господарстві, підписав у директора, він поставив печатку господарства і після чого запросив до контори в Соболівці, де в моїй присутності ОСОБА_1 підписала їх 25 червня 2018 року. Договори на той час укладали майже всі на 15-20 років. З ОСОБА_1 було узгоджено договір на 17 років. Після того як речове право було зареєстровано в державному, я ще раз викликав ОСОБА_1 до контори і передав їй витяг про реєстрацію, де було також вказано, що договір укладено на 17 років. Це було на початку липня 2018 року. (а.с.93).

Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору. Це підтверджує ст. 627 ЦК України, згідно з якою відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов`язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов`язку щодо першої сторони.

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ч.1, 2, 4 статтею 202, 204, ч.1, 2 ст. 207 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-комунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

За змістом п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України, правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, вчиняються у письмовій формі.

Стаття 182 ЦК України визначає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі» (ч. 2 ст. 792 ЦК України).

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 року N 161-XIV, в редакції від 04.06.2017, яка була чинною на дату підписання оскаржуваного договору оренди землі, тобто (25.08.2018) орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Вимоги ст.6 Закону України «Про оренду землі» передбачають, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. У разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати земельних торгів. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За змістом ст. ст. 13, 14 цього Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст. 15 згаданого Закону, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Статтею 17 цього Закону України передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч.1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Згідно п.2 ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952-IV, в редакції станом на 07.03.2018, яка була чинною на дату підписання договору оренди, що є предметом цього спору, тобто (25.06.2018) державній реєстрації прав підлягають право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Згідно п.1 ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Судом встановлено, що позивач, як Орендодавець, 25.06.2018 підписав договір оренди землі б/н із СТОВ «Агроспілкою» (Орендар). Об`єктом договору є земельна ділянка загальною площею 3,2116 га, у тому числі 3,2116 га, ріллі, кадастровий номер 7125787200:03:001:0325. Орендна плата становить: 8% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату укладення договору складає: 11477,57 грн. Орендна плата у грошовій формі вноситься орендарем не пізніше 31 грудня кожного року через касу орендаря. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Розмір орендної плати переглядається раз на рік у разі: зміни умов господарювання передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вени орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках. За не виконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до цього договору.

Земельна ділянка була передана орендарю відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки без дати , який є невід`ємною частиною договору.

Договором було передбачено, що він укладений у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію: відділ Держкомзему у Шполянському районі. Договором також було передбачено, що обов`язок з реєстрації договору оренди покладається на орендаря.

Право оренди на земельну ділянку було зареєстровано 27.06.2018 державний реєстратором виконавчого комітету Водянської сільської ради Шполянського району Черкаської області Іллюком Андрієм Олександровичем, номер запису про інше речове право 26902554. Строк дії іншого речового права 17 років.

Факт укладення договору та його дійсність сторонами не оскаржувалися.

У той же час позивач стверджує, що погоджувала укладення договору оренди земельної ділянки на строк сім років. На підтвердження надала оригінал примірку договору оренди землі.

Дослідивши наданий примірник договору оренди землі від 25.06.2018 судом встановлено, що у п. 8.1 зазначено: «Договір укладено терміном на сім (7) років». Сам договір зшитий та містить підписи сторін (Орендодавця та Орендаря).

Відповідач надавав свій примірник оригіналу договору, у якому у п. 8.1 Договору викладений у такій редакції: «Договір укладено терміном на 17 (сімнадцять) років.

Згідно умов договору оренди землі від 25.06.2018, а саме п.43, договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендаря, другий в орендодавця, третій в органі, який провів його державну реєстрацію: відділ Держкомзему у Шполянському районі.

У той же час чинне на момент укладення договору оренди землі законодавство не передбачало реєстрації саме договору оренди землі, оскільки реєструвалося право оренди.

Реєстрація договору оренди землі була передбачена ст. 18 Закону України «Про оренду землі» в редакції до 01.01.2013, яка в подальшому була виключена.

Земельна ділянка вважалася переданою орендодавцем орендареві не за актом приймання- передачі, а з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Закону України «Про оренду землі» іншої процедури передачі земельної ділянки, не було передбачено на дату підписання оскаржуваного договору, не було передбачено

Більше того «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» були виключені із типової форми договору оренди землі на підставі Постанови КМ № 843 від 23.11.2016.

У договорі оренди землі було передбачено, що невід`ємними частинами договору є: План або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлення земельних сервітутів; акт приймання передачі об`єкта оренди; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом. Надання невід`ємних частин договору реєструючому органу покладається на орендодавця.

Типовою формою договору оренди землі на часу підписання оскаржуваного договору оренди землі не було передбачено перелічених додатків до договору.

У типовій формі договору оренди землі міститься рекомендація, у разі оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства додати до договору агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки.

Серед матеріалів справи наявний лише один документ невід`ємної частини договору оренди землі це акт приймання- передачі.

Згідно п.6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08.2016 № 553) у редакції від 22.06.2018, яка була чинною станом на 27.06.2018 (дата державної реєстрації іншого речового права) державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком.

Згідно п. 7 цього Порядку, для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

Згідно п. 24 згаданого Порядку, за результатом розгляду заяви державний реєстратор, уповноважена особа невідкладно повертає заявникові оригінали документів, поданих для державної реєстрації (крім заяви, що долучається до документів, поданих для державної реєстрації прав, інших заяв, що подавалися суб`єкту державної реєстрації прав або нотаріусу, та документа, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав), видає витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав у паперовій формі (у разі його формування у паперовій формі) чи у разі відмови у проведенні державної реєстрації прав - рішення державного реєстратора щодо відмови в державній реєстрації прав у паперовій формі (за бажанням заявника).

Отже, екземпляр оригіналу договору оренди землі після проведення реєстрації права оренди повинен був бути повернутий заявнику, який звертався до державного реєстратора із відповідною заявою про реєстрацію іншого речового права. Тому необхідності укладати договір оренди землі у трьох примірниках, станом на 25.06.2018 року у сторін не було.

Типова форма договору оренди землі станом на дату підписання спірного договору передбачала укладення договору у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря.

Тобто, враховуючи вимоги чинного законодавства у відповідача має бути два оригінали із трьох примірників спірного договору оренди землі, які суду надані для огляду не були.

Відповідно до ч.4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Згідно ч.6 ст. 81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже у ситуації, що склалася наявний примірник договору оренди землі, у якому строк дії договору становить 7 років та оригінал договору оренди землі, у якому строк дії договору становить 17 років. При цьому сторони у договорі оренди землі прописали, що всі три примірники договору мають однакову юридичну силу.

У випадку, коли сторони не урегулювали в договорі парафування (підписання кожної із сторінок договору) та визначення того, який із примірників договору має пріоритет при різних редакціях примірників договору, то найбільш розумним та прийнятним є висновок, що сторони не домовилися щодо тих умов, які відрізняються і в цьому разі відносини сторін мають регулюватися нормами актів цивільного законодавства. Такий висновок міститься у постанові Верховного Суду від 18.05.2022, справа № 613/1436/17.

Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк (частина друга статті 763 ЦК України).

Під невизначеним строком договору найму (оренди) розуміється відсутність домовленості сторін про встановлення строку договору. Тобто сторони при укладанні договору визначають тільки момент, коли «починається» договір найму, проте без встановлення його кінцевого моменту. За умови, що сторони не встановили строк договору найму, він є укладеним на невизначений строк. Правові наслідки укладання договору найму на невизначений строк полягають в тому, що кожна зі сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Відмова від договору найму не залежить від причин, які детермінували намір однієї зі сторін.

Судом встановлено, що договір оренди землі на земельну ділянку площею 3,2116 га, кадастровий номер 71255787200:03:001:0325, яка розташована в адміністративних межах Соболівської сільської ради Шполянського району Черкаської області був укладений 25.06.2018. Земельна ділянка належить на праві власності позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЧР 053769, виданий 20.01.2004. У той же час строк дії договору встановити неможливо через різне написання строку дії договору у примірниках цього договору. Так у примірнику позивача, строк дії договору оренди землі зазначений 7 (сім) років, а у примірнику відповідача 17 (сімнадцять) років. Суд не може надати перевагу одному із примірників договору оренди землі оскільки договором передбачено, що він укладений у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу. (п.43 договору).

Строк дії договору оренди є істотною умовою договору, яку, на думку суду сторони не погодили. У той же час з моменту укладення договору сторони належно виконували інші погоджені умови договору.

Щодо письмової заяви свідка ОСОБА_2 , підпис якого завірений нотаріально, суд зазначає таке.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Відповідно до ч.1 ст. 90 ЦПК України показання свідка - це повідомлення про відомі йому обставини, які мають значення для справи.

Сторона відповідача на заявляла клопотань про допит ОСОБА_2 у суді в якості свідка, тому письмова заява свідка ОСОБА_2 не може бути належним доказом у цивільній справі.

Щодо показів свідка ОСОБА_3 , який у судовому засіданні повідомив суду про те, що позивач знала про строк оренди - 17 років.

Відповідно до ч.2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Покази свідка жодним чином не підтверджують той факт, що між сторонами було погоджено істотну умову договору, а саме строк його дії, оскільки у договорі оренди від 25.06.2018, строк дії договору є різним у примірниках договору, при цьому всі примірники мають однакову юридичну силу.

Твердження представника відповідача про те, що позивачу надавався витяг про державну реєстрацію і відповідно позивач знала про строк дії іншого речового права відповідно знала строк дії договору оренди землі, суд оцінює критично, адже жодних належних доказів на підтвердження того, що відповідний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, який був створений 05.07.2018 за результатами проведення реєстрації іншого речового права Індексний номер 129793107, був отриманий позивачем, матеріали справи не містять. У той же час матеріали справи містять копію довідки Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, індексний номер довідки: 420818423, дата, час формування 02.04.2025; інформаційну довідку сформовано: ОСОБА_6 , виконавчий комітет Шполянської міської ради об`єднаної територіальної громади Черкаської області; підстава формування інформаційної довідки: заява з реєстраційним номером: 66179358, дата і час реєстрації заяви: 02.04.2025 14:56:04, заявник: ОСОБА_3 . Копія завірена представником відповідача, а надана до суд була позивачем. Позивач отримала цю довідку разом із листом №27 від 08.04.2025 який було направлено відповідачем у відповідь ні її лист-повідомлення. Тому очевидно саме після отримання цієї довідки позивач дізналася про різний строк оренди договору підписаного нею 25.06.2018 року на земельну ділянку з кадастровим номером 7125787200:03:001:0325.

Пунктом 8.2 договору оренди землі від 25.06.2018 передбачено, що після закінчення строку дії договору Орендодавець та Орендар мають переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендодавець повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення дії договору повідомити письмово орендаря про намір продовжити або припинити його дію. Орендар не повідомляє письмово про намір продовження дії договору, так як він є зацікавленою стороною оренди землі.

21.03.2025 позивач підготував лист-повідомлення адресований відповідачу у якому позивач повідомляла відповідача про те, що не має намірів поновлювати договір оренди землі після закінчення строку на який його було укладено та відповідно передавати в оренду земельну ділянку на новий строк, тому просила СТОВ «Агроспілка» звільнити належну їй земельну ділянку після збору на ній врожаю 2025 та повернути земельну ділянку у її володіння у строк до 01.08.2025.

На вказаний лист -повідомлення відповідач надав відповідь вих. №27 від 08.04.2025 у формі простого листа, у якому зазначив, що датою закінчення дії вище зазначеного договору, відповідно до п.п. 8.1. договору оренди землі, вважається 25 червня 2035 (дві тисячі тридцять п`ятого) року. З вказаної дати закінчення дії договору Ви маєте право укласти договір на новий термін або не поновлювати оренду на новий термін, в такому разі відповідно до ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» та п.п. 1 п.37 договору оренди землі, Орендар поверне Орендодавцеві земельну ділянку, що відображається в Акті прийому-передачі земельної ділянки.

Отже своїм листом повідомленням від 21.03.2025 позивач письмово попередив відповідача за три місяці про не бажання продовжувати договірні відносини щодо земельної ділянки. Отже позивач використав конструкцію ч.2 ст. 763 ЦК України.

У постанові від 13.05.2026 у справі № 456/252/22 Велика Палата Верховного Суду роз`яснила, що спосіб усунення перешкод власникові залежить від характеру порушення; ним може бути, зокрема, визнання відсутнім права оренди. Вимоги слід оцінювати за їх змістом і спрямованістю на реальний захист, уникаючи формальної відмови. Цей висновок не звільняє позивача від доказування, але спростовує заперечення про обов`язковість попереднього окремого оспорювання договору в усіх випадках.

На відміну від ситуації, коли власник повністю заперечує участь в орендних відносинах, у цій справі такі відносини визнаються. Підставою задоволення вимоги є оцінена в сукупності розбіжність рівнозначних примірників щодо строку, застосування законодавчих наслідків непогодження кінцевого строку та доведене повідомлення власниці про припинення користування. Відповідач продовжує наполягати на праві оренди до 2035 року, а наявність відповідного реєстраційного запису створює для позивачки перешкоди в розпорядженні ділянкою.

Визнання права оренди відсутнім усуває правову невизначеність між сторонами та є підставою для державної реєстрації припинення цього речового права в установленому законом порядку. Окремі вимоги про визнання документа підробленим, притягнення особи до відповідальності, відшкодування збитків або примусове повернення ділянки не є предметом цього розгляду.

Висновки за результатами розгляду позову:

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позивач обрав належний спосіб захисту, та позов потрібно задовольнити повністю.

Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов задоволено повністю ,суд стягує із відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 1211,20 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 15, 16, 182, 202, 204, 207, 208, 251, 253, 526, 626-628, 629, 651 -654, 792 ЦК України,ст.ст.90, 93, 96, 124-126, 152 ЗК України, ст.ст.4, 6, 13- 17, 19, 21, 22, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 12, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати відсутнім інше речове право (право оренди) земельної ділянки з кадастровим номером 7125787200:03:001:0325, яке зареєстроване за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агроспілка», код ЄДРПОУ 31126916, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.06.2018, номер запису про інше речове право 26902554.

Стягнути із Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агроспілка» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1 211,20 грн. (одна тисяча двісті одинадцять гривень двадцять копійок).

Рішення після набрання ним законної сили є підставою для державної реєстрації припинення зазначеного права оренди відповідно до закону.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу подано протягом тридцяти днів із дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі її подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України серія НОМЕР_2 виданий Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області 27.12.1999 року, інші відомості про особу суду не відомі.

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агроспілка», юридична адреса: вул. Центральна 3, с.Соболівка, Звенигородський район, Черкаська область, код ЄДРПОУ 31126916, інші відомості про особу суду не відомі.

Суддя Н.П. Побережна