Решение № 140477140, 05.10.2026, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 638/26562/25

Н/п 2/638/4710/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2026 року м. Харків

Шевченківський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Заварзи Т. В.,

за участю секретаря судового засідання Одинця А. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Харкові у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Адмірал" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги, -

В С Т А Н О В И В:

До Шевченківського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Адмірал" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги, інфляційних втрат, та про стягнення судових витрат.

Позовна заява мотивована тим, що ОСББ «ЖК Адмірал» належним чином утримує комплекс за адресою: АДРЕСА_1 , та здійснює, в тому числі, опалення під`їзду, освітлення, прибирання, обслуговування ліфтів, обслуговування воріт, шлагбаумів, обслуговування домофонів, полив, вода для прибирання, озеленення, добриво, технічне обслуговування зовнішніх мереж тощо. В свою чергу свої зобов`язання в частині компенсації вартості спожитих комунальних послуг та оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території відповідачка не виконує, чим порушує норми діючого законодавства, в результаті чого станом на день подання позову наявна заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 81052,49 (вісімдесят одна тисяча п`ятдесят дві гривні 49 копійок) гривні, які просить стягнути з відповідачки.

Також позивач просить стягнути з відповідача 14924 грн 99 коп. в рахунок інфляційних втрат та витрати на правничу допомогу.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Харкова від 23 січня 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк для подачі відзиву на позовну заяву з моменту вручення копії цієї ухвали.

Частиною 7 ст. 178 ЦПК України передбачено, що відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

19 травня 2026 року від ОСОБА_1 через підсистему "Електронний суд" надійшло клопотання про відкладення розгляду справи для ознайомлення з матеріалами справи та підготовки відзиву. Це свідчить про те, що станом на 19 травня 2026 року відповідачці було достаменно відомо про відкриття провадження у справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Адмірал» до неї.

Позивачка відзиву до суду не подала. Натомість 20 липня 2026 року від неї до суду надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи, у якій вона просила направити їй матеріали справи на електронну пошту.

28 липня 2026 року судом було направлено відповідачці позовну заяву з додатками, лист було доставлено одержувачу в той же день.

21 серпня 2026 року на адресу суду надійшло клопотання відповідача про витребування оригіналів протоколів загальних зборів співвласників ОСББ. Заявник вказує, що їх наявність має вирішальне значення для перевірки законності нарахування грошових сум, заявлених до стягнення, а їх відсутність унеможливлює підготовку відзиву.

24 серпня 2026 року від ОСОБА_1 до суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у якому вона просила розгляд справи відкласти та розглянути клопотання про витребування доказів без її участі.

Ухвалою суду від 25 серпня 2026 року суд відмовив відповідачці у задоволенні клопотання про витребування доказів.

16 вересня 2026 року від відповідачки до суду надійшов відзив на позовну заяву, який було подано з порушенням встановленого законодавством строку, клопотання про поновлення якого відповідачка не заявила.

Частиною 8 ст. 178 ЦПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Отже, оскільки відзив було подано після встановленого судом строку без поважних причин, суд розглядає справу за наявними матеріалами.

05 травня 2026 року до суду від позивача надійшла заява про стягнення судових витрат, у яких позивач просив стягнути з відповідачки судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 11500 гривень та судовий збір.

У судове засідання сторони не з`явилися від представника позивача надійшла заява, у якій він просив справу розглядати за відсутності позивача та його представника.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до договору від 24.07.2023 на тимчасове надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення КП «Харківводоканал» та ОСББ «ЖК Адмірал» уклали Договір про тимчасове надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення, домовились про відпускання питної води споживачу та приймання стічної води від споживача за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з п. 3.2.1 споживач зобов?язаний своєчасно та в повному обсязі проводити оплату за послуги, надані КП «Харківводоканал», відповідно до тарифів, оплату інших платежів, передбачених цим Договором та чинним законодавством у встановленому порядку

Суду також надано Договір № 104/22 ТЛ від 01.01.2022, укладений між ОСББ «ЖК Адмірал» та ФОП ОСОБА_2 , предметом якого є виконання усього комплексу робіт по частковому технічному обслуговуванню та ремонту ліфтів. Відповідно до п.2.3. Договору оплата здійснюється замовником шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Виконавця протягом 10-ти банківських днів з моменту підписання уповноваженими представниками обох Сторін Акту прийому-здачі виконаних робіт, на підставі рахунку виставленого Виконавцем. В свою чергу відповідно до п .6.2. за несвоєчасне оплату виконаних робіт, в порушення розділу 2 цього Договору, на замовника нараховується штраф у розмірі 0,5% річних від вартості робіт за кожен день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки НБУ. Відповідно до Додатку № 2 від 01.01.2023 щомісячна вартість вищезазначених робіт складає 9050,00 грн. До Договору додається Додаток № 3 з технологічною картою на технічне обслуговування ліфтів. Відповідно до Додаткової угоди від 01.01.2021 щомісячна вартість робіт складає 8200,00 грн. За Додатковою Угодою від 01.01.2024 щомісячна вартість робіт складає 11400,00 грн.

Суду надано копію Договору № 28/02-2, укладеного між ПП «Харків-Інтерм» та ОСББ «ЖК Адмірал» задля сервісного обслуговування модульної котельної установки системи «Укрінтерм» - 2,16 МВт, встановленої за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п.3.1. цього Договору за проведення обслуговування обладнання Замовник перераховує Виконавцю щомісячно, не пізніше 25 числа поточного місяця, плату у розмірі 3000 грн 00 коп. на розрахунковий рахунок Виконавця протягом всього часу дії даного договору. До Договору додано Додаток № l з переліком всіх робіт по сервісному обслуговуванню котельного обладнання.

Окрім того, суду також надано копію договору про постачання електричної енергії з АК «Харківобленерго» від 05.02.2017 щодо забезпечення потреб електроустановок Споживача з дозволеною потужністю, за що Споживач в свою чергу оплачує Постачальнику вартість використаною електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього Договору та додатками до Договору, що є його невід?ємною частиною.

До позовної заяви долучено копію договору № ОСББ 34.12.03.20 про надання інформаційних та комунальних послуг, який було було укладено між ОСББ «ЖК Адмірал» та ТОВ «МІЙ ДІМ ОНЛАЙН» щодо надання Користувачу інформаційних та комунікаційних послуг за допомогою системи, яка розміщена в мережі Інтернет. Надання Адміністратором послуг, пов?язано з обробленням даних, розміщенням інформації на веб-вузлах, включаючи діяльність, пов?язану з базами даних; надання даних у певному порядку або послідовності шляхом їх вибору в режимі онлайн або прямого доступу до оперативних даних, відсортованих згідно із запитом, для широкого та обмеженого кола користувачів, оброблення, підготовка, введення даних із застосуванням програмного забезпечення користувача або власного програмного місяць щодо яких Адміністратор надає послуги, на вартість місячного обслуговування за допомогою Інтернет-порталу одного особового рахунку споживачів послуг Користувача.

28.10.2025 ОСББ «ЖК Адмірал» було укладено Договір постачання газу з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» щодо постачання теплової енергії, а споживач зобов?язується прийняти його та оплатити на умовах Договору. Умови договору банківського рахунку, укладеного між банком і Споживачем, згідно з яким обслуговується рахунок Споживача, на який надходять кошти в оплату за теплову енергію та відповідні комунальні послуги, послуги, для надання яких використовується поставлений природний газ, підлягають виконанню сторонами договору банківського рахунку у частині, в якій вони не суперечать умовам Договору про Договірне списання, та сторони підтверджують свої зобов?язання за ними.

26.09.2017 ОСББ «ЖК Адмірал» також було укладено з КП «Комплекс з вивозу побутових відходів» договір № ЖК328/1 про надання послуг з вивезення побутових відходів щодо надання послуг за вивезення побутових відходів на підставі рішення виконавчого комітет Харківської міської ради N?940 від 28.12.2011 року, а споживач в свою чергу зобов?язується своєчасно оплачувати послуги за встановленими тарифами та у строки і на умовах. передбачених договором.

Між ОСОБА_1 - власником житлового приміщення та ОСББ «ЖК АДМІРАЛ» було укладено Договір № 232 від 01.10.2017 щодо забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинкової споруди та прибудинкових територій у житловому будинку, а споживачем-своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом та у строк і на умовах, що передбачені цим договором. Згідно із пунктом 11 Договору споживач зобов?язаний оплачувати послуги в установлений цим договором строк. Відповідно до п.14 Договору Споживач несе відповідальність за порушення визначених цим договором зобов?язань:

Відповідно до наданих позивачем розрахунків у ОСОБА_1 виникла заборгованість, за надані житлово-комунальні послуги, а саме:

за вивезення побутових відходів загальна сума боргу за період з 01.03.2022 по 01.01.2026 складає 1293,36 грн;

за водопостачання холодної води загальна сума боргу за період з 01.03.2022 по 01.01.2026 складає 255,09 грн;

за електроенергію та електроенергію МЗК загальна сума боргу за період з 01.03.2022 року по 01.01.2026 року складає 2772,00 та 6102,90 грн;

за загальнобудинкову втрату води загальна сума боргу за період з 01.03.2022 по 01.01.2026 складає 1146,48 грн;

за загальнобудинкові тепловтрати загальна сума боргу за період з 01.03.2022 по 01.01.2026 складає 8727,79 грн;

за заміну протектора загальна сума боргу за період з 01.03.2022 по 01.01.2026 складає 349,07 грн;

за зварювальні роботи та кладовку загальна сума боргу за період з 2022 по 01.01.2026 складає 887,01 грн та 8280,00 грн;

за опалення загальна сума боргу за період з 01.03.2022 року по 01.01.2026 складає 669,32 грн;

за передплату за опалення загальна сума боргу за період з 01.03.2022 по 01.01.2026 складає 2500,00 грн;

за ремонт ліфтів загальна сума боргу за період з 01.03.2022 по 01.01.2026 складає 325,73 грн;

за ремонт насосів загальна сума боргу за період з 01.03.2022 по 01.01.2026 складає 249,33 грн;

за утримання будинку загальна сума боргу за період з 2022 року по 01.01.2026 складає 47340,41 грн;

за членські внески загальна сума боргу за період з 2022 року по 01.01.2026 складає 184 грн.

Отже, суд всебічно та повно дослідивши докази на підтвердження вимог та заперечень позивача і відповідача, приходить до наступних висновків.

Спірні правовідносини виникли з приводу несплати відповідачем наданих позивачем житлово-комунальних послуг з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території будинку і регулюються, зокрема, Законом України від 24 червня 2004 року № 1875-IV «Про житлово-комунальні послуги» та Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII.

Відносини між учасниками у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах (частина перша статті 19 Закону № 1875-IV). Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах (частина перша статті 12 Закону № 2189-VIII).

Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (пункт 5 частини третьої статті 20 Закону № 1875-IV). Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно (частина перша статті 32 Закону № 1875-IV). Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору (частина перша статті 9 Закону № 2189-VIII).

Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк (пункт 18 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, у первинній редакції). Розрахунковим періодом для оплати послуг, якщо інше не визначено договором, є календарний місяць. Оплата послуг здійснюється не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом (місяцем), якщо договором не встановлено інший строк (пункт 18 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 18 серпня 2017 року № 633, чинної з 30 серпня 2017 року).

Матеріалами справи підтверджується, що 31 травня 2017 року було зареєстровано ОСББ "ЖК Адмірал" за адресою АДРЕСА_1 .

04.09.2017 загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Адмірал" було затверджено статут ОСББ "ЖК Адмірал", відповідно до п. 3 розділу ІІІ якого до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідачка у жодній із своїх заяв, поданих до суду не заперечувала того, що вона не сплачувала послуги, які надаються ОСББ «ЖК АДМІРАЛ», доказів сплати нею комунальних послуг до суду не надала, контррозрахунку до суду не надала.

Тому суд, зважаючи на докази подані позивачем, вважає позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 81052,49 гривень обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Що ж до вимог про стягнення з відповідачки 14924 грн 99 коп. в рахунок інфляційних втрат, то з цього приводу суд зазначає наступне.

Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом №2102-IX від 24 лютого 2022 року, введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який неодноразово продовжувався та триває станом на час вирішення справи.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64 «Про введення воєнного стану в Україні», Кабінет Міністрів України постановив установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється:

- нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).

З наказу № 376 від 28.02.2025 Міністерства розвитку громад та територій України «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» вбачається, що Харківська міська територіальна громада з 24.02.2022 по 15.09.2022 була включена до території активних бойових дій, а з 15.09.2022 включена до території можливих бойових дій.

Отже, позивач всупереч закону здійснив інфляційні нарахування на заборгованість відповідача за період з 24.02.2022 по 10.10.2025.

Водночас відповідно до розрахунку наданого позивачем, та який не спростований відповідачем, позивач нарахував інфляційні втрати у сумі 74 грн 93 коп. за січень 2022 року. В цій частині суд визнає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивач просить стягнути з відповідача судові витрати з цього приводу суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Адмірал" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги у розмірі підлягають задоволенню частково, а саме у сумі 81127,42 грн, тому з відповідачки на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 2559 грн 57 коп.

Позивач також просить стягнути з відповідачки витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 11500 гривень, з цього приводу суд зазначає наступне.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Частиною 3 ст. 137 ЦПК України передбачено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивачем на підтвердження послуг наданих адвокатом суду надано розрахунок судових витрат на загальну суму 11500 грн, договір про надання правової допомоги від 11 листопада 2025 року, додаток до договору, акти виконання та приймання наданих послуг та плаіжні інструкції.

Під час дослідження судом актів виконання та приймання наданих послуг встановлено, що представник позивача стверджує, що йому було сплачено 3000 грн за участь в судовому засіданні 23 лютого 2026 року о 12 год. 30 хв. Водночас 23 лютого 2026 року судове засідання не відбулося, оскільки в період з 09 лютого 2026 року по 27 лютого 2026 року суддя Заварза Т. В. перебувала у нарадчій кімнаті.

Отже, позивачем необґрунтовано заявлено до стягнення 3000 грн за участь адвоката в судовому засіданні у справі 23 лютого 2026 року.

Згідно із ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Частиною 5 ст. 137 ЦПК України передбачено, що у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Від відповідачки клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу не надходило.

Тому суд вважає, що позивачем доведено розмір витрат на оплату послуг адвоката у сумі 8500 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 171 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню частково, то з відповідача підлягають стягненню на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 7185,05 гривень.

На підставі вище викладеного, керуючись постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» , статтями 137, 141, 142 Цивільного процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Адмірал" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Адмірал" 81127,42 гривень (вісімдесят одну тисячу сто двадцять сім гривень 42 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Адмірал" судовий збір у сумі 2559 грн 57 коп. та витрати на правничу допомогу у сумі 7185,05 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня виготовлення повного тексту рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Адмірал", код ЄДРПОУ 41367010, місцезнаходження: м. Харків, вул. Клочківська, 258.

Відповідач: ОСОБА_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_3 .

Повний текст судового рішення складено 08 жовтня 2026 року.

Суддя Тетяна ЗАВАРЗА