Решение № 140403804, 07.10.2026, Автозаводський районний суд м. Кременчука

Справа № 524/6369/26

Провадження №2/524/5658/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.2026 року м.Кременчук

Автозаводський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі:

головуючого - судді Алексашиної Н.С.,

за участю: секретаря судового засідання Григор Д.В.,

представника відповідача адвоката Тищенка С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Житлорембудсервіс» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.

Позов обґрунтовує тим, що ТОВ «Житлорембудсервіс» на підставі рішення Кременчуцької міської ради від 13.07.2018 року та договору №1/206 від 18.07.2018 року надає послуги з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 .

Відповідач є співвласником житлового приміщення - квартири АДРЕСА_2 , однак, не сплачує за послуги з управління багатоквартирним будинком та не бере участь спільно зі всіма співвласниками багатоквартирного будинку в управлінні, у зв`язку з чим за період з 01.08.2022 року по 31.03.2026 року виникла заборгованість, яка становить 13470 грн. 60 коп. основного боргу.

Крім того, позивачем нараховані на суму заборгованості 3% річних в сумі 574 грн. 30 коп., інфляційні витрати в сумі 2079 грн. 13 коп.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за отримані послуги з у правління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2022 року по 31.03.2026 року в розмірі 13470 грн. 60 коп., нараховану суму встановленого індексу інфляції в сумі 2079,13 грн., 3% річних від простроченої суми в сумі 574,30 грн. та сплачений судовий збір 3028 грн.

22.07.2026 року позивач звернувся до суду із заявою про зменшення позовних вимог. У заяві зазначив, що 01.07.2026 року відповідачем повністю сплачено заборгованість в сумі 13470,60 грн. за надані послуги за період з 01.08.2022 року по 31.03.2026 року, а тому позивач зменшує заявлені позовні вимоги на вказану суму. Водночас ТОВ «Житлорембудсервіс» підтримує позовні вимоги в частині стягнення з відповідача нарахованого індексу інфляції в сумі 2079,13 грн. та 3% річних в сумі 574,30 грн., а також просить стягнути сплачений судовий збір в розмірі 3328 грн.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, направивши до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився. Натомість, в судове засідання з`явився представник відповідача адвокат Тищенко С.В., який заперечив проти задоволення позовних вимог. Вказав, що ОСОБА_1 не є одноосібним власником житла. Окрім нього є ще два співвласника квартири, за якою надаються послуги. Кожному співвласнику належить по 1/3 частці квартири. Крім того, відзначив, що особовий рахунок оформлений на батька відповідача ОСОБА_2 . Також, послався на погашення існуючої заборгованості. З огляду на наведені фактори, представник відповідача вважає, що підстави для задоволення позову відсутні.

Заслухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд виходить з наступного.

Відповідно до п.12 ч.1 ст.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Згідно ст.5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до комунальних послуг, зокрема, належить житлова послуга. Житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно п.1 ч.1 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву споживача кореспондується обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. (п.5 ч.2 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).

Крім того, згідно п.10 ч.1 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Судом встановлено, що згідно рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради №839 від 13.07.2018 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці» Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» призначено управителем багатоквартирних будинків згідно переліку у додатку №1, у якому також зазначено будинок АДРЕСА_1 .

Рішеннями виконкому Кременчуцької міської ради також здійснювалося коригування цін за надані послуги.

Крім того, між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 укладено договір №1/206 від 18.07.2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, у додатках до якого визначено перелік та ціну послуг.

31 березня 2021 року укладено додаткову угоду до договору від 18.07.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

01 липня 2024 року укладено додаткову угоду №2 до договору №1/206 від 18 липня 2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

29 травня 2025 року укладено додаткову угоду №3 до договору №1/206 від 18 липня 2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Додатковими угодами врегульовано ціну складових послуги з управління багатоквартирним будинком.

Представник відповідача Середи О.В. повідомив суду, що квартира, за якою надаються послуги позивачем, належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 по 1/3 частині кожному. На підтвердження вказаного представник відповідача надав копію свідоцтва про право власності на житло від 24.02.2004 року.

Разом з тим, згідно наданої інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 01.08.2014 року на підставі договору дарування №2-836 додатково набув у власність 1/3 частину квартири АДРЕСА_3 .

Відтак, наразі відповідач є власником 2/3 частин вказаної квартири,

Заборгованість за надані послуги за вказаною адресою утворилася за період з серпня 2022 року по березень 2026 року і саме за цей період нараховані індекс інфляції та 3% річних на суму заборгованості.

Вирішуючи питання щодо способу стягнення заборгованості в разі наявності іншого співвласника на праві спільної часткової власності суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.2 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Крім того, статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

З огляду на наведене, враховуючи, що відповідачу на праві співної часткової власності належать 2/3 частки квартири, за якою позивач надає послуги з управління багатоквартирним будинком, нараховані індекс інфляції та 3% річних підлягають стягненню пропорційно до частки співвласника.

Відповідальність за порушення грошового зобов`язання передбачена статтею 625 ЦК України, згідно якої боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням вказаних положень позивачем на суму заборгованості здійснено нарахування трьох процентів річних та індексу інфляції за несвоєчасне внесення платежів за надані послуги.

Згідно наданого позивачем розрахунку за період з серпня 2022 року по березень 2026 року нарахована сума індексу інфляції складає 2079,13 грн., а нарахована сума трьох процентів річних складає 574,30 грн.

Враховуючи наведене, зважаючи на те, що відповідач не виконував у встановлені строки свій обов`язок щодо сплати за спожиті житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, розмір заборгованості підтверджено документально, заперечень проти її розміру не надійшло, заборгованість погашена після звернення позивача до суду з цим позовом, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних та індексу інфляції слід задовольнити частково, у розмірі, що відповідає його частці у праві власності на квартиру, за якою надаються послуги 2/3 частини.

Відтак, індекс інфляції, що підлягає стягненню з відповідача становить 1386,08 грн., а 3% річних становлять 382,86 грн.

Судовий збір підлягає стягненню з відповідача у відповідності до положення ст.141 ЦПК України пропорційно до задоволених вимог 10,97%, в сумі 365,08 грн.

Питання щодо повернення частини суми судового збору внаслідок зменшення розміру позовних вимог, вирішується відповідно до статті 7 ЗУ «Про судовий збір» за клопотанням особи, яка його сплатила.

Керуючись ст.ст.4-13, 141, 174-181, 209-250, 258, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» нараховані на суму заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 серпня 2022 року до 31 березня 2026 року 3% річних в сумі 382 грн. 86 коп., інфляційні витрати в сумі 1386 грн. 08 коп.

У задоволенні позовних вимог в іншій частині відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» судовий збір у сумі 365 грн. 08 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс», місцезнаходження - місто Кременчук, вул.Полковника Гегечкорі, 32, ЄДРПОУ 35868968;

відповідач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя Алексашина Н.С.