Решение № 140306138, 02.10.2026, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/574/26

Провадження № 2/545/1120/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Ткачук О.В.,

за участю секретаря Делії Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості,

УСТАНОВИВ:

У лютому 2026 року адвокат Салашний Михайло Олексійович в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (далі - ВСК «Злагода») про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що 01.07.2013 між Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем, та ОСОБА_1 , як орендодавцем, укладений Договір оренди землі №б/н. Згідно з умовами вказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,4759 га, кадастровий номер 5324081400:00:014:0047, строком на 5 років.

26.10.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 26.10.2027; також пункт 9 Договору викладений в новій редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн. Інші умови договору залишені без змін.

27.12.2019 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: пункт 9 Договору викладений в новій редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,4759 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 184187,14 грн., а саме 22102,46 грн. Інші умови договору залишені без змін.

Також, 01.07.2013 між Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендарем, та ОСОБА_1 , як орендодавцем, укладений Договір оренди землі №б/н. Згідно з умовами вказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,5790 га, кадастровий номер 5324081400:00:014:0048, строком на 5 років.

27.10.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 26.10.2027; також пункт 9 Договору викладений в новій редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн. Інші умови договору залишені без змін.

27.12.2019 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: пункт 9 Договору викладений в новій редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,4759 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 183573,75 грн., а саме 22028,85 грн. Інші умови договору залишені без змін.

Відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати за вказаними договорами. Орендна плата за 2023 рік виплачена несвоєчасно, за 2024 та 2025 роки не виплачена взагалі. Систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договорів оренди.

Враховуючи вищенаведене, позивач просив суд:

стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу Злагода на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2024-2025 роки за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5324081400:00:014:0047 в сумі 44057,70 грн., а також 29241,55 грн. пені, 1759,26 грн. інфляційних втрат та 3% річних у розмірі 801,13 грн., а всього 76006,86 грн.

стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу Злагода на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2024-2025 роки за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5324081400:00:014:0048 в сумі 44204,92 грн., а також 29144,17 грн. пені, 1753,40 грн. інфляційних втрат та 3% річних у розмірі 798,46 грн., а всього 75753,73 грн.

розірвати договір оренди землі № б/н від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим Сільськогосподарським кооперативом Злагода, щодо передачі в оренду Виробничому Сільськогосподарському кооперативу Злагода земельної ділянки кадастровий номер 5324081400:00:014:0047 загальною площею 5,4759 га, що знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, який зареєстрований 07.11.2014, номер запису про інше речове право 7606323.

розірвати договір оренди землі № б/н від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим Сільськогосподарським кооперативом Злагода, щодо передачі в оренду Виробничому Сільськогосподарському кооперативу Злагода земельної ділянки кадастровий номер 5324081400:00:014:0048 загальною площею 5,5790 га, що знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, який зареєстрований 18.02.2016, номер запису про інше речове право 13401296.

стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу Злагода на користь позивача ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 4180,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 25000,00 грн.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.02.2026 справа передана головуючому судді Цибізовій С.А.

Ухвалою Полтавського районного суду Полтавської області від 20.02.2026 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначене у справі підготовче судове засідання.

06.03.2026 від представника відповідача адвоката Власенко Наталії Олексіївни до суду надійшов відзив на позов, у якому представник відповідача зазначила, що 01.07.2013 року між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» було укладено Договір оренди землі, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:014:0047 загальною площею 5,4759 га, що розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавської області. Додатковою угодою від 26.10.2017 було продовжено строк оренди до 26.10.2027 р. та змінено розмір орендної плати.

27.12.2019 між сторонами була укладена додаткова угода до Договору оренди землі від 01.07.2013, якою було змінено Розділ «Орендна плата», який був викладений в такій редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 12 відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,4759 га, з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 184 187,14 грн. а саме 22 102,46 грн.

На виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 27.12.2019, Позивачу була нарахована орендна плата:

В 2022 році в розмірі 22102,46 грн, в тому числі ПДФО 3978,44 грн, військовий збір 331,54 грн, до виплати 17792,48 грн.

В 2023 році в розмірі 22102,46 грн, в тому числі ПДФО 3978,44 грн, військовий збір 331,54 грн, до виплати 17792,48 грн.

В 2024 році в розмірі 22102,46 грн, в тому числі ПДФО 3978,44 грн, військовий збір 1105,12 грн, до виплати 17018,90 грн.

В 2025 році в розмірі 22102,46 грн, в тому числі ПДФО 3978,44 грн, військовий збір 1105,12 грн, до виплати 17018,90 грн.

Також, 01.07.2013 року між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» було укладено Договір оренди землі, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:014:0048 загальною площею 5,5790 га, що розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавської області. В подальшому між сторонами було укладено низку Додаткових угод, остання додаткова угода від 26.10.2017 та від 27.12.2019. Додатковою угодою від 26.10.2017 було продовжено строк оренди до 26.10.2027 р. та змінено розмір орендної плати.

Додатковою угодою від 27.12.2019 до Договору оренди землі від 01.07.2013, було змінено Розділ «Орендна плата», який був викладений в такій редакції: «За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 12 відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,5790 га, з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 183 573,75 грн. а саме 22 028,85 грн.

На виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 27.12.2019, Позивачу була нарахована орендна плата:

В 2022 році в розмірі 22028,85 грн, в тому числі ПДФО 3965,19 грн, військовий збір 330,43 грн, до виплати 17733,22 грн.

В 2023 році в розмірі 22028,85 грн, в тому числі ПДФО 3965,19 грн, військовий збір 330,43 грн, до виплати 17733,22 грн.

В 2024 році в розмірі 22028,85 грн, в тому числі ПДФО 3965,19 грн, військовий збір 1101,44 грн, до виплати 16962,22 грн.

В 2025 році в розмірі 22028,85 грн, в тому числі ПДФО 3965,19 грн, військовий збір 1101,44 грн, до виплати 16962,22 грн.

Загальний розмір нарахованої орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровим номером 5324081400:00:014:0047 та з кадастровим номером 5324081400:00:014:0048, за період з 2022 по 2025 роки становить 139 013,64 грн.

Також представниця відповідача зазначила, що на виконання умов договорів оренди в редакції додаткових угод, позивачу була виплачена орендна плата за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5324081400:00:014:0047 та 5324081400:00:014:0048, за період з 2022 по 2025 роки, а саме: платіжною інструкцією № 1275 від 07.12.2022 на суму 44407,13 грн., платіжною інструкцією № 6903 від 26.01.2024 на суму 22166,54 грн., платіжною інструкцією № 7010 від 15.03.2024 на суму 22240,60 грн. Всього на загальну суму 88 814,27 грн.

З урахуванням цього, представниця відповідача зазначила, що відповідач визнає позовні вимоги про стягнення орендної плати в розмірі 50 199,33 грн.

Також вказала, що вимоги про одержання орендної плати поза сумами, погодженими сторонами в додаткових угодах від 27.10.2019, є безпідставними.

Крім того, представниця відповідача заперечила щодо періоду нарахування пені, зазначивши, що позивач здійснив розрахунок за період з 31.12.2024 по 06.02.2026, що, на думку відповідача, здійснено з порушенням строків позовної давності. Також зазначила, що оскільки заборгованість є значно меншою, ніж зазначає позивач, будь-які нарахування на цю суму є безпідставними. Крім того, вказала, що підстави для розірвання договору оренди землі з підстав як ст. 141 ЗК України, так і ст. 651 ЦК України, відсутні.

З урахуванням цього представниця позивача просила відмовити позивачу в частині позовних вимог, які відповідач не визнає та стягнути з позивача на користь відповідача витрати на правову допомогу у розмірі 18000,00 грн.

Ухвалою суду від 07.04.2026 закрите підготовче провадження у справі, справа призначена до судового розгляду по суті, з викликом сторін.

Ухвалою суду від 05.05.026 задоволене клопотання представника позивача, витребувано від відповідача інформація щодо здійснення ВСК «Злагода» платежу на користь ОСОБА_1 у квітні 2025 року на суму 729,22 грн., зазначивши цільове призначення платежу та вказавши якої саме ділянки він стосується.

14.05.2026 на виконання ухвали суду від 05.05.2026, від представниці відповідача до суду надійшли пояснення, відповідно до яких представниця відповідача надала до матеріалів справи копію видаткового касового ордеру від 30.04.2025 на суму 600,00 грн. (нараховано 779,22 грн. 23% податків) та зазначила, що позивачу за оренду земельних ділянок в період з 2022 по 2025 роки було виплачено в рахунок орендної плати 89 414,27 грн. Як висновок, ВСК «Злагода» визнає позовні вимоги про стягнення орендної плати в розмірі 49 599,37 грн.

На підставі розпорядження від 09.07.2026 № 503, проведений повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.07.2026, справа передана головуючому судді Ткачук О.В.

Ухвалою від 09.07.2026 справа прийнята до провадження судді Ткачук О.В., вирішено розгляд цивільної справи продовжити в порядку загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, призначене у справі судове засідання по суті справи.

В судове засіданні позивач та його представник не з`явились, про дату, час і місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Представник позивача надав до суду заяву, у якій просив проводити судовий розгляд справи за відсутності позивача та його представника, підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Представниця відповідача у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце судового розгляду була повідомлена належним чином, причину неявки до суду не повідомила, будь-яких заяв чи клопотань про відкладення судового розгляду до суду не подала.

Відповідно до положень ч.1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:014:0047, для ведення товарного сільськогосподарського виробництв, загальною площею 5,4800 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НМ № 071022, виданого 20.07.2012 (а.с.13 - 14).

Крім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:014:0048, для ведення товарного сільськогосподарського виробництв, загальною площею 5,58 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Махринською О.В. 11.03.2010, зареєстрованого реєстрі за № 2-345 (а.с.15-16).

01 липня 2013 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладений договір оренди, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,4759 га, в тому числі рілля 5,4759 га, кадастровий номер 5324081400:00:014:0047, розташовану на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, строком на 5 років (а.с. 17-20).

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі № б/н від 01 липня 2013 року, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115 597,06 грн., а саме 5779,85 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Пунктом 10 вказаного договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця (пункт 11 договору).

Пунктом 14 договору оренди встановлено, що у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Договір підписаний сторонами, що свідчить про досягнення між ними згоди за всіма істотними умовами договору оренди землі.

01.07.2013 сторонами складений Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 21).

26.10.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 26.10.2027; Розділ «Орендна плата « викладений в новій редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн. Інші умови договору залишені без змін (а.с.20, зв. стор.).

27.12.2019 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: Розділ Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,4759 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 р. становить 184 187,14 грн., а саме 22102,46 грн. (двадцять дві тисячі сто дві грн. 46 коп.). Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством». Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність (а.с.21, зв. стор.).

Додатком до додаткової угоди є Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 22).

Крім того, 01 липня 2013 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладено договір оренди, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,5790 га, в тому числі рілля 5,5790 га, кадастровий номер 5324081400:00:014:0048, розташовану на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, строком на 5 років (а.с. 23-25).

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі № б/н від 01 липня 2013 року, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20 і 1,756, що становить 115 597,06 грн., а саме 5779,85 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Пунктом 10 вказаного договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця (пункт 11 договору).

Пунктом 14 договору оренди встановлено, що у разі невиплати орендної плати у строки, визначені цим Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Договір підписаний сторонами, що свідчить про досягнення між ними згоди за всіма істотними умовами договору оренди землі.

26.10.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: строк дії договору продовжено до 26.10.2027; Розділ «Орендна плата « викладений в новій редакції: «9. За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної ділянки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн. Інші умови договору залишені без змін (а.с.26).

Додатком до Додаткової угоди є акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с.26, зв. стор.).

27.12.2019 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013, відповідно до умов якої сторони погодили внесення змін до договору оренди землі, а саме: Розділ Орендна плата змінити та викласти в наступній редакції: «9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,5790 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 р. становить 183 573,75 грн., а саме 22 028,75 грн. (двадцять дві тисячі двадцять вісім грн. 75 коп.). Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством». Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність (а.с.27).

Додатком до додаткової угоди є Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 27, зв. стор.).

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:014:0047 зареєстроване 07.11.2014 за ВСК «Злагода», номер запису про інше речове право 7606323 (а.с. 32).

Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:014:0048 зареєстроване 18.02.2016 за ВСК «Злагода», номер запису про інше речове право 13401296 (а.с. 33).

Відповідачем здійснене нарахування позивачу орендної плати:

За 2022 рік:

- за земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:014:0047 - у розмірі 22102,46 грн., ПДФО 3978,44 грн., Військовий збір 331,54 грн., до видачі 17792,48 грн.;

- за земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:014:0048 - у розмірі 22028,85 грн., ПДФО 3965,19 грн., Військовий збір 330,43 грн., до видачі 17733,22 грн.;

Всього нараховано за 2022 рік: 44131,31 грн., ПДФО 7943,63 грн., Військовий збір 661,97 грн., до видачі 35 525,70 грн. (а.с. 47);

За 2023 рік:

- за земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:014:0047 - у розмірі 22102,46 грн., ПДФО 3978,44 грн., Військовий збір 331,54 грн., до видачі 17792,48 грн.;

- за земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:014:0048 - у розмірі 22028,85 грн., ПДФО 3965,19 грн., Військовий збір 330,43 грн., до видачі 17733,22 грн.;

Всього нараховано за 2023 рік: 44131,31 грн., ПДФО 7943,63 грн., Військовий збір 661,97 грн., до видачі 35 525,70 грн. (а.с. 47, зв.стор.);

За 2024 рік:

- за земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:014:0047 - у розмірі 22102,46 грн., ПДФО 3978,44 грн., Військовий збір 1105,12 грн., до видачі 17018,90 грн.;

- за земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:014:0048 - у розмірі 22028,85 грн., ПДФО 3965,19 грн., Військовий збір 1101,44 грн., до видачі 16962,22 грн.;

Всього нараховано за 2024 рік: 44131,31 грн., ПДФО 7943,63 грн., Військовий збір 2206,56 грн., до видачі 33981,12 грн. (а.с. 48);

За 2025 рік:

- за земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:014:0047 - у розмірі 22102,46 грн., ПДФО 3978,44 грн., Військовий збір 1105,12 грн., до видачі 17018,90 грн.;

- за земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:014:0048 - у розмірі 22028,85 грн., ПДФО 3965,19 грн., Військовий збір 1101,44 грн., до видачі 16962,22 грн.;

Всього нараховано за 2025 рік: 44131,31 грн., ПДФО 7943,63 грн., Військовий збір 2206,56 грн., до видачі 33981,12 грн. (а.с. 48, зв. стор.).

З платіжної інструкції № 1275 від 07.12.2022 вбачається, що відповідачем позивачу була виплачена плата за оренду земельної ділянки (паю) за 2022 рік у розмірі 44 407,13 грн.(а.с. 49).

З платіжної інструкції № 6903 від 26.01.2024 вбачається, що відповідачем позивачу була виплачена плата за оренду земельної ділянки (паю) за 2023 рік у розмірі 22166,54 грн.(а.с. 50).

З платіжної інструкції № 7010 від 15.03.2024 вбачається, що відповідачем позивачу була виплачена плата за оренду земельної ділянки (паю) за 2023 рік у розмірі 22240,60 грн.(а.с. 50, зв. стор.).

Також, відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 26.01.2026, ОСОБА_1 у квітні 2025 року отримав дохід від ВСК «Злагода» у загальній сумі 779,22 грн., в т.ч. ПДФО -140,26 грн., військовий збір 38,96 грн. (а.с.10-12).

З видаткового касового ордеру від 30 квітня 2025 року вбачається, що позивач отримав орендну плату за оренду земельного паю за 2024 рік у розмірі 600,00 грн. (а.с. 68).

Інших доказів виплати орендної плати за 2024 та 2025 роки матеріали справи не містять.

Суд відхиляє доводи представника відповідача щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати наперед та наявності заборгованості за період 2022-2025 на загальну суму 49 599,37 грн., оскільки вказані доводи не підтверджені належними та допустимими доказами по справі, а платіжні інструкції та видатковий касовий ордер, який підписаний одержувачем ОСОБА_1 , вказують на отримання орендодавцем плати за оренду земельного паю лише за 2022, 2023 та частково за 2024 роки, відповідно.

За умовами укладених між позивачем та ВСК «Злагода» договорів оренди землі, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього місяця звітного року (пункт 11). Будь-які докази на підтвердження погодження між сторонами змін до порядку виплати орендної плати, до суду не надані і суду такі обставини не доведені.

Відповідно до частин першої, шостої статті 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У спірних правовідносинах саме орендар є зобов`язаною особою (боржником) щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку орендодавцю у розмірі та на умовах, визначених договором оренди землі, та відповідно на нього покладається обов`язок доведення належного виконання такого зобов`язання.

Суд зазначає, що у наданих до матеріалів справи платіжних документах щодо здійснення виплати орендної плати за 2022 2024 роки у призначенні платежу відсутній кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким здійснювалась відповідна оплата.

З урахуванням матеріалів справи суд дійшов висновку, що нарахування та виплата орендної плати за користування земельними ділянками здійснювалась відповідачем позивачу за відповідний період (рік) одночасно за дві земельні ділянки, без розбивки за кадастровими номерами.

Відповідачем здійснене нарахування орендної плати позивачу за користування земельними ділянками у 2024 році на загальну суму 44131,31 грн. (в т.ч. ПДФО 7943,63 грн., військовий збір 2206,56 грн.).

Матеріалами справи підтверджено, що позивач отримав часткову оплату орендної плати за 2024 рік у розмірі 779,22 грн. (в т.ч. ПДФО та військовий збір).

Отже, заборгованість відповідача з орендної плати за 2024 рік (за дві земельні ділянки) має бути зменшена на суму фактично здійсненої відповідачем оплати за 2024 рік та становить:

44 131,31 779,22 = 43352,09 грн.

Також відповідачем здійснене нарахування орендної плати позивачу за користування земельними ділянками у 2025 році на загальну суму 44131,31 грн. (в т.ч. ПДФО 7943,63 грн., військовий збір 2206,56 грн.), докази сплати якої в матеріалах справи відсутні.

Тож, суд дійшов висновку, що заборгованість відповідача перед позивачем щодо сплати орендної плати за 2024 та 2025 роки за користування земельними ділянками кадастровий номер 5324081400:00:014:0047 та кадастровий номер 5324081400:00:014:0048 становить 87 483,40 грн. (43352,09 + 44 131,31).

Разом з цим суд зазначає, що положеннями п.п. 164.2.5 п.164.2 ст.164 розділу ІV Податкового кодексу України визначено, що до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст.170 ПКУ.

Відповідно до п.п. 170.1.1 п.170.1 ст.170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст.167ПКУ (п.п. 168.1.1 п.168.1 ст.168 Податкового кодексу України).

Згідно п.170.1.4 ст. 170 Податкового кодексу України, доходи, зазначені, зокрема, у пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%, визначеною п.167.1 ст.167 Кодексу.

Такі доходи також підлягають оподаткуванню військовим збором. Ставка військового збору становить 5 % об`єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 161 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України (пп. 1.3 п.1 1 підрозділу 10 ХХ Податкового кодексу України).

Враховуючи викладене, з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» необхідно стягнути на користь ОСОБА_1 заборгованість по сплаті орендної плати за 2024 та 2025 роки, за користування земельними ділянками кадастровий номер 5324081400:00:014:0047 та кадастровий номер 5324081400:00:014:0048, у розмірі 67 362,22 грн. (за вирахуванням податків та зборів (23%) з нарахованої суми орендної плати).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).

Відповідно до ч.1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Пунктом 14 укладеного договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

ВСК «ЗЛАГОДА» прострочила виконання грошового зобов`язання за що настає відповідальність передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14 договору.

Судом проаналізовані розрахунки інфляційних втрат, 3% річних та пені, нарахованої відповідно до п. 14 договорів оренди, здійснені представником позивача. Вказані розрахунки здійснені за період з 31.12.2024 по 06.02.2026, виходячи з розміру заборгованості з орендної плати, визначеної відповідним договором оренди землі, окремо за кожним договором. При цьому, розрахунки нарахувань за порушення строків виконання зобов`язання зі сплати орендної плати за 2024 рік, здійснені представником позивача виходячи з заборгованості з орендної плати за 2024 рік у розмірі 22102,46 грн. (за земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:014:0047) та у розмірі 22028,85 грн. (за земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:014:0048).

Суд не погоджується із розрахунками представника позивача, оскільки при здійснені вказаних розрахунків представником позивача не була врахована сума часткової сплати орендної плати за 2024 рік, здійснена відповідачем 30.04.2025 у розмірі 779,22 грн.

Також суд зазначає, що при здійснені розрахунку інфляційних втрат за період з грудня 2024 по 06.02.2026, представником позивача не був врахований індекс інфляції за січень 2026 року.

На переконання суду, оскільки нарахування та виплата орендної плати здійснювалась відповідачем одночасно за двома договорами, відповідні нарахування мають здійснюватися за відповідний період, виходячи з суми заборгованості за двома договорами, з урахуванням здійсненої відповідачем часткової оплати за 2024 рік.

За розрахунком суду, інфляційні втрати за порушення виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2024 - 2025 роки за користування земельними ділянками кадастровий номер 5324081400:00:014:0047 та кадастровий номер 5324081400:00:014:0048, становлять:

1. Загальна сума заборгованості станом на 31.12.2024 44 131,31 грн.

Період нарахування: з 31.12.2024 по 29.04.2025

Сукупний індекс інфляції за період січень 2025 квітень 2025 104,265%

Інфляційні втрати за період з 31.12.2024 по 29.04.2025:

44 131,31 х 104,265% = 46013,51 - 44 131,31 = 1882,20 грн.

2. Дата та сума часткової сплати відповідачем заборгованості з орендної плати за 2024 рік 30.04.2025 на суму 779,22 грн.

Загальна сума заборгованості станом на 30.04.2025 43 352,09 грн.

Період нарахування: з 30.04.2025 по 06.02.2026

Сукупний індекс інфляції за період травень 2025 лютий 2026 104,269%

Інфляційні втрати за період з 30.04.2025 по 06.02.2026:

43 352,09 х 104,269% = 45 202,79 43 352,09 = 1850,70 грн.

Загальна сума інфляційних збитків за 2024 рік становить 3732,90 грн. (1882,20 + 1850,70).

Інфляційні втрати за порушення виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2025 рік за користування земельними ділянками кадастровий номер 5324081400:00:014:0047 та кадастровий номер 5324081400:00:014:0048, становлять:

3. Загальна сума заборгованості станом на 31.12.2025 44 131,31 грн.

Період нарахування: з 31.12.2025 по 06.02.2026

Індекс інфляції за січень 2026 року 100,7%

Інфляційні втрати за період з 31.12.2025 по 06.02.2026:

44 131,31 х 100,7% = 44 440,23 44 131,31 = 308,92 грн.

Отже загальна сума інфляційних збитків за 2024, 2025 роки становить 4041,82 грн. (3732,90 + 308,92).

Однак враховуючи, що позивачем заявлені до стягнення з відповідача інфляційні збитки за 2024, 2025 роки на загальну суму 3512,66 грн. (1759,26 за 2024 рік та 1753,40 грн. за 2025 рік), а суд не може вийти за межі позовних вимог, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні збитки за 2024-2025 роки у розмірі 3512,66 грн.

Також, за розрахунком представника позивача, загальна сума 3% річних, нарахованих за 2024-2025 роки, за період з 31.12.2024 по 06.02.2026, від річної орендної плати, визначеної умовами відповідного договору, становить 1599,59 грн. (801,13 грн. за земельну ділянку, кадастровий номер 5324081400:00:014:0047 + 798,46 грн. за земельну ділянку, кадастровий номер 5324081400:00:014:0048).

Судом здійснений власний розрахунок 3% річних від суми заборгованості за 2024-2025 роки, виходячи з суми заборгованості за двома договорами, з урахуванням здійсненої відповідачем часткової оплати за 2024 рік.

1. Загальна сума заборгованості станом на 31.12.2024 44 131,31 грн.

Період нарахування: з 31.12.2024 по 29.04.2025

Кількість днів у періоді, прийнятих до розрахунку 120

3% річних за період з 31.12.2024 по 29.04.2025:

3%/365 х 44 131,31 х 120 = 435,27 грн.

2. Дата та сума часткової сплати відповідачем заборгованості з орендної плати за 2024 рік 30.04.2025 на суму 779,22 грн.

Загальна сума заборгованості станом на 30.04.2025 43 352,09 грн.

Період нарахування: з 30.04.2025 по 06.02.2026

Кількість днів у періоді, прийнятих до розрахунку 283

3% річних за період з 30.04.2025 по 06.02.2026:

3%/365 х 43 352,09 х 283 = 1008,38 грн.

3. Загальна сума заборгованості станом на 31.12.2025 44 131,31 грн.

Період нарахування: з 31.12.2025 по 06.02.2026

Кількість днів у періоді, прийнятих до розрахунку 38

3% річних за період з 31.12.2025 по 06.02.2026:

3%/365 х 44 131,31 х 38 = 137,84 грн.

Отже загальна сума 3% річних за 2024, 2025 роки становить 1581,49 грн. (435,27 + 1008,38 + 137,84), яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Крім того, за розрахунком представника позивача, загальна сума пені, нарахованої за 2024-2025 роки, за період з 31.12.2024 по 06.02.2026, від річної орендної плати, визначеної умовами відповідного договору, становить 58 385,72 грн. (29241,55 грн. за земельну ділянку, кадастровий номер 5324081400:00:014:0047 + 29144,17 грн. за земельну ділянку, кадастровий номер 5324081400:00:014:0048).

Судом здійснений власний розрахунок пені, нарахованої відповідно до п. 14 договорів оренди землі, за 2024 2025 роки, виходячи з суми заборгованості за двома договорами, з урахуванням здійсненої відповідачем часткової оплати за 2024 рік.

1. Загальна сума заборгованості станом на 31.12.2024 44 131,31 грн.

Період нарахування: з 31.12.2024 по 29.04.2025

Кількість днів у періоді, прийнятих до розрахунку 120

Пеня за період з 31.12.2024 по 29.04.2025:

44 131,31 х 0,3 % х 120 = 15 886,80 грн.

2. Дата та сума часткової сплати відповідачем заборгованості з орендної плати за 2024 рік 30.04.2025 на суму 779,22 грн.

Загальна сума заборгованості станом на 30.04.2025 43 352,09 грн.

Період нарахування: з 30.04.2025 по 06.02.2026

Кількість днів у періоді, прийнятих до розрахунку 283

Пеня за період з 30.04.2025 по 06.02.2026:

43 352,09 х 0,3 х 283 = 36 806,98 грн.

3. Загальна сума заборгованості станом на 31.12.2025 44 131,31 грн.

Період нарахування: з 31.12.2025 по 06.02.2026

Кількість днів у періоді, прийнятих до розрахунку 38

Пеня за період з 31.12.2025 по 06.02.2026:

44 131,31 х 0,3% х 38 = 5030,82 грн.

Отже загальна сума пені за 2024, 2025 роки становить 57 724,60 грн. (15 886,80 + 36 806,98 + 5030,82), яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

При цьому суд відхиляє твердження представника відповідача про те, що нарахування пені за період з 31.12.2024 по 06.02.2026 суперечить положенням ст. 258 ЦК України у зв`язку з порушенням строків позовної давності.

Суд зазначає, що 15.03.2022 Верховною Радою України прийнято ЗУ "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану", який набрав чинності 17.03.2022, відповідно до якого прикінцеві та перехідні положення ЦК України були доповнені пунктом 19. Згідно з останнім, у період дії в Україні воєнного стану, позовна давність, визначена у ст.257 - 259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 ЦК України, продовжуються на строк його дії.

Продовження строків у свою чергу, свідчить, що їх перебіг, який відбувається у період дії воєнного стану, не зараховується при обчисленні.

З положень п. 19 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України в редакції Закону№ 3450-IX від 08.11.2023 вбачається, що у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року№ 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Зазначений пункт був виключений з прикінцевих та перехідних положень ЦК України з 04.09.2025 на підставі Закону України «Про внесення зміни до розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності» № 4434-ІХ від 14.05.2025.

Відповідно до ч.3 ст. 263 ЦК України, від дня припинення обставин, що були підставою для зупинення перебігу позовної давності, перебіг позовної давності продовжується з урахуванням часу, що минув до його зупинення.

Заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 рік виникла у відповідача 31.12.2024, тобто у період зупинення перебігу позовної давності, визначеної, зокрема, і ст. 258 ЦК України. З урахуванням положень ч.3 ст. 263 ЦК України, перебіг річної позовної давності щодо стягнення нарахованої пені, розпочався 04.09.2025. Позивач звернувся до суду 13.02.2026, тобто в межах позовної давності, визначеної ст. 258 ЦК України.

Тож суд не вбачає підстав для застосування позовної давності щодо позовних вимог в частині стягнення пені.

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає таке.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає, що частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає, що частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивач просить стягнути на його корить витрати на правничу допомогу у розмірі 25000,00 грн. Витрати на правову допомогу підтверджуються: Договором про надання правової допомоги від 26.01.2026 року № 26/01/26-1 (а.с.28-29.); ордером на надання правничої допомоги від 26.01.2026 (а.с. 7), додатковою угодою № 1 від 26.01.2026 (а.с. 29, зв. стор.), Актом № 1 про прийняття-передачу наданих послуг від 06.02.2026 (а.с.30), рахунком-фактурой від 06.02.2026 (а.с. 31), платіжною інструкцією № 1.523728275.1 від 0.02.2026 про сплату наданих послуг (а.с 31, зв. стор.).

При визначенні суми відшкодування витрат на правову допомогу суд має виходити з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), розумності їх розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.

Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. У рішеннях від 12 жовтня 2006 р. у справі «Двойних проти України», від 10 грудня 2009 р. у справі «Гімайдуліна і інші проти України», від 23 січня 2014 р. у справі «East/West Alliance Limited проти України», від 26 лютого 2015 р. у справі «Баришевський проти України» зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 р. у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Оцінивши надані докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, беручи до уваги ціну позову, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу в сумі 10 000,00 грн.

Згідно з положеннями ч.2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивачем сплачений судовий збір на загальну суму 3344,00 грн. (а.с. 1).

Позовні вимоги задоволені частково, на 85,78 %, отже, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судовий збір у розмірі 2868,48 грн. та витрати на правничу допомогу 8578,00 грн.

Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим Сільськогосподарським кооперативом Злагода, щодо передачі в оренду Виробничому Сільськогосподарському кооперативу Злагода земельної ділянки кадастровий номер 5324081400:00:014:0047 загальною площею 5,4759 га, що знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, який зареєстрований 07.11.2014, номер запису про інше речове право 7606323.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 01.07.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим Сільськогосподарським кооперативом Злагода, щодо передачі в оренду Виробничому Сільськогосподарському кооперативу Злагода земельної ділянки кадастровий номер 5324081400:00:014:0048 загальною площею 5,5790 га, що знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, який зареєстрований 18.02.2016, номер запису про інше речове право 13401296.

Стягнути з Виробничого Сільськогосподарського кооперативу Злагода на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2024-2025 роки за користування земельними ділянками кадастровий номер 5324081400:00:014:0047 та кадастровий номер 5324081400:00:014:0048 в сумі 67 362,22 грн., а також 57724,60 грн. пені, 3512,66 грн. інфляційних втрат та 3% річних у розмірі 1581,49 грн., а всього 130 180,97 грн.

У задоволенні іншої частини вимог відмовити.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 , сплачений судовий збір у розмірі 2868,48 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 8578,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Виробничий сільськогосподарський кооператив «Злагода», ЄДРПОУ 03769706, місце знаходження: Полтавська обл., Полтавський р-н, с. Пальчиківка, вул. Центральна, буд. 6А.

Повне рішення складене 02.10.2026

Суддя О. В. Ткачук