Постановление суда № 140734534, 28.09.2026, Пересипський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Суворовський районний суд м. Одеси)

Справа № 521/21557/25

провадження 2/523/3036/26

У Х В А Л А

"28" вересня 2026 р.

Пересипський районний суду міста Одеси у складі:

головуючого судді Кисельова В.К.

за участю секретаря Дзюба Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ) про виділення майна в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

До Пересипського районного суду міста Одеси за підсудністю з Хаджибейського районного суду міста Одес звернувся ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє ОСОБА_3 , з позовною заявою до ОСОБА_2 про виділ в натурі зі спільної часткової власності окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину житлового будинку літ. А (загальною площею 33,1 кв.м, житловою площею 20,5 кв. м.: 1 коридор площею 3,0 кв.м; 2- туалет площею 0,8кв.м.; 3 ванна кімната площею 1,3 кв.м.; 4 кухня площею 7,5 кв.м.; 5 житлова кімната площею 11,0 кв.м.; 6 житлова кімната площею 9,5 кв.м.); - погріб літ. Б; сарай літ. В; - навіс літ. К; - ворота №1; - огорожа №5; - мостіння І, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 244 кв.м. та відповідає 7/25 частці у праві спільної часткової власності; припинення права спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на частину домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до визначеної в натурі частини; визнання за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на виділену в натурі частину домоволодіння що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий об`єкт права власності із визначенням частки 1/1 (одна ціла), оскільки вирішити ці питання в позасудовому порядку не мали успіху.

В процесі розгляду справи від представника позивача адвоката Лук`янової Альони Олександрівни надійшло клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

У вказаному клопотанні представник позивача посилається на те, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Четвертої одеської державної нотаріальної контори 24 червня 1997 року, зареєстровано в реєстрі за № 3-2258 належить 7/25 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних господарчих споруджень, що знаходяться під номером АДРЕСА_1 , який складається в цілому з однієї кам?яної житлової будівлі загальною площею 116,3 кв.м., житловою площею 59,5 кв. м., зазначеної в схематичному плані літерою «А», з надвірними господарчими спорудженнями, зазначеними літерами «Б, З» - погріби, «В, Д» - сараї, «Г, Е» - вбиральні, «Ж» котельна, «И» - гараж, № НОМЕР_3 огородження, I-IV мостіння, V шахта, розташованих на земельній ділянці розміром 891 кв. м.

Згідно з інформаційною довідкою з реєстрів нерухомого майна ОСОБА_2 належить 18/25 часток вищевказаного житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про спадщину серія та номер 1596, виданий 13.12.2024 року, видавник Верезуб Катерина Олександрівна, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Одеської області.

На підставі Технічного паспорта на вказаний житловий будинок, виготовленого 28 жовтня 2025 року встановлено, що частина будинку та надвірні споруди, якими фактично користується позивач, становлять самостійно виділений комплекс приміщень, що дозволяє здійснити реальний поділ домоволодіння в натурі без зміни його функціонального призначення.

Крім того, позивачем було замовлено Висновок щодо технічної можливості виділу в окрему одиницю та існування автономно об`єкту нерухомого майна: будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 . Відповідно до Висновку від 27 жовтня 2025 року щодо технічної можливості виділу в окрему одиницю та існування автономно об`єкту нерухомого майна: будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 за технічними показниками даного об`єкта нерухомого майна його може бути виділено в натурі в окрему одиницю. Його автономне існування можливе без проведення самочинного будівництва або реконструкції.

Склад новоутвореного об?єкту нерухомого майна житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами: - житловий будинок літ. А (загальною площею 33,1 кв.м, житловою площею 20,5 кв. м.: 1 коридор площею 3,0 кв.м; 2- туалет площею 0,8 кв.м.; 3 ванна кімната площею 1,3 кв.м.; 4 кухня площею 7,5 кв.м.; 5 житлова кімната площею 11,0 кв.м.; 6 житлова кімната площею 9,5 кв.м.); - погріб літ. Б; - сарай літ. В; - навіс літ. К; - ворота №1; - огорожа №5; - мостіння І. Площа земельної ділянки частини житлового будинку, яка виділяється в окремий об?єкт нерухомого майна приблизно 244 кв.м.

У фактичному користуванні відповідача ОСОБА_2 перебуває частина житлового будинку літ. «А» (загальною площею 83, 2 кв. м.), погріб - літ. «З»; сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г» та літ. «Е», котельная літ. «Ж», гараж - літ. «И», огорожа, мостіння, V- шахта, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та відповідають 18/25 частці у праві спільної часткової власності. Вищезазначена частина домоволодіння знаходиться на земельній ділянці площею 0,0519 з кадастровим номером 5110137600:73:022:0010, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2 .

Представник позивача просить призначити у справі № 521/21557/25 судову будівельно-технічну експертизу щодо можливості поділу в натурі домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , що перебуває у спільній частковій власності позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 .

Так, згідно ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

Враховуючи, що для встановлення поставлених питань необхідно спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, проведення експертизи є необхідним.

Відповідно до ч. 4 ст. 104 ЦПК України питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.

Керуючись ст.ст. 103, 104 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити судовим експертам Одеського науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України ( код ЄДРПОУ 02883110, вулиця Рішельєвська, 8, Одеса, Одеська область, 65026).

2. Експертам поставити наступні питання:

2.1. Чи є технічна можливість виділу в натурі з об`єкта нерухомого майна: житлового будинку з господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_1 з відповідною частиною земельної ділянки: 7/25 частин житлового будинку з господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 ,

виходячи з належності: ОСОБА_1 7/50 частин житлового будинку з господарським спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються: частина житлового будинку літ. А (загальною площею 33,1 кв.м, житловою площею 20,5 кв. м.: 1 коридор площею 3,0 кв.м; 2 туалет площею 0,8 кв.м.; 3 ванна кімната площею 1,3 кв.м.; 4 кухня площею 7,5 кв.м.; 5 житлова кімната площею 11,0 кв.м.; 6 житлова кімната площею 9,5 кв.м.);- погріб літ. Б; - сарай літ. В; - навіс літ. К; - ворота №1; - огорожа №5; - мостіння І та земельної ділянки площею 244 кв.м.

та ОСОБА_2 18/25 частин будинку з господарським спорудами за адресою АДРЕСА_1 , які складаються: житловий будинок літ. А (загальною площею 83,2 кв.м.), погріб - літ. З; сарай літ. Д, вбиральня літ. Г та літ. Е, котельна літ. Ж, гараж - літ. И, огорожа, мостіння, V- шахта та земельної ділянки площею 0,0519 га.

2.2 У разі неможливості виділу в натурі 7/25 частин житлового будинку з господарським спорудами та земельної ділянки площею 244 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , відповідно до ідеальної частки, встановити можливі варіанту поділу, відступаючи від ідеальних часток з врахуванням фактичного користування кожного співвласника.

2.3. У разі наявності самочинно здійснених будівельних робіт, добудов, прибудов, реконструкцій чи перепланувань, чи призвели вони до зміни конфігурації, площі та/або об`ємно-планувальних характеристик житлового будинку? Чи належать такі будівлі, добудови, прибудови та зміни до об`єктів самочинного будівництва?

Надати в розпорядження експерта матеріали цивільної справи.

Провадження по справі на час проведення експертизи зупинити.

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Оплату витрат по проведенню експертизи покласти на ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом п`ятнадцяті днів з дня отримання ухвали.

Суддя В.К. Кисельов