Решение № 140796679, 21.10.2026, Ічнянський районний суд Чернігівської області

Ічнянський районний суд Чернігівської області

Провадження № 2/733/598/26

Єдиний унікальний №733/932/26

Рішення

Іменем України

21 жовтня 2026 року м. Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської області

у складі головуючого судді Вовченка А.В.,

за участю секретаря Мошенець Л.М.,

представника позивача ОСОБА_1 та

представника відповідача ТОВ «Лізинг Агро-Зем» - адвоката Лутай Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ічня у режимі відеоконференції за правилами загального провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АПК «Магнат» до ОСОБА_2 , ТОВ «Лізинг Агро-Зем» та державного реєстратора Ічнянської міської ради Журавель Антоніни Олександрівни про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішень державного реєстратора

установив:

У червні 2026 року позивач звернувся до суду із зазначеним вище позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішень державного реєстратор. Свої вимоги обгрунтовує тим, що 03.01.2013 року між ТОВ АПК «Магнат» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,5063 га, кадастровий номер 7421784000:03:000:0295, що розташована на території Дорогинського старостинського округу Ічнянської територіальної громади Прилуцького району Чернігівської області. Право оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 6224061 від 04.07.2014 року. Згідно п. 3.1. Договору, договір укладено на 5 років, починаючи з дати його реєстрації з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Відповідно п. 14.6 Договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Таким чином строк дії Договору оренди земельної ділянки від 03.01.2013 з кадастровим номером: 7421784000:03:000:0295 розпочався 04.07.2014 року, з моменту державної реєстрації права оренди, на підставі відповідного договору. 03.12.2018 року між ТОВ АПК «Магнат» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до Договору оренди № б/н від 03.01.2013 року реєстраційний №6224061 від 04.07.2014, щодо земельної ділянки площею 3,5063 га, кадастровий номер: 7421784000:03:000:0295. Строк дії договору оренди зареєстровано до 03.12.2028 року. 08.09.2023 року під час державної реєстрації права власності за зазначену земельну ділянку за ОСОБА_2 на підставі заяви від 06.09.2023 року, держаним реєстратором Журавель А.О. були перенесені відомості про інше речове право - право оренди із Спеціального розділу Державного реєстру прав та внесено зміни до строку дії договорів оренди, а саме: неправомірно змінено дату закінчення дії договорів оренди земельних ділянок з 03.12.2028 року на 03.01.2023 року. Право оренди ТОВ АПК «Магнат» в Державному реєстрі прав на земельні ділянки припинено. Наказом Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції № 521/7 від 19.10.2023 року було задоволено скаргу ТОВ АПК «Магнат» від 20.09.2023 року № 584, стосовно неправомірних дій держаного реєстратора Журавель А.О. щодо зміни дати закінчення дії договорів оренди земельних ділянок при перенесенні відомостей про інше речове право право оренди. Зобов`язано Ічнянську міську раду Чернігівської області в межах строку, встановленого законодавством усунити, допущені державним реєстратором Журавель А.О. порушення при перенесенні відомостей про інше речове право право оренди в тому числі, на земельну ділянку з кадастровим номером: 7421784000:03:000:0295. Але наказ Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції № 521/7 від 19.10.2023 року виконано не було. Згідно з наказом Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 13.10.2025 року № 888/8 «Про відмову у задоволенні скарги ТОВ АПК «Магнат» на бездіяльність Ічнянської міської ради та державного реєстратора Ічнянської міської ради Журавель А.О. щодо невиконання наказу Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 19.10.2023 року № 521/7 «Про задоволення скарги ТОВ АПК «Магнат» та наказу Міністерства юстиції України № 2756/7 від 31.12.2025 року наказ Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції №521/7 від 19.10.2023 року неможливо виконати через реєстрацію права оренди за ТОВ «Лізинг Агро-Зем». Зміна державним реєстратором дати закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки з 03.12.2028 року на 03.01.2023 року є неправомірною, оскільки фактично призвела до зміни змісту зареєстрованого речового права без належних правових підстав та з порушенням вимог чинного законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. 06.10.2023 року за реєстраційним номером 52089785, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.10.2023 року державного реєстратора Ічнянської міської ради Журавель А.О. було зареєстровано право оренди на спірну земельну ділянку площею 3,5063 га з кадастровим номером 7421784000:03:000:0295 за Товариством з обмеженою відповідальністю " Лізинг Агро-Зем " на підставі договору від 07.09.2023 року, укладеного з ОСОБА_2 . Строк дії договору до 07.09.2033 року, з автоматичним продовженням його дії. Таким чином, на дату укладення між ОСОБА_2 та ТОВ «Лізинг Агро-Зем» оспорюваного договору оренди землі від 07.09.2023 року не припинив свою дію договір оренди, укладений 03.01.2013 року між позивачем та ОСОБА_2 . Уклавши оспорюваний договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Лізинг Агро-Зем» під час дії договору оренди тієї ж земельної ділянки з ТОВ АПК «Магнат», ОСОБА_2 (орендодавець) вчинила дії, які перешкоджають орендареві (позивачу) користуватися орендованою земельною ділянкою, тобто порушила вимоги абз. 4 ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду землі". Ефективним способом захисту порушених прав позивача, гарантованих ст.1 Першого протоколу до Конвенції, буде визнання недійсними договір оренди спірної земельної ділянки площею 3, 5063 га з кадастровим номером: 7421784000:03:000:0295, скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права права оренди від 06 жовтня 2023 року, що дозволить відновити порушене право позивача на володіння майном та уможливить поновлення державної реєстрації речового права оренди за ТОВ АПК «Магнат».

Ухвалою судді Ічнянського районного суду Чернігівської області від 17 червня 2026 року відкрите провадження по даній справі, яку вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження (а.с. 42); на виконання ухвали суду від 22 липня 2026 року (а.с. 89) Головним управлінням ДПС України у Чернігівській області були надані відомості про отримані доходи ОСОБА_2 за період з 01.01.2018 року по даний час (а.с. 95-102); 16 вересня 2026 року представником відповідача ТОВ «Лізинг Агро-Зем» адвокатом Лутай Н.М. подане клопотання про участь у судовому засіданні у режимі відеоконферненції (а.с. 104-105), яке було задоволено ухвалою судді від 16 вересня 2026 року (а.с. 111); ухвалою суду від 21 вересня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду (а.с. 115).

03 липня 2026 року представником відповідача ТОВ «Лізинг Агро-Зем» адвокатом Матвійчук А.С. через систему «Електронний суд» надісланий відзив на позовну заяву, в якому відповідач не погоджується з позовними вимогами, вважає їх необґрунтованими, безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню, з огляду на наступне. 07 вересня 2023 року між ТОВ «Лізинг Агро-Зем» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п.1.1, 2.1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Ічнянської міської ради Прилуцького району Чернігівської області, кадастровий номер: 7421784000:03:000:0295, загальною площею 3,5063 га (рілля). Згідно п.3.1 Договору, даний договір укладено на 10 років. Пунктами 5.4, 5.6 Договору було визначено, що орендодавець гарантує, що на момент укладання цього договору земельна ділянка в спорі, під арештом чи забороною не перебуває. Земельна ділянка вільна від будь-яких обмежень (обтяжень) щодо її використання, якщо інше не зазначено в акті приймання-передачі. Право оренди на вказану земельну ділянку було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Лізинг Агро-Зем» 06 жовтня 2023 року, номер запису 52089785. ТОВ «Лізинг Агро-Зем» належним чином виконував взяті на себе зобов`язання за договором оренди від 07.09.2023 року, та своєчасно і в повному обсязі сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, що підтверджується видатковими касовими ордерами від 22.12.2023 року, 20.12.2024 року, 26.02.2026 року. Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 479415113 від 28.05.2026 року, строк дії договору оренди спірної земельної ділянки з ТОВ АПК «Магнат» завершився 03.01.2023 року. Зважаючи на те, що строк дії договору, а отже, і право оренди ТОВ АПК «Магнат» на земельну ділянку з кадастровим номером 7421784000:03:000:0295 було припинено 03.01.2023 року, то договір оренди землі від 07.09.2023 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Лізинг Агро-Зем», з дотриманням норм чинного законодавства, а останній є добросовісним орендарем. Слід звернути увагу на те, що концепція розмежування дати укладення договору оренди землі і дати набрання ним чинності була властива законодавству, яке діяло до 01.01.2013 року. Однак з 01.01.2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України» від 11.02.2010 №1878-VI, якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання на державну реєстрацію правочинів, а із Закону №161-XIV були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі. Відтак у зв`язку зі змінами в законодавстві з 01.01.2013 року договір оренди землі не може бути зареєстрований. Таким чином, після описаних вище законодавчих змін слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки у зобов`язальних правовідносинах, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права. Отже, зважаючи на те, що договір оренди земельної ділянки сторонами було укладено 03.01.2013 року, а час набрання чинності вказаним договором сторони пов`язали з моментом його державної реєстрації, обов`язковість якої з 01.01.2013 року скасована ЗУ №1878-VI, то строк дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ АПК «Магнат» та ОСОБА_2 , розпочався 03.01.2013 року, а не 04.07.2014 року, як помилково зазначає позивач, та з урахуванням п.3.1 Договору оренди земельної ділянки закінчився 03.01.2018 року. Додаткова угода від 03.12.2018 року була укладена після припинення основного договору, відтак є нікчемною, оскільки неможливо змінити або продовжити зобов`язання, яке вже припинилося. Крім того, обраний ТОВ АПК «Магнат» спосіб захисту є неефективним, оскільки захист речового права має здійснюватися шляхом витребування майна або усунення перешкод у користуванні. Враховуючи вищенаведене, просила відмовити у задоволенні позову та стягнути із ТОВ АПК «Магнат» витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 16 100 грн (а.с. 44-49).

09 липня 2026 року через систему «Електронний суд» представником ТОВ АПК «Магнат» надіслано відповідь на відзив, в якому не погоджується з викладеними у ньому доводами та заперечує проти них, оскільки вони є необґрунтованими, не підтверджуються належними та допустимими доказами, ґрунтуються на неправильному застосуванні норм матеріального права та вибірковому тлумаченні фактичних обставин справи, а тому підлягають відхиленню з таких підстав. Право оренди, згідно вказаного вище договору оренди від 03.01.2013 року з урахуванням додаткової угоди від 03.12.2018 року, було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухому майно про реєстрацію іншого речового права № 151970900 від 04.01.2019 року. Строк дії договору оренди зареєстровано до 03.12.2028 року. Час набрання чинності договору оренди земельної ділянки від 03.01.2013 року сторони цього правочину визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації (п.3.1). Умови зазначеного правочину не містять іншого визначення часу чи моменту набрання його чинності та моменту початку перебігу строку дії договору оренди. Однак на момент підписання договору оренди земельної ділянки від 03.01.2013 року чинне законодавство не передбачало можливості державної реєстрації договору, натомість була передбачена державна реєстрація права оренди, на підставі відповідного договору. Між ОСОБА_2 та ТОВ АПК «Магнат» за взаємною згодою було укладено (підписано) додаткову угоду від 03.12.2018 року до зазначеного договору оренди землі від 03.01.2013 року, у яких сторони погодили, що термін дії договору оренди землі № б/н від 03.01.2013 року продовжено на 10 років з моменту підписання та державної реєстрації. На час укладання додаткової угоди від 03.12.2018 року у ОСОБА_2 та ТОВ АПК «Магнат» не було жодних сумнівів, що договір від 03.01.2013 року не припинив свою дію, так як державна реєстрація була проведена 04.07.2014 року. Укладання додаткової угоди про продовження строку дії договору було волевиявленням сторін, умови договору продовжили виконуватися після підписання додаткової угоди та ОСОБА_2 не мала жодних нарікань. ТОВ АПК «Магнат» добросовісно користувалось земельною ділянкою, належним чином виконувало всі свої договірні обов`язки та систематично сплачувало орендну плату, яку ОСОБА_2 без будь-яких заперечень приймала. При цьому орендодавець не звертався до позивача з вимогою про повернення земельної ділянки, не висловлювала заперечень щодо подальшого користування нею. 26.03.2023 року ОСОБА_2 , як орендодавець, зверталася до ТОВ АПК «Магнат», як орендаря, із заявою про надання їй нецільової благодійної допомоги у розмірі 3 470 грн у зв`язку зі скрутним матеріальним становищем через воєнні дії в країні. За таких обставин твердження відповідача ТОВ «Лізинг Агро-Зем» про те, що договір оренди припинив свою дію 03.01.2018 року та не існував на момент укладення додаткової угоди від 03.12.2018 року, є необґрунтованим та спростовується фактичною поведінкою сторін. Навпаки, сукупність наведених обставин свідчить про те, що на момент укладення додаткової угоди договір оренди залишався чинним, орендні правовідносини між сторонами тривали, а тому додаткова угода була укладена до діючого договору оренди землі. Також у даній справі предметом спору є не просто факт користування земельною ділянкою іншою особою, а правомірність виникнення у ТОВ «Лізинг Агро-Зем» права оренди на підставі договору оренди землі від 07.09.2023 року та здійснення державної реєстрації такого права. Саме існування оспорюваного договору та зареєстрованого на його підставі речового права створює перешкоди для реалізації позивачем свого права оренди земельної ділянки. За таких обставин вимога про визнання недійсним договору оренди землі є належним способом захисту, оскільки спрямована на усунення юридичної підстави виникнення спірного права оренди, а вимоги про скасування рішення державного реєстратора та припинення права оренди є похідними способами захисту, спрямованими на усунення наслідків такого правочину. Тому доводи ТОВ «Лізинг Агро-Зем» про неналежність способу захисту є необґрунтованими та не можуть бути підставою для відмови у задоволенні позову. Щодо заявленого розміру витрат на правничу допомогу в розмірі 16100 грн, вважають необгрунтованим та завищеним (а.с. 64-73).

Інших заяв та клопотань від учасників справи не надходило.

Представник позивача ТОВ АПК «Магнат» Ткаченко Д.А. у судовому засіданні позовні вимоги просив задовольнити з викладених у позовній заяві підстав.

Представник відповідача ТОВ «Лізинг Агро-Зем» - адвокатом Лутай Н.М. у судовому засіданні позов не визнала та просила відмовити у його задоволенні з підстав, зазначених у відзиві на позов.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, будучи повідомленою про час і місце розгляду справи належним чином.

Державний реєстратор Ічнянської міської ради Журавель А.О. в судове засідання також не з`явилася, яка про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши присутніх учасників процесу, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власницею спірної земельної ділянки, кадастровий номер 7421784000:03:000:0295, що розташована на території Дорогинського старостинського округу Ічнянської територіальної громади Прилуцького району Чернігівської області, цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 368322 (а.с. 30 на звороті -31,32).

03 січня 2013 року між ТОВ АПК «Магнат» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди даної земельної ділянки площею 3,51 (3,5061 га) га, кадастровий номер 7421784000:03:000:0295 (а.с. 28-30).

Пунктом 14.6 Договору передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Пунктом 3.1 Договору визначено, що договір укладено на 5 років, починаючи з дати його реєстрації з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою.

Державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки на підставі вказаного вище договору здійснено 04 липня 2014 року в ДРРП за індексним номером витягу 6224061 (а.с. 12-13,35).

Згідно з ч. 1 ст. 6 та ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 628 ЦК України закріплено, що зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними.

Відповідно до статті 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

На момент підписання договору оренди - 03.01.2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України № 1878-VI, якими було скасовано державну реєстрацію самих правочинів оренди та запроваджено реєстрацію речового права оренди. Але скориставшись принципом свободи договору, сторони правомірно пов`язали момент набрання чинності договору та початок обчислення 5-річного строку його дії з подією - внесенням до державного реєстру запису про право оренди.

Вказаний висновок повністю узгоджується з усталеною правовою позицією Касаційного цивільного суду та Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постановах від 24.05.2023 у справі № 709/1186/21, від 31.05.2023 у справі № 709/1187/21, від 15.06.2023 у справі № 390/356/21 та від 26.07.2023 у справі № 357/8085/19, згідно з якою: якщо сторони у договорі оренди землі визначили момент набрання ним чинності та початок перебігу строку з дати державної реєстрації права, то на основі принципу свободи договору саме ця подія є початком перебігу строку орендних правовідносин.

Згідно п. 3.2 Договору після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів (один місяць) до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 3.3 Договору в свою чергу орендодавець, у разі небажання продовжувати договір оренди, повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити про це орендаря. У разі неповідомлення, несвоєчасного або неналежного повідомлення орендаря, договір вважається продовженим на новий строк на умовах, передбачених Договором.

Таким чином, строк дії договору оренди між ТОВ АПК «Магнат» та ОСОБА_2 розпочався 04.07.2014 року і тривав у межах правомірно узгоджених і пролонгованих сторонами строків.

03.12.2018 року між ТОВ АПК «Магнат» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до Договору оренди № б/н від 03.01.2013 року реєстраційний № 6224061 від 04.07.2014 року, щодо земельної ділянки площею 3,5063 га, кадастровий номер: 7421784000:03:000:0295. Строк дії договору оренди продовжено та зареєстровано до 03.12.2028 року (а.с. 34 на звороті - 35).

Таким чином, станом на 03.12.2018 року (дата укладення додаткової угоди) первинний договір оренди від 03.01.2013 року був чинним. Додаткова угода про продовження строку оренди на 10 років була укладена під час дії основного договору, відповідає вимогам ст. 203, 651, 654 ЦК України та продовжила строк дії договору оренди між ТОВ АПК "Магнат" та ОСОБА_2 до 03.12.2028 року.

Судом установлено, що ТОВ АПК "Магнат" протягом усього часу обробляло земельну ділянку, сплачувало орендну плату, а ОСОБА_2 її приймала без заперечень, у тому числі зверталася до позивача із заявою про надання нецільової благодійної допомоги від 26.03.2023 року (а.с. 74 на звороті).

Відповідно до принципу добросовісності (venire contra factum proprium заборони суперечливої поведінки), ОСОБА_2 , підписавши додаткову угоду від 03.12.2018 року та отримуючи орендну плату й інші виплати по 2025 рік включно, визнавала чинність договірних відносин з ТОВ АПК "Магнат", а тому її наступні дії щодо повторної передачі землі в оренду є недобросовісними.

Згідно наданої позивачем довідки від 08 липня 2026 року, яка не спростована відповідачами, ТОВ АПК «Магнат» на виконання умов договору оренди від 03.01.2013 року нараховано та виплачено ОСОБА_2 орендну плату за 2014 р. 2420,74 грн, 2015 р. 1511,75 грн, 2016 р. 1814,10 грн, 2017 р. 1814,10 грн, 2018 р. 1814,10 грн, 2019 р. 1575,25 грн, 2020 р. 1575,25 грн, 2021 р. 1575,25 грн, 2022 р. 1575,25 грн, 2023 р. 1575,25 грн (3470 грн нецільова матеріальна допомога), 2024 р. 1655,59 грн, 2025 р. 1854,26 грн (а.с. 74).

Відповідно до наданої ГУ ДПС у Чернігівській області інформації станом на 28 липня 2026 року ТОВ АПК «Магнат» були виплачені ОСОБА_2 кошти згідно договору оренди земельної ділянки за період з 01.01.2019 року по 30.06.2026 року (а.с. 95-102).

08.09.2023 року під час проведення реєстраційних дій щодо права власності державний реєстратор Ічнянської міської ради Журавель А.О. при перенесенні відомостей неправомірно змінила дату закінчення дії договору оренди ТОВ АПК "Магнат" з 03.12.2028 року на 03.01.2023 року, внаслідок чого право оренди позивача було припинено (а.с. 12 на звороті-13).

Наказом Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 19.10.2023 року № 521/7 задоволено скаргу ТОВ АПК "Магнат" та зобов`язано Ічнянську міську раду усунути порушення, допущені реєстратором Журавель А.О. Проте дане рішення не було виконане через наявність нового зареєстрованого права оренди (а.с. 17 на звороті-20).

07 вересня 2023 року між ОСОБА_2 та ТОВ " Лізинг Агро-Зем " укладено новий договір оренди землі щодо цієї ж земельної ділянки (кадастровий номер 7421784000:03:000:0295) строком на 10 років (а.с. 52-54).

06.10.2023 року державний реєстратор Журавель А.О. прийняла рішення (номер запису 52089785) про державну реєстрацію права оренди за ТОВ " Лізинг Агро-Зем" (а.с. 12).

Факт отримання ОСОБА_2 орендної плати згідно договору оренди від 07.09.2023 року за період 2023-2025 р. підтверджується видатковими касовими ордерами (а.с. 55-56) та інформацією, наданою ГУ ДПС у Чернігівській області (а.с. 95-102).

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першоютретьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до абзацу четвертого ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до п. 6 ст. 3 ЦК України однією з основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність. Добра совість - це стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою до інтересів іншої сторони.

За правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, не можна вважати неукладеним або припиненим договір після його повного чи часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично виконувався, суд має розглядати його як чинний.

Крім того, застосуванню підлягає доктрина venire contra factum proprium (заборона суперечливої поведінки), яка базується на римській максимі «non concedit venire contra factum proprium» (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці). Як виснував Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постановах від 10.04.2019 у справі № 390/34/17 та від 07.10.2020 у справі № 450/2286/16-ц: якщо особа своєю поведінкою дала зрозуміти контрагенту, що правочин є чинним і вона прийняла виконання, вона позбавляється права згодом стверджувати протилежне, оскільки така поведінка суперечить добросовісності.

Таким чином, судом встановлено, на момент підписання 07.09.2023 року оспорюваного договору оренди між ОСОБА_2 та ТОВ "Лізинг Агро-Зем" договір оренди з первинним орендарем -ТОВ АПК "Магнат" - припинений не був і залишався чинним до 03.12.2028 року.

Велика Палата Верховного Суду у постановах від 20.03.2019 у справі № 587/2110/16-ц, від 19.02.2020 у справі № 387/515/18 та від 18.04.2023 у справі № 357/8277/19 неодноразово наголошувала, що укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди щодо цього ж об`єкта порушує обов`язок орендодавця не перешкоджати первинному орендареві у користуванні ділянкою та є підставою для визнання такого другого договору недійсним.

Зміна державним реєстратором Журавель А.О. дати закінчення договору в ДРРП відбулася незаконно та з перевищенням повноважень, що підтверджено наказом Мін`юсту від 19.10.2023 року № 521/7. Неправомірні дії реєстратора не можуть позбавляти первинного орендаря його законного речового права та правомірних очікувань, захищених ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав користування (емітевзис та оренди) на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства та інтересів позивача, як орендаря, за яким право оренди земельної ділянки зареєстровано первинно та не припинялося.

Таким чином, суд дійшов висновку, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав користування на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону, який спрямований на забезпечення та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря за договором оренди землі від 03.01.2013 року, що є чинним на даний час.

Внаслідок укладення 07.09.2023 року договору оренди землі було порушено право позивача на користування спірною земельною ділянкою, яке виникло та існує на підставі раніше вчиненого договору оренди землі.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що договір оренди від 07.09.2023 року, укладений між ТОВ "Лізинг Агро-Зем" та ОСОБА_2 , на спірну земельну ділянку з кадастровим номером 7421784000:03:000:0295 необхідно визнати недійсним з підстав, передбачених нормами чинного ЦК України.

Позовна вимога про скасування державної реєстрації права прав та їх обтяжень є похідною від позовної вимоги про визнання недійсним договору оренди землі, оскільки підставою для державної реєстрації речового права був оспорюваний договір оренди землі, котрий визнаний судом недійсним.

Оскільки судом визнано недійсним договір оренди землі, на підставі якого проведено державну реєстрацію права оренди землі, а тому суд дійшов висновку, що з метою ефективного захисту прав позивача необхідно скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 52089785 від 06.10.2023 року), прийняте державним реєстратором Ічнянської міської ради Журавель А.О.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення або скасування державної реєстрації прав відповідні права чи обтяження припиняються.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при поданні позовної заяви в електронній формі сплачено судовий збір у розмірі 2 662,40 грн (а.с. 11). Оскільки позовні вимоги задоволено повністю, сплачений позивачем судовий збір підлягає стягненню з відповідачів ОСОБА_2 та ТОВ "Лізинг Агро-Зем" на користь ТОВ АПК "Магнат" у рівних частках, тобто по 1 331,20 грн з кожного.

Докази фактично понесених судових витрат позивачем ТОВ «АПК «МАГНАТ» будуть надані суду протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду відповідно до приписів ч.8 ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст. 3, 6, 203,215,216 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. 2, 4, 12, 13, 76, 81, 89, 141, 142, 259, 263? 264, 265 ЦПК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» суд

ухвалив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «АПК «Магнат» до ОСОБА_2 , ТОВ «Лізинг Агро-Зем» та державного реєстратора Ічнянської міської ради Журавель Антоніни Олександрівни про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішень державного реєстратора задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди б/н від 07 вересня 2023 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю " Лізинг Агро-Зем " щодо земельної ділянки площею 3,5063 га з кадастровим номером 7421784000:03:000:0295.

Скасувати рішення державного реєстратора Ічнянської міської ради Прилуцького району Чернігівської області Журавель Антоніни Олександрівни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди (індексний номер рішення: 52089785 від 06.10.2023 року) та припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю " Лізинг Агро-Зем " на земельну ділянку площею 3,5063 га з кадастровим номером 7421784000:03:000:0295, виникнення якого було зареєстровано на підставі договору оренди землі від 07 вересня 2023 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія "Магнат" 1 331 (одну тисячу триста тридцять одну) гривню 20 копійок у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " Лізинг Агро-Зем " на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія " Магнат " 1 331 (одну тисячу триста тридцять одну) гривню 20 копійок у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Магнат», місце розташування: вул. Прилуцька, 125, с. Талалаївка, Ніжинський район, Чернігівська область, ЄДРПОУ 34490542.

Відповідач: ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Лізинг Агро-Зем", місце розташування: вул. Воскресінська, 17, кв. 9, м. Ічня, Прилуцький район, Чернігівська область, ЄДРПОУ 45238043.

Відповідач: державний реєстратор Ічнянської міської ради Прилуцького району Чернігівської області Журавель Антоніна Олександрівна, місце розташування: пл. Шевченка, 1, м. Ічня, Прилуцький район, Чернігівська область, відомості про реєстраційний номер облікової картки платника податків відсутні.

Текст повного рішення складено 21 жовтня 2026 року.

Суддя А. В. Вовченко