Решение № 141014276, 28.10.2026, Білоцерківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 357/3768/26

Провадження № 2/357/4348/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 жовтня 2026 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Ярмола О. Я. ,

при секретарі Вдовика А. В.,

за участю представника позивача Кочин Сергія Сергійовича,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в місті Біла Церква, в залі суду №5, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна» про визнання припиненим права оренди земельної ділянки, визнання відсутнім права оренди та зобов`язання повернути земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В :

У березні 2026 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Кочин С.С., звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом, в якому просив суд : визнати припиненим право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220481800:07:006:0004 площею 8,5000 га у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди землі №41 від 20.10.2008 року, строк дії якого закінчився 19 жовтня 2023 рок; визнати відсутнім право оренди ТОВ «Фермерський комплекс "Агро-Лідер-Україна"» на вказану земельну ділянку; зобов`язати відповідача повернути позивачу її земельну ділянку; вирішити питання про відшкодування судових витрат.

І. Позиція сторін у справі.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки: кадастровий номер 3220481800:07:006:0004, площею 8,5000 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва місцезнаходження, на території Узинської міської територіальної громади (раніше Йосипівської сільської ради) Білоцерківського району Київської області. Право власності на зазначену земельну ділянку позивач набула у порядку спадкування за законом після смерті своєї матері ОСОБА_2 . За життя, 20.10.2008 року, мама позивача уклала з ТОВ ФК «ТОВ «Фермерський комплекс "Агро-Лідер-Україна» Договір оренди земельної ділянки №41. Відповідно до умов цього договору, з 01.01.2009 в оренду було передано земельну ділянку площею 8,5 га; кадастровий номер 3220481800:07:006:0004.

01 серпня 2013 року між спадкодавцем ОСОБА_2 та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору оренди землі №41. Відповідно до умов цієї додаткової угоди сторони погодили продовження строку дії договору оренди на 5 років; договір оренди було викладено у новій редакції. Відповідно до умов договору та додаткової угоди: початок оренди 01.01.2009 року строк оренди 14 років 9 місяців 18 днів. Отже строк дії договору оренди закінчився 19 жовтня 2023 року, з 19.10.2023 року відповідач втратив право користування земельною ділянкою, позивач вимагає повернення своєї земельної ділянки, але ТОВ ФК "Агро-Лідер-Україна" продовжує користуватися землею без правових підстав. На підставі викладених обставин, позивач звернувся до суду із вказаним позовом.

ІІ. Процесуальні дії та рішення у справі.

Білоцерківський міськрайонний суд Київської області своєю ухвалою від 13.03.2026 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче засідання (а.с. 87-88).

25.05.2026 представник позивача подав заяву про проведення підготовчого провадження без участі позивача та її представника (а.с.97-98).

25.05.2026 ухвалою суду було закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті (а.с.102-103).

06.07.2026 представник відповідача адвокат Клапчук Ф.П. подав клопотання про відкладення розгляду справи (а.с.107).

21.09.2026 представник відповідача знову подав клопотання про відкладення судового засідання (а.с.117)

19.10.2026 представник відповідача в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив.

Сторона відповідача з березня 2026 обізнана про даний спір, представник відповідача в липні та вересні 2026року подавав клопотання про відкладення розгляду справи, але відзив на позов так і не подав.

19.10.2026 суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення відповідно до ч.1 ст.244 ЦПК України та повідомив про дату та час проголошення повного тексту рішення.

22.10.2026 представник відповідача направив до суду письмові пояснення по справі.

Заслухавши позицію сторони позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення з наступних підстав.

ІІІ. Фактичні обставини справи.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номер 3220481800:07:006:0004, площею 8,5000 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва місцезнаходження, знаходиться на території Узинської міської територіальної громади (раніше Йосипівської сільської ради) Білоцерківського району Київської області. Право власності на зазначену земельну ділянку Позивач набула у порядку спадкування за законом після смерті своєї матері ОСОБА_2 . Наведене підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом від 19.09.2017 року, виданим Узинською міською державною нотаріальною конторою Київської області; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якого 19.09.2017 року за позивачем зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 3220481800:07:006:0004 (а.с.9, 77)

Встановлено, що за життя попереднього власника вказаної земельної ділянки, між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено 20.10.2008 договір №41 оренди земельної ділянки. Відповідно до умов договору в оренду було передано земельну ділянку площею 8,5000 га, кадастровий номер 3220481800:07:006:0004, строк користування земельною ділянкою розпочинався 01 січня 2009 року. Вказаний договір був належним чином зареєстрований у встановленому законом порядку. Наведене підтверджено копією Договору №41 оренди земельної ділянки (а.с.15-19).

Встановлено, що 01.08.2013 між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі №41 від 20.10.2008. Даною додатковою угодою було продовжено термін дії договору оренди на 5 років та викладено Договір оренди в новій редакції (а.с.20-27).

Згідно п.14.1. та п. 14.2. Договору оренди в новій редакції, по закінченню строку, на який було укладено Договір, орендар, належно виконував обов`язки за умовами Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Сторони домовилися, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку Договору і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору, листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні Договору оренди землі. Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором оренди землі (а.с.26).

Встановленим є те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 (а.с.76).

До складу спадщини після смерті ОСОБА_2 входила земельна ділянка площею 8,5000 га розташована на території Йосипівської сільської ради Білоцерківського району, що належала спадкодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку /ЯЕ №088762/. Спадщину після смерті ОСОБА_2 прийняла її дочка ОСОБА_1 , що підтверджено Свідоцтвом про право на спадщину за законом (а.с.77)

Встановлено, що 08.12.2022 позивач ОСОБА_1 зверталася до відповідача із Заявою про заперечення поновлення Договору оренди та 13.12.2022 року відповідачу була вручена така заява, про що свідчить копія рекомендованого повідомлення про вручення (а.с.28-29, 38).

24.10.2024 позивач направляла відповідачу претензію та просила надати всі угоди щодо оренди її земельною ділянкою та вказала, що не погоджується на пролонгацію договору, просила припинити орендні відносини шляхом укладення додаткових угод (а.с.36).

Також, до матеріалів справи додано копію Претензії, яку було направлено позивачем до ТОВ ФК «Агро-Лідер-Україна» від 13.11.2024 . В даній претензії позивач просила надати всі угоди щодо оренди її земельної ділянки та повторно висловлювала свою незгоду на автоматичну пролонгацію договору, просила припинити орендні відносини шляхом укладення додаткових угод (а.с.32-34).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державний реєстратор Малькевич Л.В., Узинська міська державна нотаріальна контора внесла відомості про право оренди земельної ділянки площею 8,5 га з кадастровим номером 3220481800:07:006:0004 з характеристикою речового права : строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дата укладення договору (після 2013)/ Дата державної реєстрації (до 2013) : 01.01.2009, строк : 14р., 9 міс., 18 дн. Дата закінчення дії : 06.08.2038, з автоматичним продовженням дії договору,, з правом пролонгації, піднайм. Орендар : ТОВ ФК «АГРО-ЛІДЕР-УКРАЇНА» (а.с.67-68).

ІV. Позиція суду та оцінка аргументів сторін.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон № 161-XIV) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч.1 ст. 6 Закону № 161-XIV орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (с. 13 Закону № 161-XIV).

Згідно ч.1 , ч. 3 ст. 19 Закону № 161-XIV строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років, для земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може бути меншим як 25 років.

На час укладення Договору № 41 оренди земельної ділянки (нової редакції) Законом України «Про оренду землі» (в ред. 2013) було передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом статті 126-1 ЗК України, якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення у разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Згідно з абзацом 4 розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» правила, визначені статтею 126-1 ЗК щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.

Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» набрав чинності 16 січня 2020 року.

Тобто, усі договори оренди землі, які були укладені до набрання чинності цього Закону поновлюються на умовах, визначених у цих договорах за встановленими законодавством правилами, які були чинні на момент їх укладення.

Отже, оскільки Договір оренди №41 було укладено 20.10.2008, а Додаткова угода до Договору оренди №41 01.08.2013, то у позивача не було обов`язку подавати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

Із системного аналізу статей 626, 777 ЦК та частин другої-шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі» вбачається, що для поновлення договору оренди землі з підстави продовження користування земельною ділянкою (частина шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі»), необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов`язки за договором (частина перша статті 33 Закону України «Про оренду землі»); до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк (абзац другий частини першої статті 777 ЦК); до листа-повідомлення орендар додав проєкт додаткової угоди, продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою (частина шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі»); орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору (частина шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі») (позиція Верховного Суду в постанові від 02 лютого 2026 року у справі № 470/565/24).

Законом України від 24 березня 2022 року № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» доповнено розділ Х «Перехідні положення» ЗК України пунктами 27, 28, згідно з якими під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зокрема приватної власності. Цей Закон набрав чинності 07 квітня 2022 року.

Отже, вказаним законом прямо визначено юридичний факт, з яким закон пов`язує поновлення дії договорів оренди саме без волевиявлення сторін.

З дня набрання чинності Законом України від 19 жовтня 2022 року № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», тобто з 19 листопада 2022 року, автоматична пролонгація договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, укладених з фізичними особами, скасована.

Аналіз наведених положень ЗК України дає підстави для висновку, що у період із 07 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу.

Подібний правовий висновок зроблено у постанові Верховного Суду від 29 березня 2023 року у справі № 563/376/22-ц, в якій надавалося тлумачення наведених вище двом законам України.

У даній справі до спірних правовідносин підлягає застосуванню закон, чинний на момент закінчення строку дії договору оренди, тобто станом на 19 жовтня 2023 року.

Встановлено, що відповідно до чинного на момент закінчення строку дії договору оренди законодавства України спірний договір оренди автоматично не пролонгувався.

Норма ст. 631 ЦК України, вказує, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Позивач та відповідач, як орендар земельної ділянки 01.08.2013 року уклали Додаткову угоду, якою продовжили термін дії договору оренди землі №41 від 20.10.2008 на 5 років. Та в п.3.1. погодили, що договір укладено строком до 19.10.2018 з правом пролонгації строку дії даного договору в порядку встановленому умовами даного договору.

Пунктом 14 даної додаткової угоди до договору оренди №41 передбачені умови за яких можливе поновлення строку дії договору.

У відповідності п. 14.2 Додаткової угоди до Договору оренди землі №41 від 20.10.2008 не можна вважати поновленим строк дії договору оренди, оскільки орендодавець скористалася своїм правом та заздалегідь до закінчення строку дії договору, подала 08.12.2022 заяву з проханням повернути земельну ділянку, так як виявила намір обробляти землю самостійно (а.с.38). Дане повідомлення відповідач отримав 13.12.2022 (а.с.28)

Також, 13.11.2024 позивач направила відповідачу претензію.

Таким чином, позивач висловила категоричну незгоду продовжувати оренду землі, про що відповідач був обізнаний належним чином.

Наявність незгоди орендодавця щодо поновлення договору оренди земельної ділянки згідно з положеннями частини п`ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» виключає можливість визнання поновленим попереднього договору у спірних правовідносинах.

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно із частиною другою статті 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

Встановивши, що відповідач після закінчення строку дії договору оренди не повернув спірну земельну ділянку орендодавцю, чим чиняться ОСОБА_1 перешкоди відповідачем у користуванні земельною ділянкою, суд доходить висновку, що слід визнати припиненим право оренди земельної ділянки, власником якої є позивач, оскільки у відповідача відсутнє право оренди, а тому відповідач повинен повернути позивачу земельну ділянку.

V. Судові витрати

На підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сплачений в даній справі судовий збір у розмірі 8735,30 грн., що підтверджено відповідною квитанцією (а.с.78)

Керуючись ст.12, 13,89,141, 259, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Визнати припиненим право оренди ТОВ Фермерський комплекс "Агро-Лідер-Україна"(код ЄДРПОУ 33361427) на земельну ділянку площею 8,5000га, з кадастровим номером 3220481800:07:006:0004, власником якої є ОСОБА_1 , у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди землі №41 від 20.10.2008 року, строк дії якого закінчився 19 жовтня 2023 року.

Визнати відсутнім право оренди ТОВ Фермерський комплекс "Агро-Лідер-Україна" на земельну ділянку кадастровий номер 3220481800:07:006:0004.

Зобов`язати ТОВ Фермерський комплекс "Агро-Лідер-Україна" (код ЄДРПОУ 33361427) повернути ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку з кадастровим номером 3220481800:07:006:0004 площею 8,5000 га.

Стягнути з відповідача ТОВ Фермерський комплекс "Агро-Лідер-Україна"(код ЄДРПОУ 33361427) на користь позивача ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати в сумі 8735 грн. 30 коп. (вісім тисяч сімсот тридцять п`ять гривень тридцять копійок).

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 / РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 /

Відповідач : Товариство з обмеженою відповідальністю фермерський комплекс «Агро-Лідер-Україна» / код ЄДРПОУ 33361427 вул. Пролетарська, 34-А, с. Іванівка, Білоцерківський район, Київська область, 09145 /

Рішення складено та підписано 28.10.2026року.

СуддяО. Я. Ярмола