Решение № 140684881, 05.10.2026, Господарський суд Тернопільської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_________________________________

46025, м.Тернопіль, вул.Кн.Острозького, 14а, тел.:0352520573, e-mail: inbox@te.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05 жовтня 2026 року м.ТернопільСправа № 921/263/26Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Андрусик Н.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ХОУМ ЕКСПРЕС Т", м. Тернопіль

до відповідачки Фізичної особи-підприємця Науменко Ірини Валеріївни, м. Тернопіль

про розірвання договору, зобов`язання виконати дії та стягнення коштів

за участю представників:

позивача: Вітів В.А., адвокат, ордер серії ВО №1117105 від 17.09.2025;

відповідачки: не з`явився.

Зміст позовних вимог, позиція позивача.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ХОУМ ЕКСПРЕС Т», м. Тернопіль звернулося 01.04.2026 (згідно з поштовим відправленням № L460240019842) до Господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Науменко Ірини Валеріївни, м. Тернопіль, про: розірвання договору суборенди нежитлового приміщення № 010624 від 01 червня 2024 року; зобов`язання повернути об`єкт суборенди - частину нежитлового приміщення площею 254 м2, що знаходиться в будівлі Торгового центру «Home Express» за адресою: м. Тернопіль, вул. Чумацька, 1В; стягнення 1 648 630,09 грн заборгованості та штрафних санкцій за договором суборенди № 010624 від 01.06.2024, з яких: 727 840,00 грн заборгованості з суборендної плати за період з 01.07.2024 по 31.12.2025; 43 180,00грн заборгованості з оплати рекламного збору за період з 01.07.2024 по 31.12.2025, 129 507,00грн заборгованості з компенсації комунальних послуг за період з 01.07.2024 по 31.12.2025 (всього - 900 527,00 грн), а також 68 931,72 грн інфляційних нарахувань, 19 687,53 грн - 3% річних, 129 812,24 грн пені, 225 031,60 грн - 20% штрафу за прострочення внесення платежів понад 5 днів (п. 10.3 договору суборенди), 304 640,00 грн - штрафу (неустойки) за неповернення майна (п. 10.5 договору суборенди).

Позовні вимоги мотивовано неналежним виконанням відповідачкою умов договору суборенди нежитлового приміщення №010624 від 01.06.2024 щодо своєчасного та повного внесення орендної плати та інших передбачених договором платежів.

Зазначено, що суборендар лише частково виконав зобов"язання з внесення орендної плата, в розмірі 245 819,00 грн, тому сума боргу станом на 31.12.2025 склала 900 527,00 грн, що включає заборгованість з суборендної плати за липень 2024 - грудень 2025 року (за винятком оплаченого травня 2025 року) в сумі 727 840,00 грн, залишок несплаченого рекламного збору в сумі 43 180,00 грн та заборгованість по комунальних послугах за 2025 рік у сумі 129 507,00 грн.

Щодо позовних вимог про розірвання договору та повернення майна, позивачем такі обґрунтовано з посиланням на систематичне невиконання відповідачкою зобов`язань, що є істотним порушенням договору та підставою для його розірвання в судовому порядку та повернення майна з оренди.

Щодо нарахованої пені, то позивачем її нарахування здійснено на підставі п. 10.2 договору суборенди та ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у відповідні періоди, за кожним простроченим платежем по 25.02.2026 включно в межах періоду прострочки - 182 дні.

Штраф у розмірі 20% позивачем нараховано на підставі п. 10.3 договору суборенди від суми кожного простроченого щомісячного платежу за несвоєчасне його внесення більше, ніж на 5 днів (з червня 2024 року по грудень 2025 року включно).

За бездіяльність та неповернення відповідачкою приміщення після припинення договору (01.06.2025) з червня 2025 року по грудень 2025 року товариством нараховано 304 640,00 грн штрафу (100% місячної орендної плати за кожен місяць прострочення - 43520грн *7міс.).

Також на підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України товариством нараховано 3% річних та інфляційні втрати.

Заяву відповідачки про розстрочення виконання рішення позивач вважає визнанням нею позовних вимог, водночас заперечено проти задоволення клопотання про надання відстрочки виконання судового рішення, зауваживши, що відповідачкою не надано жодних належних та допустимих доказів існування форс-мажорних обставин, а посилання на скрутне фінансове становище не звільняє від обов`язку виконувати договірні зобов`язання. Вважає, що надання відстрочки на 1 рік за наявності значної суми заборгованості порушить майнові права позивача, який продовжує нести витрати зі сплати оренди та комунальних послуг за договором оренди.

Заперечення, позиція відповідачки.

13 липня 2026 року через підсистему «Електронний суд» ЄСІКС відповідачкою подано заяву № 92126326 від 13.07.2026 (вх. № 5505 від 13.07.2026) у формі додаткових пояснень у яких просила надати їй відстрочку виконання рішення через скрутне фінансове та сімейне становище. Зазначено, що борг виник через наявність форс-мажорних обставин, а також різке погіршення фінансового стану її комерційної діяльності, відсутністю доходів та призупинення підприємницької діяльності.

Повідомлено також, що між сторонами у справі існували усні домовленості щодо розтермінування заборгованості та зменшення площі орендованого приміщення, однак відповідного договору про внесення змін сторонами не було підписано.

Процесуальні дії у справі.

Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.04.2026 позовну заяву розподілено на розгляд судді Андрусик Н.О.

Ухвалою суду від 15 травня 2026 року після усунення недоліків позовної заяви, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, а підготовче засідання, призначене на 09 червня 2026 року, відкладалося на 30 червня 2026 року, 14 липня 2026 року, в якому оголошувалася перерва до 23.07.2026

Ухвалою суду від 15 липня 2026 року, на підставі заяви позивача без номера від 14.07.2026 (вх.№5555 від 14.08.2026), в порядку ч. 3 ст.177 ГПК України продовжено строк підготовчого провадження у справі до 15 серпня 2026 року включно.

Ухвалою суду від 23 липня 2026 року задоволено клопотання від 23.07.2026 (вх.№5821) про долучення додаткових доказів; закрито підготовче провадження з призначенням справи до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 08 вересня 2026 року, в якому оголошувалася перерва до 22 вересня 2026 року та згодом до 29 вересня 2026 року.

У судовому засіданні 29.09.2026 суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення та відклав ухвалення та проголошення рішення на 05 жовтня 2026 року.

У судове засідання 05 жовтня 2026 року сторони не з`явилися, про дату, час та місце проголошення рішення були повідомлені належним чином відповідно до ст. 120 ГПК України.

Фактичні обставини справи, встановлені судом на підставі наявних у справі доказів та зміст спірних правовідносин.

Відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК № 184920 від 07.10.2010, виданого виконавчим комітетом Тернопільської міської ради на підставі рішення від 23.09.2010 № 1530, Приватне акціонерне товариство «Тернопіль-готель» є власником приміщення торгового центру «Фуршет» (наразі ТЦ «Home Express»), загальною площею 4 895,0 м2, що знаходиться за адресою: місто Тернопіль, вулиця Чумацька, будинок 1В.

01 квітня 2024 року між Приватним акціонерним товариством «Тернопіль-готель» як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хоум Експрес Т» як Орендарем укладено договір оренди № 418 (далі - договір оренди), відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у платне користування для розміщення меблевого центру і офісів терміном на два роки і одинадцять місяців за Актом прийому-передачі будівлю, загальною площею 4 895м2 торгового комплексу «Фуршет» (будівля), розташовану за адресою: м. Тернопіль, вул. Чумацька, 1 В(пункти 1.1, 1.2, 1.4, 1.6, 2.1, 3.1.1, 3.3.1 договору оренди.)

Згідно з умовами договору приміщення передано зі всіма комунікаціями - електроенергії з щитовою; опаленням; протипожежним водогоном, каналізацією, системою постачання гарячої і холодної води, тощо (пункти 3.1.2, 3.1.8 договору оренди).

В свою чергу, Орендар зобов`язався вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодувати Орендодавцю витрати за опалення пропорційно орендованій площі, холодну та гарячу воду згідно показів лічильника, вивіз сміття та телефонні розмови згідно виставлених рахунків (пункти 3.3.2, 3.3.3, 4.4.договору оренди).

Згідно з пунктами 3.4.1, 3.4.6 договору оренди, Орендар має право, зокрема: протягом строку дії цього договору використовувати приміщення згідно цільового призначення; передавати приміщення в суборенду (піднайм) без згоди Орендодавця при умові дотримання основного цільового призначення приміщення, передбаченого п.1.6. цього договору та за умови попереднього погодження Орендодавця з Банком.

Договір оренди набрав чинності 01.04.2024 та діє по 27.02.2027 (пункт 6.1 договору оренди).

01 квітня 2024 року сторонами договору оренди складено та підписано Акт прийому-передачі № 1, за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв приміщення будівлі Торгового центру по вул. Чумацькій, 1В, загальною площею 4895м2 (за виключенням дахової котельні).

Також до договору укладено додаткові угоди №№1-3 щодо відшкодування вартості послуг по забезпеченню роботи дизель-генераторного устаткування, перебування майна в іпотеці Банку (а.с.46-49 том 1).

01 червня 2024 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "ХОУМ ЕКСПРЕС Т" як Орендарем (Суборендодавцем) та Фізичною особою-підприємцем Науменко Іриною Валеріївною як Суборендарем укладено договір №010624 суборенди нежитлового приміщення (далі - договір суборенди), відповідно до умов якого Орендар передав, а Суборендар прийняв у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення в будівлі ТЦ «Home Express» на першому поверсі, площею 254 мІ (об`єкт суборенди), у відповідності з Правилами і Положеннями ТЦ та додатками до Договору. Згідно Плану розміщення Об`єкта суборенди наведеного у Додатку №2 до договору, що є його невід`ємною частиною об"єкт оренди знаходиться по вул.Чумацькій, 1В в місті Тернополі (пункти 1.1, 2.1.1 договору суборенди).

Передача об`єкта оформлюється Актом приймання-передачі (Додаток №1 до даного договору) складеним в двох примірниках і підписаним уповноваженими представниками сторін в день передачі (пункт 1.5, 1.4.2 договору суборенди).

У пункті 2.2.5 договору суборенди передбачено право Орендаря проводити й розміщувати самостійно, або із залученням спеціалізованих підприємств (рекламних агентств) рекламу ТЦ з метою надання інформації про ТЦ і масового залучення клієнтів й відвідувачів.

Пунктом 2.2.6 договору суборенди визначено, що Орендар має право на зазначення інформації про Суборендаря (назва Суборендаря, назва магазину, перелік та обсяг товару тощо) на будь-якому рекламному носії при здійсненні рекламної кампанії ТЦ або при розміщенні будь-якої інформації про ТЦ у будь-яких носіях інформації.

Згідно з пункт 2.3.1 договору суборенди, Суборендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, компенсацію комунальних, інших платежів, передбачених даним договором - у відповідності з умовами даного договору.

Розмір орендної плати становить 43 520 грн в місяць (пункт 1.2 договору суборенди); об`єкт суборенди використовується Суборендарем винятково для здійснення діяльності, обумовленої сторонами в Додатку № 3 до даного договору (облаштування виставкового магазину меблів під брендом ДОМО (Додаток №3 та №5 до договору, а.с.31 33, том 1).

Термін договору визначено з 01.06.2024 до 01.06.2025 року, а в частині виконання зобов`язань, що виникли в період дії даного договору, - до їх повного виконання (пункт 3.1 договору суборенди).

Будь-які зміни та доповнення до договору вносяться тільки за погодженням Сторін. Зміни, доповнення та додатки до договору вважаються дійсними, якщо вони виконані в письмовій формі, скріплені підписами сторін (пункт 3.2 договору суборенди).

У статті 4 договору визначено умови повернення об`єкту суборенди.

Так, у пункті 4.2.2 договору суборенди встановлено, що не пізніше 15-ти календарних днів до дати закінчення строку дії даного договору Суборендар письмово повідомляє Орендаря про день фактичного повернення об`єкта суборенди. Повідомлення вважається належним чином доставлене, якщо отримано документальне підтвердження його доставки за адресою Суборендаря, вказаною в даному договорі, або за іншою адресою, про яку Орендар був належним чином повідомлений Суборендарем (шляхом кур`єрської доставки, цінним листом з описом вкладення або листом, врученим під розпис).

Суборендар передає Орендарю Об`єкт суборенди в день закінчення строку дії даного Договору або дострокового припинення даного Договору. Передача Об`єкту суборенди оформлюється Актом приймання-передачі Об`єкта суборенди, який складається в двох примірниках та підписується Сторонами (їх уповноваженими представниками) (пункт 4.3 договору суборенди).

Пунктом 4.6 договору суборенди передбачено, що у випадку, якщо Суборендар не повертає об`єкт суборенди Орендарю після закінчення терміну користування, плата за оренду нараховується до моменту фактичного повернення об`єкта суборенди.

Суборендар зобов`язаний вносити плату за користування Об`єктом суборенди в розмірах та в строки, обумовлені даним договором і Додатками №4 та №5, що є його невід`ємною частиною (пункт 5.1 договору суборенди).

Згідно з пунктом 5.2 договору суборенди, Суборендар протягом 5-ти календарних днів з моменту підписання цього договору та Акту приймання-передачі (Додаток 1) здійснює оплату у розмірі 87 040 грн за перший та останній місяць суборенди.

Плата за суборенду сплачується Суборендарем щомісяця попередньою оплатою за наступний місяць суборенди - не пізніше 20-го числа місяця, що передує місяцю, за який проводиться оплата. Орендна плата підлягає перерахуванню незалежно від результатів провадження господарської діяльності Суборендаря та фактичного використання ним об`єкта оренди (пункт 5.3 договору суборенди).

Відповідно до пункту 5.4 договору суборенди Орендар до 15-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю, виставляє Суборендареві рахунок до оплати за оренду, розрахованої відповідно до Додатка № 5 до даного договору. При цьому, обов`язок сплати орендних платежів у строк, визначений договором, існує незалежно від отримання Суборендарем зазначених рахунків. При неотриманні Суборендарем зазначених рахунків, плата за оренду розраховується Суборендарем самостійно відповідно до Додатків № 4-5 до даного договору (пункт 5.5 договору суборенди). При цьому, обов`язок сплати орендних платежів у строк, визначений договором, існує незалежно від отримання Суборендарем зазначених рахунків. При неотриманні Суборендарем зазначених рахунків, плата за оренду розраховується Суборендарем самостійно відповідно до Додатків № 4-5 до даного договору (пункт 5.5 договору суборенди).

Оплата комунальних послуг не входить до розрахунку орендної плати та оплачується Суборендарем згідно показників лічильників та за діючими тарифами (пункт 5.8.1 договору суборенди).

Суборендар здійснює компенсацію Орендарю витрат на комунальні послуги на підставі виставлених Орендарем рахунків, згідно отриманих від Орендаря розрахунків фактичних витрат, а також на підставі показів лічильників (пункт 5.8.2 договору суборенди).

До оформлення Акта приймання-передачі Об`єкта суборенди Суборендарем Орендарю, Суборендар сплачує орендну плату, незалежно від дати фактичного звільнення приміщення (пункт 5.10 договору суборенди).

Пунктом 5.11 договору суборенди сторонами врегульовано питання зарахування внесених Суборендарем платежів, зокрема, якщо в будь-який момент сума платежів й інших сум коштів, отриманих від Суборендаря за даним договором, буде недостатньою для погашення всіх фінансових зобов`язань Суборендаря перед Орендарем, незалежно від призначення платежу, зазначеного в платіжних документах Суборендаря, такі суми зараховуються й використовуються для виконання зобов`язань Суборендаря в наступному порядку: в першу чергу здійснюється відшкодування будь-яких збитків, понесених Орендарем з вини Суборендаря в ході виконання даного договору; у другу чергу - будь-які види неустойки, якщо вони передбачені договором або законодавством; в третю чергу - компенсація комунальних послуг; в четверту чергу - прострочена плата за оренду; в п`яту чергу - плата за оренду. Суборендар не може заперечувати проти такого порядку погашення заборгованості перед Орендарем, яка виникає протягом строку оренди.

Також у пункті 9.1 договору сторони передбачили можливість припинення договору в односторонньому порядку за ініціативи Орендаря шляхом направлення відповідного письмового повідомлення Орендарем Суборендарю у випадках, зокрема якщо Суборендар затримує перерахування будь-яких платежів, передбачених даним договором, більш ніж на шістнадцять календарних днів підряд.

В такому випадку днем закінчення суборенди вважається сімнадцятий календарний день з дня початку прострочення оплати Суборендарем орендної плати або компенсації витрат на комунальні послуги і компенсації експлуатаційних витрат, про що Орендар повинен повідомити Суборендаря, надіславши йому письмове повідомлення про закінчення строку суборенди з зазначенням дня закінчення суборенди, що створює звичайні наслідки, передбачені основним договором для закінчення строку суборенди (пункт 9.2 договору суборенди).

Пунктом 9.3 договору суборенди передбачено право Суборендаря на дострокове припинення даного договору за умови письмового повідомлення Орендаря про припинення даного договору за 3 місяці до дати такого припинення.

У розділі 10 договору визначено відповідальність сторін.

Так, у пункті 10.2 договору суборенди передбачено, що у випадку затримки Суборендарем будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь Орендаря, Суборендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожен день прострочення від суми заборгованості, але в будь-якому випадку не більше встановленої чинним законодавством.

Якщо період прострочення становить більше 5-ти календарних днів, крім пені, Суборендар сплачує Орендарю штраф у розмірі 20% від простроченої суми грошового зобов`язання (пункт 10.3 договору суборенди).

А у випадку прострочення Суборендарем виконання зобов`язання по поверненню Об`єкта суборенди Орендарю, Суборендар сплачує Орендарю штраф в розмірі 100% орендної плати за місяць, в якому було встановлене таке порушення (пункт 10.5 договору суборенди).

01 червня 2024 року між сторонами договору складено та підписано Акт приймання-передачі об`єкта суборенди (Додаток №1 до договору №010624), відповідно до якого Орендар передав, а Суборендар прийняв 01 червня 2024 року у тимчасове користування об`єкт суборенди в Торговому центрі «Home Express» за адресою: м. Тернопіль, вул. Чумацька, 1В, загальною площею 254 кв.м.

Додатком № 2 до договору суборенди № 010624 є План-схема розміщення орендованої площі, де графічно визначено орендовану площу приміщення на першому поверсі ТЦ «Home Express» за адресою: м. Тернопіль, вул. Чумацька, 1В.

Додатком № 3 до договору суборенди № 010624 визначено цільове призначення Об`єкта суборенди - для облаштування виставки-магазину під брендом DOMO та торгівлі товарами Торгових марок, зазначених у таблиці 1.3, а саме торгова марка VETRO (ліжка, столи та стільці).

Додатком № 4 до договору суборенди № 010624 є комунальні платежі, які включають: 1) електроенергію (визначається на підставі показників відповідних облікових приладів); 2) опалення (вартість газу визначено за формулою To = T * (So / S), де: To - оплата Суборендарем за спожите тепло за опалювальний період; Т - вартість спожитого газу і послуг ТЦ з опалювання відповідно до розрахунку, виставленого постачальником газу за оплачуваний період; So - площа об`єкту оренди; S - сумарна площа об`єктів оренди ТЦ); 3) рекламний збір (визначено з розрахунку 10грн 00 коп. за один квадратний метр орендованої площі за місяць, що становить 2 540,00 грн на місяць за 254 кв.м.) (а.с.32 том 1).

Згідно з п. 1.2 Додатку № 5 до договору суборенди № 010624, за користування об`єктом суборенди Суборендар сплачує на користь Орендаря щомісячну плату в розмірі 43 520,00 грн. Одночасно, при укладенні договору за перший місяць суборенди (червень 2024 року) Орендарем було надано Суборендарю знижку на облаштування у розмірі 12 000,00 грн, у зв`язку з чим орендна плата за червень 2024 року склала 31 520,00 грн.

Додатком № 6 до договору суборенди № 010624 є Правила та Положення Торговельного Центру, які регулюють режим роботи ТЦ, порядок доступу працівників та відвідувачів, правила користування інфраструктурою (ліфтами, системами опалення, вентиляції), вимоги щодо охорони, пожежної безпеки, порядок проведення маркетингових та рекламних акцій, а також відповідальність Суборендаря за порушення внутрішнього розпорядку ТЦ.

Додатком № 7 до договору суборенди № 010624 є Дизайн-План приміщення, який містить план розміщення торговельного обладнання, виставкових зразків меблів, світильників та конструктивних елементів оформлення виставки-магазину Суборендаря.

На виконання умов договору суборенди нежитлового приміщення від 01.06.2024 за період з червня 2024 року по травень 2026 року сторонами складено та підписано без зауважень та застережень Акти надання послуг/робіт:

1) № 107 від 30 червня 2024 року на суму 34 060,00 грн, в тому числі: оренда приміщення за червень 2024 в розмірі 43 520,00 грн, рекламний збір за червень 2024 року в розмірі 2 540,00 грн; застосовано знижку на облаштування -12 000,00 грн;

2) № 100 від 30 червня 2024 року на суму 14 239,00 грн компенсації комунальних послуг за червень 2024 року, в тому числі 3 571,00грн компенсації витрат за 362кВт електроенергії (власна) за червень 2024 року, 5 588,00грн компенсації витрат електроенергії (послуга) за червень 2024 року та 5 080,00грн компенсації по використанню генератора червень 2024 року;

3) № 108 від 31 липня 2024 року на суму 46 060,00 грн, в тому числі оренда приміщення за липень 2024 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за липень 2024 року - 2 540,00 грн;

4) № 119 від 31 липня 2024 року на суму 15 990,00 грн компенсації комунальних послуг за липень 2024 року, в тому числі 4 738,00грн компенсації витрат за 455кВт електроенергії (власна) за липень 2024 року, 5 410,00грн компенсації витрат електроенергії (послуга) за липень 2024 року та 5 842,00грн компенсації по використанню генератора липень 2024 року;

5) № 133 від 31 серпня 2024 року на суму 46 060,00 грн, в тому числі оренда приміщення за серпень 2024 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за серпень 2024 року - 2 540,00 грн;

6) № 135 від 31 серпня 2024 року на суму 9 727,00 грн компенсації комунальних послуг за серпень 2024 року;

7) № 149 від 30 вересня 2024 року на суму 46 060,00 грн, в тому числі оренда приміщення за вересень 2024 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за вересень 2024 року - 2 540,00 грн;

8) № 151 від 30 вересня 2024 року на суму 10 281,00 грн компенсації комунальних послуг за вересень 2024 року;

9) № 164 від 31 жовтня 2024 року на суму 46 060,00 грн, в тому числі оренда приміщення за жовтень 2024 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за жовтень 2024 року - 2 540,00 грн;

10) № 167 від 31 жовтня 2024 року на суму 10 792,00 грн компенсації комунальних послуг за жовтень 2024 року;

11) № 176 від 30 листопада 2024 року на суму 46 060,00 грн, в тому числі оренда приміщення за листопад 2024 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за листопад 2024 року - 2 540,00 грн;

12) № 185 від 30 листопада 2024 року на суму 12 982,00 грн компенсації комунальних послуг за листопад 2024 року;

13) № 195 від 31 грудня 2024 року на суму 46 060,00 грн, в тому числі оренда приміщення за грудень 2024 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за грудень 2024 року - 2 540,00 грн;

14) № 211 від 31 грудня 2024 року на суму 21 171,00 грн компенсації комунальних послуг за грудень 2024 року;

15) № 1 від 31 січня 2025 року на суму 46 060,00 грн, в тому числі оренда приміщення за січень 2025 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за січень 2025 року - 2 540,00 грн;

16) № 10 від 31 січня 2025 року на суму 18 639,00 грн компенсації комунальних послуг за січень 2025 року

17) № 18 від 28 лютого 2025 року на суму 46 060,00 грн , в тому числі оренда приміщення за лютий 2025 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за лютий 2025 року - 2 540,00 грн;

18) № 27 від 28 лютого 2025 року на суму 21 428,00 грн компенсації комунальних послуг за лютий 2025 року;

19) № 34 від 31 березня 2025 року на суму 46 060,00 грн, в тому числі оренда приміщення за березень 2025 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за березень 2025 року - 2 540,00 грн;

20) № 51 від 31 березня 2025 року на суму 16 341,00 грн компенсації комунальних послуг за березень 2025 року;

21) № 42 від 30 квітня 2025 року на суму 46 060,00 грн, в тому числі оренда приміщення за квітень 2025 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за квітень 2025 року - 2 540,00 грн;

22) № 66 від 30 квітня 2025 року на суму 12 002,00 грн компенсації комунальних послуг за квітень 2025 року;

23) № 75 від 31 травня 2025 року на суму 46 060,00 грн, в тому числі оренда приміщення за травень 2025 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за травень 2025 року - 2 540,00 грн;

24) № 83 від 31 травня 2025 року на суму 10 208,00 грн компенсації комунальних послуг за травень 2025 року;

25) № 93 від 30 червня 2025 року на суму 46 060,00 грн, в тому числі оренда приміщення за червень 2025 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за червень 2025 року - 2 540,00 грн;

26) № 102 від 30 червня 2025 року на суму 10 959,00 грн компенсації комунальних послуг за червень 2025 року;

27) № 111 від 31 липня 2025 року на суму 46 060,00 грн, в тому числі оренда приміщення за липень 2025 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за липень 2025 року - 2 540,00 грн;

28) № 121 від 31 липня 2025 року на суму 11 707,00 грн компенсації комунальних послуг за липень 2025 року;

29) № 129 від 31 серпня 2025 року на суму 46 060,00 грн , в тому числі оренда приміщення за серпень 2025 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за серпень 2025 року - 2 540,00 грн;

30) № 139 від 31 серпня 2025 року на суму 13 699,00 грн компенсації комунальних послуг за серпень 2025 року;

31) № 150 від 30 вересня 2025 року на суму 46 060,00 грн, в тому числі оренда приміщення за вересень 2025 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за вересень 2025 року - 2 540,00 грн;

32) № 160 від 30 вересня 2025 року на суму 12 217,00 грн компенсації комунальних послуг за вересень 2025 року;

33) № 178 від 31 жовтня 2025 року на суму 15 828,00 грн компенсації комунальних послуг за жовтень 2025 року;

34) № 187 від 30 листопада 2025 року на суму 46 060,00 грн в тому числі оренда приміщення за листопад 2025 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за листопад 2025 року - 2 540,00 грн;

35) № 196 від 30 листопада 2025 року на суму 19 843,00 грн компенсації комунальних послуг за листопад 2025 року;

36) № 205 від 31 грудня 2025 року на суму 46 060,00 грн в тому числі оренда приміщення за грудень 2025 року - 43 520,00 грн та рекламний збір за грудень 2025 року - 2 540,00 грн;

37) № 214 від 31 грудня 2025 року на суму 19 843,00 грн компенсації комунальних послуг за грудень 2025 року;

38) № 1 від 31 січня 2026 року на суму 48 600,00 грн в тому числі оренда приміщення за січень 2026 року - 46 060,00 грн та рекламний збір за січень 2026 року - 2 540,00 грн;

39) Акт надання послуг № 11 від 31 січня 2026 року на суму 28 760,80грн, в тому числі 6 531,00грн компенсації витрат 444кВт електроенергії (власна) за січень 2026 року, 17653,00грн компенсації витрат електроенергії (послуга) за січень 2026 року та 4576,80грн компенсації опалення за січень 2026 року;

40) № 27 від 28 лютого 2026 року на суму 48 600,0грн в тому числі оренда приміщення за лютий 2026 року - 46 060,00 грн та рекламний збір за лютий 2026 року - 2 540,00 грн;

41) № 29 від 28 лютого 2026 року на суму 28 743,80грн, в тому числі 7 733,00,00грн компенсації витрат 474кВт електроенергії (власна) за лютий 2026 року, 16 434,00грн компенсації витрат електроенергії (послуга) за лютий 2026 року та 4576,80грн компенсації опалення за лютий 2026 року;

42) № 37 від 31 березня 2026 року на суму 48 600,00 грн в тому числі оренда приміщення за березень 2026 року - 46 060,00 грн та рекламний збір за березень 2026 року - 2 540,00 грн;

43) № 48 від 31 березня 2026 року на суму 23 331,00грн, в тому числі 6 045,00грн компенсації витрат 466кВт електроенергії (власна) за березень 2026 року, 9 158,00грн компенсації витрат електроенергії (послуга) за березень 2026 року та 8 128,00грн компенсації опалення за березень 2026 року;

44) № 62 від 30 квітня 2026 року на суму 48 600,00 грн в тому числі оренда приміщення за квітень 2026 року - 46 060,00 грн та рекламний збір за квітень 2026 року - 2 540,00 грн;

45) № 70 від 30 квітня 2026 року на суму 14 781,00 грн, в тому числі 3 732,00грн компенсації витрат 336кВт електроенергії (власна) за квітень 2026 року, 7 493,00грн компенсації витрат електроенергії (послуга) за квітень 2026 року та 3 556,00грн компенсації опалення за квітень 2026 року;

46) № 84 від 31 травня 2026 року на суму 48 600,00 грн в тому числі оренда приміщення за травень 2026 року - 46 060,00 грн та рекламний збір за травень 2026 року - 2 540,00 грн

47) № 94 від 31 травня 2026 року на суму 10 346,00 грн в тому числі 3 431,00грн компенсації витрат 322кВт електроенергії (власна) за травень 2026 року та 6 915,00грн компенсації витрат електроенергії (послуга) за травень 2026 року.

Також, ТОВ "Хоум Експрес Т" на виконання умов договору суборенди №010624 виставлено до оплати ФОП Науменко І.В. рахунки №118 від 02 серпня 2024 року на суму 15 990,00 грн, № 134 від 03 вересня 2024 року на суму 9 727,00 грн; № 151 від 02 жовтня 2024 року на суму 10 281,00 грн, № 166 від 02 листопада 2024року на суму 10 792,00 грн, № 182 від 03 грудня 2024 року на суму 12 982,00 грн, № 192 від 30 листопада 2024 року на суму 4 572,00 грн, № 200 від 31 грудня 2024 року на суму 21 171,00 грн, № 17 від 31 січня 2025 року на суму 18 639,00 грн, № 34 від 28 лютого 2025 року на суму 21 428,00 грн, № 50 від 31 березня 2025 року на суму 16 341,00 грн, № 73 від 30 квітня 2025 року на суму 12 002,00 грн, № 90 від 31 травня 2025 року на суму 10 208,00 грн, № 109 від 30 червня 2025 року на суму 10 959,00 грн, № 128 від 31 липня 2025 року на суму 11 707,00 грн, № 145 від 31 серпня 2025 року на суму 13 699,00 грн, № 163 від 30 вересня 2025 року на суму 12 217,00 грн, № 172 від 31 жовтня 2025 року на суму 15 828,00 грн, № 199 від 30 листопада 2025 року на суму 19 843,00 грн, № 12 від 31 січня 2026 року на суму 28 760,80 грн, № 39 від 28 лютого 2026 року на суму 28 743,80 грн, № 56 від 31 березня 2026 року на суму 23 331,00 грн, № 77 від 30 квітня 2026 року на суму 14 781,00 грн, № 106 від 31 травня 2026 року на суму 10 346,00 грн, № 125 від 30 червня 2026 року на суму 10 156,00 грн, № 144 від 31 липня 2026 року на суму 9 389,00 грн.

Надання послуг, отримання рахунків відповідачкою не заперечується.

Позивачем також долучено Довідку щодо рекламного збору, у якій наведено обґрунтування методики нарахування компенсаційного рекламного платежу, а також Оборотно-сальдові відомості по рахунку 631 за період з червня 2024 року по червень 2026 року, акти звірок з іншими контрагентами позивача, де відображено бухгалтерський облік розрахунків позивача з постачальниками комунальних та рекламних послуг (КП «Парк Загребелля», Скуріхін С.М., КП «Тернопільелектротранс», ФОП Тимошик М.М.).

Матеріали справи свідчать, і це не заперечується сторонами, що за період користування приміщенням ФОП Науменко І.В. перераховано на банківський рахунок товариства грошові кошти у загальній сумі 245 819,00 грн, що підтверджується банківськими виписками за період з 01.06.2024 по 31.12.2024 та за період з 01.01.2025 по 31.12.2025, сформовані системою «UKRSIB business» та засвідчені електронним цифровим підписом, а також платіжними інструкціями № @2PL637116 від 21.07.2024 на суму 70 000,00 грн, № @2PL470084 від 23.07.2024 на суму 14 239,00 грн, № @2PL468771 від 23.07.2024 на суму 7 580,00 грн, № @2PL370798 від 11.12.2024 на суму 33 000,00 грн, № @2PL542383 від 16.12.2024 на суму 60 000,00 грн, № @2PL310333 від 06.01.2025 на суму 21 000,00 грн, № @2PL330339 від 05.03.2025 на суму 40 000,00 грн.

На підтвердження стану розрахунків та наявності заборгованості за договором суборенди №010624 від 01.06.2024 позивачем долучено Акти звірки взаєморозрахунків, складені та підписані між ТОВ "Хоум Експрес Т" та ФОП Науменко І.В., а саме:

- від 31.12.2024 за період з 01.06.2024 по 31.12.2024, згідно з яким залишок непогашеного боргу станом на 31.12.2024 становить 225 355,00 грн;

- від 31.12.2025 за період з 01.01.2025 по 31.12.2025, де відображено щомісячне нарахування орендної плати (по 43 520,00 грн/міс), рекламного збору (по 2 540,00 грн/міс) та компенсацію комунальних витрат, а також проведені відповідачкою оплати у 2025 році на суму 61 000,00 грн (21 000,00 грн від 06.01.2025 та 40 000,00 грн від 05.03.2025). За цим Актом борг відповідачки станом на 01.01.2026 становить 900 527,00 грн;

- за І квартал 2026 року, який підтверджує нарахування послуг за січень, лютий та березень 2026 року та відсутність жодних проплат;

- за період січень-травень 2026 року, у якому відображено початкове сальдо 900 527,00 грн, дебетовий оборот за І квартал 2026 року - 226 635,60 грн, підсумкове дебетове сальдо заборгованості станом на 31.03.2026 року визначено в розмірі 1 127 162,60 грн.

У листі-вимозі №1 від 30.03.2026 (отримано відповідачкою 01.04.2026, про що свідчить її власноручний підпис) товариство просило погасити борг з орендної плати, комунальних платежах і рекламного збору в загальному розмірі 1 103 831,60 грн. Дана претензія відповідачкою залишена без відповіді та задоволення.

Невиконання договірних зобов`язань в частині своєчасного і повного внесення орендної плати, рекламного збору та компенсації комунальних витрат, а також неповернення об`єкта суборенди після закінчення строку дії договору, послугували підставою для звернення позивача до суду з даним позовом про захист порушених майнових прав, шляхом заявлення вимог про розірвання договору суборенди № 010624 від 01.06.2024, зобов`язання відповідача повернути об`єкт суборенди та стягнення заборгованості у загальному розмірі 1 648 630,09 грн.

В судовому засіданні відповідачка позовні вимоги визнала частково та зазначила, що заборгованість виникла внаслідок форс-мажорних обставин, різкого погіршення фінансового стану та фактичного припинення нею господарської діяльності через відсутність доходів (продажів). Крім того, зазначила про складне фінансове становище, самостійне виховання і утримання неповнолітньої дочки; відсутність у її власності будь-якого рухомого чи нерухомого майна. Просила суд врахувати наведені обставини і надати відстрочку виконання судового рішення строком на один рік з моменту набрання ним законної сили, долучивши копію Свідоцтва серії НОМЕР_1 про народження дитини; рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 02.06.2026 у справі № 607/7217/26 про розірвання шлюбу.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування при ухваленні рішення.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші угоди.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору (стаття 626 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Договір оренди є підставою виникнення права наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку його дії зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами договору; а припинення такого договору є підставою виникнення обов`язку наймача негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Користування майном за договором оренди є правомірним, якщо воно відповідає його умовам та положенням чинного законодавства, які регулюють такі правовідносини з урахуванням особливостей предмета найму та суб`єктів договірних правовідносин.

Відносини найму (оренди) у разі неправомірного користування майном можуть регулюватися умовами договору, що визначають наслідки неправомірного користування майном, та нормами законодавства, які застосовуються до осіб, які порушили зобов`язання у сфері орендних відносин

Відносини, що виникли між сторонами по справі на підставі договору суборенди, є господарськими зобов`язаннями і згідно з приписами статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За частиною першою статті 773 ЦК України на наймача покладений обов`язок користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Згідно з статтею 774 ЦК України, передання наймачем речі у користування іншій особі (суборенда) допускається лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору суборенди застосовуються положення про договір найму.

Установлено, що 01 червня 2024 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ХОУМ ЕКСПРЕС Т» як Орендарем (Суборендодавцем) та Фізичною особою-підприємцем Науменко Іриною Валеріївною як Суборендарем укладено договір суборенди нежитлового приміщення № 010624, за умовами пункту 1.1 якого Орендар передав, а Суборендар прийняв у тимчасове платне користування частину будівлі ТЦ «Home Express», площею 254 м2, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Чумацька, 1В (перший поверх).

Відповідно до пункту 3.1 договору суборенди № 010624 від 01.06.2024 даний договір укладено на 1 рік - 01.06.2024 до 01 червня 2025 року.

Частина перша статті 763 ЦК України встановлює загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Водночас, за нормами статті 764 ЦК України, якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічно, згідно з частиною 4 статті 284 ГК України (чинною на час виникнення спірних правовідносин), у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У постановах Великої Палати Верховного Суду від 19.05.2020 у справі № 910/719/19, Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 25.05.2021 у справі № 910/9949/20, від 15.05.2020 у справі № 910/5410/19 та Судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 09.04.2026 у справі № 914/746/25 наведено правовий висновок, згідно з яким бажання наймача продовжувати відносини найму виражається конклюдентними діями шляхом продовження користування майном після закінчення строку договору. Що стосується наймодавця, то підставою для продовження відносин найму є його мовчазна згода (qui tacet consentire videtur), яка виражається у відсутності заперечень та вимог до наймача повернути орендоване майно протягом одного місяця після закінчення строку договору.

З матеріалів справи, пояснень сторін встановлено, що визначений у пункті 3.1 договору суборенди № 010624 строк дії договору закінчувався 01 червня 2025 року. Після 01.06.2025 ФОП Науменко І.В. продовжила користуватися об`єктом суборенди, що підтверджується підписаними сторонами Актами надання послуг за червень-грудень 2025 року та січень-травень 2026 року. Дана обставина жодною із сторін не заперечується.

Також матеріали справи свідчать, що ТОВ «ХОУМ ЕКСПРЕС Т» протягом одного місяця з дня закінчення дії договору і до 01 липня 2025 року, не повідомляло відповідача про намір припинити дію договору як і не направляло вимоги про звільнення та повернення майна з оренди, а лист-претензію № 1 про сплату боргу направлено лише 30.03.2026.

За таких обставин, в силу норм частини 1 статті 764 ЦК України та частини 4 статті 284 ГК України, договір суборенди нежитлового приміщення № 010624 від 01.06.202 продовжив свою дію на той самий строк, який раніше встановлений договором, тобто на 1 рік, - до 01 червня 2026 року включно.

З даним позовом позивач звернувся до суду у квітні 2026 та просив серед іншого розірвати договір суборенди нежитлового приміщення № 010624 від 01.06.2024 на підставі статей 651, 782 ЦК України, з огляду на факт систематичного невиконання зобов`язань зі сплати орендних платежів.

Відповідно до частини 4 статті 291 ГК України та статті 763 ЦК України закінчення строку, на який було укладено (поновлено) договір оренди, є підставою для припинення його дії.

Розірвання договору є способом припинення зобов`язання, яке є діючим на момент звернення до суду та ухвалення рішення.

На момент розгляду справи договір є припиненим з 01.06.2026 у зв"язку з закінченням терміну, на який він укладений, у зв`язку з цим вимога про розірвання договору, що вже припинився, є юридично неспроможною тому до задоволення не підлягає.

Щодо вимог про зобов`язання Фізичної особи-підприємця Науменко Ірини Валеріївни повернути об`єкт суборенди.

Частиною першою статті 785 ЦК України визначено правові наслідки припинення договору найму, зокрема, у разі припинення договору найму, наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини другої статті 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Обов`язок з повернення орендованого майна як законом, так і договором покладений саме на орендаря. Якщо орендар після закінчення строку дії договору оренди не повертає майно, орендодавець має безумовне право вимагати у судовому порядку примусового повернення майна (звільнення приміщення).

За умовами пункту 4.2 договору суборенди, Суборендар не пізніше 15-ти календарних днів до дати закінчення строку дії договору письмово повідомляє Орендаря про день фактичного повернення об`єкта суборенди.

Суборендар передає Орендарю Об`єкт суборенди в день закінчення строку дії даного договору. Передача об`єкту суборенди оформлюється Актом приймання-передачі Об`єкта суборенди, який складається в двох примірниках та підписується сторонами (їх уповноваженими представниками) (пункт 4.3 договору суборенди).

Відповідно до пункту 4.5 договору суборенди Суборендар зобов`язаний повернути Орендарю об`єкт суборенди в стані не гіршому за той, в якому об`єкт суборенди був переданий за Додатком № 1, з урахуванням нормального зносу, за свій рахунок ліквідувавши індивідуальні елементи дизайну та демонтувавши відокремлювані поліпшення.

Як вже зазначалося, згідно з п. 3.1 договору суборенди, приписів статті 764 ЦК України та за відсутності заяв орендаря (позивача у справі) протягом місяця термін дії договору оренди припинено лише 01 червня 2026 року.

Матеріали справи свідчать, що об`єкт суборенди - частина нежитлового приміщення загальною площею 254 м2 на першому поверсі ТЦ "Home Express", що розташований у будівлі в м. Тернополі по вул. Чумацька, 1В, після припинення договору суборенди позивачу не повернуто; Акт приймання-передачі (повернення) не складено та не підписано, отже відповідачка продовжує утримувати нежитлове приміщення без належних на те правових підстав.

При цьому жодною із сторін не подано суду доказів, які б свідчили про вжиття орендарем заходів щодо повернення об`єкта та того, що орендодавець чинив перешкоди у його прийнятті. Отже, вимога суборендодавця про повернення об`єкта оренди підлягає задоволенню судом як обґрунтована, оскільки утримування майна поза межами строку договору є порушенням як права володіння суборендодавця, так і норм ч. 1 ст. 785 ЦК України та пунктів 4.3, 4.5 договору.

Щодо стягнення заборгованості з орендної плати, рекламного збору та спожитих комунальних послуг, суд враховує таке.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Договір оренди є підставою виникнення права наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку його дії зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами договору.

Як передбачено ч. 1, 3 та 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до вимог статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, зміна та припинення прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором.

Внаслідок підписання сторонами 01.06.2024 договору суборенди у сторін, зокрема у відповідача, виник обов`язок сплачувати щомісячно орендну плату в розмірі 43 520,00 грн. Крім того, згідно з п. 2.2.5 договору та п. 4.1 Додатку № 4 до договору, Суборендар зобов`язалася сплачувати щомісячно рекламний збір для маркетингового просування ТЦ із розрахунку 10,00 грн за 1 м2 орендованої площі в розмірі 2 540,00 грн на місяць (254 м2 x 10 грн). При укладенні договору за перший місяць користування (червень 2024 року) Орендарем надано Суборендарю знижку на облаштування приміщення в розмірі 12 000,00 грн, у зв`язку з чим орендна плата за червень 2024 року склала 31 520,00 грн.

Згідно з п. 5.3 договору орендна плата та рекламний збір сплачуються Суборендарем щомісяця на умовах попередньої оплати за наступний місяць - не пізніше 20 числа місяця, що передує розрахунковому, незалежно від фактичного здійснення господарської діяльності.

Надання послуг із суборенди приміщення та рекламного забезпечення підтверджується двосторонніми Актами надання послуг, підписаними щомісячно обома сторонами та скріпленими печаткою юридичної особи без жодних зауважень чи застережень.

У пункті 5.8.1 договору суборенди передбачено, що оплата комунальних послуг не входить до розрахунку орендної плати та сплачується Суборендарем згідно з показами лічильників та за діючими тарифами. Пунктом 5.8.2 договору визначено, що Суборендар компенсує Орендарю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених Орендарем рахунків, згідно з отриманими від Орендаря розрахунками фактичних витрат, а також на підставі показників лічильників.

Порядок розрахунку комунальних платежів також регламентовано у Додатку № 4 до договору суборенди, у якому визначено перелік комунальних та експлуатаційних витрат, що підлягають компенсації Суборендарем, а саме: електроенергія, опалення та рекламний збір.

Суд констатує, що жодних витрат чи компенсаційних платежів, зокрема витрат на забезпечення роботи альтернативних джерел живлення, дизель-генераторного устаткування, пального для нього або послуг з безперебійного електропостачання, ані умови договору суборенди № 010624 від 01.06.2024, ані Додатки № 4, № 5 не містять. Такі умови/зміни сторонами не погоджувалися.

Отже, згідно з розрахунку за період з червня 2024 року по грудень 2025 року до сплати підлягала орендна плата в розмірі 814 880,00грн, рекламний збір у розмірі 48 260,00грн та комунальні послуги у розмірі 267 712,00грн (без витрат на пальне/генератор).

Відповідачкою перераховано на поточний рахунок позивача грошові кошти у загальному розмірі 245 819,00 грн, що підтверджується виписками з банківських рахунків та наявними в матеріалах справи платіжними інструкціями № @2PL637116 від 21 липня 2024 року на суму 70 000,00 грн, № @2PL470084 від 23 липня 2024 року на суму 14 239,00 грн, № @2PL468771 від 23 липня 2024 року на суму 7 580,00 грн, № @2PL370798 від 11 грудня 2024 року на суму 33 000,00 грн, № @2PL542383 від 16 грудня 2024 року на суму 60 000,00 грн, № @2PL310333 від 06 січня 2025 року на суму 21 000,00 грн, № @2PL330339 від 05 березня 2025 року на суму 40 000,00 грн.

У пункті 5.11 договору суборенди № 010624 визначено черговість зарахування отриманих від Суборендаря коштів при недостатності суми або за відсутності у платіжних документах призначення платежу - спочатку відшкодовуються збитки, далі неустойка/штрафи, компенсація комунальних послуг, прострочена орендна плата, поточна орендна плата.

Застосовуючи вказаний порядок зарахування платежів, враховуючи, що загальна сума нарахованих комунальних послуг (без генератора) складає 267 712,00 грн, а сплачена відповідачкою сума коштів становить 245 819,00 грн, судом встановлено, що непогашений залишок комунальних послуг становить 21 893,00 грн (267 712,00 - 245 819,00 грн), а нарахована за 19 місяців орендна плата та рекламний збір є несплаченим. Внаслідок цього заборгованість з оплати орендних платежів становить 814 880,00грн, з рекламного збору - 48260,00грн, компенсації комунальних послуг - 21 893,00грн; всього заборгованість складає 885 033,00грн, які суд визнає правомірними та обґрунтованими, такими, що підлягають до задоволення.

При цьому суд відзначає, що умови договору оренди № 418 від 01.04.2024, укладеного між ПрАТ "Тернопіль-готель" як Орендодавцем та ТОВ "ХОУМ ЕКСПРЕС Т" як Орендарем, п. 4.4.1 якого доповнено Додатковою угодою № 1 від 01.06.2024, містить положення про те, що у випадках припинення подачі електроенергії від ліній електромереж Орендар відшкодовує вартість послуг по забезпеченню роботи дизель-генераторного устаткування за виставленим рахунком.

Натомість, у договорі суборенди № 010624 від 01.06.2024 сторонами не було погоджено такої умови, у зв"язку з чим суд вважає безпідставними вимоги про відшкодування вартості роботи дизельного генератора та їх включення до Актів надання послуг з компенсації комунальних витрат як «Комп.витрат по використанню генератора», а саме: в Акті надання послуг № 100 від 30 червня 2024 року (загальна сума акта 14 239,00 грн) під № 3 включено: "Комп.витрат по використанню генератора за червень 2024р" у розмірі 5 080,00 грн (1 послуга); в Акті надання послуг № 119 від 31 липня 2024 року (загальна сума акта 15 990,00 грн) під № 3 включено: "Комп.витрат по використанню генератора за липень 2024р" у розмірі 5 842,00 грн (1 послуга).

Загальна сума безпідставно нарахованих витрат за роботу дизельного генератора за червень та липень 2024 року становить 10 922,00 грн (5 080,00 грн + 5 842,00 грн).

Застосовуючи до спірних правовідносин норми статей 14, 511, 525, 526, 627, 628, 629 ЦК України та приписи статей 74, 76-79 ГПК України, суд зазначає, що одностороннє включення позивачем до складу комунальних платежів витрат на роботу генератора за відсутності договірного узгодження таких зобов`язань є неправомірним та безпідставним, а відтак вказані вимоги в цій частині (в розмірі 10 922,00 грн) до задоволення не підлягають.

Щодо стягнення інфляційних втрат у розмірі 68 931,72 грн.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За своєю правовою природою нарахування інфляційних втрат на суму боргу входить до складу грошового зобов`язання та є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальним видом цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання. Вказане нарахування виступає способом захисту майнового права та інтересу кредитора, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та у відновленні купівельної спроможності утримуваних боржником коштів за весь період прострочення їх сплати.

Інфляційні втрати не мають характеру штрафних санкцій, а входять до складу основного грошового зобов`язання, у зв`язку з чим їх нарахування здійснюється на суму заборгованості, що існувала у відповідному розрахунковому періоді, з урахуванням змінення купівельної спроможності гривні.

Згідно з приписами статей 79, 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Визначаючи розмір заборгованості з урахуванням інфляційних втрат, суд зобов`язаний належним чином дослідити подані сторонами докази, зокрема зроблений позивачем розрахунок інфляційних втрат, перевірити їх, оцінити в сукупності та взаємозв`язку з іншими доказами, а у разі незгоди з ними повністю або частково - зазначити правові аргументи на їх спростування та навести в рішенні свій власний обґрунтований розрахунок.

Під час здійснення перевірки наданого позивачем розрахунку інфляційних втрат, суд виходить з механізму обчислення інфляційних втрат, згідно з яким, розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) спостерігалася інфляція. До розрахунку обов`язково включаються й періоди часу, у які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція) без переривання ланцюга розрахунку. Нарахування інфляційних втрат за наступний період здійснюється з урахуванням збільшення суми боргу на індекс інфляції попереднього місяця, оскільки інфляційні втрати входять до складу грошового зобов`язання. При цьому сукупний індекс інфляції за певний період обчислюється шляхом послідовного перемножування місячних індексів споживчих цін за відповідні місяці прострочення.

У разі, якщо прострочення виконання грошового зобов`язання становить неповний місяць, інфляційна складова враховується або не враховується залежно від математичного округлення за правилом - час прострочення у неповному місяці більше півмісяця (> 15 днів) враховується як один повний місяць, а час прострочення менше або дорівнює 15 дням не враховується. Суми внесених відповідачем часткових оплат підлягають відніманню не від вихідного основного боргу на початок місяця, а від проіндексованої суми боргу на кінець відповідного розрахункового місяця.

Здійснивши перевірку правильності наданого позивачем розрахунку інфляційних втрат в розмірі 68 931,72 грн, судом встановлено, що позивачем під час його проведення допущено суттєві методологічні помилки. Зокрема, позивачем безпідставно включено до бази індексації вартість використання дизельного генератора, яка є необґрунтованою, відтак, помилково визначено заборгованість за окремими місяцями внаслідок неправильного застосування черговості зарахування оплат (без врахування п. 5.11 договору суборенди), а також застосовано некоректні часові межі індексації та сукупні індекси інфляції.

У зв`язку з викладеним розрахунок інфляційних втрат у розмірі 68 931,72 грн, що доданий до позовної заяви, визнається судом частково необґрунтованим та таким, що не відповідає фактичним обставинам справи, умовам договору та вимогам чинного законодавства України.

З огляду на виявлені помилки, судом здійснено власний перерахунок інфляційних втрат за кожним непогашеним щомісячним залишком заборгованості за договором суборенди № 010624 від 01.06.2024 (за кожним періодом виникнення боргу з урахуванням визначеного позивачем періоду нарахування інфляційних втрат), застосовуючи індекси інфляції, встановлені Державною службою статистики України за відповідні місяці прострочення (з жовтня 2024 року по березень 2026 року), за результатами якого правомірно заявленими суд вважає інфляційні нарахування в розмірі 51 003,53 грн (розрахунок долучено до матеріалів справи), які підлягають до задоволення як обґрунтовані. У стягненні інфляційних втрат у розмірі 17 928,19 грн суд відмовляє у зв`язку з їх безпідставним нарахуванням.

Окрім того, позивачем заявлено до стягнення 3% річних у розмірі 19 687,53 грн.

За своєю юридичною природою нарахування 3% річних є спеціальним компенсаційним заходом відповідальності боржника за невиконання або неналежне виконання грошового зобов`язання. Зазначена вимога спрямована на відшкодування кредиторові компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, які підлягали сплаті кредиторові. 3% річних входять до складу грошового зобов`язання і не є штрафною санкцією, а є особливою мірою цивільно-правової відповідальності.

Вимагати сплати 3% річних, нарахованих згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, є нормативно закріпленим правом кредитора, яким останній володіє в силу закону за прострочення виконання грошового зобов`язання боржником.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Оскільки обов`язок щодо сплати орендної плати є грошовим зобов`язанням, то порушення відповідачкою ФОП Науменко І.В. установленого строку внесення щомісячного платежу є підставою для нарахування позивачем 3% річних за весь період прострочення.

Як вже зазначалося, згідно з пунктом 5.3 договору суборенди № 010624 від 01.06.2024, плата за суборенду сплачується Суборендарем щомісяця не пізніше 20-го числа місяця, що передує місяцю суборенди. Відтак, нарахування 3% річних по кожному щомісячному платежу здійснюється починаючи з 21-го числа відповідного місяця (перший день прострочення) по день фактичного розрахунку або по зафіксовану у розрахунку позивача граничну дату.

Дослідивши наданий позивачем розрахунок 3% річних за період з 21 червня 2024 року по 31 грудня 2025 року судом з`ясовано, що розрахунок виконано позивачем з урахуванням кількості днів прострочення у кожен розрахунковий період, фактичних дат виникнення та погашення окремих частин боргу згідно з п. 5.11 договору, а заявлений позивачем загальний розмір 3% річних у сумі 19 687,53 грн є арифметично правильним, відтак суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовної вимоги товариства в цій частині у заявленому розмірі.

Щодо позовної вимоги про стягнення пені у сумі 129 812,24 грн.

Відповідно до частини 1 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Частиною 3 статті 549 ЦК України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У пункті 10.2 договору визначено, що у випадку затримки з боку Суборендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором на користь Орендаря, Суборендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожен день прострочення від суми заборгованості, але в будь-якому випадку не більше встановленої чинним законодавством.

Відповідно до п. 5.3 договору плата за суборенду сплачується Суборендарем щомісяця не пізніше 20-го числа місяця, що передує розрахунковому, у зв`язку з чим прострочення виконання зобов`язання за кожним щомісячним платежем настає з 21-го числа відповідного місяця.

Здійснивши перевірку розрахунку пені в розмірі 129 812,24 грн, судом встановлено, що позивачем невірно нараховано пеню, тобто не лише на прострочені орендні платежі, але й з урахуванням вартості дизельного генератора та без урахування здійснення відповідачкою розрахунків за комунальні послуги в розмірі 245 819,00 грн (п.5.11 договору суборенди).

Здійснивши власний розрахунок пені (долучено до справи) за формулою, судом визначено, що арифметично підтвердженою є пеня за кожним із прострочених щомісячних платежів з орендної плати в сумі 105 085,32 грн, яка підлягає задоволенню як обґрунтована. У задоволенні позовних вимог про стягнення пені в розмірі 24 726,92 грн суд відмовляє як безпідставно нарахованій.

Розглядаючи позовну вимогу про стягнення штрафу в розмірі 20% від суми невиконаного зобов`язання за прострочення платежів понад 5 днів, то суд враховує наступне.

У пункті 10.3 договору суборенди сторонами узгоджено спеціальну умову про відповідальність, а саме нарахування штрафу у разі, якщо період прострочення становить більше 5-ти календарних днів, крім пені, у розмірі 20% від простроченої суми грошового зобов`язання.

Суд враховує, що законодавство не містить заборони щодо можливості встановлення в договорі такого виду цивільно-правової відповідальності за порушення строків виконання зобов`язання, як штраф у фіксованому розмірі чи у відсотках від суми невиконаного зобов`язання, поряд із нарахуванням пені. Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, пені та штрафу не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки за вказаною нормою ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення, а пеня і штраф є різновидами одного виду відповідальності - неустойки.

Установивши в договорі поряд із пенею штраф за прострочення понад визначену кількість днів, сторонами реалізовано принцип свободи договору (ст.627 ЦК України).

Отже, умова п. 10.3 договору суборенди про сплату 20% штрафу за прострочення виконання зобов`язання понад 5 днів відповідає чинному законодавству, є правомірною та підлягає застосуванню судом.

Позивачем у позовній заяві розраховано та заявлено до стягнення штраф у розмірі 225 031,60 грн, котрий нараховано не лише з суми простроченої орендної плати понад 5 днів, але й з суми рекламного збору, комунальних послуг, а також безпідставно нарахованих витрат на роботу дизельного генератора.

Також, при розрахунку 20% штрафу позивачем, аналогічно як у розрахунку пені, не враховано черговості, а саме того, що сплачені відповідачкою кошти в першу чергу підлягали зарахуванню в оплату комунальних послуг (п.5.11 договору).

Здійснивши власний розрахунок штрафу (долучено до справи) судом встановлено, що правомірно заявленим є штраф в розмірі 154 272,00 грн, який підлягає до задоволення. У задоволенні позовної вимоги про стягнення штрафу в розмірі 70 759,60 грн суд відмовляє у зв`язку з необґрунтованістю.

Щодо долучених позивачем до клопотання без номера від 29.09.2026 (вх.№7882 від 29.09.2026) розрахунків інфляційних втрат, 3% річних та пені, то такі судом оцінюються критично, адже з наданих матеріалів убачається, що такі здійснено не шляхом застосування належних математичних і нормативно-правових алгоритмів чи з використанням спеціалізованих бухгалтерських/юридичних калькуляторів, а шляхом генерування за допомогою систем штучного інтелекту, про що свідчать характерні мовні фразування та фрагменти тексту інструкцій, які залишилися у текстовому змісті та внутрішніх найменуваннях, долучених позивачем файлів, що виявляються безпосередньо під час відкриття електронних документів. Так, у файлах розрахунків наявні заголовні фрази у формі діалогу, а саме: "видай таблицю інфляційних втрат", "але має бути 19 687,53 обмеж строк до цієї суми в...". Розрахунок пені містить також характерну супровідну відповідь: "Ось зведена таблиця нарахування пені станом на 25 лютого 2026 року, складена строго з урахуванням розгрупування трьох категорій заборгованості (оренда, компенсація комунальних послуг, рекламний збір), фактичних дат часткових проплат …".

Суд зауважує, що використання стороною штучного інтелекту не є забороненим, водночас при формуванні процесуальних документів такі підлягають безумовній перевірці та редагуванню людиною, що в даному випадку не знайшло свого підтвердження.

Враховуючи норми статей 73, 77, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, згенеровані штучним інтелектом розрахунки за відсутності доказів їх математичного, логічного та правового перерахунку не можуть вважатися належними, достовірними та об`єктивними доказами у справі. За наведених обставин, суд відхиляє долучені до справи розрахунки представника позивача.

Щодо вимог про стягнення штрафу за несвоєчасне повернення об`єкта суборенди в розмірі 100% орендної плати за період з 01 червня 2025 року по 31 грудня 2025 року включно у загальній сумі 304 640,00 грн.

В обґрунтування даної позовної вимоги позивач посилається на пункт 10.5 договору суборенди, згідно з яким у разі невиконання Суборендарем обов`язку щодо повернення Об`єкта суборенди після закінчення строку суборенди, Суборендар сплачує Орендарю штраф у розмірі 100% від суми орендної плати за кожен місяць прострочення повернення майна.

Як вже зазначалося, за частиною 1 статті 763 ЦК України договір найму припиняється зі спливом строку, на який його було укладено. Відповідно до частини 1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Судом встановлено, що вимоги про повернення майна позивач не заявляв у листі № 1 від 30.03.2026, а лише вимагав погасити заборгованість, отже договір суборенди припинився лише 01.06.2026 року, а відтак, нарахування штрафу за неповернення майна в період дії договору, тобто з 01 червня 2025 року по 31 грудня 2025 року є безпідставним та необґрунтованим, адже обов"язок з повернення майна у відповідачки виник з 01.06.2026.

За наведених обставин, суд відмовляє у цій частині позовних вимог.

Щодо клопотання про відстрочення виконання судового рішення, яке наведено ФОП Науменко І.В. у додаткових поясненнях, то суд зазначає наступне.

Згідно положень ч. 6 ст. 238 ГПК України у разі необхідності суд в резолютивній частині рішення вказує, зокрема про надання відстрочки або розстрочки виконання рішення.

Водночас дане питання вирішується судом за умови подання клопотання учасником справи з дотриманням норм процесуального закону, зокрема статті 170 ГПК України в частині дотримання його форми, змісту та з долученням доказів його надіслання іншій стороні. При наданні суду додаткових пояснень Науменко І.В. від 13.07.2026 (вх. № 5505) даних вимог процесуального кодексу не було дотримано, що позбавляє суд можливості розглянути питання відстрочення по суті при постановленні рішення.

Разом з тим, суд відзначає, що у відповідача наявне право на звернення до суду з відповідним клопотанням на стадії виконання судового рішення в порядку ст. 331 Господарського процесуального кодексу України шляхом подання відповідної заяви.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до статті 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.2, 4, 46, 73, 74, 86, 123, 129, 130, 219, 220, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Науменко Ірину Валеріївну ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "ХОУМ ЕКСПРЕС Т" (м. Тернопіль, вул. Білецька, 1А, ідентифікаційний код 39751427) об`єкт суборенди - частину нежитлового приміщення, загальною площею 254 м2, що знаходиться на першому поверсі будівлі Торгового центру «Home Express» за адресою: м. Тернопіль, вул. Чумацька, 1В.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Науменко Ірини Валеріївни ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ХОУМ ЕКСПРЕС Т" (м. Тернопіль, вул. Білецька, 1А, ідентифікаційний код 39751427) - 814 880,00грн орендної плати, 48 260,00грн рекламного збору та 21 893,00грн компенсації комунальних послуг, 36 212,25 грн інфляційних втрат, 19 687,53грн - 3% річних, 105 085,32грн пені, 154 272,00грн - 20% штрафу за прострочення платежів, 21 332,35грн в повернення сплаченого судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

4. У решті позову - відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 16.10.2026.

Суддя Н.О. Андрусик