Решение № 140875182, 23.10.2026, Сумський районний суд Сумської області

Справа № 587/1502/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2026 року Сумський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Гончаренко Л.М., за участю секретаря судового засідання Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Степанівської селищної ради, третя особа: ОСОБА_4 , про зобов`язання вчинити дії по приватизації квартири,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом та просять визнати відмову Степанівської селищної ради Сумського району в приватизації квартири АДРЕСА_1 протиправною та зобов`язати Степанівську селищну раду Сумського району Сумської області вчинити всі необхідні дії по приватизації даної шляхом передачі у приватну власність позивачам без обліковування квартири на балансі.

Заявлені вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_4 є матір`ю ОСОБА_1 . На підставі ордера 26.11.1991 року їй на сім`ю з чотирьох чоловік, а саме: ОСОБА_4 , її чоловіку ОСОБА_5 , двох дітей- ОСОБА_6 , ОСОБА_3 була надана квартира АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 народилась позивачка ОСОБА_7 та її було зареєстровано в даній квартирі. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_8 помер. ОСОБА_4 25.02.2002 року знялася з реєстраційного обліку та переїхала жити до с.Посад Роменського району, де проживає і по теперішній час. В зазначеній квартирі залишилися проживати, проживають на теперішній час та реєстровані позивачі. З метою реалізації права на приватизацію вказаної квартири позивачі звернулися з заявою до відповідача про передачу їм у приватну власність житла, але отримали відмову у зв`язку з не обліковування квартири в будинку на балансі селищної Ради. Іншого житла вони не мають. Позивачі вважають таку відмову незаконною, а тому змушені звернутися до суду.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, від них надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позов підтримують повністю та просять його задовольнити.

Від відповідача в матеріалах справи міститься відзив на позовну заяву, в якому просять розгляд справи проводити без участі представника Степанівської селищної ради, проти позову не заперечують.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, від неї надійшла заява про розгляд справи без її участі, проти позову не заперечує.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 є матір`ю ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про народження та актовим записом про шлюб( а.с.30, 27-28) та ОСОБА_3 .

Позивачка ОСОБА_9 є донькою ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про народження та свідоцтвом про укладення шлюбі( а.с.31,52)

Відповідно до ордера виданого виконавчим комітетом Степанівської селищної ради народних депутатів Сумського району від 26.11.1991 року ОСОБА_4 із сім`ї 4 чоловік: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 - чоловік, ОСОБА_5 - син, ОСОБА_3 -дочка, видано даний ордер на право заняття житлового приміщення житловою площею 68, із 3 кімнат за адресою АДРЕСА_2 , на підставі рішення виконкома селищної ради від 26.11.1991( а.с.18)

З виписки з погосподарської книги №22 Степанівської селищної ради за 1991-1995 роки за адресою АДРЕСА_2 були зареєстровані: ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 ( а.с.22)

З відомостей про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб, наданих Степанівською селищною радою №80-11-11 від 05.02.2026 року, за адресою АДРЕСА_2 , зареєстровані ОСОБА_1 , з 13.11.1992 року по теперішній час, ОСОБА_3 , з 23.03.1998 року- по теперішній час, ОСОБА_7 з 23.05.1995 по теперішній час.( а.с.23)

Відповідно до технічного паспорта на квартиру та довідки про показники об`єкта нерухомого майна кв. АДРЕСА_1 складається з 3 кімнат, розташована на 4 поверсі, розмір житлової площі 47,0, розмір загальної площі квартири 70,94.( а.с.24-25, 26)

Відповідно до свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 01.09.2004 ОСОБА_8 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .( а.с.19)

З метою реалізації права на приватизацію зазначеної квартири позивачі 03.02.2026 року звернулися з письмовою заявою до Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області про передачу у приватну власність квартири за адресою: АДРЕСА_2 .(а.с. 32).

Степанівською селищною радою надано відповідь на звернення за №243-06-10 від 04.02.2026 року, в якій зазначено, що на балансі селищної ради квартира не обліковується, рекомендовано звернутися до суду. (а.с. 29).

Відповідно до довідки газопостачальної компанії Нафтогаз № 4329671-В від 22.04.2026 заборгованість за адресою АДРЕСА_2 відсутня(а.с.35) та відсутня заборгованість за послугу з розподілу газу( а.с.36)

Відповідно до довідки №116.40/0145-05-820 від 29.07.2026, виданої ТВБВ №10018/0145 філії - Сумське обласне управління АТ «Ощадбанк», ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_2 в додаткових списках громадян на отримання приватизаційних цінних паперів не значиться (а.с. 58 зв.б.).

Відповідно до довідки №116.40/0145-05-819 від 29.07.2026, виданої ТВБВ №10018/0145 філії - Сумське обласне управління АТ «Ощадбанк», ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 в основних списках громадян на отримання приватизаційних цінних паперів значиться. Житловий чек не використаний (а.с. 59).

Відповідно до довідки №116.40/0145-05-1002 від 04.09.2026, виданої ТВБВ №10018/0145 філії - Сумське обласне управління АТ «Ощадбанк», ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_2 в основних списках громадян на отримання приватизаційних цінних паперів значиться. Житловий чек не використаний (а.с. 68 зв.б.).

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 19.06.2026 на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 відомості про реєстрацію відсутні( а.с.59 зв.б.)

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 08.06.2026 за ОСОБА_1 , ОСОБА_9 , ОСОБА_3 зареєстровані право власності, інші речові права, відсутні( а.с.60, 61)

Відповідно до відповіді на запит Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області від 09.06.2026 № 1261-06-10, позивачам було повідомлено, що на заяву про надання довідки щодо переліку майна, яке не підлягає приватизації Степанівської селищна рада Сумського району повідомляє, що селищною радою рішення про затвердження переліку комунального майна яка підлягає/не підлягає приватизації не приймалось( а.с.62)

Відповідно до ст. 47 Конституції України, кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або законність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 345 ЦК України фізична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності.

Правові основи приватизації державного житлового фонду, його подальшого використання і утримання визначені Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19 червня 1992 року № 2482-ХІ.

За положеннями ст.ст. 1, 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.

До об`єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати, житлові блоки (секції), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, які використовуються громадянами на умовах найму.

Відповідно до ч.ч. 1,3,10 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, установами, організаціями, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд. Передача квартир у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина. Органи приватизації, органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир, житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом.

Як вбачається з Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16 грудня 2009 року за № 396, громадянин, який виявив бажання приватизувати займану ним на умовах найму квартиру, звертається до органу приватизації, якому подає, крім іншого, копію ордера на жиле приміщення або ордера на жилу площу в гуртожитку.

Наведені вище норми вказують на те, що участь у приватизації житла мають право брати особи, які на законних підставах вселилися та проживають у житловому приміщенні, що підлягає приватизації.

Відповідно до листа відповідача позивачам було відмовлено у прийнятті рішення про передачу у власність вищезазначеної квартири, оскільки квартира на балансі селищної ради не обліковується.

Судом встановлено, що позивачі постійно на законних підставах проживають та зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1 , а відтак набули право на отримання житла у приватну власність. Факт правомірності їх проживання у вказаній квартирі відповідачем не заперечувався.

Таким чином, оскільки наявність заяви громадянина, який виявив намір отримати у власність наймане ним житло, та відсутність перешкод, передбачених законом, є необхідною та достатньою умовою для прийняття відповідним владним органом рішення про приватизацію, суд приходить до висновку про можливість визнання за позивачами права на приватизацію вказаної квартири без облікування квартири на балансі.

А тому, позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються належними доказами та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 328, 345 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 76-81, 263-265 ЦПК України, Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати незаконною відмову Степанівської селищної ради Сумського району, Сумської області в приватизації квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Зобов`язати Степанівську селищну раду Сумського району Сумської області (42304, Сумська область, Сумський район, смт. Степанівка, вул. Центральна, 5, код ЄДРПОУ 04390148) вчинити всі необхідні дії по приватизації квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , шляхом передачі у приватну власність ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Л.М. Гончаренко