Решение № 140782915, 25.09.2026, Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

ЄУН 932/7790/26

Провадження № 2/932/2783/26

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

25 вересня 2026 року Шевченківський районний суд міста Дніпра у складі:

головуючої судді Коваленко Т.О.,

за участі секретаря Острянин В.В.,

учасники цивільного процесу:

позивач ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «Проспект комфорт 2»

(представник відсутній),

відповідач ОСОБА_1 ,

розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-Сервісна компанія «Проспект комфорт 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

у с т а н о в и в:

І. Стислий виклад позиції позивача.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-Сервісна компанія «Проспект комфорт 2» звернулося із позовом про стягнення заборгованості до ОСОБА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та співвласником житлового будинку.

ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «Проспект комфорт 2» є управителем житлового будинку АДРЕСА_2 з 01.02.2024 відповідно до протоколу зборів співвласників житлового буд. АДРЕСА_2 від 03.01.2024 та договору про надання послуг з управління від 01.02.2024.

Відповідач ОСОБА_1 не здійснював у повному обсязі оплату за отриманні ЖКП. Станом на 01.02.2026 за відповідачем існує прострочена заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги. У зв`язку із чим позивач змушений звернутися до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості, що утворилась за відповідачем у розмірі 12788,08 гривень, яка складається з 12180,41 гривень заборгованість за надані послуги, 493,54 гривень інфляційні витрати, 114,13 гривень - 3% річних, яку позивач просить стягнути з відповідача на свою користь, а також суму судового збору у розмірі 3328 гривень та правничу допомогу у розмірі 5000 гривень.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.

Представник позивача до судового засідання не з`явився. При подачі позовної заяви просив розглядати справи без участі представника позивача, проти ухвалення судом заочного рішення не заперечував.

Відповідач до судового засідання не з`явився по невідомій суду причині, про час та місце розгляду справи сповіщений у порядку, передбаченому чинним цивільно-процесуальним законодавством України, клопотання про відкладення розгляду справи, будь-які заяви по суті справи від нього до суду не надходили. Правом на відзив не скористався.

Інших клопотань в порядку статті 222 Цивільного процесуального кодексу України учасниками справи суду не надано, підстави для вирішення справи шляхом укладення мирової угоди відсутні.

Суд вважає, що в справі є достатньо матеріалів про права i взаємовідносини сторін i немає необхідності вислуховувати особисті пояснення осіб, які не з`явилися до суду. Враховуючи позицію позивача, та те, що відповідач належним чином двічі повідомлялася про час та місце розгляду справи, але до судового засідання не з`явилася та відзиву не надала, суд цю справу розглядає у порядку заочного провадження.

ІІІ. Процесуальні дії у справі.

Ухвалою Шевченківського районного суду міста Дніпра від 29.06.2026 у справі відкрите провадження, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, відповідачу запропоновано подати суду відзив на позовну заяву. Судові засідання призначені на 29.07.2026 та 15.09.2026.

15.09.2026 суд перейшов до стадії прийняття рішення.

ІV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Судом установлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності б/н від 01.12.2006, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до протоколу зборів співвласників житлового будинку АДРЕСА_2 від 03.01.2024, ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «Проспект комфорт 2» визначена управителем житлового будинку АДРЕСА_2 . Також цими зборами обрано ОСОБА_2 представником співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням.

01.02.2024 між ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «Проспект комфорт 2» та співвласниками буд. АДРЕСА_2 в особі ОСОБА_2 укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно цього договору Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Відповідно акту звіряння по квартирі АДРЕСА_1 , особовий рахунок № НОМЕР_1 за період з 01.02.2024 по 31.01.2026, заборгованість за отримані послуги становить 12180,41 гривень.

Відповідно до розрахунку позивача, у ОСОБА_1 перед товариством існує заборгованість, яка за період з 01.02.2024 по 31.01.2026 становить 12788,08 гривень, та складається з: 12180,41 гривень заборгованість за надані послуги, 493,54 гривень інфляційні витрати, 114,13 гривень - 3% річних.

V. Оцінка суду

Дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно з частиною першою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Статтею 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до вимог статті 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний, зокрема, забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги був визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

У відповідності до частини першої статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Статтею 7 цього Закону визначені права і обов`язки споживача (індивідуального споживача), зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком - оплата наданих житлово-комунальних послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно із частиною першою статті 9 цього Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Обов`язок щодо оплати власниками квартир та споживачами житлово-комунальних послуг, крім вищенаведених положень законодавства, закріплений також у статті 162 Житлового кодексу України.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначене узгоджується з висновком, викладеним у постановах Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у справі № 6-59цс13 та від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15.

На підставі статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Суд вважає, що доводи позивача про наявність між сторонами договірних правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг та наявності у відповідача заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників, знайшли своє підтвердження у суді.

Суд під час розгляду цієї справи виходив з того, що плата за управління будинком та прибудинкової території обрахована позивачем за тарифами, які визначені Договором про надання послуг з багатоквартирним будинком від 01.02.2024 та додатковими угодами укладеними між Товариством та Співвласниками багатоквартирного будинку № 16 за місцезнаходенням: м. Дніпро, Запорізьке шосе в особі ОСОБА_2 . Договір не розірвано та не оскаржено, а тому підлягає виконанню відповідачем.

Керуючись затвердженими тарифами, позивач і здійснював нарахування за надані послуги. Тарифи нечинними не визнавались, відповідачем не надано доказів на спростування наявності заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, а так само не надано доказів щодо неотримання таких послуг, або надання послуг неякісно.

За змістом статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За змістом статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п.1 постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Згідно п.2 ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

Постановою Кабінету Міністрів України №1405 від 29 грудня 2023 року були внесені зміни до постанови КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 №206, а саме пункт 1 постанови Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року № 206 викладений в наступній редакції: «Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285).

Виключних підстав, передбачених вимогами постанови КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 №206 не встановлено, тому з відповідача на користь Товариства підлягають стягнення штрафних санкцій у вигляді інфляційних втрат та 3% за користування коштами щодо боржників з оплати житлово-комунальних послуг у період з 01.02.2024 по 31.01.2026.

Разом з цим, не підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення витрат на правничу допомогу у зв`язку з тим, що останнім не надано доказів їх понесення.

Отже, суд вважає позовні вимоги «Житлово-сервісна компанія «Проспект комфорт 2» в частині стягнення заборгованості за надані ЖКП з відповідача ОСОБА_1 такими, що підлягають задоволенню.

На підставі статті 141 Цивільного процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню понесені ним витрати судового збору.

На підставі Закону України «Про житлово-комунальні послуги», керуючись статтями 2, 5, 10-13, 141, 259, 265, 280-288 Цивільного процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-Сервісна компанія «Проспект комфорт 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-Сервісна компанія «Проспект комфорт 2», (ЄДРПОУ 45274123), заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання за період з 01.02.2024 по 31.01.2026 у сумі 12788 (дванадцять тисяч сімсот вісімдесят вісім) гривень 08 копійок, суму судового збору у розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень.

У задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте Бабушкінським районним судом м.Дніпропетровськ за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, яка може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Учасники справи:

позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-Сервісна компанія «Проспект комфорт 2», ЄДРПОУ 45274126, місцезнаходження: 49069, Дніпропетровська область, м. Дніпро, просп. О. Поля, 97 к;

відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Суддя Т.О. Коваленко