Решение № 140143347, 28.09.2026, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

Справа № 643/5958/26

Провадження № 2/643/5132/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.2026 м. Харків

Салтівський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого Поліщук Т.В.,

за участю секретаря судового засідання Костенюк А.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи в приміщенні суду в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИМЕРІВСЬКЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСББ «ПРИМЕРІВСЬКЕ» в особі свого представника Ралка С.С. звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість із сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій у сумі 57719 грн. 11 коп., 3% річних у сумі 2524 грн. 29 коп. та інфляційні втрати в сумі 7860 грн. 25 коп., а також судові витрати по справі, які складаються з судового збору та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 1500 грн. 00 коп.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_1 володіє на праві приватної власності житловим приміщенням квартирою за адресою АДРЕСА_1 . У ОСОБА_1 виникла заборгованість зі сплати внесків з управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій за період із 01.12.2022 по 01.12.2025 у загальній сумі 57719 грн. 11 коп. З урахуванням 3% річних 2524 грн. 29 коп., інфляційних витрат 7860 грн. 25 коп., загальна сума заборгованості дорівнює 68103 грн. 65 коп. Вказані тарифи були затвердженні Загальними зборами ОСББ «ПРИМЕРІВСЬКЕ» Протокол №1 від 26.02.2021 року. Таким чином, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколом загальних зборів ОСББ. Внаслідок неповної та несвоєчасної оплати послуг у відповідача утворилась заборгованість в сумі 68103 грн. 65 коп., що утворилась за період з 01.12.2022 року по 01.12.2025.

Відповідно до ч. 1 ст. 274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.

Ухвалою суду від 27.03.2026 провадження у справі відкрито і справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи.

У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. Відповідач відзив на позовну заяву не надав.

Частиною 8 ст. 178 ЦПК України визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Аналогічне положення міститься і в ч. 2 ст. 191 ЦПК України.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши відповідні обставини і визначивши відповідні до них правовідносини, дійшов до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 володіє на праві приватної власності квартирою за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою із Державного реєстру прав на нерухоме майно (а.с.09-32).

Відповідно до п. 1.1 Статуту (в редакції від 2020 року) ОСББ «ПРИМЕРІВСЬКЕ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з п. 4.2 Статуту (в редакції від 2020 року), сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

У відповідності до п. 5.2 Статуту (в редакції від 2020 року) співвласник зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.

Згідно із Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «ПРИМЕРІВСЬКЕ» від 26.02.2021, починаючи з 2021 був затверджений розмір внеску в розмірі 6,25 грн. за 1 кв. м. житлового приміщення (квартири) на місяць.

Відповідно до розрахунку заборгованості за послуги по утриманню будинку АДРЕСА_1 , заборгованість ОСОБА_1 становить 57719 грн. 11 коп.

Відповідач ОСОБА_1 не виконував своїх обов`язків зі сплати внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим згідно розрахунку заборгованості борг за період з 01.12.2022 по 01.12.2025 щодо квартири АДРЕСА_3 .

Позивачем 22.12.2025 за вих. № 36 на адресу відповідача було направлено претензію з пропозицією у добровільному порядку сплатити суму заборгованості у розмірі 57719 грн. 11 коп.

Споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII).

Згідно зі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц.

Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статтями 319, 322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 7 Закону № 2189-VIII визначені права і обов`язки споживача (індивідуального споживача), зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком - оплата наданих житлово-комунальних послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. ст. 156, 162 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.

За приписами статей 530, 610, 611, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином у відповідача, як власника квартири, виникли зобов`язання перед ОСББ «ПРИМЕРІВЬКЕ» щодо сплати платежів за надані послуги. Позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачу послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 .

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань зі сплати щомісячних внесків утворилась заборгованість перед ОСББ «ПРИМЕРІВСЬКЕ» з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2022 по 01.12.2025 в загальному розмірі 57719 грн. 11 коп.

Аналізуючи вищенаведене, суд вважає, дану вимогу обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних та інфляційних витрат за період з 01.12.2022 по 01.12.2025, суд зазначає наступне.

Відповідно до правового висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 18 березня 2019 року у справі №210/5796/16-ц, закріплена у пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та 3% річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації(плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові.

З огляду на юридичну природу правовідносин між сторін, як грошових зобов`язань щодо оплати вартості житлово-комунальних, у разі прострочення боржником сплати цих послуг, на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією РФ проти України на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини 1статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, строк дії якого неодноразово продовжувався та триває дотепер.

15 березня 2022 року Верховна Рада України прийняла Закон України № 2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період воєнного стану». Відповідно до частини 3 Закону України № 2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено пунктами 18 і 19.

За таких підстав нарахування 3 % річних згідно зі ст. 625 ЦК України у справі, що розглядається, здійснюється з урахуванням п. 18 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України в частині обмеження строку їх нарахування.

Звертаючись до суду, позивач просив стягнути інфляційні втрати та 3% річних, нараховані за період з 01.12.2022 до 01.12.2025, тобто під час дії на території України воєнного стану.

Проте, позивач при проведені розрахунку 3% річних за вказаний період не врахував, що приписами пункту 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України передбачено, що дія статті 625 ЦК України щодо грошових зобов`язань обмежена початком введення у дію воєнного стану.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% за період 01.12.2022 до 01.12.2025 задоволенню не підлягають у зв`язку з їх необґрунтованістю.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме у розмірі 57719 грн. 11 коп. заборгованості із сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій за період з 01.12.2022 по 01.12.2025.

Відповідно до положень частини першої, пунктів 1, 4 частини третьої статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Частинами 1 та 2 ст. 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Діючим законодавством передбачено, що при визначенні розміру компенсації суду слід враховувати (а сторонам доводити) розумність витрат, тобто відповідність понесених стороною витрат складності, обсягу та характеру наданої адвокатом (іншим фахівцем) допомоги. На доведення обсягу наданої правової допомоги суду може бути надано як доказ докладний письмовий звіт адвоката у конкретній справі, адресований клієнту.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмету доказування по справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (наприклад, квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). При цьому недопустимими є документи, які не відповідають встановленим вимогам (наприклад, особисті розписки адвоката про одержання авансу).

Велика Палата Верховного Суду, у справі № 910/12876/19, звернула увагу на те, що при зверненні з клопотанням про стягнення витрат на правничу допомогу, адвокатом повинно бути надано детальний опис витраченого часу на певний вид робіт (підготовка додаткових пояснень, підготовка до судових засідань, аналіз матеріалів судової справи, тощо).

Подання детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, не є самоціллю, а є необхідним для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат.

Відповідно до позиції Верховного Суду у справі № 922/2604/20, відсутність документального підтвердження надання правової допомоги (договору надання правової допомоги, детального опису виконаних доручень клієнта, акту прийому-передачі виконаних робіт, платіжних доручень на підтвердження фактично понесених витрат клієнтом тощо) є підставою для відмови у задоволенні заяви про розподіл судових витрат у зв`язку з недоведеністю їх наявності.

Представником позивача, окрім ордера на надання правничої допомоги, не надано належних та допустимих доказів на підтвердження фактичного понесення витрат на професійну правничу допомогу у заявленому розмірі, зокрема договору про надання правничої допомоги, детального опису виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), розрахунку їх вартості, а також документів, що підтверджують фактичну сплату або обов`язок сплатити відповідні кошти.

При цьому позовна заява не містить посилання на положення частини восьмої статті 141 ЦПК України щодо подання доказів розміру судових витрат, які сторона понесла або має понести у зв`язку з розглядом справи. Також позивачем не зазначено про намір подати такі докази після ухвалення рішення суду та не наведено обґрунтувань щодо неможливості їх подання разом із позовною заявою.

Отже, самого ордера на надання правничої допомоги недостатньо для підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу та їх фактичного понесення. За відсутності належних доказів, які підтверджують склад, обсяг та вартість наданих послуг заявлених представником позивача витрат на професійну правничу допомогу, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу.

При зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2662 грн. 40 коп.

Суд розподіляє судові витрати відповідно до положень, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог (84,75 %), та стягує з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 2256 грн. 38 коп.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 247 ч.2, 259, 264-265, 274-279 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИМЕРІВСЬКЕ», код ЄДРПОУ 39307915, місцезнаходження: м. Харків, вул. Примерівська, буд. 22 А, заборгованість по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що утворилась за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01.12.2022 по 01.12.2025 року в розмірі 57719 (п`ятдесят сім тисяч сімсот дев`ятнадцять) грн. 11 коп.

У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_4 , на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИМЕРІВСЬКЕ», код ЄДРПОУ 39307915, місцезнаходження: м. Харків, вул. Примерівська, буд. 22 А, судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2256 (дві тисячі двісті п`ятдесят шість) грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення, безпосередньо до суду апеляційної інстанції

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИМЕРІВСЬКЕ», код ЄДРПОУ 39307915, місцезнаходження: м. Харків, вул. Примерівська, буд 22 А.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя Т.В. Поліщук