Решение № 140675509, 07.10.2026, Немирівський районний суд Вінницької області

Справа № 930/1411/26

Провадження №2/930/1217/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.2026 року м.Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Богоніс Н.Я.,

за участі секретаря судового засідання Вакар Г.І.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирів Вінницької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Немирівський відділ державної виконавчої служби у Вінницькому районні Вінницької області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, про зняття арешту з нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

09.06.2026. в суд надійшла позовна заява ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Немирівський відділ державної виконавчої служби у Вінницькому районні Вінницької області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, про зняття арешту з нерухомого майна.

В обґрунтування позову зазначає, що 28 жовтня 2003 року позивач купив у ОСОБА_4 двокімнатну квартиру, загальною площею 42,7 кв.м., житловою 32 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу ВАР 742331, який зареєстрований в реєстрі за № 3064 та посвідчений державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори Люлько Л.М. Вказує, що у договорі купівлі-продажу зазначено, що вказана квартира раніше нікому не продана, не подарована, в спорі і під забороною (арештом), а також заставою, в тому числі податковою не перебуває, як внесок до статутного фонду інших юридичних осіб не внесена, судового спору щодо них, а також прав у третіх осіб як в межах, так і за межами України, немає. Однак, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 477349051 від 15 травня 2026 року, на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та зареєстрована за позивачем ОСОБА_2 , накладено арешт, реєстраційний номер обтяження 5378673, зареєстровано 27.07.2007 року, особа майно якої обтяжується ОСОБА_3 , документи подані для державної реєстрації не вказано, серія та номер: б/н, видавник: Немирівський райнарсуд, архівний номер: 2010131УІШІТ8А8. Архівна дата: 13.06.2000, дата виникнення: 13.01.1999, № реєстра: 1. Повідомляє, що на його запит до Державного нотаріального архіву Вінницької області ним отримано відповідь за № 801/01-14 від 03.06.2026 року, у якій зазначено, що надати інформацію щодо обтяження накладеного Немирівською ДНК Вінницької області в 1999 року не можливо, оскільки згідно акту приймання-передачі документів на зберігання до Державного нотаріального архіву Вінницької області, наряд «Розпорядження по накладенню заборон» та «Реєстр заборон відчуження нерухомого майна» Немирівської державної нотаріальної контори за 1999 рік на зберігання до Державного нотаріального архіву не передавались. Вказує, що на даний час на належне йому нерухоме майно безпідставно накладено арешт, чим порушені його майнові права щодо розпорядження власністю. З огляду на зазначене, просить зняти арешт з нерухомого майна квартири за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано 27.07.2007 о 11:01:42 за №5378673 реєстратором: Немирівська державна нотаріальна контора, інд. 22800, Вінницька область, Вінницький район, м.Немирів, вул.Костельна,88 тел. (04331) 2-28-61, підстава обмеження: ухвала Немирівського райнарсуду, б/н.

Ухвалою суду від 12.06.2026 року відкрито позовне провадження у справі. Призначено судове засідання для розгляду справи на 29.06.2026 року.

Ухвалою суду від 29.06.2026 року задоволено клопотання представника позивача, витребувано з архіву Немирівського районного суду Вінницької області інформацію щодо наявних кримінальних справ відносно ОСОБА_3 за період з 1995 по 2002 роки, у яких містяться ухвали про накладення арешту на нерухоме майно, а саме: на двокімнатну квартиру загальною площею 42,7 кв.м., житловою 32 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В судовому засіданні оголошено перерву до 25.08.2026 року.

Ухвалою суду від 25.08.2026 року задоволено клопотання представника позивача, витребувано у Комунального підприємства «Немирівське бюро технічної інвентаризації» інвентаризаційну справу на двокімнатну квартиру загальною площею 42,7 кв.м., житловою 32 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В судовому засіданні оголошено перерву до 11:00 години 07.09.2026 року.

Ухвалою суду від 07.09.2026 закрито підготовче провадження в справі, справу призначено до розгляду по суті на 07.10.2026 року.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала в повному обсязі з підстав, наведених в останньому, та просила задоволити.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце проведення засідання була повідомлена належним чином.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про проведення засідання без його участі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі письмові докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, судом встановлено, що 28 жовтня 2003 року позивач ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_4 двокімнатну квартиру, загальною площею 42,7 кв.м., житловою 32 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу ВАР 742331, який зареєстрований в реєстрі за № 3064 та посвідчений державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори Люлько Л.М.

09.02.2004 року КП «Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації проведено реєстрацію права власності на нерухоме майно двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом №2781234 від 09.02.2004 р.

Згідно з Інформаційної довідки від 15.05.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 477349051, з якої вбачається, що на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстровано за позивачем ОСОБА_2 , накладено арешт, реєстраційний номер обтяження 5378673, зареєстровано 27.07.2007 року, особа майно якої обтяжується ОСОБА_3 , документи подані для державної реєстрації не вказано, серія та номер: б/н, видавник: Немирівський райнарсуд, архівний номер: 2010131VINNITSA8. Архівна дата: 13.06.2000, дата виникнення: 13.01.1999, № реєстра: 1.

Згідно довідки № 801/01-14 від 03.06.2026 року, виданої Державним нотаріальним архівом Вінницької області зазначено, що надати інформацію щодо обтяження накладеного Немирівською ДНК Вінницької області в 1999 року не можливо, оскільки згідно акту приймання-передачі документів на зберігання до Державного нотаріального архіву Вінницької області, наряд «Розпорядження по накладенню заборон» та «Реєстр заборон відчуження нерухомого майна» Немирівської державної нотаріальної контори за 1999 рік на зберігання до Державного нотаріального архіву не передавались.

Згідно з довідки б/н від 29.06.2026 Немирівського районного суду Вінницької області відповідно до алфавітних книг по кримінальних та цивільних справах за період з 1992 по 2002 роки в архіві Немирівського районного суду Вінницької області ухвали про накладення арешту на нерухоме майно, а саме на двохкімнатну квартиру загальною площею 42,7 кв.м., житловою площею 32 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , не значиться.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, у їх сукупності, дійшов такого висновку.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Згідно зі статтею 316 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі статтею 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усі власники мають рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як установлено судом та підтверджується матеріалами справи, 28 жовтня 2003 року позивач придбав ОСОБА_5 двокімнатну квартиру загальною площею 42,7 кв. м, житловою площею 32 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності на зазначене нерухоме майно позивач набув на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за № 30 та посвідченого державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори Люлько Л. М.

При цьому в договорі купівлі-продажу зазначено, що квартира раніше нікому не продана, не подарована, у спорі та під забороною (арештом) не перебуває, не перебуває в заставі, зокрема податковій, не внесена як вклад до статутного фонду інших юридичних осіб, судового спору щодо неї, а також прав третіх осіб на неї як у межах, так і за межами України, немає.

Таким чином, на момент придбання квартири позивач мав підстави вважати, що набуває нерухоме майно, щодо якого відсутні обмеження права власності, а також будь-які відомі йому перешкоди для здійснення правомочностей власника.

За таких обставин суд ураховує, що позивач набув спірне нерухоме майно на підставі належним чином оформленого договору купівлі-продажу, а матеріали справи не містять доказів того, що на момент укладення цього договору йому було відомо про наявність арешту або інших обставин, які перешкоджали б набуттю права власності. З огляду на наведене, за відсутності доказів протилежного, позивач може вважатися добросовісним набувачем спірного майна.

Разом із тим, як убачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 477349051 від 15 травня 2026 року, щодо належної позивачеві квартири зареєстровано обтяження у вигляді арешту, реєстраційний номер обтяження 5378673, дата реєстрації 27 липня 2007 року.

У відомостях про зазначене обтяження як підставу його виникнення вказано ухвалу Немирівського районного суду без зазначення номера, а особою, майно якої обтяжується, зазначено ОСОБА_3 . Водночас документи, подані для державної реєстрації обтяження, у відповідній інформаційній довідці не зазначені.

З метою з`ясування підстав накладення арешту позивач звернувся до Державного нотаріального архіву Вінницької області.

Згідно з відповіддю Державного нотаріального архіву Вінницької області від 3 червня 2026 року надати інформацію щодо обтяження, накладеного Немирівською державною нотаріальною конторою Вінницької області у 1999 році, неможливо, оскільки відповідно до акта приймання-передачі документів на зберігання до Державного нотаріального архіву Вінницької області наряд «Розпорядження по накладенню заборон» та «Реєстр заборон відчуження нерухомого майна» Немирівської державної нотаріальної контори за 1999 рік до архіву не передавалися.

Крім того, відповідно до довідки Немирівського районного суду Вінницької області б/н від 29 червня 2026 року за результатами перевірки алфавітних книг по кримінальних та цивільних справах за період із 1992 по 2002 роки встановлено, що в архіві Немирівського районного суду Вінницької області ухвала про накладення арешту на нерухоме майно, а саме на двокімнатну квартиру загальною площею 42,7 кв. м, житловою площею 32 кв. м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , не значиться.

Отже, позивачем вжито заходів для встановлення правових підстав накладення арешту на належне йому нерухоме майно, однак за результатами звернень до відповідних архівних установ документів, які б підтверджували накладення арешту саме на спірну квартиру, не виявлено.

При цьому відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджують існування зареєстрованого обтяження, однак самі по собі не дають змоги встановити обставини, за яких його було накладено, мету застосування такого заходу та наявність правових підстав для подальшого збереження обмеження щодо майна позивача.

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Зазначений спосіб захисту спрямований на відновлення можливості власника вільно здійснювати належні йому правомочності у випадках, коли їх реалізація обмежується перешкодами, які не мають належного правового обґрунтування.

Суд зазначає, що право власності позивача на спірну квартиру підтверджується договором купівлі-продажу, а наявність арешту, зареєстрованого щодо цього нерухомого майна, обмежує його можливість вільно розпоряджатися власністю.

Водночас матеріали справи не містять належних доказів, які б давали змогу встановити конкретні правові підстави накладення арешту на спірну квартиру та підтверджували необхідність подальшого збереження відповідного обмеження. За результатами перевірки архівних відомостей Немирівського районного суду Вінницької області ухвали про накладення арешту на зазначену квартиру не виявлено, а Державний нотаріальний архів Вінницької області не має можливості надати документи щодо відповідного обтяження.

Крім того, суд ураховує, що позивач набув право власності на квартиру у 2003 році на підставі договору купівлі-продажу, в якому було зазначено про відсутність арештів та інших обмежень щодо відчуження майна. Доказів обізнаності позивача про наявність обтяження на момент придбання квартири матеріали справи не містять.

Отже, збереження зареєстрованого арешту за відсутності належного підтвердження правових підстав для його подальшого існування створює перешкоди у здійсненні позивачем права розпорядження належним йому нерухомим майном та обмежує зміст права власності, гарантованого Конституцією України та ЦК України.

Відповідно до статей 12, 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Оцінивши надані докази в їх сукупності, суд доходить висновку, що позивач підтвердив факт набуття права власності на спірну квартиру, наявність зареєстрованого обтяження та вчинення заходів для з`ясування підстав його накладення. Водночас правові підстави для подальшого збереження арешту за результатами дослідження матеріалів справи не підтверджені належними доказами.

Відповідно до статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості Державного реєстру прав підлягають зміні та припиненню в установленому законом порядку. Судове рішення, яке набрало законної сили та передбачає припинення обтяження, є підставою для проведення відповідних реєстраційних дій у порядку, визначеному законодавством.

Таким чином, ураховуючи встановлені обставини справи, підтверджене право власності позивача на квартиру, відсутність належних доказів правових підстав для подальшого існування арешту та наявність перешкод у здійсненні права розпорядження майном, суд доходить висновку, що позовні вимоги про зняття арешту з нерухомого майна є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 316, 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст. 2-4, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст. 2-4, 7-13, 17-19, 76-82, 89, 92, 95, 223, 240, 258-259, 263-265, 268, 272-275, 279, 352, 354-355, ЦПК України -

УХВАЛИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зняти арешт з нерухомого майна квартири за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано 27.07.2007 о 11:01:42 за №5378673 реєстратором: Немирівська державна нотаріальна контора, інд. 22800, Вінницька область, Вінницький район, м.Немирів, вул.Костельна,88 тел. (04331) 2-28-61, підстава обмеження: ухвала Немирівського райнарсуду, б/н.

3. Понесені судові витрати у цій справі залишити за позивачем.

4. Інвентаризаційну справу на двокімнатну квартиру загальною площею 42,7 кв.м., житловою 32 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , повернути Комунальному підприємству «Немирівське бюро технічної інвентаризації» (22800, Вінницька область, м. Немирів, вул. Соборна, 28).

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення буде складений 16.10.2026.

Учасники справи:

ПОЗИВАЧ: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Представник позивача: адвокат Примакова Валентина Валентинівна, адреса місця праці: Вінницька область, м. Немирів, вул. Соборна,23.

ВІДПОВІДАЧ: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер не відомо).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Немирівський відділ державної виконавчої служби у Вінницькому районні Вінницької області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, адреса місця знаходження: Вінницька область, Вінницький район, м.Немирів, вул.Соборна, буд.93Б, ЄДРПОУ 34893443.

Суддя Наталія БОГОНІС