Решение № 140774752, 19.10.2026, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/1332/26

Провадження № 2/545/1595/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Пінчук З.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Савчук Олег Володимирович, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Савчук О.В., звернулася до суду з вищевказаним позовом, у якому просила: розірвати договір оренди землі від 24.06.2021 р. земельної ділянки площею 4,9891 га кадастровий номер 5324081400:00:015:0130, укладений з ВСК «Злагода»; стягнути з відповідача 38384,50 грн. заборгованості за оренду вказаної земельної ділянки, 725,64 грн. пені за прострочення платежу за оренду землі та 695,48 грн.- 3% річних від суми заборгованості; витрати по оплаті судового збору у розмірі 2129,92 грн.

В обґрунтування вимог стороною позивача зазначено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,9891 га та кадастровим номером 5324081400:00:015:0130. Право власності на дану земельну ділянку підтверджується рішенням суду по справі № 545/2316/19 від 20.11.2019р.

24.06.2021 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди вище зазначеної земельної ділянки, згідно якої позивачка надає у строкове платне користування власну земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно умов вищеназваного договору, а саме п. 11, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного у році місяця. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками у 2024 та у 2025 роках.

У 2024 році позивачка за оренду земельної ділянки отримала часткову (неповну) оплату в сумі лише 7000,00 грн. Заборгованість за 2024 рік становить 11000,00 грн.

А за 2025 рік підприємство-відповідач взагалі не оплатило за оренду землі згідно договору.

Ухвалою судді Полтавського районного суду Полтавської області Цибізовою С.А. від 09.04.2026 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначене підготовче судове засідання.

21.05.2026 року від представника відповідача ВСК «Злагода» надійшов відзив на позов, у якому зазначили, що позивачці була нарахована орендна плата:

-у 2024 році в розмірі 26520,64 грн, в тому числі ПДФО- 4 773,72 грн., військові збір- 1326,03 грн, до виплати- 20 420,89 грн.

-у 2025 році в розмірі 26520,64 грн, в тому числі ПДФО- 4 773,72 грн., військові збір - 1326,03 грн, до виплати- 20420,89 грн.

Крім того, орендна плата є об`єктом оподаткування, тому ПДФО і військовий збір з нарахованої орендної плати має бути перерахований орендарем, який є податковим агентом, у зв`язку з чим було нараховано до виплати такі суми орендної плати.

Також, на виконання умов Договору оренди ОСОБА_1 виплачена орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081400:00:015:0130 в наступних розмірах: 760,00 грн.- орендна плат за 2024 рік, що підтверджується видатковим касовим ордером 14.02.2024 року № 143; 1605,00 грн.- орендна плата за 2024 рік, що підтверджується видатковим касовим ордером 04.03.2025 року № 107; 7000,00 грн.- орендна плат за 2024 рік, згідно видаткового касового ордера 29.04.2025 року № 212;

Відповідно до викладеного вище ВСК «Злагода» визнає позовні вимоги щодо стягнення орендної плати в розмірі лише 31476,78 грн., з яких: 11055,89 грн.- орендна плата за 2024 рік, 20420,89 грн.- орендна плата за 2025 рік.

Ухвалою судді Полтавського районного суду Полтавської області Зуб Т.О. від 06.07.2026 року справу прийнято до свого провадження та призначене підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 04.08.2026 року підготовче провадження закрито та справу призначено до удового розгляду.

В судове засіданні сторони не з`явилися, надавши заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до положень статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦК України).

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» , відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі- це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки за кадастровим номером площею 4,99 га згідно державного акту на право власності на землю серії ІІ-ПЛ № 059661, що підтверджується рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 20.11.2019 року (а.с. 12-13).

24.06.2021 року між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» був укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:015:0130 (а.с. 8-9).

У пунктах 9-14 договору визначено розмір орендної плати за використання земельною ділянкою, її обчислення, строк виплати, санкції за порушення строків виплати орендної плати та інше.

Так, п. 11 договору передбачено, що орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього у році місяця.

Договір підписаний сторонами, тобто між ними досягнуто згоди за всіма істотними умовами вказаного договору.

Відповідно до п. 38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором.

Відповідно до п. 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Актом прийому-передачі ОСОБА_1 передала, а ВСК «Злагода» прийняв земельну ділянку (а.с. 10).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У зв`язку з несплатою ВКС «Злагода» орендної плати, ОСОБА_1 просить стягнути заборгованість з такої за період з 2024 по 2025 рік у розмірі 38384,50 грн.

Проте, перевіривши надані стороною позивача розрахунки заборгованості з орендної плати суд звертає увагу, що ОСОБА_1 виплачена орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081400:00:015:0130 в наступних розмірах: 760,00 грн.- орендна плат за 2024 рік, що підтверджується видатковим касовим ордером 14.02.2024 року № 143; 1605,00 грн.- орендна плата за 2024 рік, що підтверджується видатковим касовим ордером 04.03.2025 року № 107; 7000,00 грн.- орендна плат за 2024 рік, згідно видаткового касового ордера 29.04.2025 року № 212 (а.с. 49, 50).

Також, орендна плата є об`єктом оподаткування, тому ПДФО і військовий збір з нарахованої орендної плати має бути перерахований орендарем, який є податковим агентом.

Так, положеннями п.п. 164.2.5 п. 164.2 ст.164 розділу IV Податкового кодексу України визначено, що до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст.170 ПКУ.

Відповідно до п.п. 170 1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст.167ПКУ (п.п. 168.1.1 п.168.1 ст.168 Податкового кодексу України).

Згідно п.170.1.4 ст. 170 Податкового кодексу України, доходи, зазначені, зокрема, у пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%, визначеною п.167.1 ст.167 Кодексу.

Такі доходи також підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка військового збору становить 5 % об`єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 161 підрозділу10 розділу XX Податкового кодексу України (пп. 1.3 п.1 1 підрозділу 10 ХX Податкового кодексу України).

Стороною позивача були враховані вищевказані вимоги, проте, з урахуванням часткової виплати ОСОБА_1 заборгованості, суд вважає необхідним стягнути з ВСК «Злагода» заборгованість з орендної плати за земельну ділянку за 2024 рік- 11055,89 грн., та 20420,89 грн. за 2025 рік, а всього 31476,78 грн.

Щодо штрафних санкцій суд зазначає наступне.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Крім того, ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з пунктом 14 Договорів оренди, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені Договором, сплачується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Отже, перевіривши розрахунки сторони позивача щодо розміру штрафних санкцій, суд погоджується з ними та вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в цій частині частково та стягнути з відповідача на корить ОСОБА_1 штрафні санкції:

-за 2024 рік інфляційні втрати- 1324,52 грн., 3% річних- 331,68 грн., пеню за прострочення платежу з орендної плати- 404,65 грн., а всього 3060,85 грн.;

-за 2025 рік (01.01.2026-25.03.2026) інфляційні втрати- 701,67 грн., 3% річних- 140,99 грн., пеню за прострочення платежу з орендної плати- 171,54 грн., а всього 1014,20 грн.;

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає наступне.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з частковим задоволенням позову з ВСК «Злагода» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1849,00 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Савчук Олег Володимирович, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі- задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 24.06.2021 року земельної ділянки площею 4,9891 га кадастровий номер 5324081400:00:015:0130, укладений між Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» і ОСОБА_1 .

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість з орендної плати земельної ділянки за 2024, 2025 роки в сумі 31476 (тридцять одна тисяча чотириста сімдесят шість) грн. 78 коп., пеню за прострочення платежу з орендної плати згідно умов договору у розмірі 576 (п`ятсот сімдесят шість) грн. 19 коп.; 3% річних в сумі 472 (чотириста сімдесят дві) грн. 67 коп., інфляційні втрати в сумі 2026 (дві тисячі двадцять шість) грн. 19 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ: 03769706, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , витрати з оплати судового збору у розмірі 1849 (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т. О. Зуб