Решение № 140951973, 15.10.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

_____________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" жовтня 2026 р.м. ОдесаСправа № 916/128/26

Господарський суд Одеської області у складі:

судді С.В. Літвінова

при секретарі Т.О. Липі

розглянувши матеріали за позовом Одеської міської ради (пл. Біржова, 1, м. Одеса, Одеський р-н, Одеська обл., 65026) до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Лендтрейдінг (вул. Братиславська, 52, м. Київ, 02161), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 83/85, ідентифікаційний код юридичної особи: 45839467) про стягнення 9 298 474,32 грн.

за участю представників:

від позивача: Куделя Д.В.

від відповідача: не з`явився

від 3-ої особи: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Одеська міська рада звернулась до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Лендтрейдінг про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5110137300:17:001:0020, загальною площею 0,6593 га, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 139-Г, у розмірі 9 298 474,32 грн.

Разом з позовною заявою Одеською міською радою було подано до господарського суду заяву (вх. № 2-57/26 від 16.01.2026) про забезпечення позову.

Ухвалою суду від 19.01.2026 заяву про забезпечення позову задоволено повністю.

Ухвалою суду від 21.01.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Відповідач в судові засідання не з`являвся, своїм процесуальним правом на подання відзиву не скористався, жодних заперечень проти позову не надав, з огляду на що суд вважає за можливе відповідно до ч.9 ст.165 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Протокольною ухвалою від 29.06.2026 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті.

У судовому засіданні 15.10.2026р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, вислухавши представників учасників справи, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог частково, виходячи з наступного.

25.06.2010 р. між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Амарант-Лендтрейдінг» (далі ТОВ «Амарант-Лендтрейдінг», Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5110137300:17:001:0020, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 139 Г, загальною площею 0,6593 га, для проєктування, будівництва та експлуатації торгово-офісного центру й благоустрою території, строком на 49 років (у тому числі до IV кварталу 2010 року на період проєктування та будівництва) (далі Договір).

Договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 25.06.2010 р. та зареєстрований в реєстрі за № 1696.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 01.09.2014 р. № НВ-5101373692014 вказану земельну ділянку сформовано та зареєстровано 20.10.2010 р.

Згідно з п. 2.1 розділу 2 Договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 6 593,00 кв.м, у тому числі по угіддях: під тимчасовою забудовою 307,00 кв.м; під проїздами, проходами, площадками 1 405,00 кв.м; інші 4 881,00 кв.м.

Відповідно до п. 2.2 розділу 2 Договору на земельній ділянці розташовано об`єкт незавершеного будівництва, що належить ТОВ «Амарант-Лендтрейдінг» на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 16.07.2008 р. у справі № 22/120-08-2690, право власності на який зареєстровано Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» 07.08.2008 р. в книзі 1нс-22 за номером запису 15.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.12.2025 р. № 457878351 право власності на об`єкт нерухомого майна об`єкт незавершеного будівництва зареєстровано за ТОВ «Амарант-Лендтрейдінг» на підставі вищевказаного рішення Господарського суду Одеської області від 16.07.2008 р. у справі № 22/120-08-2690 (РНОНМ: 24276945).

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно з п. в ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Стаття 526 ЦК України визначає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Також згідно зі ст. 24 вказаного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Вказане також кореспондується з п.п. 9.1.2 п. 9.1 розділу 9 Договору, в якому встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) підставами звільнення від доказування є обставини, які встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

У зв`язку з неналежним виконанням ТОВ «Амарант-Лендтрейдінг» умов укладеного між сторонами Договору в частині повної та своєчасної сплати орендної плати Одеська міська рада вже зверталась до Господарського суду Одеської області з позовом в частині стягнення заборгованості за період з 01.05.2018 р. по 30.04.2021 р.

Так, рішенням Господарського суду Одеської області від 01.06.2022 р. у справі № 916/2761/21, яке набрало законної сили 05.07.2022 р., задоволено позов Одеської міської ради та вирішено стягнути з ТОВ «Амарант-Лендтрейдінг» на користь Одеської міської ради заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 6 594 905,19 грн, інфляційні втрати у розмірі 675 635,47 грн, 3 % річних у розмірі 288 738,23 грн, пеню у розмірі 59 239,74 грн та витрати зі сплати судового збору за подання позову у розмірі 114 277,80 грн.

Господарським судом Одеської області встановлено наявність у ТОВ «Амарант-Лендтрейдінг» зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у спосіб, визначений умовами Договору. Судом встановлено, що за період з 01.05.2018 р. по 30.04.2021 р. відповідач ТОВ «Амарант Лендтрейдінг» на виконання умов Договору мало би сплатити орендну плату в розмірі 6 594 905,19 грн.

Проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, Господарський суд Одеської області дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог Одеської міської ради в повному обсязі.

Таким чином, на момент звернення до суду із даним позовом вже наявний висновок суду у справі № 916/2761/21 про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за Договором, інфляційних втрат, 3 % річних та пені за період з 01.05.2018 р. по 30.04.2021 р.

Втім, з серпня 2021 р. ТОВ «Амарант Лендтрейдінг» не виконує обов`язки за Договором щодо сплати орендної плати, у зв`язку із чим утворилась заявлена до стягнення сума заборгованості.

Так, позивач зазначає, що внаслідок неналежного виконання Орендарем обов`язку зі сплати орендної плати Департаментом земельних ресурсів Одеської міської ради (правонаступник Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради) на адресу відповідача ТОВ «Амарант-Лендтрейдінг» направлено претензію від 17.04.2024 р. № 01-13/663 щодо необхідності сплати заборгованості за Договором. Втім, заборгованість залишається непогашеною.

Таким чином, позивач вважає, що ТОВ «Амарант-Лендтрейдінг» у період з 01.08.2021 р. по 31.07.2024 р. не виконало належним чином обов`язок за Договором щодо сплати орендної плати, що прямо суперечить вищенаведеним положенням законодавства, Договору та зумовило звернення Одеської міської ради до Господарського суду Одеської області з даним позовом.

Що стосується розміру заборгованості ТОВ «Дар-2020» зі сплати орендної плати суд зазначає наступне.

Згідно з ч.ч. 1, 2, 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п.п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України (далі ПК України) орендна плата обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди .

Відповідно до п. 288.1 ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до п. 4.2 розділу 4 Договору розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно рішення Одеської міської ради від 15.07.2005 р. № 4247-IV відповідно до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Одеською міською радою в межах, передбачених законодавством, в залежності від збільшення ринкової вартості земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні

Положеннями п. 4.3 розділу 4 Договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до п. 5.1, п. 5.2 розділу 5 Договору земельна ділянка передається в оренду ТОВ «Амарант-Лендтрейдінг» для проєктування, будівництва та експлуатації торгово-офісного центру та благоустрою території.

Крім того, згідно з п. 289.1 ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 06.03.2020 р. № 758, сформованим відділом у м. Одесі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5110137300:17:001:0020 складає 21 983 017,27 грн.

При цьому, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у 2020 р. 1,0 (застосовується у 2021 р.), у 2021 р. 1,1 (застосовується у 2022 р.), у 2022 р. 1,15 (застосовується у 2023 р.), у 2023 р. 1,051 (застосовується у 2024 р.).

Орендна плата за 2020 р. розрахована у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 2 198 301,73 грн. 2 198 301,73 грн * 1,0 (інд. 2020 р.) = 2 198 301,73 грн (орендна плата 2021р.) 2 198 301,73 грн / 12 міс. = 183 191,81 грн (щомісячно); 2 198 301,73 грн * 1,1 (інд. 2021 р.) = 2 418 131,90 грн (орендна плата 2022 р.); р.); р.); 2 418 131,90 грн / 12 міс. = 201 510,99 грн (щомісячно); 2 418 131,90 грн * 1,15 (інд. 2022 р.) = 2 780 851,69 грн (орендна плата 2023 2 780 851,69 грн / 12 міс. = 231 737,64 грн (щомісячно). 2 780 851,69 грн * 1,051 (інд. 2023 р.) = 2 922 675,13 грн (орендна плата 2024 2 780 851,69 грн / 12 міс. = 243 556,26 грн (щомісячно).

Крім того, Департаментом земельних ресурсів Одеської міської ради зазначено, що заборгованість станом на 01.05.2021 р. стягується згідно з рішенням Господарського суду Одеської області від 01.06.2022 р. у справі № 916/2761/21.

З урахуванням викладеного Департаментом земельних ресурсів Одеської міської ради розраховано заборгованість ТОВ «Амарант Лендтрейдінг» за Договором у період з 01.08.2021 р. по 31.07.2024 р. у розмірі 7 819 836,47 грн. яка підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі статтею 289 Податкового кодексу України орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на індекс інфляції, що публікується Державним земельним агентом України.

Судом перевірено та встановлено правильність розрахунку 3% річних та інфляційних втрат, здійсненого позивачем, відповідно до якого 3 % річних становить 324405,66 грн, інфляційні втрати 982666,10 грн.

Враховуючи приписи законодавства, встановлення судом заборгованості відповідача та не погашення заборгованості, заявлені позивачем позовні вимоги щодо стягнення з відповідача інфляційних втрат у розмірі 982666,10 грн, 3% річних у розмірі 324405,66 грн підлягають судом задоволенню в повній мірі.

Що стосується позовних вимог в частині стягнення пені, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойка (пеня) штраф, то вона підлягає стягненню у повному розмірі незалежно від відшкодування збитків.

Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Згідно з п. 4.6 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, розмір якої визначається згідно зі ст. 16 Закону України «Про порядок погашення зобов`язань платника податків перед бюджетами та державними цільовими фондами».

Суд, звертає увагу, що Закон України «Про порядок погашення зобов`язань платника податків перед бюджетами та державними цільовими фондами» втратив чинність, зміни та додаткові угоди до договору оренди землі не укладались.

Отже, якщо сторони не узгодили можливість сплати пені за порушення строків виконання зобов`язань та не визначали її розміру, то немає підстав для стягнення пені у розмірі, не погодженому в договірному порядку.

Таким чином, суд доходить до висновку, що заявлені позивачем позовні вимоги в частині стягнення пені в розмірі 171566,09грн. не підлягають судом задоволенню.

Відповідно до ч.3 ст.13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене, заявлені позивачем позовні вимоги підлягають задоволенню частково в розмірі 9 126 908,23 грн., з яких сума заборгованості у розмірі 7 819 836,47 грн, інфляційні втрати у розмірі 982 666,10 грн, 3 % річних у розмірі 324 405,66 грн

Судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 76, 79, 86, 129, 202, 237-240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант Лендтрейдінг» (02139, м. Київ, вул. Братиславська, буд. 52, ідентифікаційний код юридичної особи: 33657751) заборгованість за період з 01.08.2021 р. по 31.07.2024 р. у загальному розмірі 9 126 908,23 грн, з яких: заборгованість за договором оренди землі від 25.06.2010 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 25.06.2010 р. та зареєстрованим в реєстрі за № 1696, у розмірі 7 819 836,47 грн, інфляційні втрати у розмірі 982 666,10 грн, 3 % річних у розмірі 324 405,66 грн на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська (Біржова), буд. 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 26597691) за наступними реквізитами: Одеська міська територіальна громада, отримувач ГУК в Одеській області /м. Одесі/, код отримувача (ЄДРПОУ) 37607526, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), номер рахунку UA 468 9999 8033 4129 812 0000 15744, код класифікації доходів бюджету 18010600 «орендна плата з юридичних осіб».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант Лендтрейдінг» (02139, м. Київ, вул. Братиславська, буд. 52, ідентифікаційний код юридичної особи: 33657751) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська (Біржова), буд. 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 26597691) витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 109 522,90 грн та за подання заяви про забезпечення позову у розмірі 1 664,00 грн на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради за наступними реквізитами: код 26302537, р/р UA 198 2017 2034 4290 2130 0003 4995, ДКСУ м. Київ, МФО 820172.

4. В іншій частині позову відмовити.

Накази видати після набрання рішення законної сили.

Повне рішення складено 26 жовтня 2026 р.

Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.В. Літвінов