Решение № 140016366, 23.09.2026, Тарутинський районний суд Одеської області

Тарутинський районний суд Одеської області

Справа № 760/31881/25

Провадження по справі № 2/514/713/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2026 року с-ще Бессарабське

Тарутинський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Тончевої Н.М.

секретар Аронєт Л.С.,

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Бессарабське цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Форвард Київ-Сервіс 02» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути з останнього заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг за період з 01 грудня 2021 року по 31 липня 2025 року в розмірі 30641 гривня 09 копійок, інфляційні витрати в розмірі 5889 гривень 21 копійка, 3 % річних в розмірі 1467 гривень 59 копійок, судовий збір в розмірі 3028 гривень.

Свої вимоги мотивує тим, що між позивачем та відповідачем був укладений договір про надання послуг з управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території житлового будинку АДРЕСА_1 , у яку відповідачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 . Однак, відповідач не здійснював оплату за спожиті житлово-комунальні послуги в добровільному порядку, що стало підставою для звернення представника позивача до суду з даним позовом.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву, в якій зазначив, що позов підтримує та просить розглянути справу за його відсутністю.

Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином за адресою реєстрації місця проживання, однак на адресу суду від відповідача повернувся конверт з відміткою «адреса відсутній за вказаною адресою».

Пунктом 4 частини 8 статті 128 ЦПК України передбачено, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Крім того, відповідно до ч.11 ст. 128 ЦПК України, було розміщено оголошення на офіційному вебсайті судової влади України про виклик відповідача ОСОБА_1 до суду в судове засідання, однак останній в судове засідання на вказану в оголошенні дату також не з`явився, жодних заперечень проти позову, заяв про розгляд справи без його участі до суду не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Частиною 11 статті 128 ЦПК України передбачено, що з опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача без повідомлення причини, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, і від якого не надійшло відзиву, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення спору.

Враховуючи, що представник позивача не заперечує щодо розгляду справи в заочному порядку, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача в порядку ст. 280 ЦПК України та ухвалити заочне рішення по справі.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що Актом прийому-передачі об`єкта в управління від 15 червня 2016 року «УкрБудДевелопмент» передало в управління ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 02» об`єкт, а саме житловий будинок АДРЕСА_3 .

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_4 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №443105067 від 11 вересня 2025 року.

19 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 02» укладено договір № 1МС-382 про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку АДРЕСА_3 , відповідно до пункту 2.1 цього договору, виконавець забезпечує надання послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а споживач забезпечує своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом, у строк та на умовах передбачених договором.

Відповідно до Розділу 7 Договору, перелік та вартість послу, які надаються виконавцем споживачу за цим договором зазначені у Додатку № 1 до договору, які є його невід`ємною частиною. Вартість послуг може змінюватись як в меншу та і в більшу сторону відповідно до змін індексу інфляції, зміни тарифів та/або зміни системи оподаткування згідно ПК України. У разі збільшення або зменшення вартості послуг до 20 % від встановленої вартості послуг, такі зміни не вимагають внесення змін до договору.

Розміром 8 Договору, визначено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Оплата за надані послуги здійснюється споживачем на підставі виставлених виконавцем рахунків не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця наступного затим, за який здійснюється плата, у безготівковій або готівковій формі через банківські установи шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок виконавця. Рахунок на сплату послуг за договором виконавець надсилає споживачу поштою чи передає особисто. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, виконавець проводить перерахунок розміру плати. Послуги оплачуються в безготівковій формі. Плата вноситься на розрахунковий рахунок, який зазначений у квитанції на оплату за житлово-комунальні послуги.

В матеріалах справи міститься Додаток № 1 до договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, в якому зазначений перелік наданих послуг та їх вартість.

Також, 19 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 02» укладено договір №3МС-382 про надання послуг з управління будинком, об`єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку АДРЕСА_3 , відповідно до якого управитель зобов`язується надавати замовнику послуги з управління будинком та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників (мешканців) окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отримані житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом.

Згідно з Розділом 6 Договору, сторони погодились, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця 2,00 гривні за кв. м від загальної площі квартири, сплата може змінюватись відповідно до змін індексу інфляції, зміни тарифів та/або зміни системи оподаткування згідно з ПК України. У разі збільшення або зменшення вартості послуг до 20 % від встановленої вартості послуг, такі зміни не вимагають внесення змін до договору. Вартість послуги управителя може бути змінена шляхом укладання договору у разі високоякісного надання послуги з управління об`єктом, вжиття дієвих заходів з енергозбереження та виконання інших заходів щодо поліпшення споживчих властивостей об`єкта, а також в інший спосіб за домовленістю сторін. Вартість та порядок оплати додаткових послуг управителя визначається за погодженням сторін та оформлюється додатковими договорами, які є невід`ємною частиною цього договору.

Розділом 7 Договору, визначено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Оплата за надані послуги здійснюється замовником не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця наступного за тим, за який здійснюється плата, у безготівковій або готівковій формі через банківські установи шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок управителя. Рахунок на сплату послуг за договором управитель надсилає замовнику поштою чи передає особисто. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, виконавець проводить перерахунок розміру плати.

Позивачем до матеріалів справи долучено кошториси на послуги з утримання та управління житлового будинку АДРЕСА_3 , затверджені Наказами директора ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 02» №1 від 08 січня 2020 року, №02 від 30 вересня 2021 року, №07 від 30 червня 2022 року, №4 від 01 червня 2023 року, №16 від 01 червня 2024 року.

27 березня 2025 року ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 02» надіслало відповідачу ОСОБА_1 вимогу-попередження, відповідно до якої станом на 01 березня 2025 року заборгованість ОСОБА_1 по сплаті послуг з управління та утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку АДРЕСА_3 . Києва становить 29821 гривня 69 копійок, яку позивач вимагає від відповідача сплатити в добровільному порядку протягом 5 днів, а у разі не сплати зазначеної заборгованості позивач буде змушений звертатись до суду для стягнення заборгованості, інфляційних втрат, 3 % річних та судових витрат.

Згідно із пунктом 3 частини першої статті 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ, який набрав чинності 10 грудня 2017 року, житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 9 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712, передбачено, що послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, згідно з відомостями про таку земельну ділянку, що містяться у Державному земельному кадастрі, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно із пунктом 7 Правил користування будинку та прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, із змінами та доповненнями, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, зобов`язує власника, наймача житлового приміщення, сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач) (частини перша, друга статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку (частина перша статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Договір про надання комунальних послуг укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк (частина третя статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Отже, з матеріалів справи встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_4 , таким чином, в розумінні Закону України «Про житлово - комунальні послуги» є споживачем комунальних послуг, які надаються позивачем на підставі укладеного з позивачем договору, а тому несе обов`язок з оплати послуг у повному обсязі.

Суд бере до уваги, що відповідач ОСОБА_1 не надав суду доказів того, що послуги з утримання будинку та прибудинкових територій за вказаною вище адресою надавала інша юридична особа, або що такі послуги не надавалися взагалі.

При цьому, відповідач не звертався до ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 02», як до надавача комунальних послуг, із заявами (повідомленнями) про не проживання у квартирі АДРЕСА_4 , про бажання припинити отримання послуг (як повністю так і на певний період) тощо.

Також з матеріалів справи вбачається, що протягом спірного періоду відповідач, споживаючи комунальні послуги, не надсилав позивачу жодних скарг чи претензій (передбачених пунктами 45-52 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712, та статтею 27, 28 Закону України «Про житлово-комунальні послуги») щодо наявності послуг, якості чи кількості їх надання. Це свідчить про те, що позивач надавав відповідачеві житлово-комунальні послуги належним чином, а саме: якісно, своєчасно та у повному обсязі.

Аналогічні висновки були зроблені у постановах Верховного Суду у справах від 29 листопада 2019 року № 645/5401/17 та від 31 жовтня 2019 року № 465/5138/15-ц.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

У постанові Верховного Суду від 15 квітня 2021 року у справі № 638/5001/17 (провадження № 61-18650св20) зроблено висновок, що кожен співвласник зобов`язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з наданої позивачем довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період з 01 грудня 2021 року по 31 липня 2025 року відповідач взяті на себе зобов`язання зі сплати за спожиті житлово-комунальні послуги належним чином не виконав, у зв`язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем у загальному розмірі 30641 гривня 09 копійок, ці обставини підтверджуються долученими до справи розрахунками заборгованості.

Згідно із частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 70-80 ЦПК України.

Будь-яких доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем не надано, як і не надано доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань щодо сплати за надані житлово-комунальні послуги.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню нарахована заборгованість за період з 01 грудня 2021 року по 31 липня 2025 року в загальному розмірі 37997 гривень 89 копійок, а саме: 30641 гривня 09 копійок заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги; 1467 гривень 59 копійок - 3% річних; 5889 гривень 21 копійка - інфляційні витрати.

Проаналізувавши в сукупності досліджені докази, встановлені ними обставини та визначені відповідно до них правовідносини сторін, враховуючи вимоги закону, які до них застосовуються, суд дійшов до переконання, що визначена заборгованість відповідача перед позивачем є підтвердженою матеріалами справи, а тому вимоги позивача підлягають до задоволення.

Крім того, ч. 1 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За подання позовної заяви позивач сплатив судовий збір в розмірі 3028 гривень 00 копійок, що підтверджується оригіналом платіжним дорученням №252867026 від 05 липня 2025 року.

Таким чином, враховуючи, що позовні вимоги задоволено в повному обсязі, суд вважає, що необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 3028 гривень 00 копійок.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 81,89, 128, 141, 223, 264, 265, 268, 272, 280-283, 288, 289 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Форвард Київ-Сервіс 02» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Форвард Київ-Сервіс 02» (код ЄДРПОУ 40723890, 01103, м. Київ, вулиця Андрія Верхогляда, будинок №2-А, а/с 15, р/р НОМЕР_2 в відділенні ПАТ «КБ» Глобус», МФО 380526) заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг за період з 01 грудня 2021 року по 31 липня 2025 року в розмірі 37997 (тридцять сім тисяч дев`ятсот дев`яносто сім) гривень 89 (вісімдесят дев`ять) копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Форвард Київ-Сервіс 02» (код ЄДРПОУ 40723890, 01103, м. Київ, вулиця Андрія Верхогляда, будинок №2-А, а/с 15, р/р НОМЕР_2 в відділенні ПАТ «КБ» Глобус», МФО 380526) суму судових витрат в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Н.М. Тончева