Решение № 140747135, 06.10.2026, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 19/68/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.2026 Справа № 908/1403/26

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Давиденко І.В. за участю секретаря судового засідання Лисенко К.Д., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю АВС 2013 (69063, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, ідентифікаційний код 31883888)

до відповідача Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ідентифікаційний код 04053915)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Металургів 8а (69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 8а, ідентифікаційний код 42254570)

про визнання правовідносин за договором припиненими

представники сторін

від позивача: Саланська І.Л., ордер АР №1300987 від 05.03.2026

від відповідача : Крат А.С., виписка з ЄДР

третя особа на стороні позивача: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява (вх. № 1642/08-07/26 від 10.06.2026) Товариства з обмеженою відповідальністю АВС 2013 до Запорізької міської ради про визнання правовідносин за Договором оренди землі від 03.03.2007 припиненими з 19 червня 2018 року.

Заявлені позивачем вимоги обґрунтовані тим, що внаслідок набуття фізичними та юридичними особами права власності на квартири та нежитлові приміщення у житловому будинку літ. К-7, літ. Л-9 по пр. Металургів, 8а у м. Запоріжжі та створення ними ОСББ «Металургів 8а», яке набуло право на спільне майно багатоквартирного будинку та право на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок, право користування ТОВ «АВС 2013» земельною ділянкою кадастровий номер 2310100000:04:036:0207 припинилось на підставі ст. ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст. 7 Закону України «Про оренду землі». Відповідно з 19 червня 2018 року ТОВ «АВС 2013» не є користувачем земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:04:036:0207 по пр. Металургів, 8а у м. Запоріжжі та правовідносини за Договором оренди землі від 03.03.2007 є припиненими для позивача з цієї дати. Вважає, що з 19.06.2018 користувачем вказаної земельної ділянки є ОСББ «Металургів 8а», як власник спільного майна багатоквартирного будинку, включаючи права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Запорізька міська рада не визнає припиненими правовідносини за договором оренди землі від 03 березня 2007 для Товариства з обмеженою відповідальністю «АВС 2013» з 19 червня 2018 року, що порушує права позивача та змушує звернутись за їх захистом до суду. Вважає обраний спосіб захисту цивільних прав ефективним та таким, що відповідає змісту порушеного права, яке полягає у невизнанні Запорізькою міською радою припиненими правовідносин за Договором оренди землі та подання позову про стягнення заборгованості за даним договором за період з 01.01.2019 по 28.02.2022 та з 01.01.2023 по 31.10.2025 в розмірі 1 769 584,71 грн. Протягом 2019-2020 років відповідач ухилився від укладення угоди про розірвання Договору оренди землі з ТОВ «АВС 2013» та від передачі земельної ділянки в оренду ОСББ «Металургів 8а», що у подальшому мало наслідком порушення прав позивача. Позивач просить позов задовольнити. До попереднього (орієнтовного) розрахунку судових витрат позивачем віднесено 15000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 10.06.2026, здійснено автоматичний розподіл заяви між суддями та визначено до розгляду судді Давиденко І.В.

Ухвалою суду від 15.06.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1403/26, присвоєно справі номер провадження 19/68/26; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Металургів 8а; ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, судове засідання призначено на 16.07.2026.

30.06.2026 від представника Запорізької міської ради надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Відповідач підтвердив наявність листування між сторонами відносно припинення ТОВ «АВС 2013» права оренди земельної ділянки площею 0,3414 га, яка перебувала у підприємства в оренді на підставі рішення Запорізької міської ради від 27.12.2006 № 29/3 для будівництва та розташування житлового центру з торговельними офісними приміщеннями. Однак, за твердженням відповідача, для застосування положень статті 7 Закону України «Про оренду землі» необхідним є встановлення факту переходу права власності на об`єкт нерухомості та наявність правочину, на підставі якого такий перехід відбувся. Позивачем не надано будь-якого іншого договору, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, тому договір оренди земельної ділянки від 03.03.2007 зареєстрований 14.03.2007 за № 040726100130 діяв до 03.03.2026. Крім того, на теперішній час відповідний порядок щодо передачі, на підставі ст. 42 Земельного кодексу України, земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку Кабінетом Міністрів України не прийнятий. Також відповідач вказує, що відповідно до інформації державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 24.06.2026, земельна ділянка з кадастровим №2310100000:04:036:0207, площею 0,3414 га, за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, 8а належать на праві власності Територіальній громаді м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради та передана на праві оренди землі ТОВ «АВС 2013». Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2026 №483243146 за відповідачем зареєстровано право колективної власності 1/1 з 07.12.2005 на нерухоме майно інв.№01006, 0200033, 0200034, 0200031, 0200032, згідно договору купівлі-продажу №4910 від 25.11.2005. Звертає увагу, що рішенням Господарського суду Запорізької області від 25.05.2026 у справі № 908/412/26 з ТОВ «АВС 2013» стягнуто заборгованість за договором оренди землі за період з 01.01.2019 по 31.10.2025 і зазначеним рішенням фактично підтверджується існування між сторонами договірних орендних правовідносин протягом спірного періоду та відсутність факту припинення договору оренди у зв`язку зі створенням ОСББ. Відповідач просить в позові відмовити. З наведеним позивачем розміром витрат на професійну правничу допомогу у сумі 15 000,00 грн відповідач не погоджується, вважає його необґрунтованим, неспівмірним та таким, що не підтверджений належними доказами.

06.07.2026 від представника ТОВ АВС 2013 надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої позивач щодо наведених відповідачем доводів заперечив та підтримав викладені у позові доводи. Відзначає, що своїм листуванням відповідач фактично визнає юридичний факт припинення права користування ТОВ «АВС 2013» земельною ділянкою про пр. Металургів,8А внаслідок будівництва на цій ділянці житлового центру з торговельними та офісними приміщеннями та передання будівлі в управління ОСББ «МЕТАЛУРГІВ 8А». Відповідачем був підготований проект рішення міської ради щодо припинення ТОВ «АВС 2013» права оренди земельної ділянки за адресою пр. Металургів, 8а у зв`язку з наявністю на цій ділянці збудованого житлового центру з торговельно-офісними приміщеннями, частина яких належить іншому суб`єкту, а сам об`єкт перебуває в управлінні ОСББ. В той же час, обставини справи свідчать про те, що відповідач у спірних правовідносинах допустив зловживання правом, оскільки, як власник землі та орган місцевого самоврядування, вимагав від ТОВ «АВС 2013» забезпечити укладення договору оренди землі з ОСББ «Металургів 8А» та ТОВ «Мега Девелопмент» для подальшого одночасного припинення права оренди ТОВ «АВС 2013» і укладення договору оренди з новим орендарем. Щодо твердження відповідача про відсутність у матеріалах справи іншого договору, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно позивач вказує, що у даному випадку правочинами, які припинили право користування ТОВ «АВС» земельною ділянкою по пр. Металургів,8А є: створення нерухомого майна житлового будинку літ. К-7, літ.Л-9 по пр. Металургів,8а у м. Запоріжжі; набуття фізичними та юридичними особами права власності на квартири та нежитлові приміщення у житловому будинку по пр. Металургів,8а; створення співвласниками житлового будинку по пр. Металургів,8а 19 червня 2018 року ОСББ «Металургів 8а». Саме вказані вище правочини з 19.06.2018 припинили право користування ТОВ «АВС 2013» земельною ділянкою по пр. Металургів, 8а у м. Запоріжжі. Відсутність порядку передання у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, не може нівелювати правочини, які припинили право користування ТОВ «АВС» земельною ділянкою по пр. Металургів, 8А. Водночас, відповідно до отриманих позивачем (вибірково, з урахуванням значної кількості квартир) інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за адресою: пр. Металургів,8а, м. Запоріжжя, зареєстровано право власності на квартири № № 1, 5, 22, 23, 25, 26, 29, 31, 39 за фізичними особами у період з 23.08.2017 по 03.05.2018, тому надана відповідачем Інформація з Реєстру прав власності на нерухоме майно, номер інформаційної довідки: 461398878 від 23.01.2026 не є допустимим доказом у справі в силу норм ч.5 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

13.07.2026 від представника ОСББ Металургів 8а надійшли пояснення третьої особи стосовно предмету спору, в яких зазначає, що спільне майно багатоквартирного будинку літ. К-7, Л-9 по пр. Металургів, 8А у м. Запоріжжі знаходиться у спільній сумісній власності співвласників ОСББ «Металургів 8А», а ТОВ «АВС 2013» не є власником жодного приміщення у будинку по пр. Металургів,8А з червня 2019 року. Позовні вимоги вважає законними та обґрунтованими, такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

13.07.2023 від представника Запорізької міської ради надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких щодо доводів позивача останній відзначив, що відповідачем не заперечувалися окремі фактичні обставини, зокрема факт укладення договору оренди землі, звернення позивача із заявами про його припинення, листування між сторонами, підготовка проєкту рішення міської ради та інші документи. Разом із тим, визнання зазначених обставин не означає визнання юридичного факту припинення договору оренди землі. Підготовка проєкту рішення, службове листування чи розгляд питання постійною комісією міської ради не є юридичними фактами, з якими закон пов`язує припинення права оренди земельної ділянки. Відповідач відзначив, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2026 №483243146 за ТОВ «АВС 2013» зареєстровано право колективної власності 1/1 з 07.12.2005 на нерухоме майно інв.№01006, 0200033, 0200034, 0200031, 0200032, згідно договору купівлі-продажу №4910 від 25.11.2005, отже, за позивачем на праві власності продовжує знаходитися майно за вказаною адресою. Відносно твердження позивача про наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрованого права власності за фізичними особами на 45 машино-місць цокольного поверху (паркінг) літ. Л-9 та цокольного поверху (паркінг) літ. К-7 за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, проспект Металургів, будинок 8а, вказане не є підтвердженням того, що правовідносини за договором оренди землі є припиненими з 19.06.2018. Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не відносить власників машино-місць до співвласників багатоквартирного будинку, а машино-місця до спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідач просить суд долучити до матеріалів справи заперечення на відповідь на відзив та врахувати їх під час прийняття рішення по суті.

Ухвалою суду від 16.07.2026 підготовче засідання відкладено на 05.08.2026.

Ухвалою від 05.08.2026 підготовче провадження закрито та призначено розгляд справи по суті на 08.09.2026.

В судовому засіданні 08.09.2026 розпочато розгляд справи по суті, заслухано вступне слово представників позивача, відповідача та третьої особи; в судовому засіданні оголошено перерву до 06.10.2026.

Відповідно до ст. 222 Господарського процесуального кодексу України, здійснювалося повне фіксування судового засідання з допомогою звукозаписувального технічного засобу.

В судовому засіданні 06.10.2026 продовжено розгляд справи по суті, здійснено безпосереднє дослідження доказів, поданих учасниками спору, суд на підставі ст. 217 ГПК України закінчив з`ясування обставин та перевірки їх доказами і перейшов до судових дебатів.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив суд позов задовольнити. Також представник позивача повідомив, що докази про понесені судові витрати будуть надані протягом 5 днів з дня ухвалення рішення.

Представник відповідача проти позову заперечив.

Заслухавши представників позивача та відповідача, дослідивши докази, після переходу до стадії ухвалення судового рішення, в судовому засіданні, в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України, проголошено скорочене судове рішення (вступну та резолютивну частини) та повідомлено, що повний текст рішення буде складено протягом десяти днів з дня проголошення вступної та резолютивної частин рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

03.03.2007, відповідно до рішення сьомої сесії п`ятого скликання Запорізької міської ради № 29/3 від 27.12.2006, між Запорізькою міською радою (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «АВС» (орендар) укладено договір оренди землі, про що у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» вчинено запис у державному реєстрі земель від 14.03.2007 за № 040726100130 (надалі - Договір).

Згідно із п. 1 Договору, орендодавець, відповідно до рішення 7 сесії 5 скликання Запорізької міської ради від 27.12.2006 № 29/3, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування житлового комплексу з торговельними офісними приміщеннями, яка знаходиться: м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 8а.

Відповідно до п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3414 га.

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: будівлі та споруди, які є власністю орендаря, інші об`єкти інфраструктури: відсутні (п. 3 Договору).

Пунктом 4 Договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду з: будівлями та спорудами орендаря.

У відповідності до п. 5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 1 949 683,30 грн (в цінах 2007 року).

Згідно із п. 8. договору, договір укладається на 19 років.

За визначенням п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та в розмірі: 7 208,32 грн на протязі строку будівництва об`єкта, у розмірі 17 265,84 грн з дня введення об`єкту до експлуатації за календарний рік в цінах 2007 року, в т.ч.: 16 934,96 грн, що складає 2% від нормативної грошової оцінки (вбудовані торговельні офісні приміщення); 330,88 грн, що складає 0,03 % від нормативної грошової оцінки (житловий комплекс).

Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району.

Пунктом 14 Договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду для: розташування житлового комплексу з торговельними офісними приміщеннями.

Згідно із п. 15 Договору, цільове призначення земельної ділянки (категорія земель): землі житлової та громадської забудови.

У відповідності до п. 19 Договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється орендодавцем на умовах, що визначені в договорі, за актом прийому передачі земельної ділянки, який підписується сторонами і є невід`ємним додатком до договору. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється в п`ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Обов`язки орендаря, зокрема, своєчасно вносити орендну плату (п. 30 Договору).

Пунктом 33 Договору визначено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; вилучення земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленого законом; розірвання договору оренди землі згідно з п. 34; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 34 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Фактичне продовження користування майном після закінчення строку дії даного договору оренди землі не є підставою для поновлення договору.

Згідно із п. 35 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: невнесення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців; використання орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Пунктом 39 Договору визначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки, Запорізька міська рада (орендодавець) передала земельну ділянку кадастровий № 2310100000:04:036:0207, загальною площею 0.3414 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, 8а, закрите акціонерне товариство АВС (орендар) прийняло вищевказану земельну ділянку в оренду. Земельна ділянка знаходиться у стані придатному для розташування житлового комплексу з торговельними офісними приміщеннями. На земельній ділянці знаходяться: будівлі та споруди, які є власністю орендаря.

Додатковою угодою від 06.06.2008 сторонами внесено зміни в п. 9 договору та викладено вказаний пункт в наступній редакції: « 9. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та в розмірі 29 485,69 грн на протязі строку будівництва об`єкта, у розмірі 35990,63 грн з дня введення об`єкту до експлуатації за календарний рік в цінах 2008 року. (при невиконанні будівництва в нормативний термін плата вноситься, як за об`єкт введений до експлуатації)».

Додатковою угодою 201604060400617 від 23.12.16 сторонами вирішено:

1. В преамбулі, реквізитах та по тексту договору замість слів Закрите акціонерне товариство АВС та ЗАТ АВС читати Товариство з обмеженою відповідальністю АВС 2013 та ТОВ АВС 2013.

2. Пункт 5. договору викласти в наступній редакції: 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:04:036:0207) становить: 8 536 528 грн 61 коп. в цінах 2016 року.

3. Пункт 9 договору викласти в наступній редакції: 9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі: 256 095 грн 86 коп., шо складає 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2016 року.

4. Пункт 11 договору викласти в наступній редакції: 11. Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок Управління Державної казначейської служби України у Дніпровському районі м. Запоріжжя 33216812700006 отримувач: Головне управління Державної казначейської служби України у Запорізькій області, МФО 813015. СДРПОУ 38025423, код 18010600..

Також встановлено, що 11.09.2007 між Закритим акціонерним товариством АВС (Сторона 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю Мега Девелопмент (Сторона 2) укладено договір про спільну діяльність (простого товариства), згідно з яким (п. 1.1.) учасники беруть зобов`язання об`єднати свої вклади та спільні дії для досягнення спільної господарської мети будівництва (реконструкції) нежитлової будівлі (літ. А-2) за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, 8А під житловий комплекс з торговельно-офісними приміщеннями (Об`єкт інвестування).

Відповідно до п. 1.2 договору про спільну діяльність (простого товариства), Об`єкт інвестування являє собою капітальне будівництво Об`єкту інвестування відповідно до проектно-кошторисної документації під ключ, а також прийняття Об`єкту інвестування в експлуатацію державною комісією, на земельній ділянці (кадастровий №2310100000:04:036:0207) площею 0,3414 га.

Пунктом 2.2 договору про спільну діяльність (простого товариства) визначено, що вкладом Сторони 1 в спільну діяльність є:

- об`єкт нерухомості інв. № 01006, № 0200033, № 0200034, № 0200031, № 0200032, розташований за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, 8А, який складається з: А-2 інв. №01006, нежитлова будівля загальною площею 622,9 кв.м. (цегла); Д інв. № 0200034, навіс (цегла); Е інв. № 0200033, навіс (цегла); Ж інв. № 0200032, павільйон (цегла); З інв. №0200031 павільйон (цегла); 1, 2, 3 інв. № 0200028, паркани; І інв. № 0200029 та № 0200030, замощення, що належить Стороні 1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 25.11.2005, номер за реєстром 4910, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 25.11.2005, номер правочину 990644, зареєстрованого в ОП ЗМ БТІ згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 17.12.2005, реєстраційний номер 11294017 і записано у реєстрову книгу: 6 номер запису: 1072 (п.п. 2.2.1.);

- право користування земельною ділянкою (кадастровий № 2310100000:04:036:0207) площею 0,3414 га, яка належить Стороні 1 на праві користування згідно з договором оренди землі від 03.03.2007, зареєстрованого у ЗРФ ДП Центрі державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах від 14.03.2007 за № 040726100130 (п.п. 2.2.2.).

Згідно із актом прийому-передачі об`єкту нерухомості від 11.10.2007 (Додаток № 1 до договору про спільну діяльність (простого товариства), ЗАТ АВС передало, а ТОВ Мега Девелопмент прийняло об`єкт нерухомості: інв. № 01006, № 0200033, № 0200034, №0200031, № 0200032, що знаходиться на земельній ділянці розміром 3414 кв.м. та розташований за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, 8а.

Вклади учасників є нерівними за вартістю і здійснюються в наступному співвідношенні: частка Сторони 1 складає 5 %, що становить 1/20, частка Сторони 2 95 %, що становить 19/20 (п. 2.4 договору про спільну діяльність (простого товариства) з урахуванням додаткової угоди № 1 від 18.06.08).

У відповідності до акту прийому-передачі об`єкту нерухомості від 11.10.2007 (Додаток № 2 до договору про спільну діяльність (простого товариства), ЗАТ АВС передало, а ТОВ Мега Девелопмент прийняло земельну ділянку (кадастровий №2310100000:04:036:0207) площею 0,3414 га, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, 8а.

Відповідно до Витягу орендного підприємства Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.12.2008 №21444740, об`єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс з торговельними офісними приміщеннями розташованого на земельній ділянці з кадастровим №2310100000:04:036:0207, за адресою : м. Запоріжжя, пр. Металургів, 8а належить на праві власності: Закритому акціонерному товариству АВС з часткою 1/20 та Товариству з обмеженою відповідальністю Мега Девелопмент з часткою 19/20.

Листом за вих. від 06.01.2017 № 1 ТОВ АВС 2013 інформує компетентний орган про те, що (дослівно):

Земельна ділянка за кадастровим номером 2310100000:04:036:0207 у м. Запоріжжі по пр. Металургів, 8а площею 0,3414 га перебуває в оренді ТОВ АВС 2013 на підставі договору оренди землі № 040726100130 від 14.03.2007.

За даними декларації про початок виконання будівельних робіт № 111в-2078 від 22.06.2016 площа приміщень об`єкта незавершеного будівництва по пр. Металургів, 8а на зазначеній земельній ділянці складає:

- загальна 12479,03 м2, в т.ч.:

- під житловими приміщеннями 1 1184,37 м2;

- під офісними 1294,66 м2.

За ст. 287.8 Податкового кодексу України оподаткуванню підлягають площі під приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки при буди 11 кової території.

Виходячи з загальної площі земельної ділянки 3414 м2, відповідні частки земельної ділянки складають:

- під житловими приміщеннями 3059,97 м2 (89,63%);

- під офісними приміщеннями - - 354,03 м2 (10,37%).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом па 01.01.2016 складає 8536528,61 гри., в т.ч. 6621346,68 гри. за функцією земель житлової забудови, 1915181,93 гри. за функцією земель комерційного призначення згідно з витягами з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 15.11.2016 № 6283, 6283/1..

Згідно із Декларацією про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності від 02.06.2017 № 503-0427-2017 вирішено, що будівельні роботи по об`єкту за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, 8а закінчені 26.05.2017, об`єкт вважається готовим до експлуатації.

Відповідно до акту приймання-передачі в управління квартирного (багатоповерхового) житлового будинку літ. К-7, літ. Л-9, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, 8а, що передається ТОВ Мега Девелопмент в управління ОСББ МЕТАЛУРГІВ 8А від 31.10.2018, члени комісії провели обстеження квартирного (багатоквартирного) житлового будинку літ. К-7, літ. Л-9 за адресою: м. Запоріжжя, пр. Метаолургів, буд. 8а, що передається ТОВ Мега Девелопмент в управління ОСББ МЕТАЛУРГІВ 8А і встановили, що житловий будинок має відповідні показники.

Листом від 07.06.2019 № 07/06/19 ТОВ «АВС 2013» звернулось до Запорізької міської ради, в якому просило розірвати договір оренди землі № 040726100130 від 14.03.2007 та передати ділянку у користування відповідним особам, які є співвласниками та/або балансоутримувачами житлових та нежитлових приміщень будинку по пр. Металургів, 8а у м. Запоріжжя.

Листом від 07.06.2019 ОСББ «МЕТАЛУРГІВ 8А» звернулось до Запорізької міської ради, в якому просить передати у користування земельну ділянку по пр. Металургів, 8а, раніше надану ТОВ «АВС 2013».

Листом від 13.06.2019 № 2159 Управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради повідомило першого заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради, що з приводу припинення TOB «ABC 2013» права оренди землі по пр. Металургів, 8а, землекористувачем надані акт приймання передачі в управління квартирного (багатоповерхового) житлового будинку, розташованого на даній земельній ділянці, в управління ОСББ «МЕТАЛУРГІВ 8А», діючий оренди земельної ділянки, а також довідку щодо фактичної сплати орендної плати за земельну ділянку. Враховуючи вищенаведене, звернення TOB «ABC 2013», підготовка матеріалів по припиненню права оренди земельної ділянки по пр. Металургів, 8а буде можливе після отримання відповідного доручення.

Листом від 18.06.2019 № 1305/02-03 Управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради повідомило ОСББ «МЕТАЛУРГІВ 8А», що згідно із ст. 42 Земельного кодексу України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. На теперішній час даний порядок Кабінетом Міністрів України не прийнято.

Листом за вих. від 18.09.2019 № 66/19 Постійна комісія з питань комунальної власності, ресурсів, приватизації, архітектури та земельних відносин Запорізької МР повідомила ТОВ АВС 2013 про те, що (дослівно):

На розгляді постійної комісії міської ради з питань комунальної власності, ресурсів, приватизації та земельних відносин знаходиться проект рішення Запорізької міської ради Про припинення TOB АВС 2013 права оренди земельної ділянки по пр. Металургів, 8а.

Зазначеним проектом передбачається припинення ТОВ АВС 2013 права оренди земельної ділянки площею 0,3414 га, яка перебувала у підприємства в оренді на підставі рішення Запорізької міської ради від 27.12.2006 № 29/3 для будівництва та розташування житлового центру з торговельними офісними приміщеннями.

Згідно документів, доданих до проекту, будівлю житлового центру з торговельними офісними приміщеннями вводили в експлуатацію ТОВ АВС 2013 та TOB МЕГА ДЕВЕЛОПМЕНТ.

На теперішній час частина приміщень в будівлі житлового центру з торговельними офісними приміщеннями належить ТОВ МЕГА ДЕВЕЛОПМЕНТ, в цілому будівля передана в управління ОСББ Металургів 8а.

Разом з тим, звернень ані від ОСББ Металургів 8а, ані від ТОВ МЕГА ДЕВЕЛОПМЕНТ про укладення договору оренди на ділянку, на якій розташовано будівлю житлового центру з торговельними офісними приміщеннями за адресою пр. Металургів. 8а, до Запорізької міської ради не надходило.

З метою недопущення втрат місцевого бюджету від ненадходження орендної плати, просимо письмово проінформувати комісію щодо намірів ОСББ Металургів 8а, ТОВ МЕГА ДЕВЕЛОПМЕНТ щодо укладення договору оренди, для подальшого одночасного припинення права оренди ТОВ АВС 2013 і укладення договору оренди з новим орендарем.

Після отримання відповіді проект буде розглянуто згідно існуючого порядку..

Листом за вих. від 30.09.2019 № 1/09 ТОВ АВС 2013 повідомило голову Постійної комісії з питань комунальної власності, ресурсів, приватизації, архітектури та земельних відносин Запорізької МР, що (дослівно):

… ОСББ МЕТАЛУРГІВ 8А звернулося до Запорізької міської ради із заявою (вх. мвк від 07.06.2019 № 07995/03-32/03) щодо надання у користування земельної ділянки по пр. Металургів, 8а.

Листом від 18.06.2019 № 1305/02-03 управління Запорізької міської ради повідомило про відсутність нормативно-правового акту (порядку, встановленого КМУ) щодо порядку надання у постійне користування або у власність земельних ділянок під багатоквартирними житловими будинками згідно ст. 42 ЗКУ.

Таким чином, ОСББ МЕТАЛУРГІВ 8А відмовлено у підготовці відповідного проекту рішення міської ради.

Щодо належності нежитлових приміщень по пр. Металургів. 8а ТОВ Мега Девелопмент повідомляю, згідно з вимогами п. 287.8 ст. 287 Податкового кодексу України власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому буднику сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Таким чином податкові обов`язки виникають в порядку вимог п. 287.8 ст. 287 Податкового кодексу України, виділення частки земельної ділянки в натурі та її окреме відчуження не допускається, укладання договору оренди землі під нежитлові приміщення у багатоквартирних житлових будинках законодавством не передбачено.

Також управлінням з питань земельних відносин Запорізької міської ради підготовлено проект рішення Запорізької міської ради Про припинення TOB АВС 2013 права оренди земельної ділянки по пр. Металургів. 8а, який узгоджений Директором департаменту правового забезпечення Запорізької міської ради.

Таким чином, заявлені Вами зауваження не можуть бути підставою для відмови у погодженні проекту рішення про припинення права користування землею TOB АВС 2013..

Листом за вих. від 11.10.2019 № 80/19 Постійна комісія з питань комунальної власності, ресурсів, приватизації, архітектури та земельних відносин Запорізької МР повідомила ТОВ АВС 2013 про те, що (дослівно): … згідно до ст. 47 Закону України Про місцеве самоврядне в Україні постійні комісії ради є органами ради, які згідно до ст. 19 Конституції України мають діяти лише па підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Постійні комісії є підзвітними раді.

Обсяг повноважень постійних комісій міської ради визначено Законом України Про місцеве самоврядування в Україні (ст. 47).

Діючи в межах повноважень постійні комісії за результатами вивчення і розгляду питань, віднесених до їх компетенції готують висновки і рекомендації.

За наслідками розгляду Вашої заяви на засіданні постійної комісії 09.10.2019 року, було надано відповідне доручення депутату, заступнику голови постійної комісії з питань комунальної власності, ресурсів, приватизації Полюсову В.В. детально вивчити матеріали листа та доповісти на черговому засіданні постійної комісії..

Листом за вих. від 17.12.2019 № 121/19 Постійна комісія з питань комунальної власності, ресурсів, приватизації, архітектури та земельних відносин Запорізької МР повідомила ТОВ АВС 2013 (дослівно):

На розгляді постійної комісії міської ради з питань комунальної власності, ресурсів, приватизації та земельних відносин знаходиться проект рішення Запорізької міської ради Про припинення TOB АВС 2013 права оренди земельної ділянки по пр. Металургів, 8а.

Зазначеним проектом передбачається припинення ТОВ АВС 2013 права оренди земельної ділянки площею 0,3414 га, яка перебувала у підприємства в оренді на підставі рішення Запорізької міської ради від 27.12.2006 № 29/3 для будівництва та розташування житлового центру з торговельними офісними приміщеннями.

Згідно документів, доданих до проекту, будівлю житлового центру з торговельними офісними приміщеннями вводили в експлуатацію ТОВ АВС 2013 та TOB МЕГА ДЕВЕЛОПМЕНТ.

На теперішній час частина приміщень в будівлі житлового центру з торговельними офісними приміщеннями належить ТОВ МЕГА ДЕВЕЛОПМЕНТ, в цілому будівля передана в управління ОСББ Металургів 8а.

Разом з тим, звернень ані від ОСББ Металургів 8а, ані від ТОВ МЕГА ДЕВЕЛОПМЕНТ про укладення договору оренди на ділянку, на якій розташовано будівлю житлового центру з торговельними офісними приміщеннями за адресою пр. Металургів. 8а, до Запорізької міської ради не надходило.

З метою недопущення втрат місцевого бюджету від ненадходження орендної плати, просимо письмово проінформувати комісію щодо намірів ОСББ Металургів 8а, ТОВ МЕГА ДЕВЕЛОПМЕНТ щодо укладення договору оренди, для подальшого одночасного припинення права оренди ТОВ АВС 2013 і укладення договору оренди з новим орендарем.

Після отримання відповіді проект буде розглянуто згідно існуючого порядку..

Листом за вих. від 20.05.2020 № 954/02-03 управління з питань земельних відносин Запорізької МР повідомило ОСББ МЕТАЛУРГІВ 8А, що згідно із ст. 42 Земельного кодексу України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. На теперішній час даний порядок Кабінетом Міністрів України не прийнятий.

Листом за вих. від 19.06.20 № 19/06/20 ТОВ АВС 2013 повідомило міського голову Запорізької МР про те, що (дослівно):

На розгляді постійної комісії з питань комунальної власності, ресурсів, приватизації, архітектури та земельних відносин знаходиться проект рішення Запорізької міської ради Про припинення TOB АВС 2013 права оренди земельної ділянки по пр. Металургів, 8а.

Зазначеним проектом передбачається припинення ТОВ АВС 2013 права оренди земельної ділянки площею 0,3414 га, яка перебувала у підприємства в оренді на підставі рішення Запорізької міської ради від 27.12.2006 року № 29/3 для будівництва та розташування житлового центру з торговельними офісними приміщеннями.

Будівлю житлового центру з торговельними офісними приміщеннями вводили в експлуатацію ТОВ АВС 2013 та ТОВ МЕГА ДЕВЕЛОПМЕНТ.

На теперішній час не має жодного приміщення в будівлі житлового центру з торговельними офісними приміщеннями, яке належить на праві власності ТОВ МЕГА ДЕВЕЛОПМЕНТ, а в цілому будівля передана в управління ОСББ МЕТАЛУРГІВ 8А.

Разом з тим ОСББ МЕТАЛУРГІВ 8А звертаюся не одноразово до Запорізької міської ради із заявами (вх. мвк від 07.06.2019 № 07995/03-32/03 та 04.05.2020 № 051210/03-32103) щодо надання в користування земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:04:036:0207 площею 0,3414 га по пр. Металургів, 8а, на якій розташовано будівлю житлового центру з торговельними офісними приміщеннями за адресою пр. Металургів, 8а, укладання договору оренди для реалізації повноважень щодо управління та експлуатації житлового будинку.

Одночасно повідомляємо, що усі власники житлових та нежитлових приміщень та площ є членами ОСББ МЕТАЛУРГІВ 8А..

Листом за вих. від 04.12.2025 № 11202/5/08-01-04-09 Управління оподаткування юридичних осіб Головного управління ДПС у Запорізькій області повідомило Департамент управління активами Запорізької МР про те, що відповідно до проведеного аналізу інформаційної бази ДПС встановлено, що ТОВ АВС 2013 не звітує та не оплачує земельний податок, орендну плату за землю і юридичних осіб за земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:04:036:0207 за період з 01.01.2020 по теперішній час. Згідно даних ІС Податковий блок станом на 27.11.2025 заборгованість по орендній платі, земельному податку по ТОВ АВС 2013 (код ЄДРПОУ 31883888) відсутня.

24.12.2025 Департамент правового забезпечення Запорізької МР надіслав ТОВ АВС 2013 претензію за вих. від 24.12.2025 № 01/02-11/2267 про сплату заборгованості з орендної плати за землю, в якій просить останнього невідкладно сплатити суму заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності за договором оренди землі від 14.03.2007 № 040726100130 за період з 01.01.2019 по 28.02.2022 та з 01.01.2023 по 31.10.2025 в розмірі 1 882 693,71 грн.

19.02.2026 Запорізька міська рада звернулася до Господарського суду Запорізької області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «АВС 2013» про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 14.03.2007 № 040726100130 за період з 01.01.2019 по 28.02.2022 та з 01.01.2023 по 31.10.2025 в розмірі 1 882 693,71 грн.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 25.05.2026 по справі №908/412/26 позов задоволено частково, вирішено стягнути з ТОВ «АВС 2013» на користь Запорізької міської ради заборгованість за договором оренди землі від 03.03.2007 №040726100130 за період з 01.01.2019 по 28.02.2022 та з 01.01.2023 по 31.10.2025 в розмірі 1 769 584,71 грн.

За доводами позивача, невизнання Запорізькою міською радою припиненими правовідносин за Договором оренди землі та подання позову про стягнення заборгованості за даним договором за період з 01.01.2019 по 28.02.2022 та з 01.01.2023 по 31.10.2025 є підставою для звернення позивача до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.

Проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані письмові докази у їх сукупності, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд визнав позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно із ст. 12 Земельного кодексу України (ЗУ України) до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад.

Відповідно до ст. 80 ЗК України суб`єктами права власності на землю є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування - на землі комунальної власності.

Згідно з ст. 83 ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.

У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності.

Пунктом 34 статті 26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні визначено, що виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад є вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Статтею 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як зазначалось вище, договір оренди землі від 03.03.2004 з ТОВ АВС 2013 укладений на підставі рішення сьомої сесії п`ятого скликання Запорізької міської ради №29/3 від 27.12.2006. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: будівлі та споруди, які є власністю орендаря. Земельна ділянка передається в оренду разом з будівлями та спорудами (п.п. 3, 4 Договору).

Підставою звернення до суду з даним позовом про визнання припиненим договору оренди землі від 03.03.2007 позивач зазначив те, що з 19.06.2018 користувачем вказаної земельної ділянки є ОСББ «Металургів 8а», як власник спільного майна багатоквартирного будинку, включаючи права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюються, зокрема статтею 120 ЗК України (тут і надалі норми права у редакціє станом на 19.08.2018), згідно з частинами 1, 2 якої, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За положеннями статті 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Одночасно, згідно з частиною 3 статті 7 Закону України Про оренду землі до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

У розумінні наведених положень законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов`язанні.

Отже, після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Таким чином, позивач не повинен сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої він вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

Зазначена правова позиція щодо переходу прав і обов`язків землекористувача при відчуженні нерухомості підтверджується і судовою практикою Верховного Суду, зокрема викладена в постановах Верховного Суду від 05.02.2020 у справі № 914/393/19, від 19.06.2018 у справі № 922/3655/17, від 07.11.2018 у справі №910/20774/17 у подібних правовідносинах.

При цьому Верховний Суд у наведених постановах наголосив, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі. Також Верховний Суд відзначив, що оформлення орендних правовідносин з новим власником нерухомості має відбуватися шляхом внесення змін до чинного Договору оренди в частині відомостей про орендаря земельної ділянки.

Отже, для застосування положень статті 7 Закону України «Про оренду землі» необхідним є встановлення факту переходу права власності на об`єкт нерухомості та наявність правочину, на підставі якого такий перехід відбувся.

За відсутності відповідного правовстановлюючого документа відсутні й передбачені законом підстави для висновку про припинення договору оренди землі щодо попереднього орендаря.

Позивачем не надано жодного доказу набуття ОСББ права власності на нерухоме майно, розташоване на спірній земельній ділянці, а також договору чи іншого правочину, який би підтверджував такий перехід права власності.

Згідно із ст. 42 Земельного кодексу України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. На теперішній час даний порядок Кабінетом Міністрів України не прийнятий.

Також, згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно Інформації державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 24.06.2026, земельна ділянка з кадастровим №2310100000:04:036:0207, площею 0,3414 га, з цільовим призначенням: 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, категорія земель землі житлової та громадської забудови, за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, 8а належать на праві власності Територіальній громаді м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради та передана на праві оренди землі ТОВ «АВС 2013».

Також, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2026 №483243146 підтверджується, що за відповідачем зареєстровано право колективної власності 1/1 з 07.12.2005 на нерухоме майно інв. №№ 01006, 0200033, 0200034, 0200031, 0200032 за адресою: м. Запоріжжя, пр. Металургів, 8а, згідно договору купівлі-продажу №4910 від 25.11.2005, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Капшуровою Ю.В. Наведене спростовує доводи позивача щодо відсутності належного йому майна на орендованій за договором земельній ділянці.

В той же час, позивач звернувся до суду з позовною вимогою про визнання припиненими правовідносин за договором оренди землі з 19.06.2018 з моменту реєстрації ОСББ «Металургів 8а». Однак, з урахуванням наведених норм права, дата внесення відомостей про створення ОСББ не ідентифікується з моментом набуття права користування земельною ділянкою.

Крім того, обставини користування ТОВ АВС 2013 земельною ділянкою кадастровий № 2310100000:04:036:0207, загальною площею 0.3414 га, за адресою: м.Запоріжжя, пр. Металургів, 8а, на підставі договору оренди землі від 03.03.2007 стали предметом дослідження Господарським судом Запорізької області у справі № 908/412/26 за позовом Запорізької міської ради до ТОВ АВС 2013 про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 03.03.2007 № 040726100130 за період з 01.01.2019 по 28.02.2022 та з 01.01.2023 по 31.10.2025 в розмірі 1 882 693,71 грн.

За висновками рішення Господарського суду Запорізької області від 25.05.2026 у справі № 908/412/26 встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 03.03.2019 №040726100130 не розірвано і договір діяв до 03.03.2026 (п. 8 договору, договір був укладений на 19 років).

Отже, зазначеним рішенням встановлено факт існування між сторонами договірних орендних правовідносин протягом спірного періоду, що свідчить про відсутність підстав вважати припиненими правовідносини за наведеним договором оренди землі з моменту створення ОСББ 19.06.2018.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

За результатами апеляційного оскарження рішення Господарського суду Запорізької області від 25.05.2026 у справі № 908/412/26 залишено без змін і набрало законної сили 019.09.2026, тому викладені у вказаному рішенні обставини не потребують додаткового доведення.

Крім того щодо обраного позивачем способу захисту суд визнав необхідним зазначити наступне.

За змістом статей 15 та 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі їх порушення, невизнання або оспорювання. Частина 2 статті 16 ЦК України передбачає, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, який встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Суд звертає увагу на те, що як захист права розуміють державно-примусову діяльність, спрямовану на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною. Спосіб захисту може бути визначений як концентрований вираз змісту (суті) міри державного примусу, за допомогою якого відбувається досягнення бажаного для особи, право чи інтерес якої порушені, правового результату. Спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягнути суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що таким чином буде припинене порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Способу захисту у формі визнання правовідносин за договором припиненими цивільне законодавство не передбачає, а встановлює в якості такого способу можливість зміни або припинення правовідношення судом, який зокрема може бути реалізований шляхом розірвання договору в судовому порядку, що має інший правовий зміст. Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі №905/2260/17.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (частина 2 статті 5 Господарського процесуального кодексу України).

У той же час застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Заявлений же у даній справі позов фактично містить у собі вимогу про встановлення судом факту, що має юридичне значення (визнання правовідносин за договором припиненими по суті є вимогою про припинення договору в силу закону) та не стосується захисту права цивільного, тобто задоволення такої вимоги не є ефективним способом захисту прав позивача, яке вже захищено законом.

Вимога про встановлення певних фактів не може бути самостійним предметом розгляду в господарському суді, який порушує провадження у справі за позовом, в основі якого правова вимога - спір про право, що виникає з матеріальних правовідносин. Відповідний правовий висновок наведений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16.

Суд вважає, що не передбачено такого способу захисту права та інтересу як визнання правовідносин за договором припиненими, а реалізація таких способів захисту як зміна або припинення правовідношення може відбуватися шляхом розірвання договору. Звертаючись до суду з вимогою про визнання правовідносин за договором припиненими, позивач прагне досягнути юридичної визначеності у відносинах з відповідачем, тобто намагається отримати підтвердження судом припинення певних прав іншої сторони договору. У такому разі належним способом захисту є визнання відсутності права відповідача. У випадку невизнання орендарем припинення його права оренди, таке право підлягає захисту судом шляхом визнання його права на підставі пункту 1 частини другої статті 16 ЦК України.

Отже позивач, заявляючи позовну вимогу про визнання правовідносин за договором оренди землі від 03.03.2007 припиненими обрав неправильний спосіб захисту своїх прав, що також є підставою для відмови у позові.

Вимога п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо обґрунтовування судових рішень не може розумітися як обов`язок суду детально відповідати на кожен довід заявника. Стаття 6 Конвенції також не встановлює правил щодо допустимості доказів або їх оцінки, що є предметом регулювання в першу чергу національного законодавства та оцінки національними судами. Проте Європейський суд з прав людини оцінює ступінь вмотивованості рішення національного суду, як правило, з точки зору наявності в ньому достатніх аргументів стосовно прийняття чи відмови в прийнятті саме тих доказів і доводів, які є важливими, тобто такими, що були сформульовані заявником ясно й чітко та могли справді вплинути на результат розгляду справи.

Також стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує право кожного на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. При цьому виконання рішень, винесених судом, є невід`ємною частиною права на суд, адже в іншому випадку положення статті 6 Конвенції будуть позбавлені ефекту корисної дії (пункти 34, 37 рішення Європейського суду з прав людини у справі Бурдов проти Росії).

Відповідно до ст.ст. 7, 13 Господарського процесуального кодексу України, правосуддя в господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, підпорядкування, місцезнаходження, місця створення та реєстрації, законодавства, відповідно до якого створена юридична особа, та інших обставин. Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до статті 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст.ст. 73, 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За встановлених судом фактичних обставин суд визнає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню.

Враховуючи вище наведене, в задоволенні позову відмовляється повністю.

Керуючись положеннями ст. 129 ГПК України, приймаючи до уваги висновок суду про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, відсутні підстави для розподілу судового збору та заявлених позивачем витрат на професійну правничу допомогу. .

Керуючись ст. ст. 11-15, 73-80, 86, 91, 129, 195, 210, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. В позові відмовити повністю.

Рішення складено та підписано 20.10.2026.

Суддя І.В. Давиденко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення розміщено в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.