Решение № 141000091, 28.10.2026, Ріпкинський районний суд Чернігівської області

Справа № 743/444/26

Провадження № 2/743/406/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2026 року селище Ріпки

Ріпкинський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Макаревича Я.М.,

за участі секретаря судового засідання Коваль Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в селищі Ріпки справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Убіжичі-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позиції позивача

ОСОБА_1 звернувся до Ріпкинського районного суду Чернігівської області з позовом до ТОВ «Убіжичі-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,9903 га, кадастровий номер 7424486400:09:001:0291, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новояриловицької сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області.

27.11.2017 між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Убіжичі-Агро» укладено договір оренди землі, за умовами якого земельна ділянка передана у строкове платне користування строком на 10 років, до 27.11.2027. Розмір орендної плати становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації, що на момент укладення договору складало 737,11 гривень за один повний рік користування. Орендна плата вноситься не пізніше 20 січня року, наступного за роком, за який вона вноситься.

За доводами позивача, за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 та 2025 роки, тобто за 8 повних років, сума заборгованості за договором становить 5 896,88 гривень без урахування коефіцієнта індексації. Позивач неодноразово звертався до відповідача з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки, однак питання до цього часу залишається невирішеним, жодних орендних платежів позивач від відповідача не отримував. Відтак позивач вважає, що систематична несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору оренди землі та є підставою для його дострокового розірвання.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 10.04.2026 прийнято заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Судове засідання призначено на 03.07.2026.

Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 03.07.2026 розгляд справи відкладено до 28.10.2026 з метою повторного виклику відповідача.

27.10.2026 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без її участі.

Позивач та відповідач у судове засідання не з`явилися. Повідомлялися про день, час та місце розгляду справи належним чином.

Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 471654310 від 07.04.2026, земельна ділянка площею 1,9903 га, кадастровий номер 7424486400:09:001:0291, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить позивачу на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 032787, виданого 11.10.2011.

27.11.2017 між ОСОБА_1 як орендодавцем та товариством з обмеженою відповідальністю «Убіжичі-Агро» як орендарем укладено договір оренди землі № б/н. Право оренди земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.07.2021, номер запису про інше речове право 43055427, строк дії договору до 27.11.2027.

Відповідно до пунктів 1, 2, 6 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,9903 га, яка знаходиться на території Новояриловицької сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області. Договір укладено на 10 років.

Згідно з пунктами 3, 7, 8 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7424486400:09:001:0291 становить 10 530,19 гривень. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 737,11 гривень на рік. Розрахунок розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем не пізніше 20 січня року, наступного за роком, за який вноситься орендна плата, що оформляється письмово.

Пунктом 24 договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з пунктом 32 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з пунктом 37 договору сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Крім того, відповідно до зазначеної інформаційної довідки 30.10.2025 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право суборенди (піднайму) зазначеної земельної ділянки на підставі договору суборенди земельної ділянки від 10.02.2025, укладеного між ТОВ «Убіжичі-Агро» як орендарем та ТОВ «Північ Еко-Ресурс» як суборендарем, строком дії до 31.12.2026, номер запису про інше речове право 62166807.

ІV. Норми права, які застосував суд, та оцінка аргументів сторін

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (далі - Закон), яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями частини 1 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За положеннями частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач доказів своєчасності сплати орендної плати не надав, так само як і не надав доказів об`єктивних причин, які безпосередньо вплинули на можливість своєчасного виконання орендарем своїх зобов`язань за договором оренди.

У контексті частини другої статті 651 ЦК України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати.

Вищевикладене узгоджується з позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23.

Систематичне та несвоєчасне виконання умов договору оренди порушує баланс інтересів сторін та суперечить загальним засадам цивільного законодавства, зокрема принципам добросовісності, справедливості й рівності сторін. Відповідач, який отримав земельну ділянку у строкове платне користування для здійснення господарської діяльності, мав обов`язок сумлінно дотримуватися умов договору, зокрема - своєчасно сплачувати орендну плату. Невиконання цього обов`язку створює ризики та фінансове навантаження для орендодавця - фізичної особи, яка розраховує на стабільне та своєчасне отримання доходу від передачі земельної ділянки в оренду.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

V. Розподіл судових витрат

Виходячи з положень статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 12, 19, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 274, 279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 27.11.2017, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Убіжичі-Агро», щодо земельної ділянки площею 1,9903 га, кадастровий номер 7424486400:09:001:0291.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Убіжичі-Агро» (ЄДРПОУ 40521690, місцезнаходження: вулиця Святомиколаївська, будинок 178-А, селище Ріпки, Чернігівський район, Чернігівська область, 15000) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 064 (одна тисяча шістдесят чотири) гривні 96 копійок.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 28.10.2026.

Суддя Я.М. МАКАРЕВИЧ