Постановление суда № 140993330, 28.10.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

про забезпечення позову

м. Київ

28.10.2026справа № 910/13660/26Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши клопотання Київської міської ради (вул. Хрещатик, буд. 36, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 22883141; далі Київрада) про забезпечення позову

у справі № 910/13660/26

за позовом Київради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бронко Інвест» (вул. Рудницького Степана, буд. 6 Д інше прим. 43, офіс 3, м. Київ, 03195; ідентифікаційний код 45012063) та

Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентіво» (вул. Козацька, буд. 122, офіс 1-А, м. Київ, 03022; ідентифікаційний код 46180288)

про визнання недійсним акта приймання-передачі майна від 13.05.2026 № 2,

без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Київрада звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бронко Інвест» (далі ТОВ «Бронко Інвест») та Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентіво» (далі ТОВ «Рентіво») про визнання недійсним акта приймання-передачі майна до статутного капіталу ТОВ «Рентіво» від 13.05.2026 № 2, укладеного відповідачами, посвідченого приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Сомовим Ігорем Віталійовичем 13.05.2026 та зареєстрованого в реєстрі за №№ 591, 592 (далі Акт).

Позовні вимоги мотивовано тим, що:

- Київрада звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ «Бронко Інвест» про стягнення безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою кадастровий номер 8000000000:79:288:0003 загальною площею 2,4336 га за адресою: вул. Козацька, 122 у Голосіївському районі міста Києва, на якій розташовані: нежилий будинок (літ. «Б»), загальною площею 1 728,70 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 246843580000, дата реєстрації права власності 20.06.2023, номер відомостей про речове право 50698738); комплекс будівель (літ. «А», літ. «В», літ. «Д», літ. «Е»), загальною площею 7 265 кв.м, до складу якого входять: головний корпус (літера «А»), площею 6 056,90 кв.м; будівля механічного цеху (літера «В»), площею 584,50 кв.м; будівля електроцеху (літера «Д»), площею 187,10 кв.м; споруда ангару (літера «Е»), площею 436,50 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 659252580000, дата реєстрації права власності 20.06.2023, номер відомостей про речове право 50698764); майновий комплекс (літ. «И», «Г»), загальною площею 1 900,40 кв.м, до складу комплексу входять: будівля експериментальної дільниці (літера «И»), площею 1 866,90 кв.м; нежиле приміщення № 1 (групи приміщень № 5) - гараж (літера «Г»), площею 33,50 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 659493880000, дата реєстрації права власності 20.06.2023, номер відомостей про речове право 50698779); будівля, загальною площею 1 293,40 кв.м, складається з гаража літ. «Г» площею 421,3 кв.м, трансформаторна підстанція літ. площею «Ж» 65,2 кв.м, будівлі літ. «Х» площею 47,7 кв.м, будівлі літ. «Ц» площею 110,5 кв.м, ангара літ. «Ф» площею 648,7 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 110739780000, дата реєстрації права власності 20.06.2023, номер відомостей про речове право 50698791);

- вимоги позивача ґрунтувалися на тому, що ТОВ «Бронко Інвест» є власником нерухомого майна з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 246843580000, 659252580000, 659493880000, 110739780000; ТОВ «Бронко Інвест» використовувало земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:79:288:0003 по вул. Козацька, 122 у Голосіївському районі м. Києва без правовстановлюючих документів на неї; з огляду на це Київрада заявила вимогу про стягнення з ТОВ «Бронко Інвест» 5 086 156,07 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за період з 20.06.2023 по 18.03.2026;

- рішенням Господарського суду міста Києва від 02.07.2026 у справі № 910/3667/26 позовні вимоги Київради задоволено повністю; стягнуто з ТОВ «Бронко Інвест» 5 086 156,07 грн безпідставно збережених коштів в розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,4336 га з кадастровим номером 8 000 000 000:79:288:0003 за адресою: вул. Козацька, 122 у Голосіївському районі м. Києва за період з 20.06.2023 до 18.03.2026;

- на підставі наказу Господарського суду міста Києва від 03.08.2026, виданого на виконання вказаного рішення суду, приватний виконавець Ляпін Дмитро Валентинович відкрив виконавче провадження № 81673958; водночас, приватний виконавець листом від 07.10.2026 № 81673958/4073, зокрема, повідомив, що при перевірці майнового стану боржника встановлено відсутність грошових коштів, цінностей, наявного рухомого майна, на яке можливо звернути стягнення; згідно з інформаційною довідкою від 22.09.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - відсутні відомості про зареєстроване за боржником на праві власності нерухоме майно; разом з тим, в ході здійснення виконавчого провадження встановлено, що за ТОВ «Бронко Інвест» на праві власності було зареєстровано комплекс об`єктів нерухомого майна, розташованих за адресою: вул. Козацька, буд. 122, м. Київ; 13.05.2026 ТОВ «Бронко Інвест» здійснило передачу належних йому обєктів нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ «Рентіво», як вкладу у негрошовій формі, що підтверджується актами приймання-передачі майна до статутного капіталу від 13.05.2026 №№ 1-12; зокрема, за Актом ТОВ «Бронко Інвест» передало, а ТОВ «Рентіво» прийняло будівлю «Нежилий будинок» (літ. «Б») загальною площею 1 728,70 кв.м, ідентифікатор обєкта будівництва 01.3049333.5039678.20260508.12.0000.77; на підставі вказаних актів №№ 1-12 відбулась перереєстрація права власності на ТОВ «Рентіво»; крім того, на підставі даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було встановлено, що у боржника відсутня частка в статутному капіталі ТОВ «Рентіво»;

- викладене свідчить про порушення ТОВ «Бронко Інвест» вимог земельного законодавства, що полягає у невиконанні обов`язку стосовно сплати до бюджету м. Києва безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою комунальної власності за кадастровим номером 8000000000:79:288:0003 загальною площею 2,4336 га, розташованою за адресою: вул. Козацька, 122 у Голосіївському районі міста Києва, та вчинення дій, спрямованих на унеможливлення виконання рішення Господарського суду міста Києва від 02.07.2026 у справі № 910/3667/26.

Київрадою у позовній заяві викладено клопотання про забезпечення позову, в якому позивач просить суд:

- накласти арешт на будівлю нежилий будинок (літ. «Б»), загальною площею 1 728,70 кв.м, що знаходиться за адресою; вул. Козацька, буд. 122, м. Київ; ідентифікатор об`єкта будівництва: 01.3049333.5039678.20260508.12.0000.77; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246843580000;

- заборонити ТОВ «Рентіво» вчиняти будь-які дії, пов`язані з відчуженням прав на об`єкт нерухомого майна, що розташований на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:79:288:0003, а саме: будівлю нежилий будинок (літ. «Б»), загальною площею 1 728,70 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Козацька, буд. 122, м. Київ; ідентифікатор об`єкта будівництва: 01.3049333.5039678.20260508.12.0000.77; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246843580000;

- заборонити іншим особам вчиняти будь-які дії, пов`язані з посвідченням будь-яких правочинів, а також вчиняти реєстраційні дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:79:288:0003, а саме: будівлю нежилий будинок (літ. «Б»), загальною площею 1 728,70 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Козацька, буд. 122, м. Київ; ідентифікатор об`єкта будівництва: 01.3049333.5039678.20260508.12.0000.77; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246843580000.

Клопотання мотивовано тим, що разі укладення ТОВ «Рентіво» (новий власник майна на підставі Акта) будь-яких правочинів щодо відчуження нерухомого майна, а саме: будівлі нежилого будинку (літ. «Б»), загальною площею 1 728,70 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Козацька, буд. 122, м. Київ; ідентифікатор об`єкта будівництва 01.3049333.5039678.20260508.12.0000.77; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 246843580000, буде знівельоване значення судового рішення у випадку задоволення даного позову та зумовить необхідність подальшого звернення до суду з метою повернення такого майна.

Відповідно до статті 136 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з пунктами 1, 2 і 4 частини першої статті 137 ГПК України позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Частиною четвертою статті 137 ГПК України передбачено, що заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Відповідно до частини першої статті 140 ГПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Згідно з абзацом третім пункту 1 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №16 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову» (далі Постанова №16) у вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням:

розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову;

забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу;

наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову;

імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів;

запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Абзацами другим і третім пункту 3 Постанови №16 передбачено, що достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо).

Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії.

Відповідно до частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають, зокрема:

- право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості;

- речові права на нерухоме майно, похідні від права власності: право користування (сервітут); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право довірчої власності на отриманий в управління об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості; інші речові права відповідно до закон.

Згідно зі статтею 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» організаційну систему державної реєстрації прав становлять:

1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи;

2) суб`єкти державної реєстрації прав:

виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації;

3) державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори).

Виконавчі органи сільських, селищних та міських рад (крім міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення) набувають повноважень у сфері державної реєстрації прав відповідно до цього Закону у разі прийняття відповідною радою такого рішення.

Частиною першою статті 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що Державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав.

Відтак, дослідивши зміст позовної заяви та доданих до неї документів, клопотання про забезпечення позову, Господарський суд міста Києва вважає за необхідне задовольнити клопотання Київради та вжити відповідні заходи забезпечення позову, оскільки невжиття таких заходів може ускладнити виконання рішення суду у разі задоволення даного позову у зв`язку з тим, що в процесі розгляду справи спірне майно може бути передане ТОВ «Рентіво» у власність третім особам і відповідні дії щодо майна можуть бути внесені до Державного реєстру прав, що може призвести до залучення нових учасників процесу, неможливості виконання рішення суду у разі задоволення позову Київради або зміни підвідомчості справи.

Відповідно до частини шостої статті 140 ГПК України про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу.

Керуючись статтями 136, 137, 138, 139, 140, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Клопотання Київської міської ради (вул. Хрещатик, буд. 36, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 22883141) про забезпечення позову у справі № 910/13660/26 задовольнити повністю.

2. До набрання рішенням законної сили вжити заходи до забезпечення позову шляхом:

- накладання арешту на будівлю нежилий будинок (літ. «Б»), загальною площею 1 728,70 кв.м, що знаходиться за адресою; вул. Козацька, буд. 122, м. Київ; ідентифікатор об`єкта будівництва: 01.3049333.5039678.20260508.12.0000.77; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246843580000;

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «Рентіво» (вул. Козацька, буд. 122, офіс 1-А, м. Київ, 03022; ідентифікаційний код 46180288) вчиняти будь-які дії, пов`язані з відчуженням прав на об`єкт нерухомого майна, що розташований на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:79:288:0003, а саме: будівлю нежилий будинок (літ. «Б»), загальною площею 1 728,70 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Козацька, буд. 122, м. Київ; ідентифікатор об`єкта будівництва: 01.3049333.5039678.20260508.12.0000.77; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246843580000;

- заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з посвідченням будь-яких правочинів, а також вчиняти реєстраційні дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на земельній ділянці за кадастровим номером 8000000000:79:288:0003, а саме: будівлю нежилий будинок (літ. «Б»), загальною площею 1 728,70 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Козацька, буд. 122, м. Київ; ідентифікатор об`єкта будівництва: 01.3049333.5039678.20260508.12.0000.77; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 246843580000.

3. Боржником за даною ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю «Рентіво» (вул. Козацька, буд. 122, офіс 1-А, м. Київ, 03022; ідентифікаційний код 46180288).

4. Стягувачем за даною ухвалою є Київська міська рада (вул. Хрещатик, буд. 36, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 22883141).

5. Ухвала підлягає негайному виконанню у порядку, встановленому для виконання судових рішень, та її оскарження не зупиняє її виконання.

6. Строк пред`явлення даної ухвали до виконання складає три роки з моменту її винесення, тобто до 28.10.2029.

Ухвала набрала законної сили 28.10.2026 та може бути оскаржена протягом десяти днів з моменту її підписання до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Оксана Володимирівна Марченко