Постановление суда № 140062705, 25.09.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

УХВАЛА

про прийняття позовної заяви до розгляду

та відкриття провадження у справі

25.09.2026м. ДніпроСправа № 904/5750/26

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. , розглянувши матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Державний Земельний Банк» м Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оберіг» м. Запоріжжя

про

- стягнення боргу у розмірі 274839грн84коп, пені у розмірі 47507грн, штрафу у розмірі 1720083грн46коп, неустойки у розмірі 636195грн25коп;

- зобов`язання повернути за актом приймання-передачі земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності площею 61,5300га, кадастровий номер 1222986000:01:015:1212, у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому її передано, з урахуванням нормального зносу

ВСТАНОВИВ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Державний Земельний Банк» звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оберіг» з позовом про стягнення боргу у розмірі 274839грн84коп, пені у розмірі 47507грн, штрафу у розмірі 1720083грн46коп, неустойки у розмірі 636195грн25коп; зобов`язання повернути за актом приймання-передачі земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності площею 61,5300га, кадастровий номер 1222986000:01:015:1212, у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому її передано, з урахуванням нормального зносу.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на невиконання відповідачем зобов`язань зі сплати суборендної плати за договором суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 та повернення земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером 1222986000:01:015:1212, площею 61,5300га.

Позивач зазначив, що земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 61,5300га з кадастровим номером 1222986000:01:015:1212 перебуває у користуванні позивача на підставі договору оренди землі від 08.11.2024 №261, укладеного з Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області. Право оренди зареєстровано 09.11.2024, номер запису про речове право - 57546433. Відповідно до пункту 8.3.6 договору оренди землі від 08.11.2024 №261 позивач має право передавати земельну ділянку або її частину в суборенду без зміни цільового призначення виключно на конкурентних засадах - на земельних торгах у формі електронного аукціону.

Позивач повідомив, що за результатами земельних торгів у формі електронного аукціону, оформлених протоколом від 18.12.2024 №LRE001-UA-20241115-59010, між сторонами укладений договір суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 строком на 14 років. Об`єктом договірних правовідносин є земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 61,5300га з кадастровим номером 1222986000:01:015:1212. Земельна ділянка розташована на території Червоногригорівської селищної територіальної громади Нікопольського району Дніпропетровської області. Цільове призначення земельної ділянки - 01.09 для дослідних і навчальних цілей. До складу загальної площі земельної ділянки увійшли: рілля - 59,4446га; пасовища - 0,7623га; землі під дорогами, зокрема ґрунтовими, - 1,3231га.

Позивач вказав, що загальна сума першого платежу 738360грн була сформована 16.01.2025. Після цього відпала передбачена пунктом 3.1 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 умова, за якої договір міг вважатися неукладеним, і настав погоджений пунктом 15.1 юридичний наслідок. Право суборенди зареєстровано 28.01.2025.

Позивач пояснив, що дата « 16.01.2025» використовується для договірного розрахунку, а дата « 28.01.2025» є датою виникнення речового права та передачі ділянки згідно з пунктом 5.1 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25.

Позивач послався на пункт 4.2 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 та зазначив, що за результатами земельних торгів розмір річної суборендної плати становив 615300грн (без податку на додану вартість). Початковий розмір річної суборендної плати дорівнював 738360грн (з податком на додану вартість становить). Загальний початковий платіж є базою щорічної індексації.

Позивач зазначив, що згідно з пунктом 4.5 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 відповідач повинен був сплачувати суборендну плату у такі строки: за перший рік суборенди одноразово протягом 3 робочих днів з дати укладання договору суборенди; за неповний рік суборенди у 2026 році одноразово не пізніше 31 січня 2026 року; за період суборенди з 01.01.2027 та до завершення терміну до 25 січня кожного року суборенди.

Позивач повідомив, що проіндексована річна плата за 2025рік дорівнювала 826963грн20коп (738360грн х 1,12 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік); проіндексована річна плата за 2026рік становить 893120грн26коп (738360грн х 1,12 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2024рік х 1,08 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2025рік).

Позивач зазначив, що станом на 10.09.2026 загальна сума боргу зі сплати суборендної плати дорівнює 274839грн84коп та складається з сум:

- у розмірі 54618грн41коп. (792978грн41коп. 738360грн) сума боргу зі сплати суборендної плати за 2025 рік;

- у розмірі 220221грн43коп сума боргу зі сплати суборендної плати за 90 календарних днів 2026 року до припинення договору суборенди (31.03.2026).

На підставі пункту 4.9 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 за порушення строку оплати суборендної плати позивач нарахував та заявив до стягнення:

- пеню у загальному розмірі 47507грн, до складу якої увійшли суми:

у розмірі 1345грн26коп за період 01.01.2026 - 29.01.2026 за несплату суборендної плати у розмірі 54618грн41коп;

у розмірі 3052грн65коп за період 30.01.2026 - 07.04.2026 за несплату суборендної плати у розмірі 54618грн41коп;

у розмірі 41842грн07коп за період 03.02.2026 31.03.2026 за несплату суборендної плати у розмірі 893120грн26коп;

у розмірі 1267грн03коп за період 01.04.2026 - 07.04.2026 за несплату суборендної плати у розмірі 220221грн43коп (обсяг основного зобов`язання за 2026 рік за 90 днів з 01.01.2026 по 31.03.2026 після припинення договору суборенди (31.03.2026)).

- штраф у загальному розмірі 1720083грн46коп, до складу якого увійшли суми:

у розмірі 826963грн20коп за невнесення у повному обсязі платежу за 2025рік (826963грн20коп. х 100%);

у розмірі 893120грн26коп. за невнесення у повному обсязі платежу за 2026рік (893120грн26коп. х 100%).

Позивач зазначив, що внаслідок порушення відповідачем строку внесення суборендної плати більш ніж на 20 робочих днів та на підставі підпункту 3 пункту 11.4 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 направив на адресу відповідача повідомлення від 25.03.2026 №вих02/650 про одностороннє розірвання договору. Відповідач отримав повідомлення 31.03.2026.

Позивач повідомив, що згідно з пунктом 11.4 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 договір є розірваним з 31.03.2026 (з моменту одержання повідомлення). Відповідно до пункту 6.1 договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 відповідач повинен був повернути земельну ділянку у строк до 07.04.2026.

На підставі статті 785 Цивільного кодексу України за порушення строку повернення земельної ділянки позивач нарахував та заявив до стягнення неустойку у розмірі 636195грн25коп за період 08.04.2026 - 10.09.2026.

Позивач повідомив, що не підписав проєкт акта приймання-передачі (повернення) від 25.03.2026 та проєкт додаткової угоди від 25.03.2026 до договору суборенди землі від 14.01.2025 №3/25, направлені відповідачем разом з листом від 14.04.2026 №68. Запропонована додаткова угода передбачала припинення договору суборенди з 25.03.2026 за взаємною згодою сторін. Але договір суборенди землі від 14.01.2025 №3/25 вже був односторонньо розірваний на підставі пункту 11.4 договору суборенди.

Позивач вказав, що у проєкті акта приймання-передачі (повернення) було зазначено про наявність на земельній ділянці фортифікаційних споруд і неможливість користування нею. Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 15.09.2025 №4-15/15-25-СГ відмовлено у консервації спірної земельної ділянки.

На думку позивача, наявність воєнних обставин або фортифікаційних об`єктів може мати правове значення лише за умови доведення їх конкретного впливу на можливість виконати саме спірне зобов`язання, причинного зв`язку та дотримання договірного порядку повідомлення.

Позивач повідомив, що склав та підписав акт повернення земельної ділянки від 14.04.2026. Згідно з відомостями сервісу електронного документообігу «Вчасно» цей акт підписаний 08.05.2026 електронним підписом позивача, переглянутий 11.05.2026 відповідачем та залишений без підпису. Оскільки відповідач не підписав акт про повернення земельної ділянки, позивач 29.07.2026 повторно звернувся до відповідача з вимогою погасити заборгованість та повернути земельну ділянку. Станом на 10.09.2026 у позивача відсутній підписаний обома сторонами акт про повернення земельної ділянки, також відсутні докази фактичної передачі земельної ділянки у володіння позивача після припинення договору суборенди.

Позивач вказав, що на підставі статті 30 Господарського процесуального кодексу України, з огляду на місцезнаходження спірної земельної ділянки, спір підсудний Господарському суду Дніпропетровської області.

Позовна заява відповідає вимогам, встановленим статтями 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України, що є достатнім для прийняття її до розгляду і відкриття провадження у справі.

Враховуючи зміст заявлених позовних вимог, обсяг та характер доказів у справі, вбачаються підстави для її розгляду за правилами загального позовного провадження.

Керуючись статтями 12, 30, 176, 177, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

3. Призначити підготовче засідання на 13.10.2026 о 10:30год.

4. Повідомити учасників справи, що підготовче засідання відбудеться 13.10.2026 о 10:30год. у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судових засідань №3-207 (ІІ поверх) за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

5. Запропонувати відповідачу у строк протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати суду відзив на позов відповідно до вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України, а також всі докази, що підтверджують заперечення проти позову; одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду.

Попередити відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

6. Запропонувати позивачу протягом 10 днів з дня отримання відзиву, подати відповідь на відзив в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України, копію якого направити відповідачу в той самий строк.

7. Роз`яснити відповідачу, що відповідно до ч. 1 ст. 184 Господарського процесуального кодексу України він має право надати заперечення на відповідь на відзив, яка має відповідати вимогам ст. 167 Господарського процесуального кодексу України, в строк протягом 10 днів з дня одержання відповіді на відзив.

У випадку подання заперечень на відповідь на відзив, відповідач направляє його копію на адресу інших учасників справи, докази чого надає суду (розрахунковий чек, опис вкладення до цінного листа).

8. Роз`яснити учасникам, що відповідні заяви по суті справи повинні відповідати вимогам статей 161-168 Господарського процесуального кодексу України та мають бути подані в строк, визначений в ухвалі.

9. Звернути увагу учасників справи, що заяви, клопотання і заперечення при розгляді справи судом подаються за правилами, встановленими статями 169, 170 Господарського процесуального кодексу України.

10. Попередити учасників справи, що письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії (належної якості).

11. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz\

Суддя Р.Г. Новікова