Решение № 140901642, 22.10.2026, Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області

Справа № 739/1016/26

Провадження № 2/739/661/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

22 жовтня 2026 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Іващенко І.К.,

за участю:

секретаря судового засідання Шкурат О.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Новгород-Сіверський за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

1. Описова частина

Стислий виклад позицій учасників справи

ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агрікор Холдинг» (далі відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 2534 грн. 76 коп., а також розірвання договору оренди землі площею 1,9813 га з кадастровим номером 7423685400:05:000:0204, укладеного 18 січня 2018 року.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7423685400:05:000:0204. 18 січня 2018 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, згідно якого розмір орендної плати на рік становить 2347 грн. 00 коп. на рік, що сплачується до 31 грудня поточного року з урахуванням коефіцієнта індексації за відповідний рік. Однак, орендна плата за 2025 рік не сплачена. Посилаючись на істотне порушення відповідачем умов договору систематичне порушення відповідачем договору оренди земельної ділянки та положення статей 15, 526, 651 ЦК України, статтю 141 ЗК України, статті 21, 22, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» позивачка просить стягнути недоплачену суму орендної плати та розірвати вказаний вище договір оренди земельної ділянки.

У судове засідання засідання позивачка не з`явилася. Надала заяву про розгляд справи без її участі. Пзовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про місце, день та час розгляду справи в суді був повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву не подав.

Суд визнав можливим провести заочний розгляд справи, враховуючи те, що позивач проти цього не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Заяви та клопотання учасників справи

Інших заяв та клопотань від учасників справи не надходило.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 10 червня 2026 року відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати її розгляду у порядку загального позовного провадження, визначено дату проведення підготовчого судового засідання, а також визначено відповідачу строк для подання відзиву на позов.

Ухвалою суду від 19 серпня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті, позивачці та її представнику визначено строк для подання відповіді на відзив.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи

Суд, з`ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази, зважає на наступне.

Як встановлено, позивачка є власником земельної ділянки площею 1,9813 га з кадастровим номером 7423685400:05:000:0204 (а.с. 6).

18 січня 2018 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 1,9813 га з кадастровим номером 7423685400:05:000:0204, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 березня 2018 року, номер запису 25273915, строком до 31 грудня 2027 року, та визначено розмір орендної плати за землю 2347 грн. 00 коп. (а.с. 7зв.-, 9).

Пунктом 12 вказаного договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня поточного року.

Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон України №161-ХІV) передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно частини першої статті 21 Закону України №161-ХІV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Частиною другою статті 21 Закону України №161-ХІV передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до частини другої статті 22 Закону України №161-ХІV орендна плата справляється у грошовій формі.

Абзацом сьомим частини другої статті 25 Закону України №161-ХІV передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно довідки про доходи за 2025 рік позивачці відповідачем на виконання вказаного вище договору оренди було нараховано орендну плату на суму 4023 грн. 44 коп., з яких утримано податки на суму 724 грн. 22 коп. та військовий збір на суму 201 грн. 17 коп. Станом на дату подачі позову до суду заборгованість не сплачена та склала 2534 грн. 76 коп.

З викладеного вище вбачається, що відповідачем було здійснено нарахування позивачці орендної плати за земельну ділянку 7423685400:04:000:0195 за 2025 роки, при цьому орендна плата не виплачена.

Відповідно до пункту 11 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням коефіцієнта індексації за поточний рік.

Пунктом 1.289 статті 289 Податкового кодексу України (далі ПК України) передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Згідно пункту 2.289 статті 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Таким чином, договором оренди землі, укладеним між позивачкою та відповідачем, передбачено виплату орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнта індексації, що визначається відповідно до наведених вище положень законодавства щороку Держгеокадастром.

Отже, в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

Вирішуючи по суті вимогу про розірвання договору оренди землі, укладеного між позивачкою та відповідачем 27 грудня 2017 року, суд враховує наступне.

Статтею 13 Закону України №161-ХІV передбачено, що договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України №161-ХІV істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Приписи статей 24 та 25 Закону України №161-ХІV визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Абзац п`ятим частини першої статті 24 Закону України №161-ХІV передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Абзацом сьомим частини другої статті 25 Закону України №161-ХІV визначено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Частиною першою статті 32 Закону України №161-ХІV передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає загальне правило частини другої статті 651 ЦК України.

Тобто якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

Оскільки в ході судового розгляду встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за землю за 2025 рік, що є істотним порушенням умов договору оренди землі від 18 січня 2018 року, суд приходить до висновку про необхідність розірвати вказаний договір оренди землі на ст.. 651 ЦК України. Відповідно в цій частині позов підлягає задоволенню.

Судові витрати

У зв`язку із задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати у вигляді сплати судового збору.

Керуючись ст. 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 18 січня 2018 року за 2025 роки у розмірі 2534 (дві тисячі п`ятсот тридцять чотири) гривні 76 копійок.

Договір оренди землі, укладений 18 січня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 березня 2018 року, номер запису 25273915, про оренду земельної ділянки площею 1,9813 гектари, з кадастровим номером 7423685400:05:000:0204 розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» на користь ОСОБА_1 в якості компенсації судових витрат 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 копійок.

Письмову заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Новгород-Сіверського районного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Відповідач, якому рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивачка: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг», код ЄДРПОУ 36279482, місцезнаходження: Чернігівська область, Прилуцький район, с. Сергіївка, вул. Шейгусівська, 1-А.

Суддя І.К. Іващенко