Решение № 140650945, 16.10.2026, Хортицький районний суд м. Запоріжжя

16.10.2026

справа № 337/4450/26

провадження 2/337/3200/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2026 року м. Запоріжжя

Хортицький районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючої судді Ширіної С.А.,

за участі секретаря- Бикової С.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Василівської районної державної адміністрації Запорізької області про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

08.07.2026 року позивачка ОСОБА_1 , інтересах якої діє представник адвокат Ільїна В.Ю. , звернулася до суду з позовом до Василівської районної державної адміністрації Запорізької області про визнання права власності, який мотивований тим, що 27.11.1998 р. ОСОБА_1 на підставі договору дарування житлового будинку , посвідченого приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області Ворожбяновою Л.М.,зареєстрованого в реєстрі за №1140, стала власницею за адресою: АДРЕСА_1 .Зазначений договір був зареєстрований 04.12.1998 р. Михайлівським бюро технічної інвентаризації за № 749 . Інформаційна довідка №475735031 від 05.05.2026 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджує відсутність запису про право власності на цей будинок.Відповідно до технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1 складається з однієї окремої житлової кімнати, житловою площею 13,9 кв.м, загальною площею 84,8 кв.м.28.02.2026 ОСОБА_1 звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації Виконавчого округу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м.Києва з заявою про реєстрацію права власності на вищевказаний будинок однак рішенням державного реєстратора №83635936 було відмовлено в державній реєстрації прав на нерухоме майно через те, що пройшов строк на усунення обставин, що були підставою для прийняття рішення про залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху.Причиною є ненадання відомостей на паперових носіях, які знаходяться в смт. Михайлівка, яке знаходиться в окупації з 26.02.2022 року.

З урахуванням вищевикладеного, а саме відсутності оригіналів правовстановлюючих документів на будинок, що перешкоджає державній реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у позивача виникла необхідність звернутися до суду з позовною заявою про визнання за нею право власності на будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 14.07.2026 за даним позовом відкрито загальне позовне провадження і призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 22.09.2026 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник в судове засідання не прибули, від представника позивачки до суду надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність сторони позивача, просить позов задовольнити.

Представник відповідача Михайлівської селищної військової адміністрації Василівського району Запорізької областів судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у відсутність сторони відповідача, просить вирішити справу на розсуд суду.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю сторін, які беруть участь у справі , у загальному позовному провадженні, на підставі наявних у справі доказів.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши усі докази у сукупності, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27.11.1998 р. ОСОБА_1 на підставі договору дарування житлового будинку , посвідченого приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області Ворожбяновою Л.М.,зареєстрованого в реєстрі за №1140, стала власницею за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначений договір був зареєстрований 04.12.1998 р. Михайлівським бюро технічної інвентаризації за № 749 . Інформаційна довідка №475735031 від 05.05.2026 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджує відсутність запису про право власності на цей будинок.Відповідно до технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1 складається з однієї окремої житлової кімнати, житловою площею 13,9 кв.м, загальною площею 84,8 кв.м.

28.02.2026 ОСОБА_1 звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації Виконавчого округу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м.Києва з заявою про реєстрацію права власності на вищевказаний будинок однак рішенням державного реєстратора №83635936 було відмовлено в державній реєстрації прав на нерухоме майно через те, що пройшов строк на усунення обставин, що були підставою для прийняття рішення про залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху.

Відповідно до ч.1 ст.15, ч. 1 ст.16 ЦК Україникожна особа (фізична, юридична) має конституційне право на судовий засіб захисту.

Згідно Цивільного кодексу Україниособа, яка вважає, що її речові права порушені, має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності (ст. 392 ЦК України).

Статтею 16 ЦК Українипередбачено, що звертаючись до суду позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту.

Суд встановив, що на час укладання позивачем права власності на будинок , а саме, на 27.11.1998 року діяли норми ЦК УРСР 1963 року.

Згідно п. 1ст. 5 ЦК Україниакти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Пунктом 3 ці є ж статті передбачено, що якщо цивільні правовідносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав і обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

У відповідності до п. 5ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Згідно п. 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого правовстановлюючими документами, на підставі яких проводитьсяПостановою КМ України від 22.06.2011 року № 703, реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно дост. 182 ЦК УкраїнитаЗакону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»встановлено, що об`єкти нерухомого майна підлягають спеціальній реєстрації відповідним органом. Згідно дост. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою факту виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно.

З урахуванням положень частини першої статті1 5та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За правилами ст.392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлений, зокрема, у випадку, коли особа є вже власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 19.05.2020 у справі №916/1608/18 зазначила, що правила ст.392 ЦК України застосовуються не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно.

Відповідно Наказу Министерства розвитку громад та території України від 28.02.2022 №376 Василівський район Запорізької області визнано тимчасово окупованою територією України з 26.02.2022 року.

Так, суд вважає встановленим та доведеним, що позивач правомірно набула право власності на житловий будинок , тобто відповідно до чинного законодавства.

Разом з тим, право власності позивача на вказану житловий будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який функціонує з 01.01.2013, не зареєстровано.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне позов задовольнити, визнати за позивачем право власності на житловий будинок загальною площею 84,8 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст.5, 12, 13, 89,247, 259,263-265, 273 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Василівської районної державної адміністрації Запорізької області про визнання права власності- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право приватної власності на будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 84,8 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: С.А.Ширіна