Решение № 140233452, 28.09.2026, Дніпровський районний суд міста Києва

Справа № 755/16420/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" вересня 2026 р. місто Київ

Дніпровський районний суд міста Києва в складі головуючого судді Савлук Т.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

у с т а н о в и в :

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс»звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 в якому просить суд стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01 листопада 2021 року по 30 червня 2024 рокув розмірі 34 093 грн. 13 коп., яка включає: основний борг у розмірі 31 125 грн. 38 коп., 3 % річних у розмірі 2 142 грн. 58 коп., інфляція у розмірі 825 грн. 17 коп.; а також судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028 грн. 00 коп.

14 січня 2025 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва відкрито провадження в справі за правилами спрощеного провадження, без повідомлення сторін.

Положеннями ст.174 Цивільного процесуального кодексу України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Відповідачем копію ухвали, копію позовної заяви з доданими до неї документами не було отримано, а конверт разом з копією позовної заяви та доданими до неї документами повернувся до суду із відміткою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання», правом на подачу відзиву на позовну заяву відповідач, у встановлений законом строк, не скористалась.

На підставі ч.1 ст.280 Цивільного процесуального кодексу України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У відповідності до ч.8 ст.279 Цивільного процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Таким чином, розглянувши подані позивачем документи, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, є достатніми для прийняття рішення у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, як це передбачено ст. 279 Цивільного процесуального кодексу України.

Суд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони грунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Предметом регулювання Закону України «Про житлово комунальні послуги» № 2189-VIII є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.

Норми цього Закону застосовуються з урахуванням особливостей, встановлених законами, що регулюють відносини у сферах постачання та розподілу електричної енергії і природного газу, постачання теплової енергії, централізованого постачання гарячої води, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Як вбачається з матеріалів справи, 29 липня 2021 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Українське інвестиційне товариство» та ОСОБА_2 (Інвестором) та ОСОБА_3 укладений договір відступлення до інвестиційного договору №МЛ29/К180/1 від 20 березня 2019 року.

29 липня 2021 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Компанія з управління активами «Українське інвестиційне товариство» укладено договір оренди житлової квартири (житла).

Згідно умов договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування житлову квартиру АДРЕСА_1 . Квартира передається в оренду для проживання та здійснення ремонтних робіт.

Підпунктом 4.1.2. та 4.1.3 та 4.1.4. передбачено, що Відповідач зобов?язаний укласти договір з організацією, яка надає житлово-комунальні послуги. Вчасно і у повному обсязі оплачувати житлово-комунальні та інші експлуатаційні платежі згідно з рахунками відповідних підприємств, організацій, установ, у встановлені чинним законодавством строки.

Відповідно до пункту 1.1 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування житлову квартиру АДРЕСА_2 .

Відповідно до пункту 4.1.3 орендар зобов`язаний укласти договір з організацією, яка надає житлово-комунальні послуги.

Вчасно та в повному обсязі оплачувати житлово-комунальні та інші експлуатаційні платежі згідно з рахунками відповідних підприємств, організацій, установ у встановлені чинним законодавством строки (пункт 4.1.4 договору).

Між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та ОСОБА_1 29 липня 2021 року укладено Договір N? 290180 про компенсацію витрат на управління/утримання будинку прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та послуг.

Відповідно до пункту 1.1 предметом даного договору є забезпечення ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» належні умови проживання/використання приміщення ОСОБА_4 , шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством та даним договором, організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинкової території будинку, ОСОБА_4 компенсує ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» понесені витрати, в тому числі на управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму до будинку, обслуговування системи відеонагляду на прибудинковій території, системи контролю доступу пропорційно до загальної площі квартири/нежитлового приміщення у розмірі та у строки, встановлені Договором, а також витрат на електропостачання, з урахуванням показників засобів обліку на приміщеннях, у розмірі фактичних витрат, які несе ТОВ «Ковальска-Житлосервіс», у строки та на умовах, що передбачені договором.

Згідно з підпункту 2.2.1 Договору Відповідач (Сторона-2) зобов?язаний компенсувати витрати, понесені нею за цим договором. У свою чергу Позивач (Сторона-1) має право вимагати від Відповідача (Сторона-2) своєчасної та повної компенсації витрат відповідно до вимог Договору (п.п. 2.3.4. Договору).

Відповідно до пункту 3.1 Договору, розмір компенсації витрат визначається з розрахунку за 1 кв. м загальної площі приміщення на управління/утримання майна будинку та прибудинкової території згідно Додатком 2.

Розмір компенсації витрат за спожиту електроенергію розраховується згідно із рахунків наданих енергопостачальною організацією, з урахувань показань засобів обліку на приміщення. (пункт 3.2 Договору)

Відповідно до пункту 3.4 ОСОБА_4 оплачує рахунок до 1-го числа місяця, наступного за розрахунковим.

Згідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, АДРЕСА_3 що є Додатком №1 до Договору № 290180, загальна сума витрат за вказаним будинком (з урахування податку на додану вартість) 15,31 грн./кв. м.

Між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та ОСОБА_1 29 липня 2021 року укладено Договір N? 290180/1 про компенсацію витрат по сплаті за послуги з централізованого опалення, постачання гарячої води, холодної води та електроенергії.

Предметом Договору є те, що Відповідачі (Сторона -2) компенсує витрати Позивачу по сплаті послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, постачання та розподілу електричної енергії.

п.п. 4, 5 Договору визначено, розмір компенсації за цим Договором визначається на підставі виставлених Стороні-1 рахунків та визначається у платіжному документі (Квитанція, рахунок), який видається для Відповідачів ( Сторони -2) до 15-го числа поточного місяця, у якому зазначаються обсяги фактичного споживання за попередній місяць. Рахунковим періодом є один календарний місяць по сплаті за послуги.

Відповідно до п. 5 цього розрахунок компенсації витрат по сплаті за послуги проводиться наступним чином: розмір компенсації витрат за спожиту теплову енергію розраховується згідно із показників засобу обліку житлового/нежитлового приміщення та включає в себе компенсацію витрат на опалення місць загального користування, у тому числі втрати тепла внутрішньобудинкових мереж системи опалення будинку, які розраховуються за показниками будинкового засобу обліку; компенсація витрат на сплату послуг постачання гарячої води розраховується відповідно до показників засобів обліку житлових/нежитлових приміщень Сторони 2.

Згідно пункту 14 частини першої статті 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з вимогами ст.ст. 525, 526, 530, 629, 712 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги; одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово- комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово- комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово- комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028 грн. 00 коп., які сплачено позивачем за подання позову до суду.

В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс`судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн., які сплачено позивач при зверненні з даним позовом до суду.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 68 Житлового кодексу України, 530 Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 2, 4, 12, 76-81, 89, 263-265, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

у х в а л и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги- задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс»заборгованість за житлово-комунальні послугина загальну суму 31 125 грн. 38 коп., 3% річних в сумі 2 142 грн. 58 коп., та інфляційні збитки у розмірі 825 грн. 17 коп., а всього на загальну суму 34 093 (тридцять чотири тисячі дев`яносто три) гривні 13 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс», Код ЄДРПОУ 32912720, адреса: м. Київ, вул. Єлизавети Чавдар, 3.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 Цивільного процесуального кодексу України.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга.

С у д д я: