Решение № 140719860, 15.10.2026, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/1218/26

Провадження № 2/545/1549/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" жовтня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Ткачук О.В.,

за участю секретаря Делії Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за орендною платою, пенею, трьох відсотків річних, інфляційних втрат та індексації орендної плати,

УСТАНОВИВ:

У березні 2026 року адвокат Хворост Дарія Михайлівна в інтересах позивачів ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , звернулася до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (далі - ВСК «Злагода») про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за орендною платою, пенею, трьох відсотків річних, інфляційних втрат та індексації орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог представник позивачів зазначила, що ОСОБА_6 була власницею земельної ділянки площею 5,9164 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0092, розташованої на території Пальчиківської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

11.10.2017 між Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем, та ОСОБА_6 , як орендодавцем, був укладений Договір оренди землі, за умовами якого, в оренду передана земельна ділянка загальною площею 5,914 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0092, розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області. Відповідно до пункту 11 договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. У разі не виплати орендної плати у строки визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення (пункт 14 договору).

19.09.2018 між ОСОБА_6 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 11.10.2017, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 19.09.2035; Розділ «Орендна плата» викладений у наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2017 становить 173 265,54 грн., а саме 13 861,24 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додаткової угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством». Інші умови договору залишені без змін.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла.

Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 24.05.2022 у справі № 545/915/22 визнано право власності в порядку спадкування:

- за ОСОБА_5 на частку земельної ділянки площею 5,914 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0092, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пальчиківської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області;

- за ОСОБА_2 на частку земельної ділянки площею 5,914 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0092, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пальчиківської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області;

- за ОСОБА_3 на частку земельної ділянки площею 5,914 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0092, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пальчиківської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області;

- за ОСОБА_4 на частку земельної ділянки площею 5,914 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0092, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пальчиківської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області.

20.07.2022 між ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , як орендодавцями, та ВСК «Злагода», як орендарем, була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 11.10.2017, відповідно до умов якої сторони внесли до умов договору оренди землі такі зміни та доповнення:

1. замінена сторона у договорі оренди землі від 20.07.2022 з ОСОБА_6 на ОСОБА_5 (1/4 частина), ОСОБА_2 (1/4 частина), ОСОБА_4 (1/4 частина), ОСОБА_3 (1/4 частина) на підставі рішення суду 545/915/22 від 24.05.2022.

2. продовжений строк дії договору до 31.12.2035.

3. розділ «Орендна плата» змінений та викладений у наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 15 (п`ятнадцять) відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,9164 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 177 234,94 грн., а саме 26 585,24 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додаткової угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством». Інші умови договору залишені без змін.

Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати за вказаним договором. Орендна плата за 2022 та 2023 роки виплачена несвоєчасно та не в повному обсязі, за 2024 та 2025 роки не виплачена взагалі, індексація за орендною платою за 2023, 2024 та 2025 роки так само не виплачена. Також зазначила, що систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.

У зв`язку з порушенням відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати з 2023 по 2025 роки, відповідач повинен сплатити всім співвласникам:

40 941,26 грн. сума несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23%) за 2024, 2025 роки;

35411,54 грн. пеня, нарахована за несвоєчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 19.03.2025 по 19.03.2026 та за несвоєчасну виплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

1 142,80 грн. 3% річних. Що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році. З 31.12.2025 по 19.03.2026;

3059,81 грн. інфляційні втрати, нараховані за невчасну сплату орендно плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 17.03.2026 та в 2025 році, з 31.12.2025 по 17.03.2026;

20 519,41 грн. сума індексації орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки.

Разом 101 074,82 грн.

Тобто кожен з співвласників мав отримати по 25 268,71 грн.

З урахуванням викладеного, представник позивачів просить суд:

- розірвати договір оренди землі від 11.10.2017, укладений між ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем, з іншої сторони, разом з додатковими угодами від 19.09.2018 та від 20.07.2022, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 25011093, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка, площею 5,9164 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0092, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_5 заборгованість за договором оренди землі від 11.10.2017 (кадастровий номер 5324081400:00:015:0092) в сумі 25 268,71 грн., з яких:

10235,32 грн. частина суми несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23%) за 2024, 2025 роки;

8852,89 грн. частина пені, що нарахована за несвоєчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 19.03.2025 по 19.03.2026 та за несвоєчасну виплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

285,70 грн. частина 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

764,95 грн. частина інфляційних втрат, нарахованих за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

5129,85 грн. частина суми індексації орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки.

- стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди землі від 11.10.2017 (кадастровий номер 5324081400:00:015:0092) в сумі 25 268,71 грн., з яких:

10235,32 грн. частина суми несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23%) за 2024, 2025 роки;

8852,89 грн. частина пені, що нарахована за несвоєчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 19.03.2025 по 19.03.2026 та за несвоєчасну виплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

285,70 грн. частина 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

764,95 грн. частина інфляційних втрат, нарахованих за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

5129,85 грн. частина суми індексації орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки.

- стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_3 заборгованість за договором оренди землі від 11.10.2017 (кадастровий номер 5324081400:00:015:0092) в сумі 25 268,71 грн., з яких:

10235,32 грн. частина суми несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23%) за 2024, 2025 роки;

8852,89 грн. частина пені, що нарахована за несвоєчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 19.03.2025 по 19.03.2026 та за несвоєчасну виплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

285,70 грн. частина 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

764,95 грн. частина інфляційних втрат, нарахованих за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

5129,85 грн. частина суми індексації орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки.

- стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_4 заборгованість за договором оренди землі від 11.10.2017 (кадастровий номер 5324081400:00:015:0092) в сумі 25 268,71 грн., з яких:

10235,32 грн. частина суми несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23%) за 2024, 2025 роки;

8852,89 грн. частина пені, що нарахована за несвоєчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 19.03.2025 по 19.03.2026 та за несвоєчасну виплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

285,70 грн. частина 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

764,95 грн. частина інфляційних втрат, нарахованих за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

5129,85 грн. частина суми індексації орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки, а також судові витрати.

Разом із позовом представником позивача до суду подане клопотання про витребування доказів від Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода».

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.03.2026, справа передана головуючому судді Цибізовій С.А.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 27.03.2026 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначене у справі підготовче судове засідання з повідомленням (викликом) сторін.

20.04.2026 до суду від представника відповідача адвоката Власенко Н.О., надійшов відзив на позов, у якому представник відповідача зазначила, що 11.102017 між ОСОБА_6 та ВСК «Злагода» було укладено Договір оренди землі, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:015:0092 загальною площею 5,9164 га, що розташована на території Кіровської (Пальчиківської) сільської ради, Полтавської області. Договір був укладений строком на 10 років. Також сторонами був визначений розмір річної орендної плати у розмірі 13 861,24 грн. В подальшому між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 11.10.2017, відповідно до умов якої сторони продовжили строк оренди до 19.09.2035, змінений розділ «Орендна плата» та викладений в наступній редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7694 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 р. становить 173 265,54, а саме 13 861, 24 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додатковї угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством».

20.04.2018 ОСОБА_6 звернулась до ВСК «Злагода» із заявою про перерахування їй орендної плати на відповідний картковий рахунок, у зв`язку з чим, на протязі 2017-2019 років ОСОБА_6 була виплачена орендна плата за 2017-2031 роки на загальну суму 172953,60 грн. ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та за життя претензії щодо виплати орендної плати до ВСК «Злагода» не пред`являла.

20.07.2022 між ВСК «Злагода» та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , як спадкоємцями ОСОБА_6 , була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 11.10.2017. Даною додатковою угодою було замінено сторону з ОСОБА_6 на ОСОБА_3 (1/4 частина), ОСОБА_2 (1/4 частина), ОСОБА_4 (1/4 частина), ОСОБА_3 (1/4 частина), продовжено договір оренди до 31.12.2035, розділ «Орендна плата» викладений в наступній редакції: За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 15 (п`ятнадцять) відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,9164 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 177 234,94 грн., а саме 26 585,24 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додаткової угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Після зміни розміру орендної плати, ВСК «Злагода» здійснив перерахунок попередньо сплаченої орендної плати станом на 01.01.2024. Згідно з проведеними перерахунками, орендна плата виплачена до 2028 року. Станом на 01.01.2024 ОСОБА_6 була виплачена орендна плата за землю в сумі 117 820,54 грн., з податками, без урахування податків 94 845,54 грн. Тому жодної заборгованості відповідач перед позивачами не має. Оскільки орендна плата виплачена завчасно попередньому власнику земельної ділянки, відсутні жодні підстави для нарахування будь-яких штрафних санкцій та відсутні підстави для розірвання договору оренди. Тому просила відмовити у задоволенні позову у повному обсязі та стягнути на користь відповідача судові витрати у розмірі 18 000,00 грн.

19.05.2026 до суду від представника позивачів адвоката Хворост Д.М.. надійшли письмові пояснення, у яких представник позивачів зазначила, що 20.07.2022 між позивачами та відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди, в якій було погоджено замінити сторону орендодавця з попереднього власника на позивачів. Також даною угодою було погоджено новий строк дії договору та погоджений новий розмір орендної плати, який є більшим, ніж у попереднього власника. Жодних угод з позивачами про те, що орендна плата не буде виплачуватись до 2028 року матеріали справи не містять. Так само відсутні угоди чи положення договору про те, що виплата орендної плати відстрочується чи призупиняється до 2028 року. Підписавши додаткову угоду, сторони погодили розмір орендної плати та не змінили погоджені раніше строки її виплати (до 30 числа останнього звітного року місяця). Також представник позивачів звернула увагу, що відповідач вказує на оплату за 2022-2024, 2030-2031 роки, проте в наданих облікових документах зазначена оплата за 2018 рік та за липень 2019 року (відповідно). Ряд оплат вчинялось на підставі заяви від 20.04.2018, яка не додана до матеріалів справи. Тому твердження відповідача про те, що відповідач розрахувався по 2028 рік не відповідає матеріалам справи.

Ухвалою від 19.05.2026 задоволено клопотання представника позивачів, витребувана від ВСК «Злагода» та ГУ ДПС у Полтавській області документи та відомості.

28.05.2026 до суду від представника відповідача адвоката Власенко Н.О. надійшла заява, у якій представник відповідача у відповідь на ухвалу суду від 19.05.2026 зазначила, що ВСК «Злагода» не може надати витребувані документи, оскільки орендна плата за період 2017-2028 роки була виплачена особисто ОСОБА_6 за життя. Підтверджуючі документи були надані представником відповідача до відзиву на позовну заяву.

23.06.2026 до суду від ГУ ДПС у Полтавській області надійшла відповідь на ухвалу суду.

На підставі розпорядження від 09.07.2026 № 473, проведений повторний автоматизований розподілу судової справи між суддями.

На підставі протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.07.2026, справа передана головуючому судді Ткачук О.В.

Ухвалою від 09.07.2026 справа прийнята до провадження судді Ткачук О.В., розгляд справи продовжений в порядку загального позовного провадження, призначене у справі підготовче судове засідання з повідомленням (викликом) сторін.

14.07.2026 до суду від представника відповідача надійшла заява, у якій представник відповідача просила провести розгляд справи без участі відповідача та його представника, за наявними матеріалами справи.

Ухвалою суду від 13.08.2026 закрите підготовче провадження у справі, справа призначена до судового розгляду по суті.

05.10.2026 до суду від представника позивача надійшла заява про зміну (уточнення) персональних даних, у якій представник позивача повідомила суду про те, що у зв`язку з укладенням шлюбу 13.07.2026, позивачка ОСОБА_5 змінила дошлюбне прізвище « ОСОБА_7 » на « ОСОБА_8 ».

В судове засіданні позивачі та їх представник не з`явились, про дату, час і місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Представник позивача надала до суду заяву, у якій просила проводити судовий розгляд справи за відсутності позивачів та її участі, підтримала позовні вимоги у повному обсязі, просила їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду був повідомлений належним чином, причину неявки до суду не повідомив, будь-яких заяв чи клопотань про відкладення судового розгляду до суду не подав.

Відповідно до положень ч.1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 11 жовтня 2017 року між ОСОБА_6 , яка є власником земельної ділянки на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ № 022441 від 28.12.2001, (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено договір оренди, відповідно до якого орендодавець надала, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,9164 га, в тому числі рілля 5,9164 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0092, розташовану на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, строком на 10 років (а.с. 38-40).

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі від 11 жовтня 2017 року, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн, а саме 13861,24 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Пунктом 10 вказаного договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця (пункт 11 договору).

Пунктом 14 договору оренди встановлено, що у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Договір підписаний сторонами, що свідчить про досягнення між ними згоди за всіма істотними умовами договору оренди землі.

Додатком до вказаного договору є Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 41).

19.09.2018 між ОСОБА_6 та ВСК «Злагода» укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 11.10.2017, відповідно до якої сторонами погоджено продовження Договору до 19.09.2035, розділ «Орендна плата змінений та викладений у наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2017 становить 173 265,54 грн., а саме 13 861,24 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додаткової угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством». Інші умови договору залишені без змін (а.с. 42).

Додатком до вказаної додаткової угоди є акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 43).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла (а.с. 44).

Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 24.05.2022 у справі № 545/915/22, визнано право власності в порядку спадкування за законом:

- за ОСОБА_5 на частку земельної ділянки площею 5,9164 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0092, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пальчиківської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області;

- за ОСОБА_2 на частку земельної ділянки площею 5,9164 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0092, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пальчиківської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області;

- за ОСОБА_3 на частку земельної ділянки площею 5,9164 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0092, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пальчиківської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області;

- за ОСОБА_4 на частку земельної ділянки площею 5,9164 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0092, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пальчиківської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області (а.с.50-52).

Право спільної часткової власності позивачів на земельну ділянку площею 5,9164 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0092, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Пальчиківської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав а нерухоме майно (а.с. 53-56).

20.07.2022 між ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , як орендодавцями, та ВСК «Злагода», як орендарем, була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 11.10.2017, відповідно до умов якої сторони внесли до умов договору оренди землі такі зміни та доповнення:

1. замінена сторона у договорі оренди землі від 20.07.2022 з ОСОБА_6 на ОСОБА_5 (1/4 частина), ОСОБА_2 (1/4 частина), ОСОБА_4 (1/4 частина), ОСОБА_3 (1/4 частина) на підставі рішення суду 545/915/22 від 24.05.2022.

2. Продовжений строк дії договору до 31.12.2035.

3. Розділ «Орендна плата» змінений та викладений у наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 15 (п`ятнадцять) відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,9164 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 177 234,94 грн., а саме 26 585,24 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додаткової угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством». Інші умови договору залишені без змін (а.с. 45).

Додатком до додаткової угоди є акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 47).

Право оренди ВСК «Злагода» на земельну ділянку кадастровий номер 5324081400:00:015:0092, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 25011093 (а.с. 48-49).

З видаткового касового ордеру від 19 жовтня 2017 року вбачається, що ОСОБА_6 отримала орендну плату за земельну ділянку за 2017 рік у розмірі 11 158,30 грн. (а.с. 120).

З видаткового касового ордеру від 12 грудня 2017 року вбачається, що ОСОБА_6 отримала орендну плату за земельну ділянку за 2018 рік у розмірі 11 158,30 грн. (а.с. 121).

З видаткового касового ордеру від 17 квітня 2018 року вбачається, що ОСОБА_6 отримала орендну плату за земельну ділянку за 2019, 2020, 2021 роки у розмірі 33 474,89 грн. (а.с. 122).

Відповідно до виписки ПАТ «Альфа-Банк» з особового рахунку ВСК « ОСОБА_9 », платіжним документом № 2349 від 25.04.2018 ВСК «Злагода» здійснило перерахування грошових коштів у розмірі 11 158,30 грн., з призначенням платежу: перерах. коштів за оренду земельної ділянки за квітень 2018 р., отримувач: ОСОБА_6 , ІНН НОМЕР_1 (а.с. 123, зв. стор.).

Відповідно до виписки ПАТ «Альфа-Банк» з особового рахунку ВСК « ОСОБА_9 », платіжним документом № 2384 від 16.05.2018 ВСК «Злагода» здійснило перерахування грошових коштів у розмірі 11 158,30 грн., з призначенням платежу: перерах. коштів за оренду земельної ділянки за травень 2018 р., отримувач: ОСОБА_6 , ІНН НОМЕР_1 (а.с. 125).

Відповідно до виписки ПАТ «Альфа-Банк» з особового рахунку ВСК « ОСОБА_9 », платіжним документом № 2392 від 24.05.2018 ВСК «Злагода» здійснило перерахування грошових коштів у розмірі 11 158,30 грн., з призначенням платежу: перерах. коштів за оренду земельної ділянки за травень 2018 р., отримувач: ОСОБА_6 , ІНН НОМЕР_1 (а.с. 124, зв. стор.).

Відповідно до платіжного доручення № 49 від 13.06.2018 ВСК «Злагода» здійснило перерахування грошових коштів у розмірі 11 158,30 грн., з призначенням платежу: за оренду зем. ділянки, для поповнення НОМЕР_2 , ОСОБА_6 , ІПН НОМЕР_1 ), згідно заяви від 20.04.2018, за червень 2018 р. (а.с. 126).

Відповідно до виписки ПАТ «Прокредит-Банк» з особового рахунку ВСК « ОСОБА_9 », платіжним документом № 6743 від 03.07.2018 ВСК «Злагода» здійснило перерахування грошових коштів у розмірі 11 158,30 грн., з призначенням платежу: за оренду земельної ділянки, отримувач: ОСОБА_6 , ІПН НОМЕР_1 , згідно заяви від 20.04.2018 (а.с. 129, зв. стор.).

Відповідно до виписки ПАТ «Прокредит-Банк» з особового рахунку ВСК « ОСОБА_9 », платіжним документом № 7080 від 08.08.2018 ВСК «Злагода» здійснило перерахування грошових коштів у розмірі 11 158,30 грн., з призначенням платежу: за оренду земельної ділянки, отримувач: ОСОБА_6 , ІПН НОМЕР_1 , згідно заяви від 20.04.2018 (а.с. 131).

Відповідно до виписки ПАТ «Прокредит-Банк» з особового рахунку ВСК « ОСОБА_9 », платіжним документом № 7397 від 06.09.2018 ВСК «Злагода» здійснило перерахування грошових коштів у розмірі 11 158,30 грн., з призначенням платежу: за оренду земельної ділянки, отримувач: ОСОБА_6 , ІПН НОМЕР_1 , згідно заяви від 20.04.2018 (а.с. 127, зв. стор.).

Відповідно до виписки ПАТ «Прокредит-Банк» з особового рахунку ВСК « ОСОБА_9 »», платіжним документом № 7517 від 13.09.2018 ВСК «Злагода» здійснило перерахування грошових коштів у розмірі 11 158,30 грн., з призначенням платежу: за оренду земельної ділянки, отримувач: ОСОБА_6 , ІПН НОМЕР_1 , згідно заяви від 20.04.2018 (а.с. 128).

Відповідно до виписки ПАТ «Альфа-Банк» з особового рахунку ВСК « ОСОБА_9 », платіжним документом № 2796 від 23.07.2019 ВСК «Злагода» здійснило перерахування грошових коштів у розмірі 27 895,74 грн., з призначенням платежу: перерах. коштів за оренду земельної ділянки за липень 2019 р., отримувач: ОСОБА_6 , ІНН НОМЕР_1 (а.с. 132, зв. стор.).

Листом від 23.06.2026 № 9903/5/16-31-24-11-06 на ухвалу суду, ГУ ДПС у Полтавській області, повідомило, що відповідно до даних інформаційно-комунікаційної системи органів ДПС, ВСК «Злагода» за 1 квартал 2024 року відображено сплату податку на доходи фізичних осіб та військового збору з нарахованої орендної плати за користування земельними ділянками наступним орендодавцям: ОСОБА_5 ПДФО 572,58 грн, ВЗ 47,72 грн.; ОСОБА_2 ПДФО 572,58 грн, ВЗ 47,72 грн.; ОСОБА_3 ПДФО 572,58 грн, ВЗ 47,72 грн.; ОСОБА_4 ПДФО 572,58 грн, ВЗ 47,72 грн. (а.с. 155).

Доказів виплати орендодавцю орендної плати за 2024, 2025 роки матеріали справи не містять.

Відповідно до частин першої, шостої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У спірних правовідносинах саме орендар є зобов`язаною особою (боржником) щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку орендодавцю у розмірі та на умовах, визначених договором оренди землі, та відповідно на нього покладається обов`язок доведення належного виконання такого зобов`язання.

Доводи представника ВСК «Злагода» щодо виплати ОСОБА_6 орендної плати наперед та фактичної оплати (з урахуванням здійснення перерахунку орендної плати згідно додаткової угоди, укладеної з позивачами 20.07.2022) до 2028 року включно, не підтверджені належними та допустимими доказами по справі, оскільки видаткові касові ордери, які підписані одержувачем ОСОБА_6 , платіжне доручення про перерахування коштів орендодавцю ОСОБА_6 та банківські виписки з особового рахунку ВСК « ОСОБА_9 », вказують на отримання орендодавцем ОСОБА_6 плати за оренду земельної ділянки лише за 2017-2019 роки. Заява ОСОБА_6 від 20.04.2018, яка визначена підставою для здійснення платежів у 2018 році, до матеріалів справи представником відповідача не надана.

За умовами укладеного між позивачами ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ВСК «Злагода» договору оренди землі, з урахуванням додаткової угоди від 20.07.2022, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього місяця звітного року (пункт 11). Відповідних пропозицій та доказів їх прийняття щодо зміни порядку виплати орендної плати по справі не надано і суду таких обставин не доведено.

Згідно частин першої, другої статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату належить до істотних умов договору оренди землі.

За вимогами частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 651 ЦК України).

Відповідно до статті 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» встановлена обов`язкова письмова форма договору оренди землі.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-комунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом (частина перша статті 207 ЦК України).

Отже, з огляду на приписи частини другої статті 78 ЦПК України, за відсутності письмових доказів волевиявлення орендодавця ОСОБА_6 щодо авансової сплати коштів за користування земельною ділянкою доводи представника відповідача щодо виплати орендної плати до 2028 року, є безпідставними.

Відмова ВСК «Злагода» у виплаті позивачам орендної плати з мотивів наявної переплати попередньому орендодавцю ОСОБА_6 , за відсутності належних та допустимих доказів щодо правової природи цих коштів, не відповідає принципу справедливості, добросовісності та розумності.

Сам факт добровільної виплати відповідачем орендної плати попередньому власнику земельної ділянки за 2017-2019 роки у більшому розмірі, ніж передбачено договором, не звільняє відповідача від обов`язку, встановленого частиною другою статті 25 Закону України «Про оренду землі», своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Судом, встановлено, що орендодавець ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Про своє право на земельну ділянку на підставі рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 24.05.2022 позивачі ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 повідомили орендаря 20.07.2022, уклавши з ВСК «Злагода» додаткову угоду до договору оренди землі від 20.07.2022.

Будь-які докази на підтвердження зміни порядку сплати орендної плати під час чи після укладення додаткової угоди від 20.07.2022 із позивачами, відповідачем до суду не надані.

Отже, саме з 20.07.2022 у відповідача виник обов`язок сплачувати позивачам орендну плату. Проте, встановленого частиною другою статті 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору оренди землі, обов`язку зі своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати відповідачем виконано не було, орендна плата за 2024 та 2025 роки за спірну земельну ділянку позивачам виплачена не була.

При цьому суд не бере до уваги надану представником відповідача бухгалтерську довідку від 17.04.2026 № 21, оскільки вона не спростовує висновків суду щодо обов`язку відповідача здійснювати сплату орендної плати позивачам відповідно до умов укладеного договору оренди земельної ділянки.

Додатковою угодою від 20.07.2022 сторонами був визначений розмір річної орендної плати, який підлягає сплаті відповідачем позивачам, у розмірі 26585,24 грн. Відповідно, розмір орендної плати за 2024 2025 роки становив 53170,48 грн. (26585,24 х 2). З урахуванням розміру часток позивачів у праві власності на земельну ділянку (по частині), розмір орендної плати за 2024-2025 роки на користь кожного з позивачів становить 13 292,62 грн. (53170,48 / 4). За вирахуванням податків та зборів (23%), які підлягають сплаті відповідачем, як податковим агентом, розмір заборгованості відповідача по сплаті орендної плати на користь кожного позивача становить 10 235,32 грн. (13292,62 23%).

У позовній заяві представником позивача заявлені вимоги про стягнення з відповідача на користь кожного позивача заборгованості зі сплати орендної плати за 2024-2025 роки по 10 235,32 грн., з урахуванням чого суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення у цій частині.

Відповідно до частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша статті 612 ЦК України).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).

Відповідно до ч.1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Пунктом 14 укладеного договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

ВСК «ЗЛАГОДА» прострочила виконання грошового зобов`язання за що настає відповідальність передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14 договору.

Відповідно до умов укладеного договору оренди землі (п.11) орендна плата мала бути сплаченою відповідачем грошима до 30 числа останнього звітного року місяця.

Отже, заборгованість по сплаті орендної плати за 2024 рік виникла з 31.12.2024 та не погашена станом на дату звернення позивачів до суду (20.03.2026).

За розрахунком позивача, за порушення строків виплати орендної плати за 2024 рік, відповідачу здійснено нарахування:

-інфляційних збитків за період з січня 2025 по лютий 2026, на загальну суму 2606,00 грн.;

-3% річних за період з 31.12.2024 по 19.03.2026 (444 дні прострочення) на загальну суму 970,18 грн.;

-пені, розрахованої відповідно до п.14 договору оренди землі, за період з 19.03.2025 по 19.03.2026 (365 днів прострочення) на загальну суму 29110,84 грн.

Крім того, заборгованість по сплаті орендної плати за 2025 рік виникла з 31.12.2025 та не погашена станом на дату звернення позивачів до суду (20.03.2026).

За порушення строків виплати орендної плати за 2025 рік, відповідачу здійснено нарахування:

-інфляційних збитків за період з січня 2026 по лютий 2026 на загальну суму 453,81 грн.;

-3% річних за період з 31.12.2025 по 19.03.2026 (79 днів) на загальну суму 172,62 грн.;

-пені, розрахованої відповідно до п.14 договору оренди землі, за період з 31.12.2025 по 19.03.2026 (79 днів) на загальну суму 6300,70 грн.

Загальний розмір здійснених позивачами нарахувань за порушення строків виплати орендної плати за 2024-2025 роки становить:

-інфляційні збитки 3059,81 грн.

-3% річних 3059,81 грн.

-пеня 35411,35 грн.

Судом перевірені надані розрахунки та суд погоджується зі здійсненими представником позивачів нарахуваннями.

З урахуванням розміру часток позивачів у праві власності на земельну ділянку (по частині), на користь кожного із позивачів підлягає стягненню з відповідача:

-інфляційні збитки у розмірі 764, 95 грн. (3059,81 / 4)

-3% річних у розмірі 285,70 грн. (3059,81 / 4)

-пеня у розмірі 8852,89 грн. (35411,35 / 4).

Крім того, представником позивачів здійснений розрахунок індексації орендної плати на підставі положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі»:

-за 2023 рік у розмірі 3538,85 грн.;

-за 2024 рік у розмірі 7147,78 грн.;

-за 2025 рік у розмірі 9832,78 грн.

Загальний розмір індексації орендної плати за 2023-2025 роки становить 20 519,41 грн.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

З матеріалів справи вбачається, що індексація нормативної грошової оцінки земельної ділянки, переданої в оренду останній раз проводилась станом на 01.01.2019 року. Автоматична щорічна індексація нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати договором оренди землі не передбачена, а індексація нормативної грошової оцінки земельної ділянки у 2023, 2024, 2025 роках не проводилась. Отже нарахування позивачем індексації орендної плати за 2024, 2025 роки є правомірним.

При цьому, оскільки сума індексації орендної плати є частиною орендної плати, яка підлягає виплаті відповідачем на користь позивачів, з урахуванням п. 170.1 ст.170, пп. 1.3 п.1 1 підрозділу 10 ХХ Податкового кодексу України, стягненню на користь позивача підлягає сума індексації орендної плати за вирахуванням ПДФО 18% та військового збору 5 %.

З урахуванням розміру часток позивачів у праві власності на земельну ділянку (по частині), розмір індексації орендної плати за 2024-2025 роки на користь кожного з позивачів становить 5 129,85 грн. (20 519,41 / 4). За вирахуванням податків та зборів (23%), які підлягають сплаті відповідачем, як податковим агентом, розмір заборгованості відповідача по сплаті індексації орендної плати на користь кожного позивача становить 3 949,99 грн. (5129,85 23%).

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, а з відповідача на користь кожного з позивачів підлягає стягненню:

заборгованість по сплаті орендної плати за 2024, 2025 роки у розмірі 10 235,32 грн. (за вирахуванням податків та зборів з нарахованої суми орендної плати);

інфляційні втрати у розмірі 764,95 грн.

3% річних у розмір 285,70 грн.

Пеня у розмірі 8852,89 грн.

Індексація орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки у загальному розмірі 3 949,99 грн.

Всього на загальну суму 24 088,85 грн.

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає таке.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати за 2024 та 2025 роки.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає, що частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивач ОСОБА_1 просить стягнути на її корить витрати на правничу допомогу у розмірі 5250,00 грн. Витрати на правову допомогу підтверджуються: Договором про надання правничої допомоги від 25.02.2026 року № 19 (а.с.67-69), актом прийняття-передачі наданих послуг від 12.10.2026, детальним описом робіт (наданих послуг) від 12.10.2026, квитанцією від 12.10.2026.

Позивач ОСОБА_4 просить стягнути на її корить витрати на правничу допомогу у розмірі 5250,00 грн. Витрати на правову допомогу підтверджуються: Договором про надання правничої допомоги від 19.02.2026 року № 22 (а.с.81-82), актом прийняття-передачі наданих послуг від 12.10.2026, детальним описом робіт (наданих послуг) від 12.10.2026, квитанцією від 12.10.2026.

Позивач ОСОБА_2 просить стягнути на її корить витрати на правничу допомогу у розмірі 5250,00 грн. Витрати на правову допомогу підтверджуються: Договором про надання правничої допомоги від 19.02.2026 року № 20, укладеним за згодою законного представника позивачки (а.с.71-78), актом прийняття-передачі наданих послуг від 12.10.2026, детальним описом робіт (наданих послуг) від 12.10.2026, квитанцією від 12.10.2026.

Позивач ОСОБА_3 просить стягнути на її корить витрати на правничу допомогу у розмірі 5250,00 грн. Витрати на правову допомогу підтверджуються: Договором про надання правничої допомоги від 19.02.2026 року № 21 (а.с.79-80), актом прийняття-передачі наданих послуг від 12.10.2026, детальним описом робіт (наданих послуг) від 12.10.2026, квитанцією від 12.10.2026.

При визначенні суми відшкодування витрат на правову допомогу суд має виходити з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), розумності їх розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.

Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. У рішеннях від 12 жовтня 2006 р. у справі «Двойних проти України», від 10 грудня 2009 р. у справі «Гімайдуліна і інші проти України», від 23 січня 2014 р. у справі «East/West Alliance Limited проти України», від 26 лютого 2015 р. у справі «Баришевський проти України» зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 р. у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Оцінивши надані докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, беручи до уваги ціну позову, суд вважає, що з відповідача на користь кожного позивача підлягають стягненню витрати на оплату правничої допомоги в сумі 2500,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивачем ОСОБА_1 сплачений судовий збір у сумі 452,08 грн. (а.с. 22), позивачем ОСОБА_2 сплачений судовий збір у сумі 452,08 грн. (а.с. 23), позивачем ОСОБА_3 сплачений судовий збір у сумі 452,08 грн. (а.с. 24), позивачем ОСОБА_4 сплачений судовий збір у сумі 452,08 грн. (а.с. 25). Позовні вимоги задоволені на 95,33%, отже з відповідача на користь кожного позивача підлягають стягненню судовий збір у розмірі 430,97 грн. та 2383,25 грн. витрат на правову допомогу (пропорційно до розміру задоволених позовних вимог).

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за орендною платою, пенею, трьох відсотків річних, інфляційних втрат та індексації орендної плати задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі від 11.10.2017, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем, з іншої сторони, разом з додатковими угодами від 19.09.2018 та від 20.07.2022, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за записом про інше речове право 25011093, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка, площею 5,9164 га, кадастровий номер 5324081400:00:015:0092, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 11.10.2017 (кадастровий номер 5324081400:00:015:0092) в сумі 24 088,85 грн., з яких:

10235,32 грн. частина суми несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23%) за 2024, 2025 роки;

8852,89 грн. частина пені, що нарахована за несвоєчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 19.03.2025 по 19.03.2026 та за несвоєчасну виплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

285,70 грн. частина 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

764,95 грн. частина інфляційних втрат, нарахованих за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

3 949,99 грн. частина суми індексації орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки.

- стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди землі від 11.10.2017 (кадастровий номер 5324081400:00:015:0092) в сумі 24 088,85 грн., з яких:

10235,32 грн. частина суми несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23%) за 2024, 2025 роки;

8852,89 грн. частина пені, що нарахована за несвоєчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 19.03.2025 по 19.03.2026 та за несвоєчасну виплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

285,70 грн. частина 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

764,95 грн. частина інфляційних втрат, нарахованих за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

3 949,99 грн. частина суми індексації орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки.

- стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_3 заборгованість за договором оренди землі від 11.10.2017 (кадастровий номер 5324081400:00:015:0092) 24 088,85 грн., з яких:

10235,32 грн. частина суми несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23%) за 2024, 2025 роки;

8852,89 грн. частина пені, що нарахована за несвоєчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 19.03.2025 по 19.03.2026 та за несвоєчасну виплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

285,70 грн. частина 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

764,95 грн. частина інфляційних втрат, нарахованих за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

3 949,99 грн. частина суми індексації орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки.

- стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_4 заборгованість за договором оренди землі від 11.10.2017 (кадастровий номер 5324081400:00:015:0092) в сумі 24 088,85 грн., з яких:

10235,32 грн. частина суми несплаченої орендної плати з вирахуваними податками (23%) за 2024, 2025 роки;

8852,89 грн. частина пені, що нарахована за несвоєчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 19.03.2025 по 19.03.2026 та за несвоєчасну виплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

285,70 грн. частина 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та за невчасну сплату орендної плати в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

764,95 грн. частина інфляційних втрат, нарахованих за невчасну сплату орендної плати в 2024 році, з 31.12.2024 по 19.03.2026 та в 2025 році, з 31.12.2025 по 19.03.2026;

3 949,99 грн. частина суми індексації орендної плати за 2023, 2024, 2025 роки.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 , сплачений судовий збір у розмірі 430,97 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2383,25 грн.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_2 , сплачений судовий збір у розмірі 430,97 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2383,25 грн.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_3 , сплачений судовий збір у розмірі 430,97 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2383,25 грн.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_4 , сплачений судовий збір у розмірі 430,97 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 2383,25 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_6 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Виробничий сільськогосподарський кооператив «Злагода», ЄДРПОУ 03769706, місце знаходження: Полтавська обл., Полтавський р-н, с. Пальчиківка, вул.. Центральна, буд. 6А.

Повне рішення складене 15.10.2026

Суддя О. В. Ткачук