Постановление суда № 140216736, 24.09.2026, Подільський районний суд міста Києва

Справа № 758/14440/26

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2026 року Подільський районний суд м. Києва у складі слідчого судді ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , представника власників майна ОСОБА_3 , прокурора ОСОБА_4 , розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання представника власників майна ОСОБА_5 , ТОВ «ПРОЕКТ БІЛДІНГ», ГО «Правозахисна група» «Земляки» - ОСОБА_3 про скасування арешту майна у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42016101070000250 від 23.12.2016 за ознаками кримінальних правопорушень, передбаченого ч. 4 ст. 358, ч. 4 ст.190 КК України,

В С Т А Н О В И В :

Представник власників майна ОСОБА_5 , ТОВ «ПРОЕКТ БІЛДІНГ», ГО «Правозахисна група» «Земляки» - ОСОБА_3 подала клопотання про скасування арешту майна у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42016101070000250 від 23.12.2016 за ознаками кримінальних правопорушень, передбаченого ч. 4 ст. 358, ч. 4 ст.190 КК України, накладеному ухвалою Подільського районного суду міста Києва від 05 липня 2017 року на об`єкти нерухомості за адресою:

- АДРЕСА_1 загальною площею 202.6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 849274380000;

- АДРЕСА_2 загальною площею 167.6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 849196580000;

- АДРЕСА_3 загальною площею 203.3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 847907780000;

- АДРЕСА_4 загальною площею 170.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 847916180000;

- АДРЕСА_5 загальною площею 201.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 847921980000;

- АДРЕСА_6 загальною площею 169.9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 303479280000;

- АДРЕСА_7 загальною площею 200 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 847889380000;

- АДРЕСА_8 загальною площею 170.1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 849132180000;

- АДРЕСА_9 загальною площею 224.5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 849378480000;

- АДРЕСА_10 загальною площею 168.1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 849031780000;

- АДРЕСА_11 загальною площею 223.9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна4623280000;

- АДРЕСА_12 загальною площею 166.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 8665280000;

- АДРЕСА_30 (нежитлові приміщення) загальною площею 358.8 кв.м., реєстраційний номер майна 35602630;

- АДРЕСА_31 (приміщення громадського призначення, вбудовані в житловий будинок в літері «А»), загальною площею 182.3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 176110480000;

- АДРЕСА_32 (приміщення громадського призначення, вбудовані в житловий будинок в літері «А»), загальною площею 35.9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 176196980000;

- АДРЕСА_33 (приміщення громадського призначення, вбудовані в житловий будинок в літері «А»), загальною площею 312.2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 176479380000;

- АДРЕСА_34 (приміщення громадського призначення, вбудовані в житловий будинок в літері «А»), загальною площею 361.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 176597080000;

- АДРЕСА_35 (приміщення громадського призначення, вбудовані в житловий будинок в літері «А»), загальною площею 896.9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 175973780000;

- АДРЕСА_36 (приміщення громадського призначення, вбудовані в житловий будинок в літері «А»), загальною площею 365.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 176651680000, шляхом заборони проведення будь-яких дій щодо реєстрації (перереєстрації) права власності на об`єкти нерухомості.

В обгрунтування клопотання зазначає, що арешт обґрунтовано наявністю кримінального провадження за заявою ОСОБА_5 щодо протиправного заволодіння його майном на підставі підроблених документів. Разом з цим, на сьогодні за наслідками низки судових процесів всі об`єкти нерухомого майна, щодо яких ставилось питання про арешт знайшли своїх законних власників і не є спірними. Так, Квартира АДРЕСА_13 та АДРЕСА_14 та будинок за адресою АДРЕСА_15 знаходяться у власності ОСОБА_5 з 2016 року і не є спірними на сьогодні. прим. № АДРЕСА_37 за адресою АДРЕСА_31 належать ТОВ «ПРОЕКТ БІЛДІНГ» з 2021 року і не є спірними. прим. № 604 за адресою АДРЕСА_31 належить ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «КІТ» з 2021 року і не є спірним. прим. № 617, за адресою АДРЕСА_31 належить ГО ПГ «ЗЕМЛЯКИ» з 2022 року і не є спірним. 2. Власники вищевказаного майна: ОСОБА_5 , ТОВ «ПРОЕКТ БІЛДІНГ», ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «КІТ» та ГО ПГ «ЗЕМЛЯКИ» та/або їх засновники не учасниками кримінального провадження та є особами , щодо яких можуть бути застосовані заходи кримінально-правового характеру, у тому числі накладено арешт на майно. Зі змісту інформації, що міститься в ухвалі про арешт майна, вбачається, що в рамках кримінального провадження № 420161010700000250 здійснюється досудове розслідування щодо здійснення реєстраційних дій з нерухомим майном на підставі підроблених документів до чого не мають жодного відношення власники майна. Арештоване нерухоме майно набуто власниками у повністю законний спосіб, Всі договори, за якими арештоване майно придбано власниками є чинними дійсними та ніким не оспореними, тому подальше збереження арешту майна обмежує власників майна у праві вільного користування, володіння та розпорядження нерухомим майном.

У судовому засіданні представник власника майна підтримала подане клопотання та просила його задовольнити у повному обсязі.

Прокурор в судовому засіданні не заперечував щодо задоволення клопотання, вказав, що на даний час відпала потреба у збереженні арешту майна. Дослідивши матеріали клопотання та долучених до нього документів, заслухавши учасників, слідчий суддя дійшов наступного висновку.

Слідчим суддею встановлено, що слідчим відділом Поділського УП ГУНП у місті Києві за процесуального керівництва Подільської окружної прокуратури міста Києва, здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 42016101070000250, відомості щодо якого, внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 23.12.2016, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст. 190, ч. 4 ст. 358 КК України.

У вказаному кримінальному провадженні встановлюються обставини використання підроблених документів (зокрема підробленого паспорта та довіреностей від імені власника, посвідчених нотаріусами) для перереєстрації прав власності на ТОВ «РУБІН ІНВЕСТ» та ТОВ «БК АТЕКС».

Досудовим розслідуванням встановлено, що невстановлені особи використали підроблені документи під час укладення договору від 31.08.2016 про припинення зобов`язань переданням відступного, посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 .

Крім того, невстановлені особи, використовуючи реквізити ТОВ «РУБІН ІНВЕСТ» (ЄДРПОУ 40756093) та ТОВ «БК АТЕКС» (ЄДРПОУ 35543760), шляхом обману заволоділи приміщеннями громадського призначення (вбудованими в житловий будинок в літері «А» № 604, 605, 616, 617, 635, 636, 637) за адресою: АДРЕСА_16 , які належали на праві власності ОСОБА_5 .

Так, у серпні 2016 року невстановлені особи за підробленим паспортом від імені ОСОБА_5 оформили довіреність у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 .

На підставі цієї довіреності 31.08.2016 року приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 посвідчив Договір про припинення зобов`язання переданням відступного. За цим договором нежитлові приміщення ОСОБА_5 були передані у власність ТОВ «РУБІН ІНВЕСТ» (ЄДРПОУ 40756093).

Надалі майно було внесено до статутного капіталу або відчужено

на користь ТОВ «БК АТЕКС» (ЄДРПОУ 35543760) з метою перепродажу та перешкоджання його поверненню справжньому власникові, з метою створення статусу добросовісного набувача.

Ухвалою Подільського районного суду міста Києва від 05 липня 2017 року накладено арешт на об`єкти нерухомості за адресою: АДРЕСА_19 загальною площею 202.6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 849274380000; АДРЕСА_2 загальною площею 167.6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 849196580000; АДРЕСА_3 загальною площею 203.3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 847907780000; АДРЕСА_4 загальною площею 170.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 847916180000; АДРЕСА_5 загальною площею 201.8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 847921980000; АДРЕСА_6 загальною площею 169.9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 303479280000; АДРЕСА_7 загальною площею 200 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 847889380000; АДРЕСА_8 загальною площею 170.1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 849132180000; АДРЕСА_9 загальною площею 224.5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 849378480000; АДРЕСА_10 загальною площею 168.1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 849031780000; АДРЕСА_11 загальною площею 223.9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна4623280000; АДРЕСА_12 загальною площею 166.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 8665280000; АДРЕСА_30 (нежитлові приміщення) загальною площею 358.8 кв.м., реєстраційний номер майна 35602630; АДРЕСА_31 (приміщення громадського призначення, вбудовані в житловий будинок в літері «А»), загальною площею 182.3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 176110480000; АДРЕСА_32 (приміщення громадського призначення, вбудовані в житловий будинок в літері «А»), загальною площею 35.9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 176196980000; АДРЕСА_33 (приміщення громадського призначення, вбудовані в житловий будинок в літері «А»), загальною площею 312.2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 176479380000;АДРЕСА_34 (приміщення громадського призначення, вбудовані в житловий будинок в літері «А»), загальною площею 361.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 176597080000; АДРЕСА_35 (приміщення громадського призначення, вбудовані в житловий будинок в літері «А»), загальною площею 896.9 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 175973780000; АДРЕСА_36 (приміщення громадського призначення, вбудовані в житловий будинок в літері «А»), загальною площею 365.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 176651680000, шляхом заборони проведення будь-яких дій щодо реєстрації (перереєстрації) права власності на об`єкти нерухомості.

Судом встановлено, що спори щодо належності спірного майна були предметом розгляду у господарських та цивільні справах.

Так, справа № 904/7274/17 за позовом ОСОБА_5 про скасування договору про передачу відступного від 31.08.2016; скасування рішень нотаріусів про державну реєстрацію прав власності за ТОВ «РУБІН ІНВЕСТ» та ТОВ «БК АТЕКС»; а також про витребування майна з чужого незаконного володіння та повернення приміщень № 604, 605, 616, 617, 635, 636, 637

у будинку 15-А по вул. Туманяна у місті Києві законному власникові.

За результатами розгляду вказаної справи Господарським судом Дніпропетровської області ухвалено рішення від 03.10.2018, яким позовні вимоги ОСОБА_5 задоволено: договір відступного визнано недійсним, реєстраційні записи щодо ТОВ «РУБІН ІНВЕСТ» та ТОВ «БК АТЕКС» скасовано, а приміщення витребувано на користь ОСОБА_5 .

Вказане рішення було оскаржено ТОВ «РУБІН ІНВЕСТ» до Центрального апеляційного господарського суду, але у зв`язку із порушення строку подання скарги, судом було винесено ухвалу про відмову в прийнятті зазначеної скарги до розгляду.

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власниками спірного майна є ОСОБА_5 , ТОВ «ПРОЕКТ БІЛДІНГ», ГО «Правозахисна група» «Земляки».

Відповідно до ч. 2 ст. 131, ч. 1 ст. 132 КПК України арешт майна є одним заходів забезпечення кримінального провадження, який застосовується на підставі ухвали слідчого судді або суду.

Згідно з ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Відповідно до положень ч. 1 та 2 ст. 174 КПК України підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Арешт майна може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Відтак, КПК України надає слідчому судді вичерпний перелік повноважень при розгляді питання про скасування арешту майна, в частині перевірки підстав щодо наявності чи відсутності потреби в подальшому застосуванні заходу забезпечення кримінального провадження, а також підстав щодо обґрунтованості вжиття такого заходу.

Відповідно до практики Європейського суду, для того, щоб втручання в право власності вважалося допустимим, воно повинно служити не лише законній меті в інтересах суспільства, а повинно бути розумна співмірність між використовуваними інструментами і тією метою, на котру спрямований будь-який захід, що позбавляє особу власності. Розумна рівновага має зберігатись між загальними інтересами суспільства та вимогами дотримання основних прав особи. (Рішення у справі "АГОСЬ" проти Сполученого Королівства" від 24 жовтня 1986 року, серія А.№108, п.52).

Враховуючи викладене, на даний час слідчим суддею не встановлено необхідності подальшого збереження арешту, тому зважаючи на негативні наслідки для власників майна у вигляді перешкод щодо вільного користування та розпорядження ним, дійшов висновку, що такий ступінь втручання у права і свободи осіб не виправдовує потреб досудового розслідування, а подальше обмеження прав власників не буде узгоджуватись з приписами ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо права особи на володіння своїм майном.

За таких обставин, арешт підлягає скасуванню.

Керуючись ст. 170, 174, 309 КПК, слідчий суддя,-

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання представника власників майна ОСОБА_5 , ТОВ «ПРОЕКТ БІЛДІНГ», ГО «Правозахисна група» «Земляки» - ОСОБА_3 про скасування арешту майна у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42016101070000250 від 23.12.2016 за ознаками кримінальних правопорушень, передбаченого ч. 4 ст. 358, ч. 4 ст.190 КК України, задовольнити.

Скасувати арешт, накладений ухвалою Подільського районного суду міста Києва від 05 липня 2017 року (справа № 758/8976/17) на

квартиру АДРЕСА_17 (РНОРМ 849274380000);

квартиру АДРЕСА_18 , площею 167,6 кв.м., АДРЕСА_19 (РНОРМ 849196580000);

квартиру АДРЕСА_20 , площею 203,3 кв.м., АДРЕСА_19 (РНОРМ 847907780000);

квартиру АДРЕСА_21 , площею 170,8 кв.м., АДРЕСА_19 (РНОРМ 847916180000);

квартиру АДРЕСА_22 , площею 201,8 кв.м., АДРЕСА_19 (РНОРМ 847921980000)

квартиру АДРЕСА_23 , площею 169,9 кв.м., АДРЕСА_19 (РНОРМ 303479280000);

квартиру АДРЕСА_24 , площею 200,0 кв.м., АДРЕСА_19 (РНОРМ 847889380000);

квартиру АДРЕСА_25 , площею 170,1 кв.м., АДРЕСА_19 (РНОРМ 849132180000);

квартира АДРЕСА_26 , площею 224,5 кв.м., АДРЕСА_19 (РНОРМ 849378480000);

квартиру АДРЕСА_27 , площею 168,1 кв.м., АДРЕСА_19 (РНОРМ 849031780000);

квартиру АДРЕСА_28 , площею 223,9 кв.м., АДРЕСА_19 (РНОРМ 4623280000);

квартиру АДРЕСА_29 , площею 166,4 кв.м., АДРЕСА_19 (РНОРМ 4665280000);

будинок, площею 358,8 кв.м., АДРЕСА_15 (РНОРМ 35602630);

приміщення № 605, площею 182,3 кв.м., АДРЕСА_31 (176110480000);

приміщення № 616, площею 35,9 кв.м., АДРЕСА_31 (176196980000);

приміщення № 617, площею 312,2 кв.м., АДРЕСА_31 (176479380000);

приміщення № 635, площею 361,4 кв.м., АДРЕСА_31 (176597080000);

приміщення № 636, площею 896,9 кв.м., АДРЕСА_31 (175973780000);

приміщення № 637, площею 365,4 кв.м., АДРЕСА_31 (176651680000).

Ухвала апеляційному оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя ОСОБА_1