Постановление суда № 140607405, 15.10.2026, Збаразький районний суд Тернопільської області

Справа № 598/1583/26

провадження № 2/598/903/2026

У Х В А Л А

"15" жовтня 2026 р. Збаразький районний суд

Тернопільської області у складі:

головуючого судді Олещука Б.Т.

з участю секретаря Козак Д.Р., представника позивача адвоката Бочарової Ю.О., представника відповідача адвоката Чоп`яка В.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Збаражі Тернопільської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Бочарова Юлія Олександрівна, до товариства з обмеженою відповідальністю «Волочиськ Агро» про визнання недійсним договору найму (оренди), -

встановив:

До Збаразького районного суду Тернопільської області звернувся ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Бочарова Юлія Олександрівна, із позовною заявою, зареєстрованою через канцелярію суду 04.08.2026, до товариства з обмеженою відповідальністю «Волочиськ Агро» про визнання недійсним договору найму (оренди).

Позивач просить:

1. Визнати недійсною Додаткову угоду №293 від 01 квітня 2026 року про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 04 січня 2017 року, укладену між ОСОБА_1 та ТОВ «Волочиськ Агро» (щодо земельної ділянки площею 2,2953 га з кадастровим номером 6122484800:01:002:0293, розташованої на території Колодненської сільської ради Тернопільського (колишнього - Збаразького) району Тернопільської області.

2. Скасувати державну реєстрацію змін до запису про інше речове право №25345623 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 1121319661224; кадастровий номер земельної ділянки 6122484800:01:002:0293), проведену на підставі Додаткової угоди № 293 від 01 квітня 2026 року, з відновленням змісту зазначеного запису у частині строку дії права оренди 10 (десять) років, дата закінчення дії 15 грудня 2026 року.

3. Стягнути з ТОВ «Волочиськ Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати, у тому числі судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу, розмір яких буде підтверджено відповідними доказами у строк, встановлений ч.8 ст.141 ЦПК України

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що він є власником земельної ділянки площею 2,2953 га, кадастровий номер 6122484800:01:002:0293 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначена земельна ділянка перебуває в оренді відповідача на підставі договору оренди землі від 04 січня 2017 року. Строк оренди 10 років, дата закінчення 15.12.2026. Позивачу стало відомо про наявність запису про інше речове право 25345623 зареєстроване 01.04.2026, відповідно до якого, між ОСОБА_1 та ТОВ «Волочиськ Агро» було укладено додаткову угоду №293 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 04.01.2017. Позивач вважає, що представники ТОВ «Волочиськ Агро» скористалися його станом здоров`я та незаконно отримали підпис на додатковій угоді. Позивач не мав і не має бажання продовжувати договір оренди.

Дана позовна заява зареєстрована в суді і справі присвоєно єдиний унікальний номер 598/1583/26.

10 серпня 2026 року ухвалою Збаразького районного суду прийнято до розгляду дану позовну заяву та відкрито провадження у цивільній справі. Ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження і призначено підготовче засідання справи.

Від представника позивача ОСОБА_1 адвоката Бочарової Ю.О. надійшло клопотання, зареєстрованою через канцелярію суду 07 вересня 2026 року, про витребування доказів із у ТОВ «Волочиськ Агро», а саме оригіналів договорів та інших документів, на підставі яких укладалася додаткова угода №293 від 01 квітня 2026 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 04 січня 2017 року, між ОСОБА_1 та ТОВ «Волочиськ Агро» щодо земельної ділянки площею 2,2953 га з кадастровим номером 6122484800:01:002:0293, розташованої на території Колодненської сільської ради Тернопільського (колишнього - Збаразького) району Тернопільської області. Клопотання мотивує тим, що на адвокатський запит стороною відповідача надано лише частково інформацію на адвокатський запитий, відмовлено у надані інших документів з посиланням на конфіденційність та на обмеження, встановлені ч.2 ст.24 Законом України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність».

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Бочарова Ю.О. у судовому засіданні підтримала клопотання про витребування доказів та просила його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Волочиськ Агро» адвокат Чоп`як В.М. у судовому засіданні заперечив щодо клопотання про витребування доказів та просив відмовити повністю у його задоволені, про що подав письмові заперечення на клопотання, зареєстровані через канцелярію суду 23.09.2026, посилаючись зокрема на відсутність підстав для витребовування доказів у даній справі, оскільки позивач просить витребувати у відповідача докази, які у відповідача відсутні, крім того посилається, що вказані докази не стосуються предмету спору.

Згідно з ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу.

Згідно з ч.6 ст.84 ЦПК України будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Статтею 95 ЦПК України передбачено, що письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.

За приписами ст.189 ЦПК України завданнями підготовчого провадження, зокрема є визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів, а також вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали даної справи, суд, з метою своєчасності і об`єктивності розгляду справи, приходить до висновку, що клопотання представника позивача про витребування доказів обґрунтоване, докази зазначенні у клопотанні необхідні для вирішення даної справи, а тому клопотання про витребування доказів слід задовольнити.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.76-81, 84, 95, 189, 197, 258-261 ЦПК України, суд,-

постановив :

Задовольнити клопотання позивача ОСОБА_1 адвоката Бочарової Ю.О., про витребування доказів у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Бочарова Юлія Олександрівна, до товариства з обмеженою відповідальністю «Волочиськ Агро» про визнання недійсним договору найму (оренди).

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Волочиськ Агро» місцезнаходження: вул.Фридріхівська, 40, м.Волочиськ, 31200, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 33007668, подати до канцелярії Збаразького районного суду Тернопільської області у строк протягом десяти днів з дня отримання копії даної ухвали суду наступні документи:

1.Оригінал додаткової угоди №293 від 01 квітня 2026 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 04 січня 2017 року (для огляду в судовому засіданні) та належним чином засвідчену її копію з усіма додатками;

2.Оригінал та належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки від 04 січня 2017 року у новій редакції, у якій він викладений згідно з додатковою угодою №293, а також акт приймання-передачі земельної ділянки (за наявності);

3.Оригінал та належним чином засвідчену копію додаткової угоди №125 від 05 липня 2019 року до договору оренди землі від 04 січня 2017 року разом з актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 05 липня 2019 року, а також документи, що підтверджують передання позивачу його примірників цих документів;

4. Документи, на підставі яких додаткова угода від 05 липня 2019 року подавалася на державну реєстрацію, та відомості про дату проведення відповідної реєстраційної дії;

5.Відомості, платіжні документи, видаткові касові ордери про виплату ОСОБА_1 у березні квітні 2026 року доплати до свята Великодня у розмірі 500 грн (п`ятсот гривень) та грошової допомоги на оранку городів у розмірі 700 грн (сімсот гривень) (у разі відсутності таких виплат довідку про це);

6.Знеособлені (без прізвищ, імен, по батькові, адрес та реєстраційних номерів облікових карток платників податків) відомості про виплату власникам земельних часток (паїв) на території Колодненської сільської ради у березні квітні 2026 року доплати до свята Великодня та грошової допомоги на оранку городів, із зазначенням дат, підстав, виду та розміру виплат;

7.Документи, що підтверджують повноваження осіб, які у березні квітні 2026 року здійснювали видачу зазначених коштів та збирання підписів власників земельних ділянок на додаткових угодах (довіреності, накази, посадові інструкції, договори), а також відомості про таких осіб (прізвище, ім`я, по батькові, посада, адреса для виклику до суду);

8.Документи, що підтверджують дату фактичного надходження до відповідача підписаного позивачем примірника додаткової угоди №293 (журнал реєстрації, реєстр, супровідні документи, акти приймання-передачі документів);

9.Документи, що підтверджують передання (вручення, надіслання) позивачу належного йому примірника додаткової угоди №293 від 01 квітня 2026 року та договору оренди земельної ділянки в новій редакції розписку, відомість вручення, акт приймання-передачі документів, поштове відправлення з описом вкладення тощо (у разі відсутності таких документів довідку про це);

10.Заяву про державну реєстрацію змін до запису про інше речове право №25345623, документ, що посвідчує повноваження особи, яка подавала таку заяву від імені відповідача, та опис документів, поданих для проведення реєстраційної дії;

11.Документи щодо нарахування та виплати ОСОБА_1 орендної плати та інших виплат за 2026 рік із зазначенням застосованої ставки;

12.Документи, на підставі яких відповідачу стало відомо про смерть ОСОБА_2 та про прийняття спадщини ОСОБА_1 , і документи, якими оформлювалася заміна орендодавця у 2019 році, а також листування з позивачем з цього приводу;

13.Письмове повідомлення орендодавця про намір продовжити дію Договору, яке відповідач як орендар зобов`язаний був надіслати не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору згідно з пунктом 8 Договору в редакції додаткової угоди №125 від 05 липня 2019 року, з доказами його надіслання (у разі відсутності довідку про це);

14.Звернення, заяви, скарги (у тому числі усні, зафіксовані у журналах, реєстрах звернень, у системі обліку звернень або в записах телефонних розмов), що надійшли до відповідача у травні липні 2026 року від ОСОБА_1 або членів його сім`ї щодо додаткової угоди №293, разом з відповідями на них.

Дана ухвала суду оскарженню не підлягає і набирає законної сили з моменту її проголошення. Заперечення на дану ухвалу включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Дана повна ухвала суду складена, підписана і проголошена суддею 15 жовтня 2026 року.

Суддя Богдан Олещук