Постановление суда № 140993181, 27.10.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

27.10.2026Справа № 910/4548/26За позовом Житлово-будівельного кооператив «Вчитель-1»

до Фізичної особи-підприємця Солодовник Миколи Леонідовича

про внесення змін до договору оренди нерухомого майна

Суддя Сівакова В.В.

секретар судового засідання Ключерова В.С.

за участі представників сторін

від позивача не з`явився

від відповідача не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

21.04.2026 до Господарського суду міста Києва через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла позовна заява Житлово-будівельного кооперативу «Вчитель-1» до Фізичної особи-підприємця Солодовник Миколи Леонідовича, у якій просить:

- визнати, що зміна розміру орендної плати зумовлена істотною зміною обставин, які сторони не могли передбачити на момент укладення договору та які істотно порушують баланс майнових інтересів сторін;

- змінити умову договору оренди нерухомого майна № 5 від 15.11.2013, укладеного між Житлово-будівельним кооперативом «Вчитель-1» та Фізичною особою-підприємцем Солодовник Миколою Леонідовичем, виклавши п. 3.7 договору в редакції, наведеній в позовній заяві.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна № 5 від 15.11.2013, відповідно до умов якого відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване у підвальній частині житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Миколи Василенка, буд. 14-Г, загальною площею 190,67 кв. м. Останньою додатковою угодою № 3 від 28.12.2020 сторони погодили розмір орендної плати за місяць користування приміщенням у розмірі 5.000,00 грн з 01.12.2020 та продовжили строк дії договору до 27.11.2023. Позивач зазначає, що відповідач наразі безпідставно відмовляється від підписання додаткової угоди до договору оренди щодо перегляду розміру орендної плати відповідно до актуального ринкового рівня. У зв`язку з викладеним, позивач звернувся до суду з вищевикладеними вимогами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/4548/26 від 28.04.2026 вказану позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання відповідних документів.

06.05.2026 позивачем усунено недоліки позовної заяви шляхом подання до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» відповідних документів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.05.2026 відкрито провадження у справі № 910/4548/26 та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 16.06.2026.

08.06.2026 від представника позивача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява про вступ у справу як представника та долучення документів, що підтверджують його повноваження.

16.06.2026 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява про відкладення розгляду справи.

16.06.2026 від представника відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява про внесення його даних РНОКПП до додаткових відомостей про учасника справи для доступу до електронної справи № 910/4548/26.

16.06.2026 у підготовчому засіданні позивач не заперечував щодо задоволення клопотання представника відповідача.

16.06.2026 у підготовчому засіданні позивач заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи.

Відповідач у підготовче засідання 16.06.2026 не з`явився.

16.06.2026 у підготовчому засіданні, відповідно до ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 07.07.2026.

18.06.2026 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву.

02.07.2026 від представника позивача адвоката Єрмоленко Н.М. до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява про участь у судовому засіданні, призначеному на 07.07.2026 та у всіх наступних судових засіданнях при розгляді справи № 910/4548/26 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/4548/26 від 03.07.2026 задоволено заяву представника Фізичної особи-підприємця Солодовник Миколи Леонідовича про участь у судовому засіданні, призначеному на 07.07.2026 та у всіх наступних судових засіданнях при розгляді справи № 910/4548/26 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду .

06.07.2026 від позивача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла відповідь на відзив.

06.07.2026 від позивача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява про уточнення позовних вимог.

07.07.2026 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшло клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи (підготовчого засідання) та продовження строку проведення підготовчого засідання.

Відповідач у підготовче засідання 07.07.2026 не з`явився.

07.07.2026 у підготовчому засіданні позивач заперечував щодо задоволення клопотання відповідача про відкладення розгляду справи.

07.07.2026 у підготовчому засіданні, відповідно до ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 21.07.2026.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.07.2026 продовжено строк підготовчого провадження у справі № 910/4548/26 на 30 (тридцять) днів.

15.07.2026 від позивача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла заява про долучення доказів до матеріалів справи.

15.07.2026 позивачем подано до суду заяву про долучення доказів до матеріалів справи.

20.07.2026 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

20.07.2026 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшли заперечення на відповідь на відзив.

21.07.2026 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

21.07.2026 позивачем до суду подано клопотання про відкладення судового засідання.

Позивач у підготовче засідання 21.07.2026 не з`явився.

21.07.2026 у підготовчому засіданні відповідач вирішення питання щодо задоволення клопотання позивача про відкладення розгляду справи залишив на розсуд суду.

21.07.2026 у підготовчому засіданні, відповідно до ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 04.08.2026.

30.07.2026 від позивача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшла відповідь на заперечення.

03.08.2026 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшли додаткові письмові пояснення щодо відповіді на відзив та заяви про уточнення позовних вимог.

04.08.2026 у підготовчому засіданні, відповідно до ст. ст. 182, 185 Господарського процесуального кодексу України, судом постановлено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 25.08.2025.

Позивач у судовому засіданні 25.08.2026 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач у судовому засіданні 25.08.2026 проти задоволення позовних вимог заперечував повністю.

25.08.2026 у судовому засіданні, відповідно до ст. 216 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 06.10.2026.

06.10.2026 у судовому засіданні, відповідно до ст. 216 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 20.10.2026.

У зв`язку з оголошенням 20.10.2026 о 12:46 год. у місті Києві та Київській області повітряної тривоги, яка тривала значний проміжок часу, з метою збереження життя та здоров`я представників сторін, працівників апарату суду та суддів, суд дійшов висновку утриматись від розгляду справи у відкритому судовому засіданні, у зв`язку з чим судове засідання 20.10.2026 у справі № 910/4548/26 не відбулося.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/4548/26 від 20.10.2026 позивача і відповідача викликано у судове засідання, що відбудеться 27.10.2026.

26.10.2026 від відповідача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшло клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи (підготовчого засідання) та продовження строку проведення підготовчого провадження.

27.10.2026 від позивача до суду через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» надійшло клопотання про відкладення судового засідання.

Позивач у судове засідання 27.10.2026 не з`явився.

Відповідач у судове засідання 27.10.2026 не з`явився.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає розгляд справи у випадках, встановлених частиною другою статті 202 цього Кодексу.

Пунктом 2 частини 2 статті 202 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з підстави першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними.

Враховуючи нез`явлення учасників справи в засідання суду, а також подані сторонами клопотання, суд вважає за можливе відкласти розгляд справи.

Керуючись ст.ст. 216, 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Відкласти судове засідання на 10.11.26 о 11:45 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал № 8 .

2. Ухвала набрала чинності 27.10.2026 та оскарженню не підлягає.

СуддяВ.В.Сівакова