Постановление суда № 140610513, 29.09.2026, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

29 вересня 2026 р.Справа № 906/1445/15.

Господарський суд Житомирської області у складі

судді Шніт А.В.

розглянувши подання приватного виконавця виконавчого округу Житомирської області Волкової Євгенії Олегівни про вирішення питання про звернення стягнення на незареєстроване нерухоме майно боржника (вих.№60680878/1/58270 від 03.07.2026)

у справі за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк"

до Відкритого акціонерного товариства "Фенікс і К"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_1

про звернення стягнення на іпотечне майно на суму 817060,20грн

за участю представника заявника: Сікорської О.А. - довіреність від 20.12.2023

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Житомирської області від 29.10.2015 позов задоволено; в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №МК-117-06 від 11 грудня 2006 року в розмірі 817060,20грн звернуто стягнення на підставі договору іпотеки б/н від 12 грудня 2006 року на нерухоме майно: нежиле приміщення, комплекс приміщень (Головний корпус, присторойка до головного корпусу, пристройка до столярного цеху - 280кв.м.; лісопильний цех - 200кв.м.; лісосушилка - 181,6кв.м.; гаражі -737,5кв.м.; матеріальний склад - 289,9кв.м.; котельня - 140,8кв.м., гараж для легкових автомобілей - 239,2кв.м.; будівля розчинного вузла - 294,2кв.м.; насосна станція - 9,4кв.м.; адміністративна будівля з прохідною - 143кв.м.; будівлі підсобного господарства - 387,5кв.м.; виробничий цех - 547,8кв.м.; земельну ділянку розміром 1,689 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності ВАТ "Фенікс і К" шляхом реалізації на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною в розмірі 639033,91грн; стягнуто з Відкритого акціонерного товариства "Фенікс і К" на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" 12255,90грн судового збору.

26.11.2015 на примусове виконання рішення видано наказ.

06.07.2026 за вх.№01-44/2595/26 на адресу суду від приватного виконавця виконавчого округу Житомирської області Волкової Євгенії Олегівни надійшло подання про вирішення питання про звернення стягнення на незареєстроване нерухоме майно боржника (вих.№60680878/1/58270 від 03.07.2026), в якому просить прийняти дане подання та звернути стягнення на нерухоме майно боржника право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, під час виконання судового рішення, а саме: земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 1810700000:01:018:0018.

Ухвалою суду від 07.07.2026 подання приватного виконавця виконавчого округу Житомирської області Волкової Євгенії Олегівни про вирішення питання про звернення стягнення на незареєстроване нерухоме майно боржника (вих.№60680878/1/58270 від 03.07.2026) прийнято до розгляду; призначено судове засідання на 14.07.2026 о 16:00; викликано приватного виконавця виконавчого округу Житомирської області Волкову Євгенію Олегівну в судове засідання; явку приватного виконавця визнано обов`язковою; зобов`язано приватного виконавця виконавчого округу Житомирської області надати матеріали виконавчого провадження щодо примусового виконання наказу Господарського суду Житомирської області №906/1445/15 від 26.11.2015.

Ухвалою суду від 07.07.2026 зобов`язано управління Державної міграційної служби України Житомирської області надіслати на адресу Господарського суду Житомирської області інформацію про зареєстроване місце проживання (перебування) фізичної особи ОСОБА_1 .

10.07.2026 за вх.№8277 на електронну адресу суду від Управління Державної міграційної служби України Житомирської області надійшов лист (вих.№1801.2-3957/18.2-26 від 09.07.2026), згідно з яким останній довів до відома, що ОСОБА_1 знятий з реєстрації місця проживання особи 28.12.2022 у зв`язку зі смертю.

Ухвалою суду від 14.07.2026 відкладено розгляд подання на 28.07.2026 о 10:00.

16.07.2026 за вх.№8614 через загальний відділ від приватного виконавця Волкової Євгенії Олегівни надійшов супровідний лист на виконання вимог ухвали суду від 07.07.2026 (вих.№75791869/2 від 15.07.2026) з додатком: копією матеріалів виконавчого провадження №75791869.

Ухвалою суду від 24.08.2026 призначено судове засідання на 29.09.2026 о 15:30.

В судовому засіданні 29.09.2026 представник заявника заявила клопотання про долучення до матеріалів справи відповіді Житомирської державної нотаріальної контори Житомирської області №1892/01-09 від 11.08.2026, в якій зазначено, що спадкова справа щодо майна померлого ОСОБА_1 не заведена.

Розглянувши подання приватного виконавця виконавчого округу Житомирської області Волкової Євгенії Олегівни про вирішення питання про звернення стягнення на незареєстроване нерухоме майно боржника (вих.№60680878/1/58270 від 03.07.2026) та заслухавши представника заявника в судовому засіданні, суд не вбачає підстав для задоволення даного подання з огляду на наступне.

Відповідно до ст.129-1 Конституції України суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов`язковим до виконання.

У п.9 ч.2 ст.129 Конституції України до основних засад судочинства віднесено обов`язковість судового рішення.

Судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про виконавче провадження" виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Згідно ч.1 ст.5 Закону України "Про виконавче провадження" примусове виконання рішень покладається на органи державної виконавчої служби (державних виконавців) та у передбачених цим Законом випадках на приватних виконавців, правовий статус та організація діяльності яких встановлюються Законом України "Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів".

Відповідно до ч.1, 2 ст.18 Закону України "Про виконавче провадження" виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Виконавець зобов`язаний: здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом; надавати сторонам виконавчого провадження, їхнім представникам та прокурору як учаснику виконавчого провадження можливість ознайомитися з матеріалами виконавчого провадження; розглядати в установлені законом строки заяви сторін, інших учасників виконавчого провадження та їхні клопотання; заявляти в установленому порядку про самовідвід за наявності обставин, передбачених цим Законом; роз`яснювати сторонам та іншим учасникам виконавчого провадження їхні права та обов`язки.

Пунктом 1 частини 1 статті 26 Закону України "Про виконавче провадження" встановлено, що виконавець розпочинає примусове виконання рішення на підставі виконавчого документа, зазначеного у статті 3 цього Закону , за заявою стягувача про примусове виконання рішення.

Згідно ч.1, 4 ст.50 Закону України "Про виконавче провадження" у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Статтею 51 Закону України "Про виконавче провадження" передбачено особливості звернення стягнення на заставлене майно. Частиною сьомою цієї статті визначено, що примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України "Про іпотеку".

Тож ця норма є відсильною та надає виконавцю повноваження застосувати до реалізації предмета іпотеки у виконавчому провадженні за рішенням суду про стягнення боргу положення Закону України "Про іпотеку", які визначають особливості звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку за Законом України "Про іпотеку".

Зі змісту ч.1 ст.41 Закону України "Про іпотеку" вбачається, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Крім того, суд звертає увагу на те, що у правовому регулюванні процедури продажу майна, на яке звернено стягнення державним (приватним) виконавцем, норми ст.61 Закону України "Про виконавче провадження" є загальними щодо норм статті 49 Закону України "Про іпотеку", якими визначено особливості реалізації іпотечного майна з публічних торгів, зважаючи на правовий режим майна, що відчужується, як обтяженого іпотекою стягувача-іпотекодержателя та з огляду на переважне право іпотекодержателя на задоволення вимог за рахунок предмета іпотеки.

Як вбачається з матеріалів справи 13.08.2024 приватним виконавцем шляхом винесення постанови про відкриття виконавчого провадження розпочато виконавче провадження №75791869 щодо примусового виконання наказу Господарського суду Житомирської області №906/1445/15 від 26.11.2015, виданого на примусове виконання рішення від 29.10.2015, яким в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №МК-117-06 від 11 грудня 2006 року в розмірі 817 060,20грн звернуто стягнення на підставі договору іпотеки б/н від 12 грудня 2006 року на нерухоме майно: нежиле приміщення, комплекс приміщень (Головний корпус, присторойка до головного корпусу, пристройка до столярного цеху - 280кв.м.; лісопильний цех - 200кв.м.; лісосушилка - 181,6кв.м.; гаражі -737,5кв.м.; матеріальний склад - 289,9кв.м.; котельня - 140,8кв.м., гараж для легкових автомобілей - 239,2кв.м.; будівля розчинного вузла - 294,2кв.м.; насосна станція - 9,4кв.м.; адміністративна будівля з прохідною - 143кв.м.; будівлі підсобного господарства - 387,5кв.м.; виробничий цех - 547,8кв.м.; земельну ділянку розміром 1,689 га, що знаходяться за адресою: Житомирська область, м. Коростень, пров. Гранітний 1, буд. 12 та належить на праві власності ВАТ "Фенікс і К" шляхом реалізації на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною в розмірі 639 033,91грн (а.с.60).

Копію постанови про відкриття виконавчого провадження надіслано на адресу ВАТ "Фенікс і К" (а.с. 15, 59).

17.02.2025 за вих.№11-6-0.222-558/2-25 Головне управління Держегеокадастру Житомирської області за результатами розгляду вимоги стосовно земельної ділянки кадастровий номер 1810700000:01:018:0018 площею 1,6891га довело до відома приватного виконавця, що згідно Книг записів реєстрації Державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі на території Коростенької міської ради Коростенського району Житомирської області на юридичну особу ВАТ "Фенікс і К" видавався державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №074133 від 17.11.2004 на підставі договору купівлі-продажу від 12.12.2001 №9127, який зареєстрований за №020421000001 (а.с.72).

20.02.2025 за вих.№11-6-0.221-602/2-25 Головне управління Держегеокадастру Житомирської області надало відповідь на вимогу, в якій повідомляє виконавця про те, що відповідно до інформації наданої відділом №3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області, договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 12.12.2001 з №9127 є складовою частиною технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку площею 1,6891га ВАТ "Фенікс і К" на території Коростенської міської ради в м.Коростень, пров. Гранітний, 12, Житомирська обл. (а.с.93).

17.03.2025 складено акт обстеження про технічний стан на комплекс нежитлових будівель по 1 пров. Гранітному №12 в м. Коростені, Житомирської обл. (а.с.81-82).

31.03.2025 приватним виконавцем здійснено опис та арешт майна боржника, про що винесено постанову. Накладено арешт на нерухоме майно боржника (а.с.74-75).

Отже, процедура виконавчого провадження здійснюється на підставі судового рішення про звернення стягнення на іпотечне майно, при цьому земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: Житомирська обл., м. Коростень, пров. Гранітний, 12, кадастровий номер 1810700000:01:018:0018, в іпотеку не передана.

Відповідно до ч.10 ст.336 ГПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Законодавець у вказаній нормі чітко визначив умову, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, це відсутність реєстрації права власності в установленому законом порядку як юридичного факту.

Крім цього, в постанові Верховного Суду від 16.03.2020 (справа №5023/197/12) зазначено, що звертаючись з відповідною заявою, державний виконавець (приватний виконавець) повинен надати докази на підтвердження того, що вказане право власності на нерухоме майно належить боржнику, але не зареєстроване в установленому законом порядку.

Приватний виконавець, звертаючись до суду з поданням, надав державний акт серії ЖТ №074133 від 17.11.2004 про право власності на земельну ділянку, виданий ВАТ "Фенікс і К" на підставі договору купівлі-продажу від 12.12.2001 за №9127 (а.с.32).

Так, у п.п.6.12. та 6.15 постанови Верховного Суду від 23.05.2019 по справі №922/3707/17 зазначено, що згідно з ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Зі змісту наведених норм вбачається, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно не є підставою набуття таких прав, а є похідним від таких підстав юридичним фактом, який полягає в офіційному визнанні та підтвердженні державою на підставі правовстановлюючих документів вже набутого права та є елементом в юридичному складі (сукупності юридичних фактів), який призводить до виникнення речових прав.

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що з 01 січня 2013 року державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав на нерухоме майно, здійснюється шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до п.5 розділу V Прикінцевих Положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об`єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Згідно ч.3 ст.18 Земельного кодексу України (в редакції на час укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки) придбання земельних ділянок, що перебувають у колективній або приватній власності, провадиться за договором купівлі-продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку.

Відповідно до п.3.1. Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом №174 02.07.2003 Державного комітету України по земельних ресурсах (який втратив чинність 07.07.2012 року та був чинний на час оформлення державного акту) державна реєстрація державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України".

Таким чином, наведені докази в їх сукупності підтверджують, що ВАТ "Фенікс і К" в установленому законом порядку, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки 12.12.2001 та видачі Державного акту на право власності на земельну 17.11.2004, а саме на підставі Земельного кодексу України 1990 року та Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом №174 від 02.07.2003, зареєстрував за собою право власності на земельну ділянку.

Оскільки боржник зареєстрував своє право власності на придбану ним земельну ділянку за нормами законодавства чинного на час придбання нерухомого майна, а тому відсутні підстави визнавати це майно таким, що не зареєстроване в установленому законом порядку.

Враховуючи вищевикладене, суд вирішив відмовити у задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу Житомирської області Волкової Євгенії Олегівни про вирішення питання про звернення стягнення на незареєстроване нерухоме майно боржника (вих.№60680878/1/58270 від 03.07.2026).

Керуючись статтями 233-235, 336 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу Житомирської області Волкової Євгенії Олегівни про вирішення питання про звернення стягнення на незареєстроване нерухоме майно боржника (вих.№60680878/1/58270 від 03.07.2026) відмовити.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені ст.256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст ухвали складено: 13.10.2026.

СуддяШніт А.В.Надіслати:

- приватному виконавцю в кабінет "Електронного суду" та ел. пошта: volkova.evgenia@ukr.net