Решение № 140852115, 25.09.2026, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.09.2026 Справа №607/18680/25 Провадження №2/607/627/2026місто Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Герчаківської О. Я.,

з участю секретаря судового засідання Баб`як Н. О.,

представника позивачки, адвоката Василишина К. В.,

(в залі суду 15.09.2026)

представників відповідачів, адвокатів Кавчука А. В.,

Микитовича П. М.,

(в режимі відеоконференції 15.09.2026)

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Онікс», товариства з обмеженою відповідальністю «Жовківський племптахрепродуктор» про розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до приватного підприємства «Онікс» (далі ПП «Онікс»), товариства з обмеженою відповідальністю «Жовківський племптахрепродуктор» (далі ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор») про розірвання договору оренди.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 568 від 02 вересня 2022 року набуто у власність земельну ділянку з кадастровим номером 6125255200:01:001:2852, площею 1.5003 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великоберезовицької селищної ради.

На підставі договору оренди землі від 30 грудня 2016 року (укладеного попереднім власником), вказану земельну ділянку передано в оренду ПП «Онікс» строком на 10 років.

Пунктом 4 вказаного договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 66 022,20 грн.

Відповідно до п. 8 договору оренди землі від 30 грудня 2016 року, Орендар зобов`язався виплачувати орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, чинної на базовий податковий (звітний) період, з врахуванням коефіцієнта індексації, що складає 1 980,67 грн. За погодженням Сторін орендна плата може вноситись Орендарем у натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів, або шляхом надання послуг (відробітковій формі) вартістю, яка є пропорційною до розміру орендної плати, що вноситься у грошовій формі (зерно, цукор, крупа гречана, послуги, тощо).

Згідно із п.10 договору, орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року.

Однак із моменту укладення договору оренди землі від 30 грудня 2016 року, Орендарем жодного разу не виконано взятого на себе зобов`язання зі сплати орендної плати.

Згідно із положеннями ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України (далі ЗК України), до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ч. 4 ст. 148-1 ЗК України, внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

Частиною 3 ст. 148-1 ЗК України, визначено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї, зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Позивачем виконано встановлений ч. 3 ст. 148-1 ЗК України, обов`язок та 14 вересня 2022 року надіслано за юридичною адресою ПП «Онікс» лист, в якому повідомлено про факт переходу права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6125255200:01:001:2852, площею 1.5003 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великоберезовицької селищної ради, а також повідомлено реквізити для сплати орендної плати.

Орендарем вказане повідомлення проігнороване, внаслідок чого останнє, повернуто відправнику за закінченням терміну зберігання.

Таким чином, позивачем вчинено законодавчо визначенні дії щодо повідомлення користувача земельної ділянки про перехід права власності.

Водночас ПП «Онікс» допущено систематичне (вісім разів поспіль) порушення виконання договірного зобов`язання.

Відтак станом на день подання позову заборгованість з орендної плати Орендаря перед Орендодавцем за період 2017-2024 pp., становить 16 297,18 грн, а саме: 1 980,67 грн (орендна плата за 2017 рік) + 1 980,67 грн (орендна плата за 2018 рік) + 1 980,67 грн (орендна плата за 2019 рік) + 1 980,67 грн (орендна плата за 2020 рік) + 1 980,67 грн (орендна плата за 2021 рік) + 1 980,67 грн (орендна плата за 2022 рік) + 2 081,68 грн (орендна плата за 2023 рік 3% відсотки НГО із врахуванням коефіцієнта індексації) + 2 331,48 грн (орендна плата за 2023 рік - 3% відсотки НГО із врахуванням коефіцієнта індексації).

Наведене свідчить не лише про систематичність, а взагалі про повну відсутність виконання Орендарем взятих на себе зобов`язань.

Наявність чи відсутність заборгованості з орендної плати, яка виникла у зв`язку із систематичним порушенням договору оренди щодо сплати орендної плати, що може бути підставою для розірвання такого договору, встановлюється судом саме на момент подання позову про розірвання договору оренди.

Виходячи із системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід зазначити, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 Цивільного кодексу України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру.

Покликаючись на ст. ст. 11, 15, 16, 509, 525, 526, 530, 626, 627, 629, 792 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), норми ЗК України, Податкового кодексу України (далі ПК України), приписи Закону України «Про оренду землі», постанови Верховного Суду, сторона позивача зазначає, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати.

Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивачем жодного разу не одержано орендної плата за користування земельною ділянкою, а тому наявна безумовна підстава для розірвання договору оренди землі від 30 грудня 2016 року.

Також як вбачається із відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, станом на даний момент (починаючи з 04 квітня 2025 року) Орендарем належної позивачці земельної ділянки є ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор», на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №01 від 04 квітня 2025 року, за яким ПП «Онікс» передало свої права та обов`язки як Орендаря на користь ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор».

Тобто фактично відбувся перехід прав та обов`язків Орендаря за договором оренди земельної ділянки від 30 грудня 2016 року від ПП «Онікс» до ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор».

Таким чином, ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» прийняло на себе всі зобов`язання та умови договору, які були неодноразово порушені з боку ПП «Онікс».

В той же час, первісним Орендарем за спірним договором виступало ПП «Онікс», однак станом на момент переходу права оренди до ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» законні інтереси ОСОБА_1 та умови договору вже систематично порушувались. Тому, сторона позивача вважає, що ПП «Онікс» та ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» є співвідповідачами за даним позовом.

За встановлених обставин, позивачка просить розірвати договір оренди землі від 30 грудня 2016 року, щодо оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером: 6125255200:01:001:2852, площею 1.5003 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великоберезовицької селищної ради.

Ухвалою судді від 15 вересня 2025 року відкрито провадження у цивільній справі №607/18680/25; постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження.

02 жовтня 2025 року в системі «Електронний суд» представником ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» адвокатом Кавчук А. В. сформовано відзив на позовну заяву в якому представник цього відповідача просить відмовити позивачу у задоволенні позову в повному обсязі.

На обгрунтування відзиву зазначає, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки з 02 вересня 2022 по даний час. Приватне підприємство «ОНІКС» продав (відчужив) право користування (оренди) земельною ділянкою на користь ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» за Договором купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 04 квітня 2025 року, що підтверджено відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (долучені до позову).

Право оренди земельної ділянки з 04 квітня 2025 року по поданий час належить ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Як підставу розірвання Договору оренди позивачка вказує порушення порядку внесення орендної плати за Договором оренди за період від дати укладення договору до дати звернення до суду з позовною заявою.

Водночас порядок та періодичність внесення орендної плати за Договором оренди визначають п. 8 та п. 10 Договору. За пунктом 8 Договору оренди, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3 (трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період з врахуванням коефіцієнта індексації та складає 1 980,67 грн. За погодженням Орендодавця та Орендаря орендна плата може вноситися Орендарем у натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів, або шляхом надання послуг (відробітковій формі) вартістю, яка є пропорційною до розміру орендної плати, що вноситься у грошовій формі (зерно, цукор, крупа гречана, послуги тощо). Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року (п. 10 Договору оренди).

Позивачка вказує, що орендарем порушено обов`язок із сплати орендної плати за період 2017-2024 роки, але ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» не був орендарем земельної ділянки у зазначений період, тому не мав обов`язку зі сплати орендних платежів на користь ОСОБА_1 ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» набув право користування (оренди) земельною ділянкою з 04 квітня 2025 року, але позивачка не вказує про порушення будь-яких умов Договору оренди за період з 04 квітня 2025 року.

З огляду на договірні умови, ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» зобов`язаний сплачувати орендну плату за період з 04 квітня 2025 року. Термін виконання такого обов`язку до 31 грудня 2025 року. Оскільки строк сплати орендної плати, визначений у Договорі оренди, не настав ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» не порушував жодних прав ОСОБА_1 .

З огляду на відсутність порушеного права позивачки, підстави для задоволення позовних вимог до ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» відсутні.

Щодо позовних вимог до ПП «Онікс», то ОСОБА_1 набула земельну ділянку у власність на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02 вересня 2022 року. Позивачка вказує, що: «із моменту укладення договору оренди землі від 30 грудня 2016 року, Орендарем жодного разу не виконано взятого на себе зобов`язання зі сплати орендної плати», наводить розрахунок заборгованості з орендної плати за період 2017-2024 років.

Однак, слід звернути увагу, що ОСОБА_1 не була власницею земельної ділянки впродовж періоду 2017-2021 років. В Договорі оренди землі від 30 грудня 2016 року неодноразово змінювались особи, що виступали на стороні орендодавця та орендаря та відповідно виступали кредиторами та боржниками у зобов`язанні, а саме: на момент укладення Договору оренди власником земельної ділянки (орендодавцем) була ОСОБА_2 , орендарем ПП «Онікс»; в подальшому (у 2020 році) право власності на земельну ділянку перейшло до ОСОБА_3 в порядку спадкування. Орендарем земельної ділянки у вказаний період залишалося ПП «Онікс»; 02 вересня 2022 року земельна ділянка перейшла у власність до ОСОБА_1 за Договором купівлі-продажу земельної ділянки. Орендарем земельної ділянки у вказаний період залишалося ПП «Онікс»; 04 квітня 2025 року право користування (оренди) земельної ділянки відчужене ПП «Онікс`на користь ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор».

З огляду на вказану структуру відносин, ОСОБА_1 не має правових підстав вказувати про порушення порядку сплати орендної плати за період до 02 вересня 2022 року (дати набуття земельної ділянки у власність). Позивачка не виступала на стороні кредитора у відповідному зобов`язані в період з 2017 року по вересень 2022 року, тому не має правових підстав покликатись на не сплату оренди за вказаний період.

ПП «Онікс» не міг порушити право ОСОБА_1 на отримання орендної плати, оскільки таке було відсутнє в останньої. Позивачка не надала жодних доказів, які б підтверджували несплату орендних платежів за період 2017-2021 років на користь попередніх власників (орендодавців) земельної ділянки. До позовної заяви не долучено жодних вимог, претензій, листів попередніх власників, які б підтверджували несплату орендної плати чи порушення зобов`язань ПП «Онікс». Попередні власники не зверталися до суду з позовними вимогами про стягнення заборгованості з орендної плати. Отже, доводи ОСОБА_1 про те, що орендна плата за весь період дії Договору оренди не сплачувалась є лише її власними припущеннями. Позивачка не була особою, яка мала право вимагати сплати орендної плати за період до 02 вересня 2022 року (кредитором у зобов`язанні), тому не має підстав покликатися на будь-які порушення умов договору оренди в цій частині.

Заперечення відзиву в частині орендної плати за період 2022-2024 року містять покликанняя представника ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» на ч. 3 ст. 148-1 ЗК України, яка визначає, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

ОСОБА_1 не надала до суду доказів виконання обов`язку, встановленого ч. 3 ст. 148- 1 ЗК України. В позовній заяві позивачка зазначає, що нею виконано обов`язок із повідомлення ПП «Онікс» про зміну власника земельної ділянки. На підтвердження вказаного ОСОБА_1 долучила: лист (повідомлення) від 14 вересня 2022 року, конверт, яким начебто цей лист надіслано, та довідку про причини повернення відправлення.

Долучені позивачкою документи не є допустимими доказами виконання обов`язку, передбаченого ч. 3 ст. 148-1 ЗК України. Лист (повідомлення) від 14 вересня 2022 року не відповідає вимогам, визначеним у ч. 3 ст. 148-1 ЗК України. В порушення законодавчих вимог ОСОБА_1 в листі не вказала місця проживання та поштової адреси. Вказане, окрім прямого порушення приписів ЗК України, унеможливлює будь-яку подальшу комунікацію між сторонами. Долучені до позову конверт та довідка про причини повернення поштового відправлення не підтверджують надсилання повідомлення про зміну власника земельної ділянки та його повернення. З наданих позивачкою документів не видається можливим: підтвердити факт надсилання поштового відправлення; встановити вміст поштового відправлення; визначити поштове відправлення, що повернулось позивачці.

ОСОБА_1 не долучила до позовної заяви розрахунковий документ, який є єдиним допустимим доказом, що підтверджує приймання поштового відправлення та надання послуг поштового зв`язку. Конверт, поданий позивачкою, не може вважатися доказом надсилання поштового відправлення, оскільки не належить до переліку документів, що підтверджують приймання поштового відправлення. Окрім цього, позивачка не надала доказів, які підтверджують вміст конверта. Довідка про причини повернення, долучена ОСОБА_1 , не містить жодних даних, які дають можливість ідентифікувати, яке саме поштове відправлення повернулося, хто є його відправником та адресатом.

Позивачка не надала допустимих доказів на підтвердження факту повідомлення ПП «Онікс» про зміну власника земельної ділянки. Долучені ОСОБА_1 докази в сукупності не є достатніми для встановлення обставин повідомлення ПП «Онікс» про зміну власника земельної ділянки.

З огляду на те, що ПП «Онікс» не був повідомлений про зміну власника земельної ділянки він не міг виконувати обов`язок зі сплати орендної плати на користь позивачки. ОСОБА_1 не довела на підставі належних та допустимих доказів виконання обов`язку, передбаченого ч. 3 ст. 148-1 ЗК України, та як наслідок систематичного порушення ПП «Онікс» обов`язку зі сплати орендної плати.

Відсутність порушеного права позивача є самостійною підставою для відмови в позові.

Також у відзиві представник ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» повідомляє суд, що попередній (орієнтовний) розрахунок витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які очікує понести це товариство у зв`язку з розглядом справи в Тернопільському міськрайонному суді Тернопільської області становить 10 000,00 грн.

07 жовтня 2026 року до Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області поштовим відправленням надійшов відзив ПП «Онікс», підписаний директором О. Самотяга у якому він просить залишити без задоволення позовні вимоги ОСОБА_1

ПП «Онікс», в особі директора, посилається на статті 526, 629, 651 ЦК України, статті 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», у редакції, чинній на момент укладення договору, статтю 141, 148-1 ЗК України та практику Верховного Суду, а також норми процесуального закону.

ОСОБА_1 02 вересня 2022 року згідно договору купівлі-продажу набула у власність земельну ділянку з кадастровим номером 6125255200:01:001:2852, загальною площею 1,5003 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області.

До позовної заяви, як доказ виконання положень ст. 148-1 ЗК України долучено лист на адресу директора ПП «Онікс», яким новий власник повідомляє Орендаря про набуття нею речового права власності на вказану земельну ділянку.

Відповідно до частини 3 статті 148-1 ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї, зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). При цьому, роз`яснено, що повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку

Таким чином, законодавець закріпив обов`язок нового власника земельної ділянки повідомити Орендаря про перехід до нього права власності на земельну ділянку/зазначивши відомості перелік, яких наведений у законодавстві. Не виконання чи неналежне виконання цього обов`язку є відповідальністю нового власника, у тому числі стосовно отримання ним орендної плати.

Аналіз самого доказу свідчить, що лист-повідомлення не відповідає положенням частини 3 статті 148-1 ЗК України, зокрема не містить відомостей стосовно місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси, відсутні посилання на кадастровий номер, а вказується номер земельної ділянки, не зазначаючи, чи саме цей номер є її кадастровим номером.

Отже, таке повідомлення не відповідає вимогам чинного законодавства щодо його змісту та не може вважатися належним виконанням вимоги ст. 148-1 ЗК України, в частині інформування Орендаря про зміну власника земельної ділянки. Це пояснюється тим, що вимоги до зазначення вказаних вище відомостей у листі-повідомленні про перехід права власності на земельну ділянку, передбачені частиною 3 статті 148-1 ЗК України, а отже є кваліфікаційними для того, щоб відповідний лист визнати таким, що не відповідає вимогам положень наведеного законодавства у разі відсутності хоча б однієї із цих вимог у цьому листі.

Також відсутність додатків до вказаного листа зокрема копії договору купівлі-продажу та інформації стосовно місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси унеможливлює направлення листів, повідомлень, оскільки адреса проживання чи місцезнаходження є невід`ємною частиною реквізитів Орендодавця, що зазначаються в договорі оренди земельної ділянки, у випадку отримання листа-повідомлення про перехід права власника на орендовану земельну ділянку, яке відповідає вимогам частини 3 статті 148-1 ЗК України.

Крім цього, зазначений лист-повідомлення слід розглядати, де-факто так і де-юре, як повідомлення про зміну реквізитів Орендодавця у договорі оренди землі навіть без укладення відповідної додаткової угоди до договору оренди землі, оскільки таке повідомлення за змістом статті 148-1 ЗК України має містити всі складові реквізитів Орендодавця, які вказуються в договорі оренди землі, а отже лише при вказанні новим власником усіх реквізитів сторони договору Орендодавця, новий власник може вважатись таким, що надав Орендарю усі необхідні реквізити (відомості) для виконання умов договору,у тому числі з оплати орендної плати,тощо.

При цьому, додаткова угода про заміну сторони Орендодавця шляхом внесення змін до змісту вже укладеного договору оренди землі може бути укладена і за згодою сторін договору, про що позивач до ПП «Онікс» не зверталася.

Однак, у вказаний лист-повідомлення включені положення про припинення орендних відносин за укладеним договором оренди землі з орендарем після спливу його строку, що можна тлумачити як повідомлення про припинення орендних відносин та небажання пролонгації орендних відносин новим власником, а не повідомлення, направлене в порядку частини 3 статті 148-1 ЗК України.

Зазначення поштової адреси на поштовому конверті, яким направлено повідомлення передбачене положеннями ст. 148-1 ЗК України, не можна вважати виконанням, оскільки така адреса вказана поза межами змісту офіційного документу, яким є повідомлення про перехід права власності на земельну ділянку до нового власника та не може вважатися місцем проживання (знаходження) особи, яка набула у власність земельну ділянку, а є лише зворотною адресою,яку вказала особа, що відправляла лист.

Відсутність опису вкладення також не дозволяє ідентифікувати, чи саме цей лист-повідомлення був надісланий у поштовому конверті, який також долучений до позовної заяви,як доказ його направлення ПП «Онікс».

Норми статті 148-1 ЗК України не містять положень стосовно презумпції «обізнаності» сторони, яка не отримала лист-повідомлення про зміну власника земельної ділянки, а саме сторони Орендодавця, чи положень якими визнається факт отримання такого повідомлення, якщо лист повернувся відправнику у тому числі з причини його повернення за спливом строку зберігання.

До позовної заяви не додано також листів-претензій позивача стосовно невиконання положень договору за певні періоди в частині виплати орендної плати, інших листів-повідомлень, з вказанням повних реквізитів нового Орендодавця та доказів переходу до нього права власності на земельну ділянку, що свідчить, про те що ОСОБА_1 не проявляла належної зацікавленості в отриманні орендної плати та у доведенні до відома Орендаря його платіжних реквізитів та факту зміни власника земельної ділянки.

ПП «Онікс» здійснював зазначення реквізитів Орендодавця - прізвище, ім`я та по-батькові, у відомостях на видачу орендної плати власникам земельних часток (паїв) с. В.Березовиця, попереднього власника земельної ділянки, який був йому відомий.

Крім того, відсутність ідентифікаторів до якого саме листа додана форма 20 відділення Укрпошти про повернення листа у зв`язку з закінченням терміну зберігання з наданої копії не дозволяє дійти беззаперечного висновку про повернення рекомендованого поштового відправлення саме з повідомленням про яке йдеться в позовній заяві.

Стосовно заявленої заборгованості із сплати орендної плати за 2017-2019 роки, то представник ПП «Онікс» просив застосувати позовну давність до строків виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за договором у період з 2017 - по 2019 роки включно.

10 жовтня 2025 року представник ОСОБА_1 адвокат Василишин К. В. сформував у системі «Електронний суд» відповідь на відзив, яка зареєстрована судом 13 жовтня 2025 року, та у зв`язку з пропуском строків подання такої заяви по суті, прийнята судом до розгляду в процесуальному статусі письмових пояснень.

За змістом цих пояснень стороною позивача звернуто увагу, що ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» стверджує, що: « ОСОБА_1 (Позивачка) не має правових підстав вказувати про порушення порядку сплати орендної плати за період до 02 вересня 2022 року (дати набуття земельної ділянки у власність). Позивачка не виступала на стороні кредитора у відповідному зобов`язанні в період з 2017 року по вересень 2022 року, тому не має правовоих підстав покликатись на не сплату оренди за вказаний період.»

Відповідно до положень частини 1 статті 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Положеннями статті 512 ЦК України, визначено, що кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); 2) правонаступництва; 3) виконання обов`язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); 4) виконання обов`язку боржника третьою особою. Кредитор у зобов`язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом.

Згідно із статті 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, одночасно із набуттям земельної ділянки, до ОСОБА_1 перейшли усі права орендодавця, в тому числі і право на одержання орендної плати, що не була виплачена у попередніх періодах.

Позивачем виконано встановлений частиною 3 статті 148-1 ЗК України, обов`язок та 14 вересня 2022 року надіслано за юридичною адресою ПП «Онікс» лист в якому повідомлено про факт переходу права власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 6125255200:01:001:2852, площею 1.5003 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великоберезовицької селищної ради, а також повідомлено реквізити для сплати орендної плати.

Щодо тверджень відповідачів про «неможливість» підтвердження факту надсилання поштового відправлення, то на конверті, яким направлявся лист ОСОБА_1 наявний відбиток штемпеля оператора поштового зв`язку із зазначеною датою відправки, а також штрих-код із номером відправлення. Тобто позивачем вжито передбачених статтею 148-1 ЗК України, заходів щодо повідомлення орендаря, водночас ігнорування чи одержання ПП «Онікс» вхідної кореспонденції є обставиною, що не залежить від ОСОБА_1 .

Щодо строку позовної давності, то Постановою Кабінету Міністрів України № 383 від 25 квітня 2023 року було продовжено на всій території України до 30 червня 2023 року карантин через COVID19 та режим надзвичайної ситуації для єдиної державної системи цивільного захисту. Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» №540-ІХ від 30 березня 2020 року, розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено, зокрема, пунктом 12, згідно з яким під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину зокрема, строки звернення до суду продовжуються на строк дії такого карантину.

Крім того, відповідно до п. 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України, у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Таким чином строк позовної давності за усіма заявленими періодами несплати орендної плати не пропущено.

Крім того, зазначаючи про застосування позовної давності, приватним підприємством «Онікс» фактично визнано факт несплати орендної плати у період з 2017 по 2019 рік включно, що вже дозволяє стверджувати про систематичність такої несплати та є самостійною підставою для задоволення позову.

15 жовтня 2025 року представнком ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» - адвокатом Кавчук А. В. в системі «Електронний суд» сформовано Заперечення (на відповідь на відзив), які зареєстровано судом 16 жовтня 2025 року.

В їх обґрунтування зазначено, що позивачка помилково тлумачить положення частини 1 статті 148-1 ЗК України. У цій справі ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку лише 02 вересня 2022 року. Відповідно, позивачка має право вимагати сплату орендної плати виключно за період, починаючи з дати набуття права власності, тобто з 02 вересня 2022 року, у разі порушення орендарем встановлених договором строків сплати. Вимоги ОСОБА_1 щодо стягнення орендної плати за період до 02 вересня 2022 року є безпідставними, оскільки в цей час вона не була власником земельної ділянки та не мала права на отримання орендної плати.

Відповідно до статті 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту їх державної реєстрації.

Таким чином, з огляду на імперативні вимоги статті 125 ЗК України, право вимоги орендної плати не могло перейти від ОСОБА_3 до ОСОБА_1 за період до набуття нею права власності, оскільки на момент відчуження земельної ділянки це право у ОСОБА_1 ще не виникло. Виникнення права власності на земельну ділянку, а разом із ним і права на отримання орендної плати, пов`язане з моментом державної реєстрації цього речового права, а не з датою укладення договору оренди земельної ділянки.

У відповіді на відзив ОСОБА_1 посилається на положення ст. 512 ЦК України, яка визначає підстави для заміни кредитора у зобов`язанні. Проте жодна з передбачених цією статтею підстав не може бути застосована у цій справі.

Укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки не передбачає передачі права вимоги орендної плати як окремого зобов`язання, а також не є універсальним правонаступництвом, яке виникає, наприклад, у разі реорганізації юридичної особи чи спадкування. Первісний кредитор ОСОБА_3 мав право самостійно реалізовувати свої права щодо отримання орендної плати або відмовитися від них до моменту відчуження земельної ділянки. Після переходу права власності на земельну ділянку до ОСОБА_1 право вимоги орендної плати могло виникнути лише з моменту державної реєстрації права власності , а не за період, коли ОСОБА_3 залишався власником.

Невиконання обов`язку, передбаченого частиною 3 статті 148-1 ЗК України, має місце, адже у надісланому Листі (повідомленні) про набуття права власності на земельну ділянку від 14 вересня 2022 року відсутня інформація щодо місця проживання та поштової адреси.

Долучені ОСОБА_1 докази не є достатніми для встановлення факту повідомлення ПП «Онікс») про зміну власника земельної ділянки. Позивачка вводить суд в оману, стверджуючи, що ПП «Онікс» нібито визнало факт несплати орендної плати. Посилання ПП «Онікс» на застосування строків позовної давності до спірних правовідносин за період з 2017 по 2019 роки не є визнанням факту несплати, а лише вказує на те, що ці відносини не можуть бути предметом розгляду через сплив позовної давності. Стягнення орендної плати за 20172019 роки не входить до меж заявлених ОСОБА_1 вимог, суд не вправі досліджувати ці обставини.

Також адвокат Кавчук А. В. звертає увагу на порушення строку подання відповіді на відзив.

Ухвалою суду, постановленою без оформлення окремого документа у судовому засіданні 25 листопада 2025 року, закрито підготовче судове засідання та призначено справу № 607/18680//25 до судового розгляду.

01 червня 2026 року Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області отримано поштове відправлення від ПП «Онікс» - клопотання про долучення доказів: копії листа-відповіді з додатками про розгляд листа-вимоги позивача стосовно виплати коштів з орендної плати за користування земельною ділянкою, яке судом залишено без розгляду на підставі ст. 222 ЦПК України, звернуто увагу представнику ПП «Онікс», що лист від 18 травня 2026 року адресований ОСОБА_1 , однак платіжна інструкції № 558 від 10 березня 2026 року на суму 15 450,00 грн засвідчує сплату орендної плати за земельний пай кад. номер 61255255200:01:001:0054 за 2025 рік ОСОБА_4 , який не є учасником спірних правовідносин.

Представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Василишин К. В. підтримав заявлені позовні вимоги, просив їх задовольнити, покликаючись на обґрунтування позову та письмові пояснення.

Представник ПП «Онікс» - адвокат Микитович П. М. вважає позовні вимоги безпідставними та просить відмовити у їх задоволенні, врахувати доводи відзиву.

Представник ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» - адвокат Кавчук А. В. підтримав подані ним заяви по суті, їх обґрунтування, просив відмовити ОСОБА_1 у задоволенні її позовних вимог.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини.

За змістом договору оренди землі від 30 грудня 2016 року, який укладено між Орендодавцем ОСОБА_2 та Орендарем ПП «Онікс», в особі директора Самотяги Ореста Васильовича, котрий діє на підставі Статуту, його предметом є передача в оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ А 01.01, землі сільськогосподарського призначення) загальною площею 1,5003 га, кадастровий номер 6125255200:01:001:2852, яка розташована на території Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 66 022,20 грн (п. 2). Договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням ротацій культур (п. 7). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3 (трьох) відсотків, від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період, з врахуванням коефіцієнта індексації та складає 1 980,67 грн. За погодженням Орендодавця та Орендаря орендна плата може вноситися орендарем у натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів, або шляхом надання послуг (відробітковій формі) вартістю, яка є пропорційною до розміру орендної плати, що вноситься в грошовій формі (зерно, цукор, крупа гречана, послуги тощо) (п. 8). Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року (п. 10). Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою (п. 28). Дія договору припиняється шляхом його розірвання на вимогу однієї із сторін в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими Законами України (п. 33)

02 вересня 2022 року між ОСОБА_3 (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки розташована на території Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області, та має наступні характеристики: площа 1,5003 га, кадастровий номер: 6125255200:01:001:2852; цільове призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; категорія земель: землі сільськогосподарського призначення; форма власності: приватна. Особою, яка має переважне право купівлі земельної ділянки, відповідно до ст. 130-1 ЗК України є орендар ПП «Онікс». Цей Договір набув чинності з моменту його підписання Сторонами та нотаріального посвідчення приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Захарків Т. Б., зареєстровано в реєстрі за № 568.

За змістом Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 441576271 від 30 серпня 2025 року, земельна ділянка з кадастровим номером 6125255200:01:001:2852, площа (га): 1.5003, на праві власності належить ОСОБА_1 з 02 вересня 2022 року. Також у цій Інформації містяться відомості про право оренди земельної ділянками, орендодавець: ОСОБА_1 , орендар: ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення, серія та номер: 01, виданий 04 квітня 2025 року).

Рекомендованим поштовим відправленням № 46488 0000921 3 у вересні 2022 року ОСОБА_5 . Березовська надіслала директору ПП «Онікс» О. Самотязі лист від 14 вересня 2022 року в якому повідомила про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02 вересня 2022 року, на який є покликання вище, просила повідомити про стан виконання договору оренди, розрахунки із виплати орендної плати в минулому та про наявність заборгованості, а також надала банківські реквізити для виплати орендної плати. Також Орендодавець повідомляла, що не має наміру на пролонгацію договору оренди. Це поштове відправлення не було вручено адресату та повернулося з відміткою «за закінченням терміну зберігання».

На а. с. 83-98 містяться копії витягів з Відомостей на видачу орендної плати власника земельних часток (паїв), сформовані ПП «Онікс» за 2022, 2023 та 2024 роки, де зазначається прізвище попереднього власника земельної ділянки з кадастровим номером 6125255200:01:001:2852 ОСОБА_3 . Будь-яка інформація про виплату Орендодавцю цієї земельної ділянки орендної плати в грошовій чи натуральній формі, у цих витягах відсутня.

Відтак, проаналізувавши вищенаведене, суд дійшов до висновку, що до виниклих спірних правовідносин слід застосувати наступні норми матеріального і процесуального права.

У частині першій статті 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) зазначено, що кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до норм статей 12, 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Одним із видів використання природних ресурсів є використання земель, зокрема й на підставі права оренди землі.

Отже, за правилами частини першої статті 9 ЦК України, норми цього Кодексу застосовуються до регулювання земельних відносин лише у випадках, коли такі відносини не врегульовані «іншими актами законодавства», до яких відносяться ЗК України, Закон України «Про оренду землі» та інші законодавчі акти з питань регулювання земельних відносин.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України).

Правилами частини першої статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Отже, оренда землі є окремим випадком найму майна, загальні правила якого визначені приписами цивільного (приватного) права. Відповідно й законодавче регулювання підстав припинення права оренди землі складається з норм цивільного та земельного законодавства.

За загальним правилом частини першої статті 651 ЦК України, яке застосовується до будь-яких цивільних (приватноправових) правовідносин з приводу зміни або розірвання цивільних (приватноправових) договорів, така зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Винятком з цього правила (про те, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін) є приписи частини другої статті 651 ЦК України, що надають суду повноваження зі зміни або розірвання договору (без наявності згоди сторін), проте у випадках, визначених законом. Тож загальне правило про розірвання та зміну договору без згоди сторін на підставі рішення суду передбачене у частині другій статті 651 ЦК України, що визначає універсальні засади, застосовні до усіх видів приватноправових договорів.

З огляду на наведені правила абзацу першого частини другої статті 651 ЦК України як цивільне законодавство, так і земельне передбачає окремі приклади його застосування, що мають характер загальних для усіх цивільних відносин (у разі істотного порушення цивільного договору іншою стороною), а також характер спеціалізованих - для інших приватноправових договорів та для інших окремо застережених у законі видів порушень цивільних договорів (зокрема, окремі правила статті 141 ЗК України, застосовні до догорів оренди землі).

Спеціальними у врегулюванні розірвання договору оренди землі є приписи статті 32 Закону України «Про оренду землі», а також статті 141 ЗК України, пункт «д» частини першої якої передбачає, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Тож функціональним призначенням ЦК України у врегулюванні спірних відносин є деталізація та диференціація факту систематичної несплати орендної плати як підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Ця деталізація та диференціація здійснюється відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, якою передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Водночас істотним, відповідно до цієї норми права, є таке порушення стороною договору його умов, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала під час укладення договору.

Потреба деталізації та диференціації систематичної несплати орендної плати під час застосування пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України обумовлена надзвичайно узагальненим формулюванням категорії «систематична несплата земельного податку або орендної плати» як однієї з підстав припинення права оренди землі.

Оскільки на практиці така систематична несплата може бути повною або частковою (недоплата), то цілком очевидно, що законодавець врегулював відносини оренди землі з огляду на те, що специфічні підстави припинення права оренди землі, зокрема за систематичну повну несплату орендної плати за землю, визначені відповідними нормами ЗК України, а нормами ЦК України надається можливість додаткової оцінки саме часткової несплати (недоплати) орендної плати за землю та її кваліфікації як істотного порушення договору в контексті з`ясування наявності підстав для його розірвання.

До того ж потрібно враховувати, що коли норма закону закінчується словами «якщо інше не встановлено законом або договором» (або інше подібне формулювання), як от в частині першій статті 651 ЦК України, то це означає, що правила спеціального закону або домовленість сторін договору можуть скасувати дію відповідної загальної правової норми шляхом запровадження іншого правила поведінки, розрахованого на ту ж саму фактичну ситуацію, на яку була розрахована така норма.

Утім, у частині другій статті 651 ЦК України використано дещо іншу формулу закінчення «та в інших випадках», що дозволяє зробити висновок, що правило, викладене у цій правовій нормі, не може бути скасоване (ані спеціальним законодавством, ані домовленістю сторін), а може бути винятково доповнене - спеціальним законодавством або домовленістю сторін.

З наведеного можна зробити висновок, що приписи про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та правила частини другої статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать одні одним, а навпаки - доповнюють одні одних (постанова Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2024 року № 918/391/23).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт (абзац п`ятий частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт (частина друга статті 25 Закону України «Про оренду землі»).

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Відповідно до спеціальної норми частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.

Велика Палата Верховного Суду звертає увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня 2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Той факт, що на момент розгляду справи орендар погасив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору як на підставі частини другої статті 651 ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати).

У спірних правовідносинах суд беззаперечно встановив, що 30 грудня 2016 року між Орендодавцем ОСОБА_2 та Орендарем ПП «Онікс», в особі директора Самотяги Ореста Васильовича, котрий діє на підставі Статуту, було укладено Договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ А 01.01, землі сільськогосподарського призначення) загальною площею 1,5003 га, кадастровий номер 6125255200:01:001:2852, яка розташована на території Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області; орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року; Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

В подальшому земельну ділянку, кадастровий номер 6125255200:01:001:2852, спадкував ОСОБА_3 , який 02 вересня 2022 року відчужив це нерухоме майно ОСОБА_1 , про що укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. В цьому договорі зазначено, що Особою, яка має переважне право купівлі земельної ділянки, відповідно до ст. 130-1 ЗК України є орендар ПП «Онікс».

За змістом Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка судом описана вище, земельна ділянка з кадастровим номером 6125255200:01:001:2852, площа (га): 1.5003, на праві власності належить ОСОБА_1 з 02 вересня 2022 року; відомості про право оренди земельної ділянками, орендодавець: ОСОБА_1 , орендар: ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення, серія та номер: 01, виданий 04 квітня 2025 року).

Тобто з часу укладення Договору оренди земельної ділянки 30 грудня 2016 року відбулася зміна Орендодавця, яким на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки з 02 вересня 2022 року є ОСОБА_1 , а також Орендаря, з ПП «Онікс» на ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор», на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 04 квітня 2025 року.

Водночас суд звертає увагу, що зміна власника земельної ділянки сама по собі не припиняє зобов`язання орендаря щодо внесення орендної плати та не звільняє його від обов`язку провести належний розрахунок. Відповідно, у орендаря виникає обов`язок, кореспондуючий праву нового власника, сплатити орендну плату саме на користь нового власника і за той період, який передував переходу права власності, якщо строк виконання такого зобов`язання настав уже після переходу цього права.

Отже, у разі переходу права власності на земельну ділянку до нового власника переходить увесь обсяг прав попереднього власника, що існував на дату такого переходу, у тому числі право вимагати після настання строку платежу сплати орендної плати за фактичний період користування земельною ділянкою з початку календарного року до моменту переходу права власності.

У спірних правовідносинах перехід права власності до ОСОБА_1 відбувся у вересні 2022 року, а відтак позивачка з цього часу набула право на одержання орендної плати, яку на день звернення з позовом до суду мала б отримати за 2022, 2023 та 2024 роки від ПП «Онікс».

До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку (частини перша, третя статті 148-1 ЗК України).

Рекомендованим поштовим відправленням № 46488 0000921 3 у вересні 2022 року ОСОБА_5 . Березовська надіслала директору ПП «Онікс» О. Самотязі лист від 14 вересня 2022 року в якому повідомила про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02 вересня 2022 року, на який є покликання вище, просила повідомити про стан виконання договору оренди, розрахунки із виплати орендної плати в минулому та про наявність заборгованості, а також надала банківські реквізити для виплати орендної плати. Однак, це поштове відправлення не було вручено адресату та повернулося з відміткою «за закінченням терміну зберігання».

Суд оглянув оригінал конверту, дослідив його вміст, та з`ясував, що описане вище повідомлення дійсно надсилалося рекомендованим поштовим відправленням з повідомленням про вручення у строки, передбачені частиною третьою статті 148-1 ЗК України, однак не було отримано ПП «Онікс» з причин, які від ОСОБА_1 не залежали. Неможливість отримання цього повідомлення ПП «Онікс» не обґрунтована, а покликання представника ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» на те, що таке повідомлення мало б надсилатися з описом вкладення є помилковим, адже частина третя статті 148-1 ЗК України не встановлює такої вимоги.

Щодо тверджень представників відповідачів про невідповідність змісту цього листа частині третій статті 148-1 ЗК України, то суд звертає увагу на те, що для сплати новому власнику земельної ділянки орендної плати, було достатньо банківських реквізитів, які ОСОБА_1 повідомила. Якщо б тогочасний Орендар отримав це поштове відправлення та врахував його зміст, виплачував орендну плату своєчасно, згідно наданих банківських реквізитів, у виниклих правовідносинах не існувало б предмету спору.

Клопотання представника ПП «Онікс», яке подано останнім на стадії розгляду справи по суті, його зміст та додані документи, суд оцінив вище, звернув увагу на те, що платіжна інструкції № 558 від 10 березня 2026 року на суму 15 450,00 грн засвідчує сплату орендної плати за земельний пай кад. номер 61255255200:01:001:0054 за 2025 рік ОСОБА_4 , який не є учасником спірних правовідносин, як і не є предметом спору договір оренди земельної ділянки із вищезазначеним кадастровим номером.

Однак у світлі цього клопотання суд звертає увагу на позицію, висловлену Верховним Судом у постанові від 11 лютого 2026 року, справа № 198/346/24, який ураховує, що у контексті частини другої статті 651 ЦК України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості. У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати.

Отже, суд беззаперечно встановив, що зі сторони ПП «Онікс» мала місце систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором, що є підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України. ПП «Онікс» безпідставно не отримало надіслане позивачкою рекомендоване поштове відправлення з повідомленням про вручення, в якому повідомлялося про зміну власника земельної ділянки та банківські реквізити для сплати орендної плати, не вживало заходів і щодо оплати орендної плати попередньому власнику земельної ділянки, тобто повністю бездіяло. Водночас ОСОБА_1 свій обов`язок, передбачений частиною третьою статті 148-1 ЗК України виконала, покладаючись на добросовісність орендаря.

ПП «Онікс» неодноразово порушувало умови договору оренди землі, а саме систематично не сплачувало орендну плату в повному обсязі, зокрема у 2022, 2023 та 2024 роках, що підпадає під дію пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, та є самостійною і достатньою підставою для розірвання договору.

Встановивши факт невиплати орендарем орендної плати у 2022-2024 роках за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6125255200:01:001:2852, що свідчить про систематичне невиконання умов договору в частині своєчасного розрахунку за орендною платою, яка мала б виплачуватись орендодавцю щорічно не пізніше 31 грудня, суд доходить обґрунтованого висновку про наявність підстав для задоволення позову; розірвання договору оренди землі від 30 грудня 2016 року, предметом якого є строкове платне користування (оренда) належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером 6125255200:01:001:2852, площею 1.5003 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області.

Щодо належності відповідача, то суд звертає увагу, що ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» є Орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 6125255200:01:001:2852, що описано вище, і це право виникло на підставі Договору оренди земельної ділянки, укладеного 30 грудня 2016 року між Орендодавцем ОСОБА_2 та Орендарем ПП «Онікс», в особі директора Самотяги О. В., котрий діяв на підставі Статуту. Відтак, оскільки предметом виниклого спору є розірвання цього Договору оренди земельної ділянки, ТОВ «Жовківський племптахрепродуктор» є належним відповідачем у виниклих правовідносинах, адже є Орендарем вищевказаної земельної ділянки, а відтак задоволення судом позову вплине на його права та обов`язки в частині подальшої оренди цього нерухомого майна, сплати орендної плати.

Щодо застосування до виниклих у цій справі спірних правовідносин строку позовної давності, то суд звертає увагу суду на те, що протягом строку дії договору оренди землі орендодавець не може бути обмежений у праві звернутися до суду з позовом, зокрема і шляхом розірвання договору оренди землі. Такий позов може бути пред`явлений протягом всього строку дії договору (постанова Великої Палати Верховного Суду від 02 листопада 2022 року у справі №922/3166/20, в контексті наявності правових підстав для розірвання договору).

В силу ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивачки підлягають стягненню судові витрати, по 605,60 грн з кожного відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 7678, 83, 206, 258268, 273, 352355 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємства «Онікс», товариства з обмеженою відповідальністю «Жовківський племптахрепродуктор» про розірвання договору оренди задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 30 грудня 2016 року, предметом якого є строкове платне користування (оренда) належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером 6125255200:01:001:2852, площею 1.5003 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області.

Стягнути із приватного підприємства «Онікс» на користь ОСОБА_1 605 (шістсот п`ять),60 грн сплаченого судового збору.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «Жовківський племптахрепродуктор» на користь ОСОБА_1 605 (шістсот п`ять),60 грн сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 Цивільного процесуального кодексу України.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач 1: Приватне підприємство «Онікс», код ЄДРПОУ: 30280995, адреса місцезнаходження: вул. Степана Бандери, буд. 26, с. Велика Березовиця Тернопільського району Тернопільської області, 47724;

Відповідач 2: Товариство з обмеженою відповідальністю «Жовківський племптахрепродуктор», код ЄДРПОУ: 00852714, адреса місцезнаходження: вул. Робітнича, буд. 1, с. Мервичі Львівського району Львівської області, 80370.

Головуючий суддя Герчаківська О.Я.