Решение № 140699062, 15.10.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

м. Київ

15.10.2026Справа № 910/10436/26Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., за участю секретаря судового засідання Герасименко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №910/10436/26 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК 9А» (01021, місто Київ, вулиця Михайла Грушевського, будинок 9-А, офіс 35; код ЄДРПОУ 38290763) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал» (03150, місто Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 23, ЛІТ. «Б»; код ЄДРПОУ 32706734) про стягнення грошових коштів, за участі представника позивача Шарко О.Ю.,

ОПИСОВА ЧАСТИНА

1. СУТЬ СПОРУ.

1.1. Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за комунальні послуги, надані в межах виконання комплексних договорів про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, надання комунальних та додаткових послуг.

2. ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

2.1. 19.10.2012 між ТОВ «ЖЕК 9А» (Виконавець) та ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал» (Споживач) укладено Комплексний Договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, надання комунальних та додаткових послуг, яким узгоджено надання комунальних послуг у квартирі А 4-2 житлового будинку №9А по вулиці Грушевській, що в м. Києві (далі - Договір 1).

2.2. 19.10.2012 між ТОВ «ЖЕК 9А» (Виконавець) та ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал» (Споживач) укладено Комплексний Договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, надання комунальних та додаткових послуг, яким узгоджено надання комунальних послуг у квартирі Б 12-1 житлового будинку №9А по вулиці Грушевській, що в м. Києві (далі - Договір 2).

2.3. 19.10.2012 між ТОВ «ЖЕК 9А» (Виконавець) та ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал» (Споживач) укладено Комплексний Договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, надання комунальних та додаткових послуг, яким узгоджено надання комунальних послуг у квартирі Б 12-2 житлового будинку №9А по вулиці Грушевській, що в м. Києві (далі - Договір 3).

2.4. 19.10.2012 між ТОВ «ЖЕК 9А» (Виконавець) та ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал» (Споживач) укладено Комплексний Договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, надання комунальних та додаткових послуг, яким узгоджено надання комунальних послуг у квартирі Г 5-1 житлового будинку №9А по вулиці Грушевській, що в м. Києві (далі - Договір 4).

2.5. 19.10.2012 між ТОВ «ЖЕК 9А» (Виконавець) та ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал» (Споживач) укладено Комплексний Договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, надання комунальних та додаткових послуг, яким узгоджено надання комунальних послуг у квартирі Г 10-3 житлового будинку №9А по вулиці Грушевській, що в м. Києві (далі - Договір 5).

2.6. 01.11.2012 між ТОВ «ЖЕК 9А» (Виконавець) та ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал» (Споживач) укладено Комплексний Договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, надання комунальних та додаткових послуг, яким узгоджено надання комунальних послуг у квартирі В19-1 житлового будинку №9А по вулиці Грушевській, що в м. Києві (далі - Договір 6).

2.7. 25.04.2017 між ТОВ «ЖЕК 9А» (Виконавець) та ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал» (Споживач) укладено Комплексний Договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, надання комунальних та додаткових послуг, яким узгоджено надання комунальних послуг у квартирі В 4-2 житлового будинку №9А по вулиці Грушевській, що в м. Києві (далі - Договір 7).

2.8. ТОВ «ЖЕК 9А» звернулось до ТОВ «Інвестиційна компанія «Укркапітал» із вимогою (№27 від 20.04.2026) про сплату заборгованості за житлового комунальні послуги у загальному розмірі 4 887 784,76 грн.

3. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

3.1. Предметом позову є позовна вимога про стягнення заборгованості у загальному розмірі 4 887 784,76 грн.

3.2. Юридичними підставами позову є статті 15, 16, 509, 525, 526, 530, 610 Цивільного кодексу України.

3.3. Фактичними підставами позову є невиконання відповідачем в повному обсязі зобов`язання щодо оплати комунальних послуг, наданих позивачем.

4. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ВІДПОВІДАЧА.

4.1. Відповідач не надав відзив на позовну заяву, який мав бути поданий протягом 15 днів з дня отримання ухвали суду про відкриття провадження у справі.

4.2. Відповідач не виконав обов`язок щодо реєстрації електронного кабінету, встановлений частиною 6 статті 6 ГПК України.

4.3. Ухвала суду від 25.08.2026 про відкриття провадження направлена засобами поштового зв`язку відповідачу за адресою: 03150, місто Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 23, ЛІТ. «Б». Відповідно до інформації з електронного сервісу відслідковування поштових відправлень, ухвалу суду 01.09.2026 переадресовано за місцем обслуговування, а 18.09.2026 проставлено відмітку про відсутність адресата за вказаною адресою (повернення Відправнику (Одержувач відсутній за вказаною адресою)), а тому відповідно до пункту 4 частини 6 статті 242 ГПК України ухвала вважається врученою у зазначену дату.

4.4. Отже, у строк до 05.10.2026 включно відповідач мав подати до суду відзив на позовну заяву/клопотання про продовження строку на подання відзиву.

4.5. Ухвала суду про повідомлення від 22.09.2026 щодо місця, дати та часу судового засідання направлена засобами поштового зв`язку відповідачу за адресою: 03150, місто Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 23, ЛІТ. «Б», однак 02.10.2026 проставлено у поштовому повідомленні відмітку про відсутність адресата за вказаною адресою (адресат відсутній), що корелюється із інформацією з електронного сервісу відслідковування поштових відправлень, а тому відповідно до пункту 4 частини 6 статті 242 ГПК України ухвала вважається врученою у зазначену дату.

4.6. Суд зазначає, що станом на день прийняття рішення судом, ні відзив, ні відповідне клопотання від відповідача до суду не надходили, а також відповідач не скористався повідомити свою позицію щодо позову у засіданнях.

4.7. Відповідно до частини 9 статті 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

5. ІНШІ ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.

5.1. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.08.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено розгляд справи здійснювати в порядку загального позовного провадження в зміненій формі (паперовій та електронній). Підготовче засідання призначено на 22.09.2026.

5.2. 22.09.2026 суд постановив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні 15.10.2026.

5.3. У судовому засіданні 15.10.2026, відповідно до положень статей 233, 240 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повідомлено представників учасників справи, коли буде складено повне судове рішення.

6. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

6.1. З урахуванням предмету позовних вимог, їх юридичних та фактичних підстав, суд визначає, що перелік обставин, які є предметом доказування у справі, становлять обставини, від яких залежить відповідь на такі ключові питання:

- Чи порушено відповідачем зобов`язання щодо оплати комунальних послуг?

6.2. У відповідності до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно позивач має довести наявність обставин, що дають ствердну відповідь на запитання, а відповідач навпаки.

7. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ПОРУШЕННЯ ЗОБОВ`ЯЗАННЯ.

7.1. Відповідно до частин 1, 2 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

7.2. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

7.3. Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

7.4. Згідно зі статтею 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

7.5. Відповідно до частини 1 статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

7.6. У випадках, встановлених договором, виконавець має право покласти виконання договору про надання послуг на іншу особу, залишаючись відповідальним в повному обсязі перед замовником за порушення договору (частина 2 статті 902 ЦК України).

7.7. Пунктом 1.1 Договору 1 визначено, що Виконавець забезпечує надання Споживачеві, вчасно та відповідної якості, комунальних послуг та послуг з утримання будинків, споруд, обладнання та прибудинкових територій відповідно до умов цього Договору, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004р. № 1875-4, у квартирі А 4-2 житлового будинку № 9А по вулиці Грушевського, що в м. Києві, а Споживач оплачує житлово-комунальні послуги за встановленими тарифами данного будинку у строки та на умовах, передбачених цим Договором.

Споживачу на праві приватної власності належить квартира:

загальна площа 247,4 кв. м.

житлова площа 117,7 кв.м

складається з 4 жилих кімнат

У квартирі Споживача мешкає ___ особа

Зазначена квартира: зареєстрована, як приватна власність у БТІ м. Києва, за реєстраційним номером 37885342, номер запису в реєстрі 45356 в книзі 540-93, на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 18.07.2012р. та Постанови Київського Апеляційного господарського суду від 20.09.2012 року.

7.8. Пунктом 1.1 Договору 2 визначено, що Виконавець забезпечує надання Споживачеві, вчасно та відповідної якості, комунальних послуг та послуг з утримання будинків, споруд, обладнання та прибудинкових територій відповідно до умов цього Договору, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004р. № 1875-4, у квартирі Б 12-1 житлового будинку № 9А по вулиці Грушевського, що в м. Києві, а Споживач оплачує житлово-комунальні послуги за встановленими тарифами данного будинку у строки та на умовах, передбачених цим Договором.

Споживачу на праві приватної власності належить квартира:

загальна площа 246,6 кв. м.

житлова площа 160,8 кв.м

складається з 4 жилих кімнат

У квартирі Споживача мешкає ___ особа

Зазначена квартира: зареєстрована, як приватна власність у БТІ м. Києва, за реєстраційним номером 35953879, номер запису в реєстрі 45356 в книзі 540-92, на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 18.07.2012р. та Постанови Київського Апеляційного господарського суду від 20.09.2012 року.

7.9. Пунктом 1.1 Договору 3 визначено, що Виконавець забезпечує надання Споживачеві, вчасно та відповідної якості, комунальних послуг та послуг з утримання будинків, споруд, обладнання та прибудинкових територій відповідно до умов цього Договору, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004р. № 1875-4, у квартирі Б 12-2 житлового будинку № 9А по вулиці Грушевського, що в м. Києві, а Споживач оплачує житлово-комунальні послуги за встановленими тарифами данного будинку у строки та на умовах, передбачених цим Договором.

Споживачу на праві приватної власності належить квартира:

загальна площа 411,3 кв. м.

житлова площа 217,2 кв.м

складається з 4 жилих кімнат

У квартирі Споживача мешкає ___ особа

Зазначена квартира: зареєстрована, як приватна власність у БТІ м. Києва, за реєстраційним номером 35953694, номер запису в реєстрі 45356 в книзі 540-92, на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 18.07.2012р. та Постанови Київського Апеляційного господарського суду від 20.09.2012 року.

7.10. Пунктом 1.1 Договору 4 визначено, що Виконавець забезпечує надання Споживачеві, вчасно та відповідної якості, комунальних послуг та послуг з утримання будинків, споруд, обладнання та прибудинкових територій відповідно до умов цього Договору, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004р. № 1875-4, у квартирі Г 5-1 житлового будинку № 9А по вулиці Грушевського, що в м. Києві, а Споживач оплачує житлово-комунальні послуги за встановленими тарифами данного будинку у строки та на умовах, передбачених цим Договором.

Споживачу на праві приватної власності належить квартира:

загальна площа 193,9 кв. м.

житлова площа 105,4 кв.м

складається з 3 жилих кімнат

У квартирі Споживача мешкає ___ особа

Зазначена квартира: зареєстрована, як приватна власність у БТІ м. Києва, за реєстраційним номером 37884809, номер запису в реєстрі 45356 в книзі 540-92, на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 18.07.2012р. та Постанови Київського Апеляційного господарського суду від 12.09.2012 року.

7.11. Пунктом 1.1 Договору 5 визначено, що Виконавець забезпечує надання Споживачеві, вчасно та відповідної якості, комунальних послуг та послуг з утримання будинків, споруд, обладнання та прибудинкових територій відповідно до умов цього Договору, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004р. № 1875-4,у квартирі Г 10-3 житлового будинку № 9А по вулиці Грушевського, що в м. Києві, а Споживач оплачує житлово-комунальні послуги за встановленими тарифами данного будинку у строки та на умовах, передбачених цим Договором.

Споживачу на праві приватної власності належить квартира:

загальна площа 355,9 кв. м.

житлова площа 142,3 кв.м

складається з 4 жилих кімнат

У квартирі Споживача мешкає ___ особа

Зазначена квартира: зареєстрована, як приватна власність у БТІ м. Києва, за реєстраційним номером 37883395, номер запису в реєстрі 45356 в книзі 540-91 на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 18.07.2012р. та Постанови Київського Апеляційного господарського суду від 12.09.2012 року.

7.12. Пунктом 1.1 Договору 6 визначено, що Виконавець забезпечує надання Споживачеві, вчасно та відповідної якості, комунальних послуг та послуг з утримання будинків, споруд, обладнання та прибудинкових територій відповідно до умов цього Договору, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004р. № 1875-4,у квартирі В19-1 житлового будинку №9А по вулиці Грушевського, що в м. Києві, а Споживач оплачує житлово-комунальні послуги за встановленими тарифами данного будинку у строки та на умовах, передбачених цим Договором.

Споживачу на праві приватної власності належить квартира:

загальна площа 416,6 кв. м.

житлова площа 242,4 кв.м

складається з жилих кімнат

У квартирі Споживача мешкає --- особа

Зазначена квартира: зареєстрована згідно рішення суду від 18.07.2012р та господарського суду м. Києва від 12.09.2012р. у БТІ м. Києва, по реєстру № 45356 за реєстровим №540-94.

7.13. Пунктом 1.1 Договору 7 визначено, що Виконавець забезпечує надання Споживачеві, вчасно та відповідної якості, комунальних послуг та послуг з утримання будинків, споруд, обладнання та прибудинкових територій відповідно до умов цього Договору, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004р. № 1875-4, у квартирі В 4-2 житлового будинку №9А по вулиці Грушевського, що в м. Києві, а Споживач оплачує житлово-комунальні послуги за встановленими тарифами данного будинку у строки та на умовах, передбачених цим Договором.

Споживачу на праві приватної власності належить квартира:

загальна площа 250,00 кв. м.

житлова площа 159,4 кв. м

складається з 4-х житлових кімнат

У квартирі Споживача мешкає 0 осіб

Зазначена квартира зареєстрована згідно рішення апеляційного суду від 21.03.2017р та господарського суду м. Києва від 25.01.2017р. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 196216480000

7.14. Пунктом 1.2 Договорів 1-7 визначено, що перелік житлово-комунальних послуг, що надаються Виконавцем та тарифи на них наведені у Додатку № 1 до цього Договору, який є його невід`ємною частиною.

7.15. Додатком №1 до комплексного договору (до семи комплексних договорів), затвердженого 01.09.2012 директором ТОВ «ЖЕК 9А», визначено найменування виду робіт: обслуговування ліфтів; обслуговування пожежної системи: тех. обслуговування системи автоматичного водяного пожаротушіння, тех. обслуговування пожежної автоматики будинку, тex. обслуговування системи димовидалення; обслуговування газових котелень: тех. обслуговування системи газопостачання, тех. обслуговування водогрійних котлоагрегатів з газовими пальниками, тех. обслуговування газопроводу середнього тиску, тех. обслуговування газопроводу газового обладнання котельні без автоматики безпеки, витрати на постачання газу для мешканців, переатестація операторів котельні; тех. обслуговування ТП 6682; освітлення місць загального користування, території, для підкачки насосів холодного та гарячого водопостачання, роботи ліфтів; реактивна електроенергія; поточний ремонт конструктивних елементів внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання теплопостачання зливної каналізації і технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження; вивіз сміття; водопостачання на потреби будинку; послуги зв`язку; канц. товари; господарчі витрати (миючі засоби, електротовари); витрати на нормативні - періодичні матеріали; інформаційно - консультативне обслуговування.

Також у вказаному Додатку №1 визначено: витрати на оплату праці (22 чол.); нарахування на оплату праці 38%; податок на землю.

7.16. Додатком №1 до комплексного договору (до семи комплексних договорів), затвердженого 20.06.2019 директором ТОВ «ЖЕК 9А», визначено найменування виду робіт: прибирання прибудинкових територій; послуги консьєржів та забезпечення охоронності спільного майна; прибирання внутрішньо будинкових приміщень загального користування; вивезення побутових, відходів (згідно договору); технічне обслуговування ліфтів (згідно договору); технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливної каналізації (згідно договору); технічне обслуговування та поточний ремонт системи протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем у разі їх наявності (згідно договору); поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливної каналізації і технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження; поливання дворів, клумб і газонів; прибирання і вивезення снігу, купівля інвентарю та солі; освітлення місць загального користування, ліфти та насосна підстанція; витрати на обслуговування картонної системи відео нагляду; витрати на обслуговування котельні.

7.17. Додатком №1 до комплексного договору (до семи комплексних договорів), затвердженого 01.04.2024 директором ТОВ «ЖЕК 9А», визначено найменування виду робіт: прибирання прибудинкових територій; послуги консьєржів та забезпечення охоронності спільного майна; прибирання внутрішньо будинкових приміщень загального користування; вивезення побутових, відходів (згідно договору); технічне обслуговування ліфтів (згідно договору); технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого, холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливної каналізації; технічне обслуговування та поточний ремонт системи протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем у разі їх наявності (згідно договору); поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливної каналізації і технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження; поливання дворів, клумб і газонів; прибирання і вивезення снігу, купівля інвентарю та солі; освітлення місць загального користування, ліфти та насосна підстанція; витрати на обслуговування картонної системи відео нагляду.

7.18. Позивачем надано докази укладення договорів, а саме: Договір №13445/4-1-07 від 09.04.2015, укладений між ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» та ТОВ «ЖЕК 9А»; Договір №08048/6-06 від 09.07.2025 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, укладений ПрАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» та ТОВ «ЖЕК 9А»; Договір №32698 від 15.02.2013 про постачання електричної енергії, укладений між ПАТ «Акціонерне товариство «КИЇВЕНЕРГО» та ТОВ «ЖЕК 9А»; Договір №2574-ТКЕ(25)-25 від 29.10.2025, укладений ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» та ТОВ «ЖЕК 9А».

7.19. Розрахунки за оплату житлово-комунальних послуг надаються Виконавцем не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним (пункт 2.1 Договорів 1-7).

7.20. Споживач вносить щомісячно оплату за спожиті житлово-комунальні послуги за цим Договором відповідно до визначених тарифів та розрахунків, показників лічильників, не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним (пункт 2.2 Договорів 1-7).

7.21. Відповідно до пункту 2.6 Договорів 1-7 Споживач щомісячно самостійно знімає показники з приладів квартирного обліку споживання гарячої та холодної води, електричної енергії та сплачує у строки, передбачені пунктом 2.2. цього Договору. В разі ненадання Споживачем показників лічильників холодної води та гарячої води в зазначений термін Виконавець нараховує до сплати на кожну особу, що мешкає в квартирі Споживача, по нормативу споживання води.

7.22. Згідно з пунктом 3.1 Договору 1-7 у разі порушення Виконавцем умов Договору Споживач викликає представника Виконавця для складання та підписання акта-претензії Споживача, в якому зазначаються терміни, види порушень кількісних та якісних показників послуг то що.

Представник Виконавця повинен з`явитися на виклик Споживача не пізніше двох робочих днів.

Акт-претензія складається Споживачем та представником Виконавця і скріплюється їхніми підписами.

7.23. Акт-претензія Споживача подається Виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок розміру платежів або видає Споживачеві обґрунтовану відмову у задоволенні його претензій (пункт 3.2 Договорів 1-7).

7.24. Перерахунок у бік зменшення розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості здійснюється один раз на місяць з урахуванням Актів, погоджених Сторонами (пункт 3.5 Договорів 1-7).

7.25. Матеріли справи не містять доказів того, що Споживач (відповідач) виявляв порушення Виконавцем (позивачем) умов Договорів 1-7 та звертався до позивача для складання та підписання акта-претензії.

7.26. Водночас позивач повідомляє, що починаючи з 2022 відповідач свої зобов`язання за укладеними Договорами належним чином не виконує, спожиті житлово-комунальні та інші послуги своєчасно не сплачує, що призвело до виникнення заборгованості.

7.27. Позивач надає докази часткового виконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати наданих послуг, а саме: платіжне доручення №@2PL705368 від 26.10.2022 на суму 18000,00 грн; платіжне доручення №4323 від 27.01.2022 на суму 10540,00 грн; платіжне доручення №4321 від 27.01.2022 на суму 15004,79 грн; платіжне доручення №4320 від 27.01.2022 на суму 8174,83 грн; платіжне доручення №4318 від 27.01.2022 на суму10396,65 грн; платіжне доручення №4317 від 27.01.2022 на суму 10430,39 грн; платіжне доручення №4322 від 27.01.2022 на суму 17340,90 грн; платіжне доручення №@2PL044128 від 31.10.2022 на суму 14000,00 грн; платіжне доручення №4319 від 27.01.2022 на суму 17563,85 грн; платіжне доручення №@2PL042756 від 31.10.2022 на суму 25000,00 грн; платіжне доручення №@PL145477 від 28.10.2022 на суму 18000,00 грн; платіжне доручення №@2PL014181 від 28.10.2022 на суму 28000,00 грн; платіжне доручення №@2PL685229 від 26.10.2022 на суму 28000,00 грн; платіжне доручення №@2PL962130 від 25.10.2022 на суму 18000,00 грн.

7.28. Позивачем сформовано квитанції (рахунки на сплату за житлового-комунальні та інші послуги) для здійснення повної оплати за Договорами 1-7, а саме: по квартирі №4-2 на суму 582 176,27 грн; по квартирі №12-1 на суму 580 461,68 грн; по квартирі №12-2 на суму 923 411,56 грн; по квартирі №4-2 на суму 587 747,95 грн; по квартирі №19-1 на суму 934 770,30 грн; по квартирі №5-1 на суму 471 526,18 грн; по квартирі №10-3 на суму 807 690,82 грн.

7.29. Позивач звернувся із вимогою (№27 від 20.04.2026) до відповідача щодо сплати заборгованості за надані послуги по Договором 1-7 на загальну суму 4 887 784,76 грн та долучив до вимоги помісячний розрахунок заборгованості по кожній квартирі (у формі актів звіряння), що є предметами Договорів 1-7.

7.29.1. Нарахування по квартирі № 4-2 ор А4-2 за період за 01.01.2022 - 31.03.2026:

всього за Січень 2022 10 430,39; всього за Лютий 2022 10 430,39; всього за Березень 2022 10 430,39; всього за Квітень 2022 6 392,82; всього за Травень 2022 6 392,82; всього за Червень 2022 6 392,82; всього за Липень 2022 6 392,82; всього за Серпень 2022 6 392,82; всього за Вересень 2022 2 355,25; всього за Жовтень 2022 6 392,82; всього за Листопад 2022 9 622,87; всього за Грудень 2022 10 430,39; всього за Січень 2023 40 430,39; всього за Лютий 2023 10 430,39; всього за Березень 2023 10 430,39; всього за Квітень 2023 6 392,82; всього за Травень 2023 6 392,82; всього за Червень 2023 6 392,82; всього за Липень 2023 6 392,82; всього за Серпень 2023 6 392,82; всього за Вересень 2023 6 392,82; всього за Жовтень 2023 8 346,48; всього за Листопад 2023 11 872,73; всього за Грудень 2023 11 872,73; всього за Січень 2024 11 872,73; всього за Лютий 2024 11 872,73; всього за Березень 2024 11 872,73; всього за Квітень 2024 8 906,4; всього за Травень 2024 8 906,4; всього за Червень 2024 8 906,4; всього за Липень 2024 8 906,4; всього за Серпень 2024 8 906,4; всього за Вересень 2024 8 906,4; всього за Жовтень 2024 11 120,55; всього за Листопад 2024 12 943,97; всього за Грудень 2024 12 943,97; всього за Січень 2025 18 124,52; всього за Лютий 2025 18 124,52; всього за Березень 2025 18 124,52; всього за Квітень 2025 8 906,4; всього за Травень 2025 8 906,4; всього за Червень 2025 8 906,4; всього за Липень 2025 8 906,4; всього за Серпень 2025 8 906,4; всього за Вересень 2025 8 906,4; всього за Жовтень 2025 12 177,35; всього за Листопад 2025 18 124,52; всього за Грудень 2025 18 124,52; всього за Січень 2026 58 124,52; всього за Лютий 2026 18 124,52; всього за Березень 2026 17 827,17.

7.29.2. Нарахування по квартирі № 12-1 ор Б12-1 за період за 01.01.2022 - 31.03.2026:

всього за Січень 2022 10 396,65; всього за Лютий 2022 10 386,65; всього за Березень 2022 10 396,65; всього за Квітень 2022 6 372,14; всього за Травень 2022 6 372,14; всього за Червень 2022 6 372,14; всього за Липень 2022 6 372,14; всього за Серпень 2022 6 372,14; всього за Вересень 2022 2 347,63; всього за Жовтень 2022 6 372,14; всього за Листопад 2022 9 591,75; всього за Грудень 2022 10 396,65; всього за Січень 2023 40 396,65; всього за Лютий 2023 10 396,65; всього за Березень 2023 10 396,65; всього за Квітень 2023 6 372,14; всього за Травень 2023 6 372,14; всього за Червень 2023 6 372,14; всього за Липень 2023 6 372,14; всього за Серпень 2023 6 372,14; всього за Вересень 2023 6 372,14; всього за Жовтень 2023 8 319,48; всього за Листопад 2023 11 834,33; всього за Грудень 2023 11 834,33; всього за Січень 2024 11 834,33; всього за Лютий 2024 11 834,33; всього за Березень 2024 11 834,33; всього за Квітень 2024 8 877,6; всього за Травень 2024 8 877,6; всього за Червень 2024 8 877,6; всього за Липень 2024 8 877,6; всього за Серпень 2024 8 877,6; всього за Вересень 2024 8 877,6; всього за Жовтень 2024 11 084,59; всього за Листопад 2024 12 902,11; всього за Грудень 2024 12 902,11; всього за Січень 2025 18 065,92; всього за Лютий 2025 18 065,92; всього за Березень 2025 18 065,92; всього за Квітень 2025 8 877,6; всього за Травень 2025 8 877,6; всього за Червень 2025 8 877,6; всього за Липень 2025 8 877,6; всього за Серпень 2025 8 877,6; всього за Вересень 2025 8 877,6; всього за Жовтень 2025 12 137,97; всього за Листопад 2025 18 065,92; всього за Грудень 2025 18 065,92; всього за Січень 2026 58 065,92; всього за Лютий 2026 18 065,92; всього за Березень 2026 17 769,52.

7.29.3. Нарахування по квартирі № 12-2 ор Б12-2 за період за 01.01.2022 - 31.03.2026:

всього за Січень 2022 17 340,41; всього за Лютий 2022 17 340,41; всього за Березень 2022 17 340,41; всього за Квітень 2022 10 627,99; всього за Травень 2022 10 627,99; всього за Червень 2022 10 627,99; всього за Липень 2022 10 627,99; всього за Серпень 2022 10 627,99; всього за Вересень 2022 3 915,08; всього за Жовтень 2022 10 627,99; всього за Листопад 2022 15 997,92; всього за Грудень 2022 17 340,41; всього за Січень 2023 47 340,41; всього за Лютий 2023 17 340,41; всього за Березень 2023 17 340,41; всього за Квітень 2023 10 627,99; всього за Травень 2023 10 627,99; всього за Червень 2023 10 627,99; всього за Липень 2023 10 627,99; всього за Серпень 2023 10 627,99; всього за Вересень 2023 10 627,99; всього за Жовтень 2023 13 875,93; всього за Листопад 2023 19 738,29; всього за Грудень 2023 19 738,29; всього за Січень 2024 19 738,29; всього за Лютий 2024 19 738,29; всього за Березень 2024 19 738,29; всього за Квітень 2024 14 806,8; всього за Травень 2024 14 806,8; всього за Червень 2024 14 806,8; всього за Липень 2024 14 806,8; всього за Серпень 2024 14 806,8; всього за Вересень 2024 14 806,8; всього за Жовтень 2024 18 487,8; всього за Листопад 2024 21 519,22; всього за Грудень 2024 21 519,22; всього за Січень 2025 30 131,84; всього за Лютий 2025 30 131,84; всього за Березень 2025 30 131,84; всього за Квітень 2025 14 806,8; всього за Травень 2025 14 806,8; всього за Червень 2025 14 806,8; всього за Липень 2025 14 806,8; всього за Серпень 2025 14 806,8; всього за Вересень 2025 14 806,8; всього за Жовтень 2025 20 244,72; всього за Листопад 2025 30 131,84; всього за Грудень 2025 ЗО 131,84; всього за Січень 2026 70 131,84; всього за Лютий 2026 30 131,84; всього за Березень 2026 29 637,48.

7.29.4. Нарахування по квартирі № 4-2 ор В4-2 за період за 01.01.2022 - 31.03.2026:

всього за Січень 2022 10 540; всього за Лютий 2022 10 540; всього за Березень 2022 10 540; всього за Квітень 2022 6 460; всього за Травень 2022 6 460; всього за Червень 2022 6 460; всього за Липень 2022 6 460; всього за Серпень 2022 6 460; всього за Вересень 2022 2 380; всього за Жовтень 2022 6 460; всього за Листопад 2022 9 724; всього за Грудень 2022 10 540; всього за Січень 2023 40 540; всього за Лютий 2023 10 540; всього за Березень 2023 10 540; всього за Квітень 2023 6 460; всього за Травень 2023 6 460; всього за Червень 2023 6 460; всього за Липень 2023 6 460; всього за Серпень 2023 6 460; всього за Вересень 2023 6 460; всього за Жовтень 2023 8 434,19; всього за Листопад 2023 11 997,5; всього за Грудень 2023 11 997,5; всього за Січень 2024 11 997,5; всього за Лютий 2024 11 997,5; всього за Березень 2024 11 997,5; всього за Квітень 2024 9 000; всього за Травень 2024 9 000; всього за Червень 2024 9 000; всього за Липень 2024 9 000; всього за Серпень 2024 9 000; всього за Вересень 2024 9 000; всього за Жовтень 2024 11 237,42; всього за Листопад 2024 13 080; всього за Грудень 2024 13 080; всього за Січень 2025 18 315; всього за Лютий 2025 18315; всього за Березень 2025 18 315; всього за Квітень 2025 9 000; всього за Травень 2025 9 000; всього за Червень 2025 9 000; всього за Липень 2025 9 000; всього за Серпень 2025 9 000; всього за Вересень 2025 9 000; всього за Жовтень 2025 12 305,32; всього за Листопад 2025 18 315; всього за Грудень 2025 18 315; всього за Січень 2026 58 315; всього за Лютий 2026 18 315; всього за Березень 2026 18 014,52.

7.29.5. Нарахування по квартирі №19-1 ор В19-1 за період за 01.01.2022 - 31.03.2026:

всього за Січень 2022 17 563,85; всього за Лютий 2022 17 563,85; всього за Березень 2022 17 563,85; всього за Квітень 2022 10 764,94; всього за Травень 2022 10 764,94; всього за Червень 2022 10 764,94; всього за Липень 2022 10 764,94; всього за Серпень 2022 10 764,94; всього за Вересень 2022 3 966,03; всього за Жовтень 2022 10 764,94; всього за Листопад 2022 16 204,07; всього за Грудень 2022 17 563,85; всього за Січень 2023 47 563,85; всього за Лютий 2023 17 563,85; всього за Березень 2023 17 563,85; всього за Квітень 2023 10 764,94; всього за Травень 2023 10 764,94; всього за Червень 2023 10 764,94; всього за Липень 2023 10 764,94; всього за Серпень 2023 10 764,94; всього за Вересень 2023 10 764,94; всього за Жовтень 2023 14 054,74; всього за Листопад 2023 19 992,63; всього за Грудень 2023 19 992,63; всього за Січень 2024 19 992,63; всього за Лютий 2024 19 992,63; всього за Березень 2024 19 992,63; всього за Квітень 2024 14 997,6; всього за Травень 2024 14 997,6; всього за Червень 2024 14 997,6; всього за Липень 2024 14 997,6; всього за Серпень 2024 14 997,6; всього за Вересень 2024 14 997,6; всього за Жовтень 2024 18 726,04; всього за Листопад 2024 21 796,51; всього за Грудень 2024 21 796,51; всього за Січень 2025 30 520,12; всього за Лютий 2025 30 520,12; всього за Березень 2025 30 520,12; всього за Квітень 2025 14 997,6; всього за Травень 2025 14 997,6; всього за Червень 2025 14 997,6; всього за Липень 2025 14 997,6; всього за Серпень 2025 14 997,6; всього за Вересень 2025 14 997,6; всього за Жовтень 2025 20 505,59; всього за Листопад 2025 30 520,12; всього за Грудень 2025 30 520,12; всього за Січень 2026 70 520,12; всього за Лютий 2026 30 520,12; всього за Березень 2026 30 019,39.

7.29.6. Нарахування по квартирі № 5-1 ор Г5-1 за період за 01.01.2022 - 31.03.2026:

всього за Січень 2022 8 174,83; всього за Лютий 2022 8 174,83; всього за Березень 2022 8 174,83; всього за Квітень 2022 5 010,38; всього за Травень 2022 5 010,38; всього за Червень 2022 5 010,38; всього за Липень 2022 5 010,38; всього за Серпень 2022 5 010,38; всього за Вересень 2022 1 845,93; всього за Жовтень 2022 5 010,38; всього за Листопад 2022 7 541,94; всього за Грудень 2022 8 174,83; всього за Січень 2023 38 174,83; всього за Лютий 2023 8 174,83; всього за Березень 2023 8 174,83; всього за Квітень 2023 5 010,38; всього за Травень 2023 5 010,38; всього за Червень 2023 5 010,38; всього за Липень 2023 5 010,38; всього за Серпень 2023 5 010,38; всього за Вересень 2023 5 010,38; всього за Жовтень 2023 6 541,56; всього за Листопад 2023 9 305,26; всього за Грудень 2023 9 305,26; всього за Січень 2024 9 305,26; всього за Лютий 2024 9 305,26; всього за Березень 2024 9 305,26; всього за Квітень 2024 6 980,4; всього за Травень 2024 6 980,4; всього за Червень 2024 6 980,4; всього за Липень 2024 6 980,4; всього за Серпень 2024 6 980,4; всього за Вересень 2024 б 980,4; всього за Жовтень 2024 8 715,74; всього за Листопад 2024 10 144,85; всього за Грудень 2024 10 144,85; всього за Січень 2025 14 205,11; всього за Лютий 2025 14 205,11; всього за Березень 2025 14 205,11; всього за Квітень 2025 6 980,4; всього за Травень 2025 6 980,4; всього за Червень 2025 6 980,4; всього за Липень 2025 6 980,4; всього за Серпень 2025 6 980,4; всього за Вересень 2025 6 980,4; всього за Жовтень 2025 9 544,01; всього за Листопад 2025 14 205,11; всього за Грудень 2025 14 205,11; всього за Січень 2026 54 205,11; всього за Лютий 2026 14 205,11; всього за Березень 2026 13 972,06.

7.29.7. Нарахування по квартирі № 0-3 ор Г10-3 за період за 01.01.2022 - 31.03.2026:

всього за Січень 2022 15 004,75; всього за Лютим 2022 15 004,75; всього за Березень 2022 15 004,75; всього за Квітень 2022 9 196,46; всього за Травень 2022 9 196,46; всього за Червень 2022 9 196,46; всього за Липень 2022 9 196,46; всього за Серпень 2022 9 196,4; всього за Вересень 2022 3 388,17; всього за Жовтень 2022 9 196,46; всього за Листопад 2022 13 843,09; всього за Грудень 2022 15 004,75; всього за Січень 2023 45 004,75; всього за Лютий 2023 15 004,75; всього за Березень 2023 15 004,75; всього за Квітень 2023 9 196,46; всього за Травень 2023 9 196,46; всього за Червень 2023 9 196,46; всього за Липень 2023 9 196,46; всього за Серпень 2023 9 196,46; всього за Вересень 2023 9 196,46; всього за Жовтень 2023 12 006,92; Всьго за Листопад 2023 17 079,64; всього за Грудень 2023 17 079,64; всього за Січень 2024 17 079,64; всього за Лютий 2024 17 079,64; всього за Березень 2024 17 079,64; всього за Квітень 2024 12 812,4; всього за Травень 2024 12 812,4; всього за Червень 2024 12 812,4; всього за Липень 2024 12 812,4; всього за Серпень 2024 12 812,4; всього за Вересень 2024 12 812,4; всього за Жовтень 2024 15 997,59; всього за Листопад 2024 18 620,69; всього за Грудень 2024 18 620,69; всього за Січень 2025 26 073,23; всього за Лютий 2025 26 073,23; всього за Березень 2025 26 073,23; всього за Квітень 2025 12 812,4; всього за Травень 2025 12 812,4; всього за Червень 2025 12 812,4; всього за Липень 2025 12 812,4; всього за Серпень 2025 12 812,4; всього за Вересень 2025 12 812,4; всього за Жовтень 2025 17 517,86; всього за Листопад 2025 26 073,23; всього за Грудень 2025 26 073,23; всього за Січень 2026 66 073,23; всього за Лютий 2026 26 073,23; всього за Березень 2026 25 645,47.

7.30. Однак, відповідач не спростував обставини наявності заборгованості належними доказами.

7.31. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

7.32. Частиною 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що індивідуальний споживач зобов`язаний, зокрема: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом (пункт 1); оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (пункт 5); надавати виконавцю комунальних послуг або іншій особі, що здійснює розподіл обсягів спожитих послуг, показання наявних приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги в квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку, в порядку та строки, визначені договором (пункт 12).

7.33. Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

7.34. Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону (частина 1 статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

7.35. Відповідно до частини 3 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.

7.36. Водночас пунктами 9.1 та 9.2 Договорів 1-7 визначено, що договір набуває чинності з дня його підписання Сторонами та діє протягом трьох років. Якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору жодна із сторін не висловила наміру про його розірвання він продовжується на наступний термін автоматично.

7.37. Відсутні докази того, що сторони висловили намір про розірвання Договорів 1-7 у спірний період.

7.38. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (частина 1 статті 530 ЦК України).

7.39. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

7.40. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що відповідачем порушено зобов`язання за Договорами 1-7 в частині повної оплати позивачу послуг, наданих на загальну суму 4 887 784,76 грн.

8. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ЗАДОВОЛЕННЯ ПОЗОВУ.

8.1. Відповідно до частини 1 статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

8.2. Частинами 3-4 статті 13 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

8.3. Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

8.4. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (частина 1 статті 86 ГПК України).

8.5. Враховуючи викладене у мотивувальній частині та встановленні обставини, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню.

9. СУДОВІ ВИТРАТИ.

9.1. Відповідно до статті 129 ГПК України судові витрати, зокрема судовий збір, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 145, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Укркапітал» (03150, місто Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 23, ЛІТ. «Б»; код ЄДРПОУ 32706734) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК 9А» (01021, місто Київ, вулиця Михайла Грушевського, будинок 9-А, офіс 35; код ЄДРПОУ 38290763) заборгованість у загальному розмірі 4887784,76 грн та витрати зі сплати судового збору в розмірі 58653,42 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду.

Повне судове рішення складено 19.10.2026

Суддя Ігор Курдельчук