Решение № 140434768, 06.10.2026, Городнянський районний суд Чернігівської області

Справа № 732/1070/26

Провадження 2/732/639/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(повний текст)

06 жовтня 2026 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді Бойко А. О.,

у присутності секретаря судового засідання Дударенко Ю. П.,

за участю:

представника позивачки адвоката Куліша Ю. А. (приймав участь у режимі відеоконференції),

представника відповідача 1 Волошина М. М. (приймав участь у режимі відеоконференції),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городня в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» про дострокове розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 через адвоката Куліша Юрія Анатолійовича звернулася до Городнянського районного суду Чернігівської області із позовом до ТОВ «Гетьманське», ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», в якому представник позивачки просив:

розірвати договір оренди землі №73 від 31.03.2015, укладений між позивачкою та ТОВ «Гетьманське» (з урахуванням змін, викладених в додаткових угодах №21 від 20.05.2019 та б/н від 21.03.2023, які є його невід`ємними частинами), предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,6719 га з кадастровим номером 7421482400:03:000:0211;

розірвати договір оренди землі №74 від 31.03.2015, укладений між позивачкою та ТОВ «Гетьманське» (з урахуванням змін, викладених в додаткових угодах №20 від 20.05.2019 та б/н від 21.03.2023, які є його невід`ємними частинами), предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2646 га з кадастровим номером 7421482400:03:000:0210;

розірвати договір оренди землі №30 від 07.06.2019, укладений між позивачкою та ТОВ «Гетьманське» (з урахуванням змін, викладених у додатковій угоді б/н від 21.03.2023, яка є його невід`ємною частиною), предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,19 га з кадастровим номером 7421482400:03:000:3562;

розірвати договір оренди землі №31 від 07.06.2019, укладений між позивачкою та ТОВ «Гетьманське» (з урахуванням змін, викладених у додатковій угоді б/н від 21.03.2023, яка є його невід`ємною частиною), предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,29 га з кадастровим номером 7421482400:03:000:3690.

Також представник позивачки просив стягнути з ТОВ «Гетьманське» на користь позивачки орендну плату за 2023 та 2024 роки за орендовані земельні ділянки з кадастровими номерами: 7421482400:03:000:0211, 7421482400:03:000:0210, 7421482400:03:000:3562 та 7421482400:03:000:3690, а також за період з 01.01.2025 по 29.09.2025 за орендовані земельні ділянки із кадастровими номерами: 7421482400:03:000:0211 та 7421482400:03:000:0210 та за період з 01.01.2025 по 30.09.2025 за орендовані земельні ділянки з кадастровими номерами

7421482400:03:000:3562 та 7421482400:03:000:3690 в загальній сумі 17485,47 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Крім цього представник позивачки просив стягнути з ТОВ НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» на користь ОСОБА_1 орендну плату за період з 30.09.2025 по 31.12.2025 за орендовані земельні ділянки з кадастровими номерами: 7421482400:03:000:0211 та 7421482400:03:000:0210 та за період з 01.10.2025 по 31.12.2025 за орендовані земельні ділянки із кадастровими номерами: 7421482400:03:000:3562 та 7421482400:03:000:3690 в загальній сумі 1676,98 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів, та просив стягнути з відповідачів судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 1331,20 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачка є власником земельних ділянок, які розташовані на території Володимирівського старостинського округу Городнянської міської ради Чернігівського району Чернігівської області (раніше Володимирівської сільської ради): площею 1,6719 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:0211; площею 1,2646 га кадастровий номер 7421482400:03:000:0210; площею 0,19 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:03562 та площею 0,29 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:0360. Вказані земельні ділянки належать позивачці на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом.

На підставі договору оренди землі №73 від 31.03.2015 ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку площею 1,6719 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:0211 передала в оренду СТОВ «Іскра» строком на 10 років. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , після її смерті вказану земельну ділянку успадкувала позивачка.

На підставі додаткової угоди № 21 від 20.05.2019 до договору оренди № 73 від 31.03.2015, укладеного між позивачкою, СТОВ «Іскра» та ТОВ «Гетьманське» право оренди земельної ділянки перейшло до ТОВ «Гетьманське».

Також зазначеною угодою було внесено ряд змін до договору оренди землі, зокрема продовжено строк його дії до 31.12.2025 та змінено розмір орендною плати.

21.03.2023 між позивачкою та ТОВ «Гетьманське» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 73 від 31.03.2015, якою зазначений договір в цілому було викладено в новій редакції.

Відповідно до нової редакції договору:

договір укладено строком на 18 років (п. 3.1),

орендна плата вноситься в грошовій формі в сумі розміром 3116,97 грн за повний рік оренди (п. 4.1);

обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги, показників інфляції та індексів нормативно-грошової оцінки (п. 4.3);

орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня (п. 4.4).

Договір оренди землі № 73 від 31.03.2015, а також додаткові угоди до нього належним чином зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

На підставі договору оренди землі №74 від 31.03.2015 ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку площею 1,2646 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:0210 передала в оренду СТОВ «Іскра» строком на 10 років. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , після її смерті вказану земельну ділянку успадкувала позивачка.

На підставі додаткової угоди № 20 від 20.05.2019 до договору оренди № 74 від 31.03.2015, укладеного між позивачкою, СТОВ «Іскра» та ТОВ «Гетьманське» право оренди земельної ділянки перейшло до ТОВ «Гетьманське».

Також зазначеною угодою було внесено ряд змін до договору оренди землі, зокрема продовжено строк його дії до 31.12.2025 та змінено розмір орендною плати.

21.03.2023 між позивачкою та ТОВ «Гетьманське» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 74 від 31.03.2015, якою зазначений договір в цілому було викладено в новій редакції.

Відповідно до нової редакції договору:

договір укладено строком на 18 років (п. 3.1),

орендна плата вноситься в грошовій формі в сумі розміром 3116,97 грн за повний рік оренди (п. 4.1);

обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги, показників інфляції та індексів нормативно-грошової оцінки (п. 4.3);

орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня (п. 4.4).

Договір оренди землі № 74 від 31.03.2015, а також додаткові угоди до нього належним чином зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

На підставі договору оренди землі №30 від 07.06.2019 позивачка передала належну їй земельну ділянку кадастровий номер 7421482400:03:000:3562 передала в оренду ТОВ «Гетьманське» строком до 31.12.2026.

21.03.2023 між позивачкою та ТОВ «Гетьманське» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 30 від 07.06.2019, якою зазначений договір в цілому було викладено в новій редакції.

Відповідно до нової редакції договору:

договір укладено строком на 14 років (п. 3.1),

орендна плата вноситься в грошовій формі в сумі розміром 136,54 грн за повний рік оренди (п. 4.1);

обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги, показників інфляції та індексів нормативно-грошової оцінки (п. 4.3);

орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня (п. 4.4).

Договір оренди землі № 30 від 07.06.2029, а також додаткову угоду до нього належним чином зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

На підставі договору оренди землі №31 від 07.06.2019 позивачка передала належну їй земельну ділянку кадастровий номер 7421482400:03:000:3690 передала в оренду ТОВ «Гетьманське» строком до 31.12.2026.

21.03.2023 між позивачкою та ТОВ «Гетьманське» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 31 від 07.06.2019, якою зазначений договір в цілому було викладено в новій редакції.

Відповідно до нової редакції договору:

договір укладено строком на 14 років (п. 3.1),

орендна плата вноситься в грошовій формі в сумі розміром 214,97 грн за повний рік оренди (п. 4.1);

обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги, показників інфляції та індексів нормативно-грошової оцінки (п. 4.3);

орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня (п. 4.4).

Договір оренди землі № 31 від 07.06.2029, а також додаткову угоду до нього належним чином зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до зазначених договорів оренди (п. 9.4 кожного) орендар зобов`язаний в тому числі вчасно сплачувати всі належні за цими договорами платежі.

Всупереч цьому ТОВ «Гетьманське», починаючи з 2023 року припинило нараховувати та виплачувати орендну плату за користування орендованими земельними ділянками, які належать позивачці.

При цьому ТОВ «Гетьманське», маючи заборгованість зі сплати орендної плати перед позивачкою, на підставі договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок №0101/25-9 від 01.01.2025 передало на рік право оренди належних позивачці земельних ділянок ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ». Державна реєстрації право оренди належних позивачці земельних ділянок була здійснена: кадастрові номери7421482400:03:000:0211 та 7421482400:03:000:0210 30.09.2025; кадастрові номери 7421482400:03:000:3562 та 7421482400:03:000:3690 01.10.2025.

Враховуючи викладене вище, позивачка стверджує, що станом на день подачі позову до суду накопичилась заборгованість зі сплати орендної плати орендарем ТОВ «Гетьманське» до моменту передачі земельних ділянок ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКПЕРТИЗА ЯКОСТІ» у загальній сумі 17485,47 грн, а після передачі земельних ділянок новому орендарю, їй також не була виплачена орендна плата за користування належними їх їй земельними ділянками ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКПЕРТИЗА ЯКОСТІ» у загальній сумі 1676,98 грн.

У зв`язку з чим позивачка вимушена звернутися до суду із позовом про розірвання спірних договорів оренди землі та стягнення заборгованості по невиплаченій орендній платі.

Ухвалою судді Городнянського районного суду Чернігівської області Бойко А. О. від 06.07.2026 прийнятий позов до розгляду, відкрите провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 22.07.2026 закрите підготовче судове засідання і справа призначена до судового розгляду на 06.10.2026.

У судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином.

Представник позивачки адвокат Куліш Ю. А. у судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі, наполягав на задоволенні позову.

У судовому засіданні приймав участь представник відповідача 1 ТОВ «Гетьманське» Волошин М. М., який заперечував щодо задоволення позовних вимог в повному обсязі, підтримав свій відзив на позов.

У судове засідання представник відповідача 2 ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» не з`явився, про дату, час та місце проведення підготовчого засідання повідомлений належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного документа до електронного кабінету відповідача 2 (а. с. 226), про поважні причини неявки представника суд не повідомлений

20.07.2026 через систему «Електронний суд» від відповідача 1 надійшов відзив на позов, в якому директор ТОВ «Гетьманське» Анатолій Яременко вказав, що відповідач позовні вимоги не визнає та заперечує проти задоволення позовних вимог у повному обсязі, вважає позовну заяву необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню з огляду на таке. Директор ТОВ «Гетьманське» звертає увагу суду, що 01.01.2025 між ТОВ «Гетьманське» та ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕТИЗА ЯКОСТІ» був укладений договір №0101/25-9 відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок, згідно з яким до відповідача 2 перейшли всі права та обов`язки орендаря (в тому числі і заборгованість) за договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додатковими угодами) в тому числі, і право оренди земельних ділянок із кадастровими номерами: 7421482400:03:000:0211, 7421482400:03:000:0210, 7421482400:03:000:3562 та 7421482400:03:000:3690. Оскільки договір укладений 01.01.2025, то з цього часу ТОВ «Гетьманське» фактично не було стороною договору оренди землі, а отже не здійснювало та не могло здійснювати ніяких дій як орендар. З 01.01.2013 державній реєстрації підлягав не сам договір оренди, а право оренди земельної ділянки. Договір №0101/25-9 почав діяти з моменту його укладення, а саме з 01.01.2025. Своїх зобов`язань за договором відчуження ТОВ «Гетьманське» не порушувало. У свою чергу, представник позивачки помилково стверджує у позові, що до 30.09.2025 включно право оренди належних позивачці земельних ділянок належало відповідачу 1, а 01.10.2025 перейшло до відповідача 2. Такий розрахунок представника позиваки не відповідає чинному законодавству, так як договір відчуження права оренди був укладений 01.01.2025, то всі права і обов`язки перейшли до ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕТИЗА ЯКОСТІ». Хоч позивачка і визнає перехід права оренди від відповідача 1 до відповідача 2, але у позові просить розірвати спірні договори оренди, укладені між нею та ТОВ «Гетьманське» (з урахуванням змін, викладених у додаткових угодах) предметом якого є земельні ділянки з кадастровими номерами: 7421482400:03:000:0211, 7421482400:03:000:0210, 7421482400:03:000:3562 та 7421482400:03:000:3690. З огляду на вищезазначене, можна дійти висновку, що позивачка заявляє вимогу про розірвання спірних договорів оренди до відповідача 1, в той же час визнаючи, що орендарем є відповідач 2, тобто позивачка звертається із позовними вимогами до неналежного відповідача.

Також у позовній вимозі №7 позивачка просить стягнути з ТОВ «Гетьманське» на користь позивачки орендну плату за 2023 рік, 2024 рік за користування спірними земельними ділянками та за період з 01.01.2025 по 29.09.2025 за користування земельними ділянками із кадастровими номерами: 7421482400:03:000:0211, 7421482400:03:000:0210 та за період 01.01.2025 по 30.09.2025 за користування земельними ділянками із кадастровими номерами: 7421482400:03:000:3562, 7421482400:03:000:3690, у сумі 17485,47 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів. На думку директора ТОВ «Гетьманське» вказана позовна вимога суперечить вимогам законодавства, а також п. 2.3 Договору відчуження права оренди, згідно з яким до покупця переходять усі права й обов`язки орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі. Представник відповідача 1 зазначає, що законним орендарем належної позивачці земельної ділянки є ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», отже позовні вимоги фактично пред`явлені до неналежного відповідача.

Також у позовній заяві зазначено, що договір № 0101/25-9 відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок від 01.01.2025 є строковим і діє протягом 1 року, проте до вказаного договору були внесені зміни, шляхом укладення додаткової угоди від 29.12.2025, щодо строку його дії, в якому сторони узгодили, що договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами зобов`язань.

Щодо твердження позивачки, що вона не надавала згоди на заміну боржника у зобов`язанні, то в поряду ст. 520 ЦК України ТОВ «Гетьманське» має перед нею зобов`язання з погашення заборгованості по орендній платі за землю за період з 01.01.2023 по 30.09.2025, вказане посилання є помилковим, оскільки відбулося відчуження саме права оренди земельної ділянки, де у договорі №0101/25-9 у розділі 1. Правове регулювання погодили, що при укладенні договору сторони керуються положеннями ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України, а тому ТОВ «Гетьманське» не є належним відповідачем у справі.

Крім цього, позивачкою не надано доказів на підтвердження її звернень до відповідача 1 з питань погашення заборгованості зі сплати орендної плати.

Щодо розірвання спірного договору оренди представник відповідача зазначає, що підстави відсутні. Представник відповідача посилається на те, що орендована земельна ділянка знаходяться на відстані 5,4 км від кордону Республіки Білорусь та 34 км від кордону російської федерації та, що у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України виконання договірних зобов`язань по сплаті орендної плати стало неможливим у зв`язку з форс-мажорними обставинами. Також представник ТОВ «Гетьманське» звертає увагу, що за даними Інтерактивної карти ДСНС на її офіційному сайті за посиланням Розмінування України територія Городнянської міської об`єднаної територіальної громади є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Отже, на думку представника відповідача, ТОВ «Гетьманське» не мало обов`язку зі сплати орендної плати, оскільки його було звільнено від такого обов`язку в силу ст. 762 ЦК України, а отже, і не могло допусти неналежного його виконання у зв`язку з відсутністю зобов`язання. Навіть, якщо припустити, що зобов`язання існувало, то внаслідок відчуження права оренди (правонаступництва) до ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» перейшли всі права на обов`язки орендаря (в тому числі і заборгованість), які існували на момент правонаступництва, а тому стягувати заборгованість слід із ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ». У зв`язку з наведеним, представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі (а. с. 130-143).

21.07.2026 від ТОВ «Гетьманське» надійшла заява про усунення недоліків, в якій зазначено, що 07.07.2026 представником відповідача 1 був поданий відзив на позов, під час подання якого через технічні несправності не вдалося завантажити наявні докази до відзиву, та просить долучити їх до справи (а. с. 149-206).

До початку судового засідання 22.07.2026 через систему «Електронний суд» від представника позивачки, надійшло заперечення на клопотання представника ТОВ «Гетьманське» про долучення до матеріалів справи доказів, яке мотивоване тим, що відповідач 1 пропустив процесуальний строк на подачу доказів, а заяви про поновлення процесуального строку не подав (а. с. 209-211).

Ухвалою суду від 22.07.2026 клопотання представника відповідача 1 про долучення доказів до відзиву було задоволене.

Від відповідача 2 відзиву на позов не надійшло, заяв чи клопотань також не надходило.

Судом в ухвалі про відкриття провадження у справі від 06.07.2026 та в ухвалі суду про призначення справи до судового розгляду повторно витребовувалися з Борзнянської міської ради Чернігівської області докази, а саме копії документів, відповідно до яких був внесений запис про орендаря ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» щодо належних позивачці земельних ділянок.

На час розгляду справи витребувані судом докази не надані, про поважні причини ненадання таких документів суд не повідомлений.

Представник позивачки виклав позицію щодо розгляду справи за наявними в ній матеріалами, представник відповідача 1 не наполягав на витребуванні таких доказів.

Враховуючи викладені позиції представників позивачки та відповідача 1, неподання Борзнянською міською радою Чернігівської області витребуваних суду доказів і неповідомлення про поважні причини їх не ненадання, суд вважає за можливе проводити розгляд справи за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника позивачки, представника відповідача 1, вивчивши письмові докази, визначившись із правовідносинами між ними та нормою права, яка підлягає застосуванню до правовідносин сторін, суд дійшов такого висновку.

Право власності позивачки земельні ділянки з кадастровими номерами: 7421482400:03:000:0211, 7421482400:03:000:0210, 7421482400:03:000:3562 та 7421482400:03:000:3690 підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 14.05.2019, виданими приватним нотаріусом Городнянського районного нотаріального округу Неволько В. А., зареєстрованими в реєстрі за №424, 425, 426, 427 та Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.05.2026 №166532160, №166548887, №1666553809 та №166556780 (а. с. 77-84).

31 березня 2015 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Іскра», в особі Фенна Миколи Петровича, укладений договір оренди землі № 73, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Володимирівської с/ради Городнянського району Чернігівської області. За умовами договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,67 га, в тому числі рілля 1,67 га. Договір укладено на 10 (десять) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 740,34 грн, із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України (а. с. 22-26).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.05.2019, виданого приватним нотаріусом Городнянського районного нотаріального округу Неволько В. А., зареєстрованого в реєстрі за №424, спадкоємцем майна ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її дочка ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається із земельної ділянки площею 1,6719 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:0211, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а. с. 77).

Отже, позивачка успадкувала земельну ділянку площею 1,6719 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:0211.

У подальшому, додатковою угодою № 21 від 20.05.2019 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до договору оренди землі №73 від 31.03.2015 визначено новим орендодавцем ОСОБА_1 , а новим орендарем Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (а. с. 27).

На підставі Акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 30.03.2015 № 21, орендар передає, а орендодавець приймає та передає новому орендарю (ТОВ «Гетьманське») до 31.12.2025 земельну ділянку кадастровий № 7421482400:03:000:0211, площею 1,6719 га, яка розташована на території Володимирівської сільської ради (а. с 28).

Додатковою угодою б/н від 21.03.2023 до Договору оренди землі № 73 від 31.03.2015, зазначений договір в цілому було викладено в новій редакції.

Відповідно до нової редакції договору, договір укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Гетьманське (орендар), договір укладений строком на 18 років, перебіг якого починається з дати укладення цього договору; орендна плата вноситься в грошовій формі в сумі розміром 3116,97 грн за повний рік оренди; обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги, показників інфляції та індексів нормативно-грошової оцінки; орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня (а. с. 29-34).

31 березня 2015 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем СТОВ «Іскра», в особі Фенна Миколи Петровича, укладений договір оренди землі № 74, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Володимирівської с/ради Городнянського району Чернігівської області. За умовами договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,26 га, в тому числі рілля 1,26 га. Договір укладено на 10 (десять) років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 558,50 грн, із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України (а. с. 35-39).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.05.2019, виданого приватним нотаріусом Городнянського районного нотаріального округу Неволько В. А., зареєстрованого в реєстрі за №425, спадкоємцем майна ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її дочка ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається із земельної ділянки площею 1,2646 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:0210, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області (а. с. 79).

Отже, позивачка успадкувала земельну ділянку площею 1,2646 га, кадастровий номер 7421482400:03:000:0210.

У подальшому, додатковою угодою № 20 від 20.05.2019 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до договору оренди землі №74 від 31.03.2015 визначено новим орендодавцем ОСОБА_1 , а новим орендарем Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (а. с. 40).

На підставі Акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 30.03.2015 № 20, орендар передає, а орендодавець приймає та передає новому орендарю (ТОВ «Гетьманське») до 31.12.2025 земельну ділянку кадастровий № 7421482400:03:000:0210, площею 1,2646 га, яка розташована на території Володимирівської сільської ради (а. с. 41).

Додатковою угодою б/н від 21.03.2023 до Договору оренди землі № 74 від 31.03.2015, зазначений договір в цілому було викладено в новій редакції.

Відповідно до нової редакції договору, договір укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Гетьманське (орендар), договір укладений строком на 18 років, перебіг якого починається з дати укладення цього договору; орендна плата вноситься в грошовій формі в сумі розміром 3116,97 грн за повний рік оренди; обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги, показників інфляції та індексів нормативно-грошової оцінки; орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня (а. с. 42-46).

17 червня 2019 року між ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Гетьманське» був укладений договір оренди землі № 30, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1900 га, в тому числі сіножать 0,1900 га. Договір строком до 31.12.2026, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 79,65 грн за рік, із якої орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (а. с. 47-48).

Додатковою угодою б/н від 21.03.2023 до Договору оренди землі № 30 від 07.06.2019, зазначений договір в цілому було викладено в новій редакції.

Відповідно до нової редакції договору, договір укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Гетьманське (орендар), договір укладений строком на 14 років, перебіг якого починається з дати укладення цього договору; орендна плата вноситься в грошовій формі в сумі розміром 136,54 грн за повний рік оренди; обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги, показників інфляції та індексів нормативно-грошової оцінки; орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня (а. с. 49-54).

17 червня 2019 року між ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Гетьманське» був укладений договір оренди землі № 31, за умовами якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2900 га, в тому числі пасовище 0,2900 га. Договір строком до 31.12.2026, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 125,40 грн за рік, із якої орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (а. с. 55-58).

Додатковою угодою б/н від 21.03.2023 до Договору оренди землі № 31 від 07.06.2019, зазначений договір в цілому було викладено в новій редакції.

Відповідно до нової редакції договору, договір укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Гетьманське (орендар), договір укладений строком на 14 років, перебіг якого починається з дати укладення цього договору; орендна плата вноситься в грошовій формі в сумі розміром 214,97 грн за повний рік оренди; обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги, показників інфляції та індексів нормативно-грошової оцінки; орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня (а. с. 60-62).

Вказані договори оренди, разом з додатковими угодами, а також право оренди землі зареєстровані в Державному реєстрі речових прав.

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст. 654 ЦК України).

Тож, оскільки спірні договори оренди не були нотаріально посвідчені, а були укладені у простій письмовій формі, то і для внесення змін достатньо було укласти додаткові угоди до спливу строку договорів у простій письмовій формі. Угоди хоч і були у формі багатостороннього договору, яка визначена в ст. 626 Цивільного кодексу України, однак при цьому були враховані загальні положення про договір, які не суперечили тристоронньому договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України у разі зміни договору зобов`язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його змін.

Надалі, 01 січня 2025 року між ТОВ «Гетьманське» (за договором продавцем) та ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» (за договором покупцем) укладено договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок № 0101/25-9, предметом якого є земельні ділянки, серед яких вказані земельні ділянки: площею 1,6719 га кадастровий номер 7421482400:03:000:0211, площею 1,2646 гакадастровий номер 7421482400:03:000:0210, площею 0,19 га кадастровий номер 7421482400:03:000:3562 та площею 0,29 кадастровий номер 7421482400:03:000:3690. За умовами договору продавець продає (відчужує), а покупець придбаває право оренди зазначених земельних ділянок, до покупця переходять усі права та обов`язки орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додатковими угодами). Відповідно до умов цього договору покупець своєчасно і в повному обсязі проводить розрахунки за придбані права оренди та сприяє продавцю у виконанні цього договору (а. с. 63-66).

Як убачається з довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованої 10.02.2026 № 463559664, договір оренди землі №73 від 31.03.2025 разом з додатковими угодами до нього №21 від 20.05.2019, від 29.05.2019 зареєстровані в установленому законом порядку, а речове право право оренди земельної ділянки кадастровий номер: 7421482400:03:000:0211, зареєстроване 30.09.2025 за ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», номер запису про інше речове право 11197752 (а. с. 69-70).

Як убачається з довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованої 10.02.2026 № 463572585, договір оренди землі №74 від 31.03.2025 разом з додатковими угодами до нього №20 від 20.05.2019, від 29.05.2019 зареєстровані в установленому законом порядку, а речове право право оренди земельної ділянки кадастровий номер: 7421482400:03:000:0210, зареєстроване 30.09.2025 за ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», номер запису про інше речове право 11197123 (а. с. 71-72).

Як убачається з довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованої 10.02.2026 № 463571109, договір оренди землі №30 від 07.06.2019 разом з додатковою угодою до нього від 21.03.2023, зареєстровані в установленому законом порядку, а речове право право оренди земельної ділянки кадастровий номер: 7421482400:03:000:3562, зареєстроване 01.10.2025 за ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», номер запису про інше речове право 31940690 (а. с. 73-74).

Як убачається з довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованої 10.02.2026 № 463568443, договір оренди землі №31 від 07.06.2019 разом з додатковою угодою до нього від 21.03.2023, зареєстровані в установленому законом порядку, а речове право право оренди земельної ділянки кадастровий номер: 7421482400:03:000:3690, зареєстроване 01.10.2025 за ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», номер запису про інше речове право 31938878 (а. с. 75-76).

Реєстрація прав на оренду землі є офіційним визнанням і підтвердженням факту виникнення прав на землю. Право оренди виникає з моменту реєстрації цього права. Земля вважається переданою з моменту державної реєстрації права оренди. Натомість, це не свідчить про те, що сам договір, для якого визначені загальні правила набрання чинності, набирає чинність з моменту реєстрації права. Реєстрація права є у зоні відповідальності орендаря, який, уклавши договір оренди, що набрав чинності за загальним правилом після підписання (якщо сторони не передбачили іншого в договорі), самостійно реєструє своє право та отримує всі повноваження користувача земельної ділянки на підставі договору оренди. Наведене узгоджується із правовим висновком Верховного Суду, висловленим у справах № 912/3295/18 (постанова 02.10.2020) та № 927/75/20 (постанова від 15.04.2021).

За змістом спірних договорів оренди та додаткових угод до них орендна плата в обумовленому сторонами розмірі сплачується один раз на рік і сплачується протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року.

Аналіз змісту спірних договорів оренди землі та додаткових угод до них укладених, між спадкодавцем позивачки та СТОВ «Іскра», позивачкою та ТОВ «Гетьманське», ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» свідчить, що між сторонами виникли правовідносини оренди землі.

Як установлено в судовому засіданні на підставі договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок № 0101/25-9 від 01.01.2025 право оренди спірної земельної ділянки перейшло до ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», яке є правонаступником усіх прав та обов`язків попереднього орендаря ТОВ «Гетьманське» за спірними договорами оренди, а отже саме ця юридична особа є належним відповідачем у справі.

Проте додаткових угод з новим орендарем позивачка не укладала. Відносини оренди виникли на підставі двостороннього договору із ТОВ «Гетьманське».

За змістом спірних договоріворенди орендна плата в обумовленому сторонами розмірі сплачується один раз на рік і сплачується у термін, до 31 грудня поточного року (п. 4.4 договорів оренди землі №73, 74) та договорів оренди №30, 31, орендна плата в обумовленому сторонами розмірі сплачується один раз на рік і сплачується у термін, починаючи з 15 серпня та не пізніше 31 грудня поточного року (п. 4.8 договорів оренди землі №30, 31).

Згідно із ст. 93 Земельного кодексу України (далі ЗК України) право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Аналогічним чином оренда землі визначається і в Законі України «Про оренду землі».

За змістом ч. 1 ст. 2 цього Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як убачається із заяви, на заявлений позивачкою позов вплинуло те, що вона своєчасно не отримала від відповідачів те, на що очікувала орендодавець, хоча мала право на отримання орендної плати в узгоджені сторонами строки.

Обставини, визнані сторонами доведенню не підлягають.

З наданої представником позивачки інформації про доходи позивачки за 2023-2025 роки, судом встановлено, що за період з січня 2023 року по грудень 2025 року, ОСОБА_1 дохід у виді орендної плати від ТОВ «Гетьманське», від ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» не отримувала (а. с. 67-68).

Отже, суд дійшов висновку, що орендарями порушені договірні зобов`язання в частині виплати позивачці орендної плати за 2023-2025 роки.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України).

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно із частиною 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно із частиною 4 статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені у постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом враховується, що форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку. Наведене відображено у висновках, сформованих у Постанові Верховного Суду від 16.07.2019 у справі № 917/1053/18 та від 09.11.2021 у справі № 913/20/21). Отже, сам воєнний стан не є безумовною підставою для застосування норми частини шостої статті 762 ЦК України.

Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Згідно із ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 526 ЦК України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 610 ЦК України визначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У ч. 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

01.01.2025 ТОВ «Гетьманське» (продавець) відчужило (продало) своє право оренди земельної ділянки ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» (покупець).

Відповідно до умов п. 2. 3 договору №0101/25-9 від 01.01.2025 до Покупця переходять усі права та обов`язки Орендаря щодо земельних ділянок за Договорами оренди землі (зі змінами та доповненнями додатковими угодами).

Отже, до ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» перейшли всі зобов`язання ТОВ «Гетьманське», в тому числі, і щодо спірних договорів оренди, зокрема обов`язок сплати заборгованості зі сплати орендної плати за користування належними позивачці земельними ділянками.

Суд відхиляє доводи відповідача 1 щодо неможливості виконання зобов`язання та використання орендованого майна у період воєнного стану з огляду на таке.

Торгово-промислова палата (ТПП) України у своєму листі від 28.02.2022 «…засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні».

Однак, ключовою ознакою форс-мажору є причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажорними обставинами та неможливістю виконати конкретне зобов`язання. Форс-мажор (або ж обставини непереборної сили) це надзвичайні та невідворотні обставини, настання яких призвело до об`єктивної неможливості виконати зобов`язання.

Стаття 617 ЦК України звільняє від відповідальності за порушення зобов`язань, якщо воно стало саме наслідком форс-мажору.

Сама по собі війна не може автоматично означати звільнення від виконання будь-ким в Україні будь-яких зобов`язань, незалежно від того, існує реальна можливість їх виконати чи ні. Війна, як обставина непереборної сили, звільняє від відповідальності лише у разі, якщо саме внаслідок пов`язаних із нею обставин компанія/фізична особа не може виконати ті чи інші зобов`язання.

13 травня 2022 року ТПП України опублікувала на своєму сайті роз`яснення, що сторона, яка порушила свої зобов`язання у період дії форс-мажорних обставин, має право звертатися до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП за отриманням відповідного Сертифіката про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), дотримуючись порядку, встановленого Регламентом ТПП України від 18.12.2014, за кожним зобов`язанням окремо.

Такого сертифіката відповідач 1 не отримував, а лише посилається на те, що вчинив спробу врегулювати питання і звернувся до Головного управління Державної служби України із надзвичайних ситуацій у Чернігівській області. Установлений порядок Регламентом ТПП України від 18.12.2014 не може замінювати іншими заходами, як носили інформативний характер і не є підставою для звільнення від сплати орендної плати за неповернуте нерухоме майно.

Згідно із правовими висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 16.07.2019 у справі № 917/1053/18 та від 09.11.2021 у справі № 913/20/21, де вказується, що форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку.

Відповідачем 1 не було надано до суду доказів повідомлення позивача про неможливість виконувати зобов`язання за договором оренди унаслідок дії обставин непереборної сили.

Також, відповідачем 1 не надано відповідних документів Торгово-промислової палати України щодо виникнення обставин непереборної сили та унеможливлення виконання саме зобов`язання за укладеним сторонами договором оренди внаслідок непереборної сили. У матеріалах справи відсутні докази засвідчення Торгово-промисловою палатою України для відповідача за його зверненням введення воєнного стану, як форс-мажорної обставини, що об`єктивно унеможливлює виконання зобов`язань за договором, шляхом видачі відповідного сертифіката. Законних підстав для відмови у задоволенні позовних вимог відповідач 1 не довів.

Натомість, заслуговують на увагу доводи представника відповідача 1, викладені у відзиві на позов про те, що ТОВ «Гетьманське» не є належним відповідачем у справі за спірними правовідносинами, оскільки відбулося відчуження саме права оренди земельних ділянок, де у договорі №0101/25-9 у розділі 1. Правове регулювання сторонами погоджено, що при укладенні договору вони керуються положеннями ч. 5 ст. 93 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 5 ст. ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Відповідно до частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із частиною 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частини перша та друга статті 77 ЦПК України).

Відповідно до частини 2 статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із статтею 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши надані сторонами докази, суд дійшов висновку, що факт невиконання відповідачем свого обов`язку по виплаті орендної плати позивачу знайшов своє підтвердження, оскільки відповідачем 1, відповідачем 2 (орендарями) було порушено обов`язок зі сплати орендної плати позивачці (орендодавцю) і орендна плата за користування належними останній земельними ділянками за 2023-2025 роки не була виплачена. При цьому суд ураховує, що орендна плата позивачці за вказаний період не була виплачена відповідачем навіть після пред`явлення позову до суду.

При вирішенні даного спору суд також враховує, що пасивна позиція відповідача 2 щодо обов`язку зі сплати орендної плати не лише позбавляє позивачку права на отримання доходу з належних їй об`єктів приватної власності, але й призводить до залишення земельних ділянок в стані господарської ізоляції на невизначений час, коли власник позбавлений реальної можливості як самостійно її використовувати, так і передати в оренду іншому добросовісному користувачу.

Такий стан речей є неприпустимим як з точки зору охорони прав орендодавця, так і з огляду на суспільно значущу потребу у стабільному сільськогосподарському виробництві в умовах воєнного стану, коли збереження та ефективне використання земельного фонду країни набуває особливої ваги для забезпечення продовольчої безпеки держави. Крім того, відповідно до засад земельного законодавства, земля як об`єкт особливого правового режиму повинна використовуватись раціонально та відповідно до її цільового призначення. Тривале утримання земельної ділянки у невизначеному правовому стані без її обробітку суперечить публічному інтересу та створює ризик поступової деградації ґрунтів, втрати їх родючості, засмічення бур`янами й зниження якісних характеристик, що унеможливлює ефективне сільськогосподарське використання у подальшому.

Внаслідок невиконання орендарями умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2023-2025 роки, виникла заборгованість, яку добровільно ані ТОВ «Гетьманське», ані вже новий орендар, якому перейшли всі права та обов`язки попереднього орендаря, ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» не сплачують.

У зв`язку з невиконанням орендарями своїх зобов`язань за договорами оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до орендарів про стягнення заборгованості з орендної плати за спірними договорами за 2023-2025 роки.

Враховуючи невиконання орендарями зобов`язань стосовно виплати орендної плати за землю з відповідача 2 на користь позивачки підлягає стягненню орендна плата за 2023 та 2024 роки за орендовані земельні ділянки з кадастровими номерами: 7421482400:03:000:0211, 7421482400:03:000:0210, 7421482400:03:000:3562 та 7421482400:03:000:3690, а також за період з 01.01.2025 по 29.09.2025 за орендовані земельні ділянки із кадастровими номерами: 7421482400:03:000:0211 та 7421482400:03:000:0210 та за період з 01.01.2025 по 30.09.2025 за орендовані земельні ділянки з кадастровими номерами 7421482400:03:000:3562 та 7421482400:03:000:3690 в загальній сумі 17485,47 грн, а також за період з 30.09.2025 по 31.12.2025 за орендовані земельні ділянки з кадастровими номерами: 7421482400:03:000:0211 та 7421482400:03:000:0210 та за період з 01.10.2025 по 31.12.2025 за орендовані земельні ділянки із кадастровими номерами: 7421482400:03:000:3562 та 7421482400:03:000:3690 в загальній сумі 1676,98 грн.

Таким чином, позов підлягає задоволенню в частині розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за 2023-2025 роки з відповідача ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ».

Суд відмічає, що відчужене право не може бути більше за саме право. Додаткових угод із відповідачем 2 позивачкою не укладалося, про договір між Товариствами позивачка дізналася у процесі розгляду справи. До того ж відчужене право є похідним від первинного. Обов`язки у 2023-2025 роках були наявні у ТОВ «Гетьманське» перед позивачкою та перейшли до ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», і мають бути виконанні останнім, а тому ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» є належним відповідачем.

Так, із згідно з пп. 164.2.5 ст. 164 Податкового кодексу до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 Кодексу.

Підпунктом 170.1.1 ст. 170 ПК передбачено, що податковим агентом платника податку орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Отже, орендна плата оподатковується військовим збором та податком на доходи фізичних осіб, як наслідок сума визначена умовами договору (нарахована) та сума до виплати орендарю відрізняються на розмір податків і зборів.

У справі відсутні відомості про те, що відповідач 2, не сплативши орендну плату позивачу за 2023, 2024 та 2025 роки, виконав свій обов`язок податкового агента та перерахував до бюджету суми належних із орендної плати податків, як податковий агент, а тому одночасно із виконанням судового рішення із зазначених у договорах сум 17485,47 грн та 1676,98 грн, підлягають відрахуванню податковим агентом відповідні суми до бюджету, а після вирахування передбачених законом сум, решта суми підлягає виплаті позивачці. Виплата орендної плати та зарахування належних сум до бюджету, таким чином, має бути одночасною.

Підсумовуючи наведене вище, суд дійшов висновку, що належним відповідачем і орендарем, який порушив орендні зобов`язання перед позивачкою щодо сплати орендної плати станом на день ухвалення рішення, є відповідач 2 ТОВ «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ», до якого перейшли за умовами договору відчуження права оренди № 0101/25-9 від 01.01.2025 усі права та обов`язки, які притаманні орендарю, і за яким у встановленому законом порядку було зареєстроване інше речове право.

При цьому ТОВ «Гетьманське» не може бути належним відповідачем 1 за наведеними вище порушеннями орендних зобов`язань, оскільки, як вказав суд, такі зобов`язання перейшли до відповідача 2, і позовні вимоги, пред`явлені до ТОВ «Гетьманське», задоволенню не підлягають.

Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Водночас, суд враховує, що оскільки пред`явлені позовні вимоги задоволені повністю щодо відповідача 2, а тому саме з нього на користь позивачки підлягає сплаті судовий збір у розмірі 6656,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, статтями 526, 598, 626, 629, 651 Цивільного кодексу України, статтями 10, 12, 81, 89, 133, 141, 259, 263-265, 268, 272, 352, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» про дострокове розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі №73 від 31.03.2015, укладений між позивачкою та ТОВ «Гетьманське» (з урахуванням змін, викладених в додаткових угодах №21 від 20.05.2019 та б/н від 21.03.2023, які є його невід`ємними частинами), предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,6719 га з кадастровим номером 7421482400:03:000:0211.

Розірвати договір оренди землі №74 від 31.03.2015, укладений між позивачкою та ТОВ «Гетьманське» (з урахуванням змін, викладених в додаткових угодах №20 від 20.05.2019 та б/н від 21.03.2023, які є його невід`ємними частинами), предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2646 га з кадастровим номером 7421482400:03:000:0210.

Розірвати договір оренди землі №30 від 07.06.2019, укладений між позивачкою та ТОВ «Гетьманське» (з урахуванням змін, викладених у додатковій угоді б/н від 21.03.2023, яка є його невід`ємною частиною), предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,19 га з кадастровим номером 7421482400:03:000:3562.

Розірвати договір оренди землі №31 від 07.06.2019, укладений між позивачкою та ТОВ «Гетьманське» (з урахуванням змін, викладених у додатковій угоді б/н від 21.03.2023, яка є його невід`ємною частиною), предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,29 га з кадастровим номером 7421482400:03:000:3690.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» на користь позивачки орендну плату за 2023 та 2024 роки за орендовані земельні ділянки з кадастровими номерами: 7421482400:03:000:0211, 7421482400:03:000:0210, 7421482400:03:000:3562 та 7421482400:03:000:3690, а також за період з 01.01.2025 по 29.09.2025 за орендовані земельні ділянки із кадастровими номерами: 7421482400:03:000:0211 та 7421482400:03:000:0210 та за період з 01.01.2025 по 30.09.2025 за орендовані земельні ділянки з кадастровими номерами 7421482400:03:000:3562 та 7421482400:03:000:3690 в загальній сумі 17485,47 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» на користь ОСОБА_1 орендну плату за період з 30.09.2025 по 31.12.2025 за орендовані земельні ділянки з кадастровими номерами: 7421482400:03:000:0211 та 7421482400:03:000:0210 та за період з 01.10.2025 по 31.12.2025 за орендовані земельні ділянки із кадастровими номерами: 7421482400:03:000:3562 та 7421482400:03:000:3690 в загальній сумі 1676,98 грн із подальшим вирахуванням із цієї суми обов`язкових платежів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 6656,00 грн.

В задоволенні позовних вимог до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його підписання. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складений і підписаний 08.10.2026.

Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер платника податків відсутній, паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 22.01.1997 Білогород-Дністровським МВ УМВС України в Одеській області).

Відповідач 1: Товариство з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» (адреса: вул. ім. В. Ющенка, 61, м. Батурин Ніжинського району Чернігівської області, 16512, ЄДРПОУ 41105190).

Відповідач 2: Товариство з обмеженою відповідальністю «НАУКА-НЕЗАЛЕЖНА ЕКСПЕРТИЗА ЯКОСТІ» (адреса: вул. Високовольтна, 34, с. Придніпровське Нікопольського району Дніпропетровської області, 53280, ЄДРПОУ 32559667).

Суддя А. О. Бойко