Решение № 140652800, 15.10.2026, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 4/110/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.10.2026 Справа № 908/1958/26

м.Запоріжжя Запорізької області

Суддя Зінченко Наталя Григорівна, розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику представників сторін справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, буд. 6)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «АВІЦЕНА», (68054, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 5, офіс 25)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета позову, на стороні відповідача Запорізька філія Державного підприємства «Український державний головний науково-дослідний і виробничий інститут інженерно-технічних і екологічних вишукувань УКРНДІІНТВ», (69054, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 5)

про стягнення 202 663,19 грн.

14.08.2026 через підсистему «Електронний суд» ЄСІКС до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява вих. № 912-007-12-6102, сформована в підсистемі «Електронний суд» ЄСІКС 14.08.2026, (вх. № 2252/08-07/26 від 14.08.2026) Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, м. Дніпро до Товариства з обмеженою відповідальністю «АВІЦЕНА», м. Запоріжжя про стягнення 202 663,19 грн. заборгованості за договором оренди державного нерухомого майна № 2400/д від 30.12.2008, в тому числі 195 311,42 грн. неустойки, 906,57 грн. пені, 5 859,27 грн. заборгованості з орендної плати та 585,93 грн. штрафу.

Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.08.2026 справу № 908/1958/26 за вищевказаною позовною заявою розподілено судді Зінченко Н.Г.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 19.08.2026 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1958/26 в порядку спрощеного позовного провадження, присвоєно справі номер провадження 4/110/26, вирішено здійснювати розгляд справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» постановлено ввести в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб.

Наразі строк, на який введено в Україні режим воєнного стану, продовжений до 31.10.2026.

Заявлені позивачем вимоги викладені в позовній заяві та обґрунтовані посиланням на ст., ст. 525, 526, 530 ЦК України, ст., ст., ст. 18, 19, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договором оренди державного нерухомого майна № 2400/д від 30.12.2008 на підставі яких позивач просить позов задовольнити та стягнути з відповідача 5 859,27 грн. заборгованості з орендної плати, 195 311,42 грн. неустойки, 906,57 грн. пені та 585,93 грн. штрафу, а всього 202 663,19 грн. грошових коштів.

Ухвалою суду від 19.08.2026у справі № 908/1958/26 відповідачу запропоновано у строк до 07.09.2026, але не пізніше 15 днів з дня отримання ухвали суду, подати відзив на позовну заяву і всі можливі докази у підтвердження його заперечень проти позову або його визнання.

Згідно з ч. 2 ст. 27 ГПК України для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи-підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

З відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на офіційному сайті Міністерства юстиції України: https://usr.minjust.gov.ua вбачається, що місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю «АВІЦЕНА» (код ЄДРПОУ 21915583) є: 68054, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 5, офіс 25, що відповідає юридичній адресі відповідача, зазначеній у позовній заяві.

З матеріалів справи вбачається, що ухвала суду від 19.08.2026 про відкриття провадження у справі № 908/1958/26, яка направлялася відповідачу на зазначену в позовній заяві адресу, повернулася до суду без вручення адресату.

За приписами ч. 4 ст. 120 ГПК України ухвала господарського суду про дату, час та місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно, з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу, але не менше ніж п`ять днів, для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи чи вчинення відповідної процесуальної дії.

Частиною третьою статті 120 ГПК України передбачено, що виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Згідно з ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Заяв про зміну відповідачем місцезнаходження на адресу суду не поступало.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення на офіційну електронну адресу особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

В постанові Верховного Суду від 08.04.2019 у справі № 922/2887/16 викладена правова позиція, що сам лише факт не отримання скаржником кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, вказує на суб`єктивну поведінку сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що неотримання ухвали суду у даній справі відповідачем та повернення її до суду з відповідною відміткою є наслідком діяння (бездіяльності) відповідача щодо її належного отримання та неповідомлення суду про зміну свого місцезнаходження, тобто його власною волею.

Отже, суд вважає, що ним вжито достатньо заходів для повідомлення відповідача про відкриття провадження у справі № 908/1958/26.

Судом також враховано, що відповідно до позиції Європейського суду з прав людини, викладеної у рішенні у справі «Пономарьов проти України» від 03.04.2008, сторони в розумні інтервали часу мають вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Таким чином, не лише на суд покладається обов`язок належного повідомлення сторін про час та місце судового засідання, але й сторони повинні вживати заходів, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Про хід розгляду справи відповідач міг дізнатись з офіційного веб-порталу Судової влади України «Єдиний державний реєстр судових рішень»://reyestr.court.gov.ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України «Про доступ до судових рішень» № 3262-IV від 22.12.2005 є відкритим для безоплатного цілодобового користування.

Також, ухвала суду від 19.08.2026 про відкриття провадження у справі № 908/1958/26 направлялася відповідачу на відому суду адресу його електронної пошти та доставлена до електроної скриньки 19.08.2026.

Відзив на адресу суду від відповідача у встановлений в ухвалі суду від 19.08.2026 у справі № 908/1958/26 процесуальний строк для подачі відзиву не надійшов, як і будь-яких клопотань чи заяв до суду від відповідача у цей строк не надходило.

Згідно ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У відповідності до ст. 42 ГПК України учасники справи зобов`язані виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи; з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; надавати суду повні і достовірні пояснення з питань, які ставляться судом, а також учасниками справи в судовому засіданні; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Ухвала суду від 19.08.2026 про відкриття провадження у справі № 908/1958/26, яка направлялася на адресу третьої особи - Запорізької філії Державного підприємства «Український державний головний науково-дослідний і виробничий інститут інженерно-технічних і екологічних вишукувань УКРНДІІНТВ» повернулася до суду без вручення адресату.

За таких обставин, суд вирішив розглянути справу за наявними матеріалами.

У відповідності до частин 2 і 3 ст. 252 ГПК України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Отже, 18.09.2026 сплив тридцятиденний термін наданий сторонам на вчинення процесуальних дій, строк вчинення яких обмежений першим судовим засіданням. Будь-яких процесуальних заяв або заяв по суті протягом цього періоду до суду не надходило. Тому суд вважає за можливе розглянути вказану справу по суті.

Відповідно до ч., ч. 5, 7 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п`яти днів з дня отримання відзиву.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.

Згідно ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, рішення прийнято без його проголошення 15.10.2026.

Розглянувши матеріали справи, суд

УСТАНОВИВ

30.12.2008 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВІЦЕНА» (Орендар, Відповідач у справі) укладено Договір оренди державного нерухомого маи?на, що знаходиться на балансі Запорізького філіалу «Український державний головний науково-дослідницький і виробничий інститут з інженерно-технічних і екологічних вишукувань»(далі Балансоутримувач), №2400/д (далі Договір).

Згідно з наказом Фонду державного маи?на Украі?ни від 17.01.2019 № 39 Регіональне відділення Фонду державного маи?на Украі?ни по Дніпропетровськіи?, Запорізькіи? та Кіровоградськіи? областях (Позивач у справі) є правонаступником маи?на, прав та обов`язків Регіонального відділення Фонду державного маи?на Украі?ни по Запорізькіи? області.

У зв`язку із змінами правонаступником Запорізького філіалу «Український державний головний науково-дослідницький і виробничий інститут з інженерно-технічних і екологічних вишукувань» на теперішніи? час є Запорізька філія Державного підприємства «Український державний головний науково-дослідний і виробничий інститут інженерно-технічних і екологічних вишукувань УКРНДІІНТВ».

Відповідно до п. 1.1 Договору з урахуванням договору про зміни № 6 від 29.01.2015 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудовані в перший поверх адміністративної триповерхової будівлі (літ.А-3), нежитлові приміщення № 24, № 25, № 26, загальною площею 29,7 кв. м., відповідно до плану поверхів та експлікації приміщень з технічного паспорту будівлі, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Українська, 5.

Технічні та об?ємно - планувальні характеристики орендованого Майна відображені у звіті про незалежну оцінку, виконаному суб?єктом оціночної діяльності - ПП «Дніпротех і К» станом на 31.10.2017 (п. 1.1 договору з урахуванням договору про зміни № 7 від 12.01.2018).

Згідно п. 1.3 Договору Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Відповідно до вимог пункту 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного маи?на, затвердженою постановою Кабінету Міністрів Украі?ни від 04.10.1995 №786 зі змінами та доповненнями на момент укладання Договору оренди.

Згідно п. 3.2 Договору з урахуванням договору про зміни № 7 від 12.01.2018 розмір орендної плати за перший після перегляду місяць оренди - січень 2018 року становить без ПДВ - 1472.26 грн. скоригований на індекс інфляції за січень 2018 року - за визначенням (Додаток 1 в редакції Договору про зміни №7 до Договору оренди).

Пунктом 3.7 Договору сторони визначили, що плата перераховується у співвідношенні:

- 70 % від розміру орендноі? плати за кожен місяць до Державного бюджету. Оплата здіи?снюється через органи Державного казначеи?ства,

- 30 % розміру орендноі? плати за кожен місяць Балансоутримувачу на и?ого розрахунковии? рахунок.

Розрахунок орендноі? плати за вищевказаними відсотками здіи?снюється Орендарем самостіи?но.

Відповідно до п. 3.8 Договору сплата орендних платежів до Державного бюджету проводиться щомісяця до 10 числа місяця відповідно до пропозиціи? розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів Украі?ни і чинних на кінець періоду, за якии? здіи?снюється платіж.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексаціі? стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.7 співвідношенні відповідно до чинного законодавства Украі?ни з урахуванням пені в розмірі подвіи?ноі? обліковоі? ставки Національного банку Украі?ни, щ діяла в період, на якии? нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексаціі?, за кожнии? день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.9 Договору).

На підставі п. 5.13 Договору у разі, зокрема, закінчення строку діі? Договору оренди орендоване Маи?но повертається Балансоутримувачу за вказівкою Орендодавця протягом трьох робочих днів з дати припинення.

Пунктом 10.9 Договору передбачено, що Маи?но вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами Акта прии?мання- передавання. Обов`язок по складанню Акта прии?мання передавання про повернення Маи?на покладається на Орендаря.

Згідно з пунктом 10.1. Договір укладено по 29.12.2009.

У подальшому Орендодавець та Орендар укладали договори про внесення змін до Договору оренди.

Відповідно до умов пункту 1.4 Договору про зміни №7 від 12.01.2018 до Договору оренди термін діі? Договору оренди продовжено по 26.12.2020 включно.

Пунктом 10.6 Договору визначено, що чинність договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на якии? и?ого було укладено.

02.09.2020 Регіональне відділення направило на адресу ТОВ «АВІЦЕНА» лист за вих. № 11/1-30-03551 з інформацією про можливість розгляду питання щодо продовження терміну діі? Договору оренди та попереджено Орендаря, що в разі неподання такоі? заяви Договір оренди продовжено не буде.

Зазначений лист повернувся відправнику з приміткою АТ «УКРПОШТА» за закінченням встановленого строку зберігання.

03.10.2019 прии?нято Закон Украі?ни «Про оренду державного та комунального маи?на» № 157-ІХ (далі Закон № 157-ІХ).

Відповідно до пункту 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону № 157-ІХ договори оренди державного або комунального маи?на, укладені до набрання чинності цим Законом, продовжуються в порядку, передбаченому законодавством, яке діяло до дати набрання чинності цим Законом, до дати, яка наступить раніше: набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів Украі?ни чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального маи?на, розташованого в межах відповідноі? територіальноі?? громади), передбаченим абзацом 5 частини 2 статті 18 цього Закону, або 1 липня 2020 року.

Пунктом 2 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Закону № 157-ІХ передбачено, що договори оренди державного та комунального маи?на, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на якии? вони були укладені.

Договори оренди можуть бути продовжені на тои? самии? строк, на якии?? вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданоі? орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку діі? договор оренди(частина 3 статті 18 Закону № 157-ІХ).

Згідно з вимогами пункту 143 Порядку передачі в оренду державного та комунального маи?на, затвердженого постановою Кабінету Міністрів Украі?ни від 03.06.2020 №483, Орендар, що має намір продовжити договір оренди, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, звертається до орендодавця із заявою про продовження договору оренди не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку діі? договору оренди.

Заяв про продовження договору оренди не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку діі? Договору оренди від Орендаря не надходило.

24.12.2020 до Регіонального відділення надіи?шов лист від ТОВ «АВІЦЕНА» (від 21.12.2020 за вих. № 08) з проханням продовження терміну діі? Договору оренди та запевненням про сплату боргу в повному обсязі протягом січня-лютого 2021 року.

Отже, Орендарем не було дотримано процедури продовження орендних правовідносин, у зв`язку з чим договір оренди нерухомого маи?на, є таким, що припинив свою дію 27.12.2020 на підставі закінчення строку, на якии? и?ого було укладено.

Враховуючи відсутність заяви Орендаря щодо наміру продовжити Договір оренди у строк, визначении? вимогами статті 18 Закону № 157-ІХ та пункту 143 Порядку передачі в оренду державного та комунального маи?на, затвердженого Постановою КМУ від 03.06.2020 №483, 30.12.2020 Регіональне відділення прии?няло наказ №12/1-467 про відмову в продовженні Договору оренди, про що листом від 06.01.2021 за вих. № 11/1-30-00081 повідомлено Орендаря та Балансоутримувача.

Вказаним листом Орендарю було роз`яснено про необхідність повернути орендоване Маи?но Балансоутримувачу, та підписати акт повернення з оренди нерухомого маи?на, що належить до державноі? власності. Однак, лист повернувся відправнику з відміткою АТ «УКРПОШТА» про те, що адресат відсутніи? за вказаною адресою.

Рішенням Господарського суду Запорізькоі? області від 08.04.2021 по справі №908/3280/20: - зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Авіцена» повернути Запорізькому філіалу державного підприємства «Український державний головний науково-дослідницький і виробничий інститут з інженерно-технічних і екологічних вишукувань» державне нерухоме майно - вбудовані в перший поверх адміністративної триповерхової будівлі (літ. А- 3), нежитлові приміщення № 24, № 25, № 26, загальною площею 29,7 кв.м., відповідно до плану поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будівлі, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Українська, 5, по акту приймання-передавання, у відповідності до п. 10.10 договору оренди державного нерухомого майна від 30.12.2008 № 2400/д.;- стягнуто з ТОВ «АВІЦЕНА» на користь Державного бюджету заборгованість з орендноі? плати у сумі 18 753 грн. 72 коп.(за квітень 2019-липень 2020), пені в розмірі 2 693 грн. 40 коп., штрафу в розмірі 1 875 грн. 37 коп. та 4 204 грн. 00 коп. судового збору,

Рішення набрало законної сили 11.05.2021.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, лише 20.08.2025 орендоване за Договором оренди Маи?но передано Балансоутримувачу, про що головним державним виконавцем Центрального відділу державноі? виконавчоі? служби у місті Запоріжжі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиціі? (м. Одеса) складении? відповіднии? акт.

Отже, з моменту винесення рішення Господарським судом Запорізької області по справі №908/3280/20 від 08.04.2021 про звільнення приміщення, яке є предметом Договору, до моменту фактичного звільнення приміщення шляхом виселення - 20.08.2025 Орендар займав приміщення без достатніх правових підстав.

У зв`язку із цим за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати за Договором оренди державного нерухомого майна № 2400/д від 30.12.2008 за період з серпня 2020 по грудень 2020 в сумі 5 859,27 грн. Також позивачем нараховано 195 311,42 грн. неустойки, 906,57 грн. пені та 585,93 грн. штрафу.

Неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди державного нерухомого майна № 2400/д від 30.12.2008 стало підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані письмові докази у їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Регулювання відносин, що виникають у зв`язку із орендою майна здійснюється Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно з п. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є обов`язком для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими, а укладений сторонами договір за своїм змістом є договором оренди державного майна.

Положеннями ч.1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.3 ст. 759 ЦК України особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ст. 763 ЦК України).

Оскільки у справі, що розглядається, власником майна є держава, то на спірні правовідносини поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Частинами 1 та 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Матеріалами справи підтверджується, що у зв`язку з невиконанням ТОВ «АВІЦЕНА» умов договору оренди державного нерухомого майна № 2400/д від 30.12.2008 існує заборгованість в розмірі 5 859,27 грн. зі сплати орендної плати, за період з серпня 2020 по грудень 2020.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Касаційниий Господарськиий суд у складі Верховного Суду в постанові від 18.11.2019 №910/16750/18 зазначив, що закінчення строку дії договору не є підставою для припинення визначених ним зобов`язань, оскільки згідно зі ст. 599 ЦК України, ч. 1 ст. 202 ГК України такою умовою є виконання, проведене належним чином. При цьому слід розрізняти припинення безпосередньо дії договору та припинення зобов`язань, визначених ним.

Навіть після припинення дії договору, невиконані стороною зобов`язання за ним залишаються чинними для такої сторони-боржника, і вказана обставина не звільняє останнього від виконання обов`язку протягом того часу, коли існує відповідне зобов`язання.

Укладаючи договір, кожна із сторін прийняла на себе певні зобов`язання щодо його виконання, однак відповідач, покладений на нього обов`язок щодо своєчасної та повної оплати орендних платежів у встановлений договором строк не виконав, факт порушення відповідачем умов, визначених договором, доведений та підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до змісту ст., ст. 610, 611 ЦК України невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), є його порушенням, у разі якого настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 5 859,27 грн. за період з серпня 2020 по грудень 2020 обґрунтована та задовольняється судом.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню за період з 16.08.2020 по 26.12.2020 включно у розмірі 906,57 грн. та штраф у розмірі 585,93 грн. (за період заборгованості з орендної плати за серпень 2020 - грудень 2020).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 549 ЦК України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.9 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.7 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, на дату нарахування пені, від суми заборгованості, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 3.10 Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Перевіривши наведений позивачем розрахунок суми пені та штрафу, суд вважає, що розрахунки виконані правильно.

За таких обставин, вимога про стягнення з відповідача пені в сумі 906,57 грн. та штрафу в сумі 585,93 грн. заявлені позивачем обґрунтовано та підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлена вимога про стягнення з відповідача 195 311,42 грн. неустойки за невиконання обов`язку щодо повернення орендованого майна за період 27.12.2020 по 20.08.2025 включно.

Згідно п. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно з п. 9.3 Договору оренди у разі припинення діі? Договору оренди, за відмову Орендаря на вимогу Орендодавця повернути орендоване Маи?но, в термін, визначении? п. 5.13 Договору, Орендар відшкодовує Орендодавцю неустои?ку в розмірі подвіи?ноі? орендноі? плати за останніи? повнии? місяць оренди за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання Договору до підписання акту прии?ому-передачі, якии? підтверджує фактичне повернення орендованого маи?на.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону Украі?ни «Про оренду державного і комунального маи?на» у разі припинення договору оренди орендар зобов`язании? протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване маи?но в порядку, визначеному договором оренди.

Як встановлено судом, договір оренди нерухомого маи?на, є таким, що припинив свою дію 27.12.2020.

20.08.2025 орендоване за Договором оренди Маи?но передано Балансоутримувачу, про що головним державним виконавцем Центрального відділу державноі?? виконавчоі? служби у місті Запоріжжі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиціі? (м. Одеса) складении? відповіднии? акт.

Отже, доказів своєчасного повернення майна відповідачем не надано.

Таким чином, вимога про стягнення з відповідача 195 311,42 грн. неустойки є доведеною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню судом.

Відповідно до ч., ч. 1-4 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст. 74 ГПК України обов`язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи (ч. 5 ст. 236 ГПК України).

Відповідно до п. 3 ч. 4 ст. 238 ГПК України у мотивувальній частині рішення зазначається, зокрема, мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, крім випадку, якщо аргумент очевидно не відноситься до предмета спору, є явно необґрунтованим або неприйнятним з огляду на законодавство чи усталену судову практику.

Згідно усталеної практики Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 09.12.1994 Європейського суду з прав людини у справі «Руїс Торіха проти Іспанії»). Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією.

Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування позовних вимог.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався, проти позову не заперечив, належними доказами доводи позивача не спростував.

На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, заснованими на законі, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 126, 129, 238, 240, 241, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, м. Дніпро до Товариства з обмеженою відповідальністю «АВІЦЕНА», м. Запоріжжя задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АВІЦЕНА», (68054, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 5, офіс 25, код ЄДРПОУ 21915583) на користь Державного бюджету Украі?ни (Отримувач: ГУК у Зап.обл/ТГ м.Запорiжжя/22080200 Код ЄДРПОУ: 37941997; Банк отримувача: Казначеи?ство Украі?ни (ЕАП); р/р UA 758999980313050093000008479) 5 859 (п`ять тисяч вісімсот п`ятдесят дев`ять) грн. 27 коп. заборгованість зі сплати орендної плати, 906 (дев`ятсот шість) грн.57 коп. пені, 585 (п`ятсот вісімдесят п`ять) грн. 93 коп. штрафу, 195 311 (сто дев`яносто п`ять тисяч триста одинадцять) грн. 42 коп. неустойки. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АВІЦЕНА», (68054, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 5, офіс 25, код ЄДРПОУ 21915583) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях, (49000, м. Дніпро, вул. Центральна, буд. 6, код ЄДРПОУ 42767945, Банк одержувача: Державна казначеи?ська служба Украі?ни, м. Киі?в; Розрахунковии? рахунок: UA 188201720343100001000055549, код програмноі? класифікаціі? видатків: 6611010) 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн. 40 коп. витрати зі сплати судового збору. Видати наказ.

Повне судове рішення складено « 15» жовтня 2026 р.

Суддя Н. Г. Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Центрального апеляційного господарського суду.