Решение № 140653324, 15.09.2026, Барський районний суд Вінницької області

125/805/26

2/125/404/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.09.2026 м. Бар Вінницької області

Барський районний суд Вінницької області у складі судді Питель О.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу № 125/805/26 за позовом ОСОБА_1 до Барської міської ради Вінницької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Барська державна нотаріальна контора Вінницької області про виключення записів з реєстру заборон,

УСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Барського районного суду Вінницької області з даним позовом. Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що 14.03.2006 позивач став власником житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування житлового будинку від 14.03.2006, зареєстрованого в реєстрі за № 1020 приватним нотаріусом Барського районного нотаріального округу Вінницької області Мельником О.М. Рішенням Барської міської ради Вінницької області 62 сесії 8 скликання № 12.1 від 29.01.2026 затверджено технічну документацію та передано безоплатно у власність ОСОБА_1 земельну ділянку з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Реєстратор Барської міської ради Соколовська М.Г. повідомила позивача, що під час здійснення перевірок у реєстрах перед проведенням реєстрації права власності, у Державному реєстрі речових прав було виявлено наявність двох заборон (архівні записи) на відчуження об?єкта обтяження та отримано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, у якій була зазначена така інформація: ?1. Реєстраційний номер обтяження: 5431948; тип обтяження: заборона (архівний запис); об?єкт обтяження: невизначено, адреса: АДРЕСА_1 ; власник: ОСОБА_2 , причина відсутності коду: архівний запис; зареєстровано: 06.08.2007 14:34:58 за № 5431948 реєстратором: Барська державна нотаріальна контора, 23000, Вінницька область, Жмеринський район, м. Бар, вул. Героїв Майдану, 6, (04341)2-10-11; notar_bar@ukr.net; підстава обтяження: не вказано, б/н, Барське відділення державного банку; додаткові дані: архівний номер: 2142385VINNITSA13, архівна дата: 22.11.2000, дата виникнення: 16.04.1964, № реєстра: 12, внутр. № 2401E0372CF14E323D2E. 2. Реєстраційний номер обтяження: 5439843; тип обтяження: заборона (архівний запис); об?єкт обтяження: невизначено, адреса: АДРЕСА_1 ; власник: ОСОБА_3 , причина відсутності коду: архівний запис; зареєстровано: 07.08.2007 14:56:25 за № 5439843 реєстратором: Барська державна нотаріальна контора, 23000, Вінницька область, Жмеринський район, м. Бар, вул. Героїв Майдану, 6, (04341) 2-10-11; notar_bar@ukr.net; підстава обтяження: не вказано, б/н, Барське відділення державного банку; додаткові дані: архівний номер: 2145714VINNITSA13, архівна дата: 24.11.2000, дата виникнення: 27.06.1966, № реєстра: 28, внутр. № 3801E0392CF15A31373B. Позивач упорядковував усі документи на будинок та земельну ділянку, але розпоряджатися будинком та землею позивач не може через існуючу заборону. Житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , належав ОСОБА_2 (частина будинку) з 1963 року та ОСОБА_3 (частина будинку) з 1965 року. Згідно з даними книги нумерації з 1977 року даному житловому будинку було змінено поштову адресу на АДРЕСА_2 та з 1987 року згідно з даними книги нумерації було змінено адресу житлового будинку на АДРЕСА_3 . Відповідно до розпорядження Барської міської ради Вінницької області № 272-Р від 07.12.2015, АДРЕСА_4 1991 року право власності на частину будинку після смерті ОСОБА_2 було переоформлено на ОСОБА_4 , а частину будинку на ОСОБА_3 . Також звертає увагу суду на те, що дати виникнення оскаржуваних заборон зазначені: 16.04.1964 та 27.06.1966, натомість дата початку будівництва будинку, на який накладена заборона, - 1952 рік, а дата його закінчення та введення в експлуатацію - 1968 рік, згідно з рішенням виконкому Барської міської Ради депутатів трудящих від 27.09.1968, яке було винесено на ім?я першої власниці - ОСОБА_6 , яка згодом у 2006 році подарувала будинок позивачу. Саме тому можна зробити висновок, що заборони, які виникли в 1964 та 1966 роках та були внесені як архівні записи без їх перевірок чи підстав існування на час внесення, - є помилковими та накладені на іншу людину та на іншу адресу, у зв?язку із неодноразовими змінами у нумерації будинків по АДРЕСА_1 , у зв?язку з добудуванням будинків на даній вулиці та відповідно з її розширенням. Інформацію щодо зміни нумерації будинків можна прослідкувати за такими документами: в акті прийомки індивідуального домоволодіння - АДРЕСА_5 ; у рішенні № 233 виконкому Барської міської Ради депутатів трудящих від 27.09.1968 - АДРЕСА_6 ; у договорі дарування житлового будинку від 14.03.2006, що посвідчений приватним нотаріусом Барського районного нотаріального округу Вінницької області Мельником О.М. зареєстрований в реєстрі за № 1020, - АДРЕСА_1. Таким чином, позивач зробив висновок, що заборона на будинок за АДРЕСА_1 , власником якого зазначений ОСОБА_1 , була внесена помилково. Завідувач Барської державної нотаріальної контори Вінницької області Шишман В.О. повідомив, що в архіві контори зберігаються лише документи з 2010 року, документи по 2009 рік були передані до Державного нотаріального архіву Вінницької області та у свою чергу знищені, у зв?язку із закінченням терміну їх зберігання. Тому рекомендував для вирішення питання зняття заборони щодо відчуження зазначеного будинку звернутися з відповідною вимогою до суду. Саме тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою Барського районного суду Вінницької області від 26.06.2026 було відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідачу було надано п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву з дня отримання копії ухвали про відкриття провадження. Копію ухвали про відкриття провадження з копією позовної заяви та додатків представник відповідача отримав 03.07.2026, що підтверджується даними довідки про доставку електронного листа.

У строк, що визначений в ухвалі суду, та станом на 15.09.2026 представник відповідача відзив чи заперечення щодо розгляду справи у спрощеному провадженні без повідомлення сторін не подав.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Барської державної нотаріальної контори Вінницької області у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про його дату, час та місце, що підтверджується даними довідки про доставку електронного листа. Правом на подання до суду пояснень стосовно спору не скористався.

Ураховуючи викладене вище та положення ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав.

Відповідно до даних копії Витягу з реєстру територіальної громади № 2025/017548018 від 24.11.2025, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , дата реєстрації 14.11.1995.

Згідно з даними копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 406905774 від 06.12.2024, за адресою: АДРЕСА_1 , існує два обтяження. 1. Тип обтяження: заборона (архівний запис); реєстраційний номер обтяження: 5431948; об?єкт обтяження: невизначено, адреса: АДРЕСА_1 ; власник: ОСОБА_2 , причина відсутності коду: архівний запис; зареєстровано: 06.08.2007 14:34:58 за № 5431948 реєстратором: Барська державна нотаріальна контора, 23000, Вінницька область, Жмеринський район, м. Бар, вул. Героїв Майдану, 6, (04341) 2-10-11; notar_bar@ukr.net; підстава обтяження: не вказано, б/н, Барське відділення державного банку; додаткові дані: архівний номер: 2142385VINNITSA13, архівна дата: 22.11.2000, дата виникнення: 16.04.1964, № реєстра: 12, внутр. № 2401E0372CF14E323D2E. 2. Тип обтяження: заборона (архівний запис); реєстраційний номер обтяження: 5439843; об?єкт обтяження: невизначено, адреса: АДРЕСА_1 ; власник: ОСОБА_3 , причина відсутності коду: архівний запис; зареєстровано: 07.08.2007 14:56:25 за № 5439843 реєстратором: Барська державна нотаріальна контора, 23000, Вінницька область, Жмеринський район, м. Бар, вул. Героїв Майдану, 6, (04341) 2-10-11; notar_bar@ukr.net; підстава обтяження: не вказано, б/н, Барське відділення державного банку; додаткові дані: архівний номер: 2145714VINNITSA13, архівна дата: 24.11.2000, дата виникнення: 27.06.1966, № реєстра: 28, внутр. № 3801E0392CF15A31373B.

На підставі генплану, затвердженого Відділом комунального господарства м. Бар 04.01.1952, та договору про право на будівництво, укладеного на підставі рішення виконавчого комітету Барської міської ради від 26.04.1951, ОСОБА_6 надано дозвіл на проведення будівельних робіт.

Відповідно до даних копії опису до договору про забудову одноповерхового будинку описано перелік робіт та час, протягом якого забудовник зобов`язується провести забудову житлового будинку ОСОБА_6 по АДРЕСА_1 .

Відповідно до даних копії акту прийомки індивідуального домоволодіння вказано адресу: АДРЕСА_5 .

Згідно з даними копії рішення виконкому Барської міської Ради депутатів трудящих № 233 від 27.09.1968, затверджено акт про закінчення будівництва та введення в експлуатацію житлового будинку по АДРЕСА_6 .

Відповідно до даних копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого 09.08.2005 Відділом реєстрації актів цивільного стану Барського районного управління юстиції Вінницької області 21.01.1953 зареєстровано шлюб між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 . Прізвище після реєстрації шлюбу « ОСОБА_6 ».

Відповідно до даних копії договору дарування житлового будинку від 14.03.2006, що посвідчений приватним нотаріусом Барського районного нотаріального округу Вінницької області Мельником О.М. зареєстрований в реєстрі за № 1020, ОСОБА_6 ( ОСОБА_6 ) подарувала ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до даних копії розпорядження Барської міської ради Вінницької області № 272-Р від 07.12.2015 АДРЕСА_1 перейменовано на АДРЕСА_1.

Рішенням Барської міської ради Вінницької області 62 сесії 8 скликання № 12.1 від 29.01.2026, ОСОБА_1 затверджено технічну документацію із землеустрою та передано безоплатно у власність земельну ділянку площею 0,0773 га, кадастровий номер 0520210100:01:135:0018, місце розташування: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за рахунок земель житлової та громадської забудови.

Відповідно до даних копії витягу з Державного реєстру речових прав № 465013261 від 20.02.2026, земельна ділянка площею 0,0773 га, кадастровий номер 0520210100:01:135:0018, належить на праві власності ОСОБА_1 .

Згідно з даними копії довідки КП «Барське бюро технічної інвентаризації» № 79 від 30.03.2026, відповідно до інвентаризаційної справи № 167 житловий будинок, який знаходиться за адресою: Вінницька область, Жмеринський район, м. Бар, що належав ОСОБА_6 з 1968 року мав поштову адресу: АДРЕСА_6 . Згідно з даними книги нумерації з 1977 року житловому будинку змінено поштову адресу на АДРЕСА_7 ; з 1987 року - на АДРЕСА_1 . З 2006 року будинок перейшов за договором дарування ОСОБА_1 . З 2015 року поштова адреса будинку змінилася на АДРЕСА_1 . Відповідно до інвентаризаційної справи № 174, житловий будинок, який знаходиться у м. Бар, Жмеринський район, Вінницька область, що належав ОСОБА_2 (частина будинку) з 1963 року та ОСОБА_3 (частина будинку) з 1965 року мав поштову адресу: АДРЕСА_1 . Згідно з даними книги нумерації з 1977 року житловому будинку було змінено поштову адресу на АДРЕСА_2 , згідно з даними книги нумерації з 1987 року житловому будинку змінено поштову адресу на АДРЕСА_3 . 3 1991 року частина житлового будинку перейшла у спадщину від ОСОБА_2 до ОСОБА_4 за поштовою адресою: АДРЕСА_3 . У 2009 році ОСОБА_3 приймала спадщину на частину будинку вже на прізвище ОСОБА_3 за поштовою адресою будинку: АДРЕСА_3 . У 2014 році ОСОБА_3 - померла. З 2015 року поштова адреса будинку змінилася на АДРЕСА_8 .

Відповідно до ст. 55 Конституції України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до п. 3, 4 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право та відновлення становища, яке існувало до порушення.

Згідно з п. 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав", до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявлення вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Стаття 321 ЦК України, у якій закріплений конституційний принцип непорушності права власності, проголошує, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі власника будинку або квартири, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми є наявність у позивача права власності та існування перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення, ким саме спричинено порушене право, та з яких підстав.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до положень ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, та Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 за № 282/20595, наявність державної реєстрації обтяжень нерухомого майна є підставою для відмови у державній реєстрації прав, пов`язаних з відчуженням вказаного майна, а обов`язковою умовою вчинення нотаріальної дії щодо відчуження нерухомого майна є відсутність заборони на його відчуження.

Відтак, через наявність записів про обтяження, ОСОБА_1 обмежений у здійсненні свого права на розпорядження власністю.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація обтяжень проводиться, зокрема, на підставі судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Під час судового розгляду не було встановлено підстав для вказаних заборон, учасники справи - відповідач та третя особа - Барська державна нотаріальна контора - особа, яка внесла дані про заборону, не довели наявності підстав для існування наведених вище заборон відчуження нерухомого майна відповідача.

Судом встановлено відсутність підстав для заборон на відчуження нерухомого майна, що належить позивачу, відтак, така заборона порушує права та законні інтереси позивача, оскільки унеможливлює розпорядження даним майном.

З урахуванням встановлених обставин та викладених вище норм матеріального права, суд вважає належним способом захисту порушених прав ОСОБА_1 - припинення обтяження у виді обмеження на нерухоме майно, про що просив позивач.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд ураховує думку позивача, який просив судові витрати не стягувати з відповідача та вважає, що судові витрати слід залишити без відшкодування.

На підставі викладеного, керуючись ст. 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Припинити обтяження у виді:

- заборона (архівний запис); об?єкт обтяження: невизначено, адреса: АДРЕСА_1 , яке зареєстровано у Єдиному реєстрі заборон відчуження об?єктів нерухомого майна за № 5431948, реєстратором Барською державною нотаріальною конторою 06.08.2007 14:34:58; підстава обтяження: не вказано, б/н, Барське відділення державного банку;

- заборона (архівний запис); об?єкт обтяження: невизначено, адреса: АДРЕСА_1 , яке зареєстровано у Єдиному реєстрі заборон відчуження об?єктів нерухомого майна за № 5439843, реєстратором Барською державною нотаріальною конторою 07.08.2007 14:56:25; підстава обтяження: не вказано, б/н, Барське відділення державного банку.

Судові витрати залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складання до Вінницького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ).

Відповідач: Барська міська рада Жмеринського району Вінницької області (майдан Святого Миколая, 18, м. Бар, Вінницька область, 23000, ЄДРПОУ - 04051017).

Третя особа: Барська державна нотаріальна контора Вінницької області (вул. Героїв Майдану, 6, м. Бар, Вінницька область, 23000, ЄДРПОУ - 02885712).

Суддя