Решение № 140361553, 05.10.2026, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВАсправа № 753/94/26

провадження № 2/753/2885/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2026 року Дарницький районний суд м. Києва у складі судді Якусика О.В., за участю секретаря судового засідання Гуртового К.Д., прокурора Стафійчук І.С., представника відповідача - адвоката Данилова Ю.В., розглянувши справу за позовом Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_1 про скасування рішення про державну реєстрацію права власності, скасування державної реєстрації земельної ділянки та зобов`язання усунути перешкоди у праві користування та розпорядження земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2025 року Дарницька окружна прокуратура міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у розпорядженні земельною ділянкою по вул. Промисловій, 1/1 у Дарницькому районі міста Києва, а саме:

- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Швеця Руслана Олеговича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 09.06.2021 індексний номер 58638712, та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 на житловий будинок загальною площею 48,6 кв.м по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2380654580000, номер відомостей про речове право: 42402133), із закриттям відповідного розділу;

- скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:149:0002 площею 0,0914 га, що розташована по АДРЕСА_1 ;

- зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у праві користування та розпорядження земельною ділянкою площею 0,0914 га, розташованої по АДРЕСА_1 та повернути земельну ділянку, шляхом знесення паркану.

Позовні вимоги мотивовані порушенням права власності територіальної громади міста Києва на вказану земельну ділянку внаслідок незаконної реєстрації за ОСОБА_1 права власності на неіснуючий будинок по АДРЕСА_1 , який нібито розташований на вказаній земельній ділянці.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07 січня 2025 року позовну заяву було передано для розгляду судді Якусику О.В.

15 січня 2026 року надійшли відомості щодо зареєстрованого місця проживання відповідача.

16 січня 2026 року позивач подав заяву про долучення доказів надсилання відповідачу копії позовної заяви з додатками.

Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 20 січня 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 03 березня 2026 року.

03 березня 2026 року підготовче засідання відкладено на 22 квітня 2026 року.

10 березня 2026 року від представника Київської міської ради надійшли пояснення на позовну заяву, в яких він підтримав заявлені прокурором вимоги та просив їх задовольнити.

16 березня 2026 року представник відповідача - адвокат Данилов Ю.В. подав відзив на позовну заяву, в якому відповідач позовні вимоги визнав частково та пояснив, що у зв`язку з відсутністю можливості протягом тривалого часу оформити спірну земельну ділянку, відповідач 09 червня 2021 року зареєстрував право власності на спірний будинок, а 18 серпня 2021 року була виготовлена Технічна документація із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером 800000000:90:149:0002 по АДРЕСА_1 , яка має таку саме площу і конфігурацію, як земельна ділянка з кадастровим номером 800000000:90:149:0064 по АДРЕСА_2 , та фактично є однією і тою самою. Відповідач вказав, що право користування відповідача цією земельною ділянкою знаходиться в процесі його оформлення за його заявою. Щодо позовних вимог в частині знесення паркану та приведення земельної ділянки у попередній стан, відповідач просить суд у їх задоволені відмовити, оскільки за встановлених обставин справи відповідач не привласнив земельну ділянку, а облагородив, доглядає за нею, висадив зелені насадження, кущі та дерева, через земельну ділянку проходить ліні електропередачі, і право користування цією земельною ділянкою знаходиться в процесі оформлення. Для виконання вимог про приведення земельної ділянки у стан, який існував до порушення прав потрібно завезти на неї купи сміття та вирубати зелені насадження, які на ній зараз знаходяться.

22 квітня 2026 року підготовче засідання призначено на 19 травня 2026 року.

19 травня 2026 року підготовче засідання відкладено на 02 липня 2026 року.

Ухвалою суду від 02 липня 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 29 липня 2026 року.

29 липня 2026 року відкладено розгляд справи на 22 вересня 2026 року.

22 вересня 2026 року суд розглянув справу по суті і відклав проголошення судового рішення до 05 жовтня 2026 року.

Суд, заслухавши учасників справи, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до цих правовідносин, дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку загальною площею 48,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2380654580000, номер відомостей про речове право: 42402133). Підставою для прийняття рішення та проведення державної реєстрації права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна послугували довідка від 01 червня 2021 року ПБ-2021 № 345/2021 про технічні показники об`єкта та підтвердження поштової адреси і технічний паспорт від 01 червня 2021 року Інвентаризаційна справа № 345/2021, видані ТОВ «ЄЮБ ГРИВНА-ПЛЮС».

Згідно з інформацією з Державного земельного кадастру 13 вересня 2021 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснено державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0914 га з кадастровим номером 8000000000:90:149:0002, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; категорія земель: землі житлової та громадської забудови; цільове призначення та вид використання земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

За даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:149:0002 на цей час за будь-якими фізичними або юридичними особами не зареєстровано.

Під час проведення досудового розслідування у кримінальному провадженні № 12023100020001383 встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_1 на час проведення державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 та на час звернення прокурора з позовом до суду у цій справі не існував та не існує.

Так, згідно з протоколом огляду від 26 березня 2025 року за адресою: АДРЕСА_1 станом на дату реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні будь-які будівлі та споруди, в тому числі житловий будинок. Під час огляду земельної ділянки встановлено, що спірна земельна ділянка огороджена суцільним парканом з іншим домоволодінням, за адресою якого зареєстрований ОСОБА_1 .

Вказане підтверджується також протоколом огляду від 05 листопада 2025 року та протоколом огляду сайтів від 27 березня 2025 року, а також інформацією, наданою Національним центром управління та випробувань космічних засобів у листі від 02 квітня 2025 року № 1273-5-04.02-2025), якими засвідчено, що на території земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:149:0002, відсутні будь-які будівлі з 2020 по 2022 роки. Відсутність об`єкту нерухомого майна також підтверджується інформацією з ПрАТ «АК «Київводоканал», викладеною у листі від 18 серпня 2025 року № 3006/18/36/02-25 щодо неприєднання до системи водопостачання об`єкту нерухомості по АДРЕСА_1 та ТОВ «Київські енергетичні послуги», яке листом від 11 серпня 2025 року № 25/4/7/8/46369 повідомило про відсутність договірних відносин за вказаною адресою.

З матеріалів реєстраційної справи щодо об`єкта нерухомого майна № 2380654580000 вбачається, що до справи додано довідку про показники об`єкта нерухомого майна від 01 червня 2021 року ПБ-2021 № 345/2021, технічний паспорт на будинок, видані ТОВ «ЕЮБ» «ГРИВНА-ПЛЮС», та інформаційну довідку КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 02 червня 2021 року ПБ-2021 № 874.

Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом від 29 липня 2025 року № 073-2572 повідомив, що Департамент не видавав, не реєстрував документів, що дають право на виконання підготовчих/будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформації Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 21 серпня 2025 року № 062/14-7803 нерухоме майно по АДРЕСА_1 на праві власності не зареєстровано.

Згідно з інформацією Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), наданою листом від 05 серпня 2025року, у реєстрі вулиць відсутні відомості щодо присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна, розташованому на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:90:149:0002, зокрема адреси АДРЕСА_1 . Вказані відомості підтверджено також Дарницькою районною в місті Києві державною адміністрацією у листі від 29 липня 2025 року № 101-6839.

Як підтвердив Департамент містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва ні за вказаною адресою, ні за кадастровим номером земельної ділянки не надавались (лист від 30 липня 2025 року № 055-10360).

Крім цього, згідно з протоколом допиту керівника та засновника ТОВ «ЕЮБ» «ГРИВНА-ПЛЮС», він повідомив, що у 2014 році діяльність товариства припинено та жодного відношення до виготовлення технічного паспорту на замовлення ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 він не має.

Київська міська рада рішень про передачу земельних ділянок з указаним кадастровим номером юридичним або фізичним особам у власність чи користування (оренду), зміну цільового призначення, а також про затвердження технічних документів із землеустрою не приймала, що підтверджується інформацією наданою Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 24 липня 2025 року № 057-9684.

В свою чергу, як слідує з матеріалів справи, державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:149:0002 здійснена на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

З листів Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 24 липня 2025 року № 057-9684, від 29 липня 2025 року № 057-9843 вбачається, що клопотання від ОСОБА_1 щодо передачі земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:149:0002 не надходили, Київська міська рада рішень щодо передачі земельної ділянки по АДРЕСА_1 не приймала, документація із землеустрою, якою сформовано земельну ділянку, для внесення відомостей до Міського земельного кадастру про вказану земельну ділянку та підготовки проекту рішень щодо її передачі у власність або користування відсутня.

З інформації з технічного завдання, виконаного ФОП « ОСОБА_2 » на замовлення ОСОБА_1 було здійснено встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по АДРЕСА_1 .

Також встановлено, що Київська міська рада не приймала рішень що віднесення земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:149:0002 до певної категорії земель.

Посилаючись на те, що рішення про реєстрацію права власності на неіснуючий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок загальною площею 48,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 та державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:149:0002 здійснені з порушенням вимог законодавства та з метою створення уявної законності набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, що начебто розміщений на земельній ділянці по АДРЕСА_1 з метою подальшого заволодіння земельною ділянкою комунальної форми власності у позаконкурентний спосіб, прокурор звернувся до суду з позовом у цій справі про скасування рішень про державну реєстрацію цих об`єктів та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Згідно з положеннями ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У ч. 1 ст. 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Так, згідно п. 4 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованості активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрацій. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає із дня такої реєстрації.

Оскільки державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, відповідний запис формально наділяє відповідача певними юридичними правами щодо майна і одночасно створює перешкоди для реалізації своїх прав законному власнику - державі (ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Разом з тим, державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

При дослідженні судом обставин наявності в особи права власності необхідно передусім встановити підставу, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності (постанова об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 січня 2020 року у справі № 910/10987/18).

Отже, державна реєстрація у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права приватної власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 за особою, яка не має на нього жодних прав, є перешкодою в реалізації усіх правомочностей власника щодо спірної земельної ділянки.

Статтею 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, відповідні права припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 14 цього Закону розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ.

Частиною 3 ст. 3 Закону, передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Пунктом 1 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 , передбачено, що він визначає умови, підстави та процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав.

Відповідно до п. 40 Порядку № 1127 державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», іншими законами України та цим Порядком.

Відповідно до п. 42 Порядку №1127 (у редакції станом на дату прийняття рішення про державну реєстрацію) для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, подаються: технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси. Документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким державним реєстратором отримуються відомості Державного земельного кадастру з метою встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний об`єкт, для подальшого відображення таких відомостей як адреси об`єкта нерухомого майна.

Як встановлено судом державна реєстрація права власності за нерухоме майно за відповідачем проведена за відсутності документів щодо присвоєння поштової адреси нерухомому майно та відомостей з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, а на момент прийняття рішення про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна земельна ділянка взагалі була не сформованою.

Також, для реєстрації права власності ОСОБА_1 не надав державному реєстратору будь-яких документів, які б підтвердили право власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна та/або перехід права власності на нього до відповідача. Так само, у ОСОБА_1 були відсутні речові права на земельну ділянку по АДРЕСА_1 .

Отже, під час розгляду справ прокурор довів, що на спірній земельній ділянці нерухоме майно було відсутнє, а подані ОСОБА_1 документи не могли стати підставою для проведення реєстраційних дій щодо цього об`єкта нерухомого майна. Доказів на спростування викладених вище обставин та доказів набуття права на нерухоме майно ОСОБА_1 не надав та про їх наявність не повідомив.

Наведене дає підстави для висновку, що ОСОБА_1 не набув у законний спосіб право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок по АДРЕСА_1 . Натомість державна реєстрація у Державному реєстрі речових прав на це нерухоме майно є перешкодою у реалізації правомочностей власника щодо комунальної земельної ділянки (подібні висновки щодо порушення прав та інтересів власника земельної ділянки внаслідок незаконної державної реєстрації речових прав щодо майна, якого не існувало, містяться у постанові Верховного Суду України від 25 березня 2024 року у справі №757/19322/22-ц).

Як передбачено ст. 55 Закону України «Про землеустрій» технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розробляється за рішенням власника (розпорядника) земельної ділянки, землекористувача.

У разі передачі у власність та користування земельної ділянки на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за рішенням Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування технічна документація розробляється на підставі дозволу, виданого відповідним органом (крім випадків, якщо відповідно до закону розроблення технічної документації здійснюється без надання такого дозволу).

Пунктом 3 розділу VІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про державний земельний кадастр» передбачено, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, інші об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди, лінійні об`єкти енергетичної інфраструктури), право власності на які зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників таких об`єктів на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Відповідно до п. 5.2 Порядку набуття прав на землю із земель комунальної власності у місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 20 квітня 2017 року № 241/2463, якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельної ділянки, на якій розташовано житловий будинок, право власності на який зареєстровано, така технічна документація розробляється на замовлення власника житлового будинку без надання дозволу Київської міської ради.

Як вказано вище, на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:90:149:0002 як станом на дату прийняття рішення про державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, так і на цей час відсутні об`єкти нерухомого майна, а отже ОСОБА_1 не міг бути замовником розробки технічної документації із землеустрою та на його замовлення не могли встановлюватися межі земельної ділянки, закріплюватися межовими знаками та вноситися відомості про земельну ділянку до Державного земельного кадастру.

Як наслідок, земельну ділянку по АДРЕСА_1 безпідставно сформовано, присвоєно їй кадастровий номер 8000000000:90:149:0002 та відкрито поземельну книгу.

Статтею 20 Земельного кодексу України в редакції, чинній на момент державної реєстрації спірної земельної ділянки, передбачено, що віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.

Водночас Київська міська рада не приймала рішень що віднесення земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:149:0002 до певної категорії земель.

Незважаючи на це, при проведенні державної реєстрації спірної земельної ділянки, в порушення вказаних вимог законодавства, її віднесено до категорії земель - землі житлової та громадської забудови.

Таким чином, суд дійшов висновку. що реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:149:0002 відбулась з порушенням вимог земельного законодавства, на підставі технічної документації, яка розроблена під експлуатацію неіснуючого житлового будинку, право власності на який зареєстровано з порушенням законодавства, а також за відсутності рішення Київської міської ради про передачу зазначеної земельної ділянки у власність або у користування (оренду) будь-яким фізичним або юридичним особам.

Пунктом 10 ч. 2 ст. 16 ЦК України до способів захисту цивільних прав та інтересів віднесено, зокрема, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Крім того, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених випадках (ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист права на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною, застосування інших, передбачених законом, способів.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 25 Закону України «Про Державний земельний кадастр» поземельна книга є документом Державного земельного кадастру, який містить відомості про земельну ділянку. Відповідно до частини четвертої цієї статті поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Як передбачено п. 60 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051, запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду.

Враховуючи встановлені у цій справі обставини, реєстрація в Державному земельному кадастрі земельної ділянки під неіснуюче нерухоме майно, під яке вона сформована, є формально законною перешкодою територіальній громаді столиці в особі Київської міської ради реалізувати всі правомочності власника комунальної землі, у зв`язку з чим державна реєстрація такої земельної ділянки підлягає скасуванню.

Доводи відповідача, викладені ним у відзиві на позову заяву, що право користування відповідача спірною земельною ділянкою протягом тривалого часу знаходиться в процесі оформлення за заявою відповідача і він вживав заходів щодо виділення йому цієї земельної ділянки, викладених вище висновків щодо безпідставної, всупереч встановленого порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та земельну ділянку.

Суд також враховує також визнання відповідачем позову в частині вимог про скасування рішення державного реєстратора та державної реєстрації земельної ділянки.

Щодо заперечень відповідача проти вимог про демонтаж паркану, суд виходить з того, що земельна ділянка по АДРЕСА_1 є огородженою суцільним парканом з іншим домоволодінням, за адресою якого зареєстрований ОСОБА_1 , що унеможливлює здійснення вільного доступу до землі комунальної форми власності. Отже, відновлення прав територіальної громади міста та повернення земельної ділянки у стані, який існував до порушення прав, можливе шляхом демонтажу паркану особою, яка його встановила. Такий спосіб захисту порушених прав держави є ефективним, відповідає змісту порушеного права та інтересу, а також призведе до реального відновлення інтересів держави.

Беручи до уваги викладене, повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази кожен окремо та у їх сукупності, на підставі вказаних норм закону суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись статтями 12-13, 76-81, 141, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Дарницької окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_1 про скасування рішення про державну реєстрацію права власності, скасування державної реєстрації земельної ділянки та зобов`язання усунути перешкоди у праві користування та розпорядження земельною ділянкою задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Швеця Руслана Олеговича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 09 червня 2021 року, індексний номер 58638712, та здійсненої на його підставі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 на житловий будинок загальною площею 48,6 кв.м по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2380654580000, номер відомостей про речове право: 42402133), із закриттям відповідного розділу.

Скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:149:0002 площею 0,0914 га, що розташована по АДРЕСА_1 .

Зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у праві користування та розпорядження земельною ділянкою площею 0,0914 га, розташованої по АДРЕСА_1 та повернути земельну ділянку, шляхом знесення паркану.

Стягнути з ОСОБА_1 на рахунок Київської міської прокуратури (№ UA168201720343100001000011062, ДКСУ м. Києва, МФО 820172, код ЄДРПОУ 02910019, код класифікації видатків бюджету - 2800) судовий збір у сумі 7 267,20 грн.

Позивач: Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний код 22883141)

Відповідач: ОСОБА_1 (адреса АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду..

Повне рішення складено 05 жовтня 2026 року.

Суддя Олександр ЯКУСИК