Постановление суда № 140570128, 13.10.2026, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83

e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128

________________

УХВАЛА

м. Хмельницький

"13" жовтня 2026 р. Справа № 924/760/26

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Вибодовського О.Д., при секретарі судового засідання Ковальчук А.С., розглянувши матеріали справи

за позовом Фізичної особи-підприємця Мельника Геннадія Миколайовича м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області

до:

1. Фізичної особи-підприємця Гусєва Володимира Миколайовича м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області

2. Фізичної особи-підприємця Білоус Лариси Василівни м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області

3. Відділу державного архітектурно-будівельного контролю Кам`янець-Подільської міської ради м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області

4. Фізичної особи-підприємця Тофанеску Романа Валерійовича м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області

про:

- скасування дозволу (повідомлення) на початок виконання будівельних робіт на об`єктах з незначними наслідками (ССІ) за реєстраційним номером ЄДЕССБ: ХМ051241001509 від 03.10.2024 р., виданого Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Кам`янець-Подільської міської ради, на об`єкт - нове будівництво торгово-офісних приміщень, по вул. В`ячеслава Чорновола, 4-Д у м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області (за реєстраційним номером проектної документації в Реєстрі будівельної діяльності РD01:038-5573-2811-5617);

- скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації щодо об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (ССІ) від 25.03.2026 р. № ХМ101260325429, зареєстрованої Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Кам`янець-Подільської міської ради, щодо об`єкта: Торгово-офісні приміщення за адресою: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. В`ячеслава Чорновола, буд. 4-Д;

- скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), на підставі яких за Гусєвим В.М. та Білоус Л.В. було зареєстровано право власності на торгово-офісні приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а також відповідні записи про право власності, внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

- визнання недійсним договору купівлі-продажу торгово-офісних приміщень за адресою: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. В`ячеслава Чорновола, буд. 4-Д, укладеного 04.05.2026 р. між Гусєвим В.М., ОСОБА_1 та Тофанеску Р.В., посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Швець А.О. за реєстровим № 756;

- скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 84618726 від 04.05.2026 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Тофанеску Р.В. на торгово-офісні приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та запису про право власності № 64592007 від 04.05.2026 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Тофанеску Р.В.;

- усунення перешкод в користуванні належним Мельнику Г. М. на праві власності приміщенням магазину промислових товарів, шляхом демонтажу(знесення)/перебудови за рахунок Гусєва В.М. та ОСОБА_1 будівлі торгово-офісних приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , що розміщена на земельних ділянках з кадастровими номерами 6810400000:13:002:0360 та 6810400000:13:002:0091

ВСТАНОВИВ:

У Господарського суду Хмельницької області (суддя Вибодовський О.Д.) перебуває справа за позовом Фізичної особи-підприємця Мельника Геннадія Миколайовича м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області до 1. Фізичної особи-підприємця Гусєва Володимира Миколайовича м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області, до 2. Фізичної особи-підприємця Білоус Лариси Василівни м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області, до 3. Відділу державного архітектурно-будівельного контролю Кам`янець-Подільської міської ради м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області, до 4. Фізичної особи-підприємця Тофанеску Романа Валерійовича м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області про скасування дозволу (повідомлення) на початок виконання будівельних робіт на об`єктах з незначними наслідками (ССІ) за реєстраційним номером ЄДЕССБ: ХМ051241001509 від 03.10.2024 р., виданого Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Кам`янець-Подільської міської ради, на об`єкт - нове будівництво торгово-офісних приміщень, по вул. В`ячеслава Чорновола, 4-Д у м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області (за реєстраційним номером проектної документації в Реєстрі будівельної діяльності РD01:038-5573-2811-5617); скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації щодо об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (ССІ) від 25.03.2026 р. № ХМ101260325429, зареєстрованої Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Кам`янець-Подільської міської ради, щодо об`єкта: Торгово-офісні приміщення за адресою: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. В`ячеслава Чорновола, буд. 4-Д; скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), на підставі яких за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на торгово-офісні приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а також відповідні записи про право власності, внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; визнання недійсним договору купівлі-продажу торгово-офісних приміщень за адресою: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. В`ячеслава Чорновола, буд. 4-Д, укладеного 04.05.2026 р. між Гусєвим В.М., ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Швець А.О. за реєстровим № 756; скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 84618726 від 04.05.2026 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 на торгово-офісні приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та запису про право власності № 64592007 від 04.05.2026 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 ; усунення перешкод в користуванні належним ОСОБА_4 на праві власності приміщенням магазину промислових товарів, шляхом демонтажу(знесення)/перебудови за рахунок ОСОБА_2 та ОСОБА_1 будівлі торгово-офісних приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , що розміщена на земельних ділянках з кадастровими номерами 6810400000:13:002:0360 та 6810400000:13:002:0091.

Розгляд справи №924/760/26 перебуває на стадії підготовчого провадження.

12.10.2026р. в підготовчому засіданні судом оголошено перерву до 12:30год. 13.10.2026р., про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

Водночас, суд зазначає, що 26.08.2026р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання (вх.№05-08/3142/26) про залучення до участі у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департаменту містобудування та архітектури Кам`янець-Подільської міської ради.

В обґрунтування поданого клопотання зазначає, що Департаментом містобудування та архітектури Кам`янець-Подільської міської ради замовникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було видано містобудівні умови та обмеження на нове будівництво торгово-офісних приміщень по вул. В`ячеслава Чорновола, 4 в місті Кам`янець-Подільський за реєстраційним номером в ЄДЕССБ MU01:7062-3424-9963-3017. На переконання позивача, оскільки Департамент містобудування та архітектури Кам`янець-Подільської міської ради є уповноваженим органом, який затвердив вихідні дані для проектування та відповідає за реалізацію містобудівної політики на території громади, прийняте у даній справі рішення безпосередньо вплине на його права та обов`язки щодо забезпечення дотримання затвердженої містобудівної документації і закріплених у ній умов.

Представник позивача в підготовчому засіданні 13.10.2026р. підтримав подане клопотання про залучення третьої особи до справи та просив суд задовольнити вказане клопотання.

Представник відповідачів 1, 2 в підготовчому засіданні 13.10.2026р. (в режимі відеоконференції) заперечував щодо задоволення клопотання позивача про залучення третьої особи до справи та просив суд відмовити у його задоволенні.

Представники відповідачів 3,4 в підготовче засідання 13.10.2026р. не з`явилися.

Розглянувши в підготовчому засіданні 13.10.2026р. клопотання позивача (вх.№05-08/3142/26 від 26.08.2026р.) про залучення третьої особи, проаналізувавши доводи зазначені у клопотанні, враховуючи зміст ст. 50 ГПК України, суд вважає можливим задовольнити подане клопотання та залучити Департамент містобудування та архітектури Кам`янець-Подільської міської ради до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, про що постановлено ухвалу, із занесенням до протоколу судового засідання згідно з ч. 5 ст. 233 ГПК України.

Окрім цього, у позовній заяві містилось клопотання (вх.№05-08/2461/26) про витребування доказів, у якому позивач просить суд витребувати в Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради належним чином засвідчену копію реєстраційної справи з долученням рішення з долученням рішення про державну реєстрацію об?єкту нерухомості (з відкриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), на підставі яких за Гусєвим В.М. та ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на будівлю торгово-офісних приміщень, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Клопотання мотивує тим, що відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно свідчать про те, що право власності на торгово-офісні приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , першочергово зареєстровано за Гусєвим В.М. та ОСОБА_1 . Разом із тим, у позивача відсутня можливість отримати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зареєстровані державним реєстратором, а також документи, на підставі яких було здійснено відповідну державну реєстрацію, оскільки такі документи перебувають у розпорядженні суб?єкта державної реєстрації та не є відкритими для вільного доступу. Також вказує, що зазначені документи мають істотне значення для правильного вирішення спору, оскільки дозволять встановити правові підстави виникнення права власності на спірний об?єкт нерухомого майна, дату та порядок проведення державної реєстрації, а також перевірити відповідність поданих для державної реєстрації документів вимогам чинного законодавства.

Також 30.09.2026р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання (вх.№05-08/3641/26) про поновлення строку на подання клопотання про витребування доказів у справі №924/760/26, у якому міститься клопотання (вх.№05-08/3642/26) про витребування доказів. У поданому клопотанні позивач просить суд витребувати у приватного нотаріуса Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Швець Алли Олександрівни належним чином засвідчену копію договору купівлі-продажу торгово-офісних приміщень за адресою: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. В`ячеслава Чорновола, буд. 4-Д, укладеного 04.05.2026 року між Фізичною особою-підприємцем Гусєвим Володимиром Миколайовичем, Фізичною особою-підприємцем Білоус Ларисою Василівною та Фізичною особою-підприємцем Тофанеску Романом Валерійовичем та посвідченого приватним нотаріусом Швець А.О. за реєстровим №756, а також належним чином засвідчені копії матеріалів нотаріальної справи, сформованої у зв`язку з посвідченням 04.05.2026 року договору купівлі-продажу торгово-офісних приміщень за реєстровим №756. В обґрунтування поданого клопотання позивач зазначає, що з метою отримання зазначених доказів у позасудовому порядку представником позивача - адвокатом Худняком Віктором Анатолійовичем 21.09.2026р. було направлено адвокатський запит №188/26 приватному нотаріусу Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Швець Аллі Олександрівні щодо надання копії договору купівлі-продажу від 04.05.2026р. за реєстровим №756 та відповідної сформованої нотаріальної справи. У відповідь, листом від 29.09.2026р. №255/01-16 приватний нотаріус Швець А.О. повідомила про неможливість надання адвокату інформації про вчинені нотаріальні дії. Окрім цього, позивач зазначає, що витребувані письмові докази можуть підтвердити або спростувати обставини, що мають значення для правильного вирішення справи.

Представник позивача в підготовчому засіданні 13.10.2026р. підтримав подані клопотання про поновлення строку для подачі клопотання про витребування доказів та про витребування доказів.

Представник відповідачів 1, 2 в підготовчому засіданні 13.10.2026р. (в режимі відеоконференції) заперечував щодо задоволення клопотань позивача про поновлення строку для подачі клопотання про витребування доказів та про витребування доказів.

Представники відповідачів 3,4 в підготовче засідання 13.10.2026р. не з`явилися.

З урахуванням викладеного, ухвалою суду від 13.10.2026р., із занесенням до протоколу судового засідання, на підставі ст. 119 ГПК України поновлено позивачу строк для подання клопотання про витребування доказів, а також розглянувши клопотання позивача (вх.№05-08/2461/26 від 09.07.2026р. та вх.№05-08/3642/26 від 30.09.2026р.) про витребування доказів судом враховується, що згідно з частинами першою та другою ст. 81 ГПК України встановлено, що учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

У клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.

Враховуючи вище викладене, з метою встановлення усіх обставин справи, а також зважаючи на те, що заявник у поданих клопотаннях обґрунтував неможливість самостійно здобути необхідні докази, суд вважає за можливе задовольнити вказані вище клопотання та витребувати зазначені у них докази, про що постановлено ухвалу, із занесенням до протоколу судового засідання згідно з ч. 5 ст. 233 ГПК України.

Суд звертає увагу, що відповідно до ч. ч. 7, 8 ст. 81 ГПК України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

Відповідно до ч. 1 ст. 80 ГПК України учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Окрім цього, ухвалою суду від 13.10.2026р., із занесенням до протоколу судового засідання, на підставі ст. 185, ч. 5 ст. 233 ГПК України закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

У зв`язку із неявкою у підготовче засідання відповідачів 3, 4 суд вважає за належне, відповідно до ч. 2 ст. 120 ГПК України повідомити їх про дату та час наступного судового засідання.

Керуючись ст. ст. 50, 80 81, 120, 121, 185, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Департамент містобудування та архітектури Кам`янець-Подільської міської ради (32300, Хмельницька обл., м. Кам`янець-Подільський, Майдан Відродження, буд. 1, код ЄДРПОУ 02498561).

2. Клопотання Фізичної особи-підприємця Мельника Геннадія Миколайовича (вх.№05-08/2461/26 від 09.07.2026р.) про витребування доказів задовольнити.

3. Зобов`язати Управління державної реєстрації Кам?янець-Подільської міської ради у строк до 28.10.2026р. включно надіслати на адресу суду належним чином засвідчену копію реєстраційної справи з долученням рішення про державну реєстрацію об?єкту нерухомості (з відкриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), на підставі яких за Гусєвим В.М. та Білоус Л.В. було зареєстровано право власності на будівлю торгово-офісних приміщень, розташованої за адресою: м. Кам?янець-Подільський, вул. В. Чорновола, буд. 4-Д.

У разі неможливості подання витребуваних судом документів, повідомити суд про поважність причин такої неможливості.

4. Клопотання Фізичної особи-підприємця Мельника Геннадія Миколайовича (вх.№05-08/3642/26 від 30.09.2026р.) про витребування доказів задовольнити.

5. Зобов`язати приватного нотаріуса Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Швець Аллу Олександрівну у строк до 28.10.2026р. включно надіслати належним чином засвідчену копію договору купівлі-продажу торгово-офісних приміщень за адресою: Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. В`ячеслава Чорновола, буд. 4-Д, укладеного 04.05.2026 року між Фізичною особою-підприємцем Гусєвим Володимиром Миколайовичем, Фізичною особою-підприємцем Білоус Ларисою Василівною та Фізичною особою-підприємцем Тофанеску Романом Валерійовичем та посвідченого приватним нотаріусом Швець А.О. за реєстровим №756, а також належним чином засвідчені копії матеріалів нотаріальної справи, сформованої у зв`язку з посвідченням 04.05.2026 року договору купівлі-продажу торгово-офісних приміщень за реєстровим №756.

У разі неможливості подання витребуваних судом документів, повідомити суд про поважність причин такої неможливості.

6. Повідомити:

- Відділ державного архітектурно-будівельного контролю Кам`янець-Подільської міської ради м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області;

- Фізичну особу-підприємця Тофанеску Романа Валерійовича м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області;

- Департамент містобудування та архітектури Кам`янець-Подільської міської ради м. Кам`янець-Подільський Хмельницької області про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового по суті на 10:00год. "16" листопада 2026 року, яке відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: 29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1.

7. Зобов`язати позивача протягом 3-х днів з дня отримання зазначеної ухвали направити на адресу третьої особи копію позовної заяви з додатками, докази про що подати в судове засідання.

8. Запропонувати третій особі надати пояснення по суті спірних правовідносин із врахуванням вимог ст. 168 ГПК, встановивши п`ятиденний строк з дати отримання даної ухвали для надання таких пояснень. Надати суду докази направлення пояснень з доданими до них документами на адресу інших учасників справи.

9. Визнати явку повноважних представників сторін (з довіреностями та документами, що посвідчують особу) в судове засідання на їх розсуд.

10. Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: htth://km.arbitr.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання 13.10.2026р. та оскарженню не підлягає.

Суддя О.Д. Вибодовський

Виготовлено 6 примірників:

1 - до справи (в паперовому екз.);

2 - відповідачу 3 Відділу державного архітектурно-будівельного контролю Кам`янець-Подільської міської ради (до електронного кабінету);

3 - відповідачу 4 ФОП Тофанеску Р.В. ( АДРЕСА_2 рек. з повід.);

4 - третій особі Департаменту містобудування та архітектури Кам`янець-Подільської міської ради (на електронну пошту: arhitektura@kampod.gov.ua);

5 - Управлінню державної реєстрації Кам?янець-Подільської міської ради (майдан Відродження, 1, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницька обл., 32300 копію з гербовою печаткою рекомендованим листом з повідомленням про вручення);

6 - приватному нотаріусу Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Швець А.О. (вул. Огієнка, 59, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницька обл., 32302 копію з гербовою печаткою рекомендованим листом з повідомленням про вручення).