Решение № 140653272, 16.10.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

16.10.2026Справа № 910/11182/25 (910/10718/26)За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Текстиль Рітейл (49055, Дніпропетровська обл., м.Дніпро, вул. Титова,19А, ідентифікаційний номер 40255148)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Три О" (01010, м. Київ, Спортивна площа, 1 а, ідентифікаційний номер 23167814)

про стягнення 1 515 865,47 грн.

в межах справи № 910/11182/25

За заявою Акціонерного товариства Державний ощадний банк України (01001, м. Київ, вул. Госпітальна, 12 Г, ідентифікаційний номер 00032129)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Три О" (01010, м. Київ, Спортивна площа, 1 а, ідентифікаційний номер 23167814)

про банкрутство

Суддя Мандичев Д.В.

Представники учасників: не викликались.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду міста Києва знаходиться справа № 910/11182/25 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю Три О.

До суду надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Текстиль Рітейл до Товариства з обмеженою відповідальністю Три О про стягнення коштів у розмірі 1 515 865,47грн, з яких 1 028 659,61грн-забезпечувальний платіж, 425 397,30грн.-орендна плата, плата за управління та маркетингові послуги за липень 2025 року, 427 243,03грн.- орендна плата, плата за управління та маркетингові послуги за серпень 2025 року, 5 136,82грн.-заборгованість з оплати комунальних послуг.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.08.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу ухвалено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).

Ухвала про відкриття провадження у справі доставлена до електронного кабінету позивача 28.08.2026 о 18:34 год., що підтверджується повідомленням про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи від 29.08.2026.

Також, дана ухвала суду доставлена до електронного кабінету відповідача 28.08.2026 о 18:36 год., що підтверджується повідомленням про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи від 29.08.2026.

Частиною 2 статті 178 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 ГПК України та ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.08.2026, не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Приписами статті 248 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

30.09.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРИ О» (надалі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Текстиль Рітейл (далі - Орендар) укладено Договір оренди №322/1-ОПК (далі - Договір №322/1), відповідно до п. 3. та додатку № 1 до якого Орендодавець передає у строкове, платне користування Орендарю Приміщення - частину площі ТРЦ, що становить 0,0150 приміщення № ІІІ (загальною площею 5 623,5 м2) групи приміщень МСК відповідно до експлікації підвалу 2-го рівня ТРЦ, наведеної у технічному паспорті. Технічна площа Приміщення - 84,24 м2; коефіцієнтна площа Приміщення - 86,56 м2.

У подальшому, між вказаними сторонами укладено Договір оренди від 01.12.2021 №322/2-ОПК (далі - Договір №322/2) та Договір оренди від 28.11.2024 №322/3-ОПК (далі - Договір №322/3) щодо передачі Орендодавцем у строкове, платне користування Орендарю Приміщення.

Відповідно до п. 3.2. Договорів оренди технічна площа Приміщення визначена у п. 3 Додатку № 1 до Договору оренди.

У пункті 4.1. Договорів оренди вказано, що тривалість Строку оренди за цим Договором оренди встановлено Сторонами в п. 8 Додатку № 1 до цього Договору.

Згідно п. 4.2 Договорів оренди, керуючись положеннями частини 1 статті 795 Цивільного кодексу України, зокрема можливістю визначення умовами договору дня початку обчислення строку договору найму, відмінного від дня передання наймачеві будівлі (її окремої частини), Сторони встановили, що Строк оренди Приміщення починає перебіг з Дати початку оренди, термін (строк) настання якої Сторони за взаємною згодою закріпили в п. 8.1. Додатку № 1 до Договору оренди.

Відповідно до п. 6.1.1., 6.1.2. п. 6.1. Договорів оренди плата за оренду Приміщення складається із Основної орендної плати та Плати від обороту.

У пункті до п. 7.1. Договорів оренди передбачено, що Орендар зобов`язаний брати участь у видатках Орендодавця на утримання спільних частин ТРЦ, а також експлуатаційних та видатках Орендодавця на виконання адміністративно-управлінських функцій і функцій з управління ТРЦ та/чи ТОК в тому числі, але не виключно за дії Орендодавця, спрямовані на забезпечення сталого функціонування ТРЦ та прибудинкової території відповідно до їх цільового призначення і збереження їх споживчих якостей, а також на забезпечення потреби орендарів окремих нежитлових приміщень в отриманні житлово-комунальних послуг відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил (надалі разом - «Плата за управління»).

Відповідно до пункту 7.2. Договорів оренди Орендар зобов`язаний частково компенсовувати Орендодавцю видатки Орендодавця на підтримання обізнаності населення про ТРЦ, рекламу ТРЦ, промо-акції та інші заходи, які сприятимуть збільшенню відвідуваності потенційними покупцями ТРЦ через підвищення інтересу населення до ТРЦ (надалі разом - «Маркетинговий платіж»).

Пунктом 8.1. Договорів оренди встановлено, що на виключення із загальних правил сплати Орендної плати, Плати за управління та Маркетингових платежів Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцеві забезпечувальний платіж (інший вид забезпечення зобов`язань Орендаря, встановлений за погодженням Сторін відповідно до прав, наданих положеннями частини другої статті 546 Цивільного кодексу України), іменований надалі - «Платіж», у розмірі, рівному Орендній платі, Платі за управління та Маркетинговим платежам за кількість повних останніх місяців оренди Приміщення та в сумі, вказаних в пункті в пункті 6 Додатку № 1 до цього Договору оренди.

Згідно з пунктом 8.2 Договорів оренди у випадку невиконання (прострочення) Орендарем будь-якого із зобов`язань за Договором оренди, пов`язаного зі здійсненням на користь Орендодавця будь-яких платежів, Орендодавець із урахуванням п. 9.16 цього Договору оренди, має право погасити таку заборгованість за рахунок коштів Платежу та/або Авансового платежу. Як визначено в п. 2 Додатку № 1 до Договору №322/1 Об`єктом оренди є - Частина площі ТРЦ, що становить 0,0150 приміщення №ІІІ (загальною площею 5623,5 м2) групи приміщень МСК відповідно до експлікації підвалу 2-го (другого) рівня ТРЦ, наведеної у Технічному паспорті (Блок Z04 відповідно до концепції підвалу 2-го (другого) рівня ТРЦ).

Відповідно до п. 6 Додатку № 1 до Договору №322/1 сума платежу складає 418 847,72 грн. (чотириста вісімнадцять тисяч вісімсот сорок сім гривень 72 копійки) без ПДВ, але не менше гривневого еквіваленту 15 081,62 доларів США за Офіційним курсом дату оплати, що дорівнює розміру Основної Орендної плати, Плати за управління Маркетингового платежу за 2 (два) повних останніх місяці оренди з урахуванням ПДВ, в тому числі: а) частина 1 Платежу- 209 423,86 грн. без ПДВ, але не менше гривневого еквіваленту 7 540,81 доларів США за Офіційним курсом на дату оплати; b) Частина 2 Платежу - 209 423,86 грн. без ПДВ, але не менше гривневого еквіваленту 7 540,81 доларів США за Офіційним курсом на дату оплати.

У підпункті 6.1. пункту 6 Додатку № 1 до Договору №322/1 встановлено строк сплати Платежу, а саме: а ) Частина 1 Платежу сплачується Орендарем не пізніше 28 лютого 2019 року включно; b) Частина 2 Платежу сплачується Орендарем не пізніше 15 березня 2019 року включно.

На виконання умов Договору №322/1 позивачем згідно платіжних інструкцій №6506 від 18.04.2019 та №6347 від 28.02.2019 сплачено на користь відповідача два платежі по 209 423,86 грн. на загальну суму 418 847,72 грн.

Відповідно до п. 8 Додатку №1 до Договору №322/1 строк оренди складає 35 (тридцять п`ять) місяців. Пунктом 8.1. Додатку № 1 до Договору №322/1 встановлена дата початку перебігу Строку оренди - 01.02.2019 року.

30.11.2021 уклали Акт приймання-передачі (повернення) приміщення до Договору №322/1 згідно якого позивач повернув відповідачу Об`єкт оренди за Договором №322/1.

Згідно з п. 1 договору про внесення змін і доповнень від 16.12.2021 №3 до Договору №322/1 сторони домовились, що кошти Платежу (сплаченого Орендарем на підставі п. 8.1. Договору оренди) в сумі 418 847,72 грн. без ПДВ самостійно зараховуються Орендодавцем в рахунок часткового погашення грошових зобов`язань Орендаря з часткової оплати забезпечувального платежу за договором оренди №322/2-ОПК, укладеним Сторонами 01 грудня 2021 року.

Так, відповідно до п. 2 Додатку № 1 до Договору №322/2 Об`єктом оренди є частина площі ТРЦ, що становить 0,0150 приміщення №ІІІ (загальною площею 5623,5 м2) групи приміщень МСК відповідно до експлікації підвалу 2-го (другого) рівня ТРЦ, наведеної у Технічному паспорті (Блок Z04 відповідно до концепції підвалу 2-го (другого) рівня ТРЦ), технічна площа Приміщення - 84,24 м2.

Відповідно до п. 8 Додатку №1 до Договору №322/2 строк оренди складає 35 (тридцять п`ять) місяців. Пунктом 8.1. Додатку № 1 до Договору №322/2 встановлена дата початку перебігу Строку оренди - 01.01.2022 року.

У п. 6 Додатку № 1 до Договору №322/2 погоджено, що сума платежу складає 529 622,08 грн. без ПДВ, але не менше гривневого еквіваленту 19 461,24 доларів США за Офіційним курсом дату оплати, що дорівнює розміру Основної Орендної плати, Плати за управління Маркетингового платежу за 2 (два) повних останніх місяці оренди з урахуванням ПДВ.

Беручи до уваги умови договору про внесення змін і доповнень №3 до Договору №322/1 від 16.12.2021, позивач платіжним дорученням №40662 від 29.12.2021 сплатив відповідачу платіж у розмірі 110 774,36 грн.

Надалі, щодо вказаного Об`єкту оренди Сторонами 28.11.2024 укладено Договір №322/3 та підписано Акт приймання-передачі приміщення до Договору №322/3 від 01.12.2024.

Відповідно до п. 6 Додатку № 1 до Договору №322/3 сума платежу складає 1 028 659,61 грн. без ПДВ, але не менше гривневого еквіваленту 24 726,80 доларів США за Офіційним курсом дату оплати, що дорівнює розміру Основної Орендної плати, Плати за управління Маркетингового платежу за 2 (два) повних останніх місяці оренди з урахуванням ПДВ, в тому числі: а) частина 1 Платежу 529 622,08 грн. без ПДВ, але не менше гривневого еквіваленту 12 730,99 доларів США за Офіційним курсом на дату оплати; b) Частина 2 Платежу 499 037,53 грн. без ПДВ, але не менше гривневого еквіваленту 11 995,81 доларів США за Офіційним курсом на дату оплати.

У свою чергу, позивачем сплачено відповідно до платіжних інструкцій №ТРUP040160 від 10.12.2024 та №ТРUP040257 від 12.12.2024 грошові кошти відповідачу в розмірі 499 037,53 грн., що є різницею між сумою внесеною за Договорами №322/1 та №322/2 і узгодженою п. 6 Додатку № 1 до Договору №322/3.

Як слідує з Інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №437013789 від 26.07.2025, №437013755 від 26.07.2025, №437014089 від 26.07.2025, №437014092 від 26.07.2025, №437013785 від 26.07.2025, №437013759 від 26.07.2025, АТ «Ощадбанк» та АТ «Укрексімбанк» із 26.07.2025 набули у спільну часткову власність БФК «Gulliver».

19.08.2025 позивач звернувся до відповідача з листом №19/08/1 про повернення забезпечувального та авансового платежу, у відповідь на який листом №576 від 22.08.2025 відповідача повідомив, що позивачу необхідно звернутись за цими платежами до нових власників (Банків).

Водночас, позивачем згідно платіжних інструкцій №№TPUP017029 від 17.06.2025 та №TPUP019754 від 16.07.2025 сплачено плату за Оренду приміщення, Плату за управління та Маркетингових послуг за повний місяць липень в сумі 425 397,30 грн., та 427 243,03 грн. за серпень 2025.

Оскільки використання відповідачем Об`єкту оренди за Договором №322/3 становила неповний місяць, сторонами укладено Акт надання послуг №4174 від 31.07.2025 на загальну суму 360 297,65 грн.

Також, сторонами укладено Акт звірки взаєморозрахунків за Договором №322/3 за перше півріччя 2025 р. (станом на 30.06.2025) та Акт звірки взаєморозрахунків №115 від 07.08.2025 за Договором №322/3 (за липень серпень 2025), з яких убачається, що позивачем не сплачена сума відшкодування комунальних послуг в розмірі 5 136,82 грн.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне.

Частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України передбачено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У частинах 1, 5 статті 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина 1 статті 763 ЦК України).

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (частина 1 статті 651 ЦК України).

У статті 770 ЦК України визначено, що в разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Згідно з частинами 1, 2 статті 769 ЦК України передання речі у найм не припиняє та не змінює прав на неї третіх осіб, зокрема права застави. При укладенні договору найму наймодавець зобов`язаний повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм. Якщо наймодавець не повідомив наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм, наймач має право вимагати зменшення розміру плати за найм речі або розірвання договору та відшкодування збитків.

Відповідно до Інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №437013789 від 26.07.2025, №437013755 від 26.07.2025, №437014089 від 26.07.2025, №437014092 від 26.07.2025, №437013785 від 26.07.2025, №437013759 від 26.07.2025, нерухоме майно, частина якого передана позивачу відповідачем в оренду на підставі Договорів оренди №322/1, №322/2, №322/3 зареєстровано з 26.07.2025 за Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та Акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України».

Таким чином, починаючи з 26.07.2025 відповідач не є власником такого нерухомого майна та, відповідно, орендодавцем за Договорами оренди №322/1, №322/2, №322/3.

Згідно із частинами 1, 2 статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Якщо правочин утворює правову підставу для набуття (збереження) майна, статтю 1212 ЦК України можна застосовувати тільки після того, як така правова підстава в установленому порядку скасована, визнана недійсною, змінена, припинена або була відсутня взагалі.

Судом установлено, що позивачем сплачено відповідачу забезпечувальні платежі за Договорами оренди №322/1, №322/2, №322/3, однак після втрати відповідачем із 26.07.2025 права власності на нерухоме майно, частина якого передана позивачу в оренду, правові підстави для подальшого утримання відповідачем 1 028 659,61 грн. платежу згідно п. 6 Додатку № 1 Договору №322/3 відсутні.

Крім того, позивачем сплачено відповідачу орендну плату та плату за управління та Маркетингові послугу за липень 2025 року в сумі 425 397,30 грн. та 427 243,03 грн. за серпень 2025.

Відтак, відповідачем підлягають поверненню 492 342,68 грн. орендної плати, Плати за управління та Маркетингові послуги, з якої: 65 099,65 грн. за період із 26.07.2025 по 31.07.2025, та 427 243,03 грн. за серпень 2025 року, за вирахуванням 5 136,82 грн. відшкодування за комунальні послуги.

Ураховуючи викладене, пред`явлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами частини 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини 1 статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

На підставі статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Три О" (01010, м. Київ, Спортивна площа, 1 а, ідентифікаційний номер 23167814) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Текстиль Рітейл (49055, Дніпропетровська обл., м.Дніпро, вул. Титова,19А, ідентифікаційний номер 40255148) 1 515 865 (один мільйон п`ятсот п`ятнадцять тисяч вісімсот шістдесят п`ять) грн. 47 коп. боргу, судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 18 190 (вісімнадцять тисяч сто дев`яносто) грн. 39 коп.

3. Після набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 16.10.2026

Суддя Д.В. Мандичев