Постановление суда № 139996995, 17.09.2026, Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області

Справа № 345/3524/26

Провадження № 2/345/2594/2026

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.09.2026 м. Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі

головуючого судді Сирка Й.Й.,

з участю секретаря судового засідання Слободян Т.Я.,

представника позивача Бербеця І.Д.,

третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог

щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_2 , подану в інтересах ОСОБА_3 , до ТОВ «Преміум лігал колекшн», ТОВ «Смерекова хата», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача та відповідачів: приватний нотаріус Івано-Франківського міського нотаріального округу Личук Тарас Володимировича, державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік Сергій Васильович, виконавчий комітет Калуської міської ради Івано-Франківської області, ОСОБА_2 про визнання іпотеки припиненою, скасування рішень про державну реєстрацію прав та зняття з реєстрації, поновлення права власності та відновлення реєстрації місця проживання,

в с т а н о в и в :

15.06.2026 до суду надійшла позовна заява з додатками, яка підписана ОСОБА_2 від імені ОСОБА_3 , до ТОВ «Преміум лігал колекшн», в якому представник позивача просить:

- визнати припинено іпотеку, що виникла на підставі договору іпотеки від 29.12.2006, укладеного між КБ «Надра» та ОСОБА_4 і ОСОБА_3 щодо квартири на АДРЕСА_1 ;

- визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Личука Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обмежень від 03.08.2020, на підставі якого внесено запис про іпотеку № 60782924 та запис про обтяження (заборону на нерухоме майно) № 60782931 за відповідачем;

- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіка С.В. про державну реєстрацію прав, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про іпотеку за відповідачем № 37602958;

- скасувати рішення про державну реєстрацію обтяження (заборони на нерухоме майно) №60782931 від 29.12.2006 (з урахуванням змін від 03.08.2020) щодо вищенаведеної квартири за відповідачем.

16.06.2026 ОСОБА_2 від імені ОСОБА_3 подав уточнену редакцію позовної заяви, зазначивши співвідповідачем у справі ТОВ «Преміум лігал колекшн» ТОВ «Смерекова хата». Крім раніше заявлених вимог, просить суд визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора прав про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від лютого 2026 року, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про реєстрацію права власності на відповідну квартиру за ТОВ «Смерекова хата» та поновлення права власності ОСОБА_3 і ОСОБА_1 на вказану квартиру у «спікових частках», визнання протиправним та скасування рішення сектору реєстрацію проживання управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Калуської міської ради від лютого 2026 року про зняття з реєстрації місця проживання ОСОБА_3 за вищевказаною адресою та зобов`язання органу реєстрації поновити відомості про реєстрацію місця проживання позивача у квартирі (а.с. 22-23).

Ухвалою Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 17.06.2026 (далі в тексті - суд) відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

19.08.2026 через систему «Електронний суд» представник позивача ОСОБА_2 подав заяву про доповнення предмета позову, відповідно до змісту якої просить суд:

- визнати припиненою іпотеку, що виникла на підставі договору іпотеки від 29 грудня 2006, укладеного між ВАТ «Комерційний банк «Надра» та ОСОБА_4 та ОСОБА_3 щодо квартири за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3174780926060);

- визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Личука Тараса Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обмежень від 03.08.2020, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про іпотеку № 60782924 та запис про обтяження (заборону на нерухоме майно) № 60782931 за ТОВ «Преміум лігал колекшн»;

- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіка Сергія Васильовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.08.2020, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про іпотеку № 37602958 за ТОВ «Преміум лігал колекшн»;

- визнати незаконним позасудове звернення стягнення ТОВ «Преміум лігал колекшн» на предмет іпотеки квартиру за вищевказаною адресою, здійсненого в період дії воєнного стану щодо житла фізичних осіб, яке перебувало в іпотеці за споживчим валютним кредитом;

- визнати незаконним продаж ТОВ «Преміум лігал колекшн» квартири за відповідною адресою, здійснений 19.07.2025 в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки;

- визнати недійсним на підставі ст. 203,215 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу від 19.07.2025, укладений між ТОВ «Преміум лігал колекшн» і ТОВ «Смерекова хата» щодо відповідної квартири з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна, оскільки договір укладено в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки в період дії воєнного стану, коли застосування ст. 38 Закону України «Про іпотеку» зупинено;

- припинити право власності ТОВ «Смерекова хата» на зазначену вище квартиру, яка проведена 19.07.2025 в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки;

- скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Смерекова хата», проведену 19.07.2025 в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки;

- поновити право спільної сумісної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_1 (до зміни імені ОСОБА_4 ) на спірну квартиру, яке існувало до незаконного позасудового відчуження цієї квартири;

- визнати протиправним та скасувати рішення сектору реєстрації місця проживання Управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Калуської міської ради від лютого 2026 про зняття з реєстрації місця проживання ОСОБА_3 та ОСОБА_1 за вищевказаною адресою із зобов`язанням органу реєстрації поновити відомості про реєстрацію місця проживання зазначених осіб за відповідною адресою;

- заборонити ТОВ «Смерекова хата», ТОВ «Преміум лігал колекшн» вчиняти дії щодо примусового фізичного виселення ОСОБА_3 та ОСОБА_1 з вищенаведеної квартири, а також обмеження його доступу до квартири, зміни замків чи інші дії, спрямовані на позбавлення його користування житлом, зміни замків чи інші дії, спрямовані на позбавлення його користування житлом без рішення суду, що набрало законної сили.

Ухвалою суду від 20.08.2026, повний текст якої складено та підписано 25.08.2026, заяву ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 залишено без руху, оскільки частина заявлених позовних вимог стосується захисту прав та інтересів ОСОБА_1 , на представництво яких заявником не надано документів, які підтверджують наявність повноважень для здійснення представництва. Крім того, окремі позовні вимоги викладені незрозуміло.

На виконання ухвали суду 04.09.2026 від ОСОБА_2 надійшла уточнена заява про зміну предмета позову, за змістом якої останній просить:

- визнати припиненою іпотеку, що виникла на підставі договору іпотеки від 29 грудня 2006, укладеного між ВАТ «Комерційний банк «Надра» та ОСОБА_4 та ОСОБА_3 щодо квартири за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3174780926060);

- визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Личука Тараса Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обмежень від 03.08.2020, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про іпотеку № 60782924 та запис про обтяження (заборону на нерухоме майно) № 60782931 за ТОВ «Преміум лігал колекшн»;

- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіка Сергія Васильовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03.08.2020, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про іпотеку № 37602958 за ТОВ «Преміум лігал колекшн»;

- визнати незаконним позасудове звернення стягнення ТОВ «Преміум лігал колекшн» на предмет іпотеки квартиру за вищевказаною адресою, здійсненого в період дії воєнного стану щодо житла фізичних осіб, яке перебувало в іпотеці за споживчим валютним кредитом;

- визнати незаконним продаж ТОВ «Преміум лігал колекшн» квартири за відповідною адресою, здійснений 19.07.2025 в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки;

- визнати недійсним на підставі ст. 203,215 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу від 19.07.2025, укладений між ТОВ «Преміум лігал колекшн» і ТОВ «Смерекова хата» щодо відповідної квартири з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна, оскільки договір укладено в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки в період дії воєнного стану, коли застосування ст. 38 Закону України «Про іпотеку» зупинено;

- припинити право власності ТОВ «Смерекова хата» на зазначену вище квартиру, яка проведена 19.07.2025 в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки;

- визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Личука Тараса Володимировича про державну реєстрацію права власності ТОВ «Смерекова хата», індексний номер 79988803 від 19.07.2025 року, на підставі якого внесено запис про право власності № 60782933 від 19.07.2025 року (раніше: скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Смерекова хата», проведену 19.07.2025 в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки);

- поновити право власності ОСОБА_3 на спірну квартиру, яке існувало до незаконного позасудового відчуження цієї квартири (раніше: поновити право спільної сумісної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_1 (до зміни імені ОСОБА_4 ) на спірну квартиру, яке існувало до незаконного позасудового відчуження цієї квартири);

- визнати протиправним та скасувати рішення сектору реєстрації місця проживання Управління «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Калуської міської ради від лютого 2026 про зняття з реєстрації місця проживання ОСОБА_3 за вищевказаною адресою із зобов`язанням органу реєстрації поновити відомості про реєстрацію місця проживання ОСОБА_3 за відповідною адресою (раніше відповідна вимога стосувалася ОСОБА_3 та ОСОБА_1 одночасно);

- витребувати у приватного нотаріуса Личука Тараса Володимировича та відповідного суб`єкта державної реєстрації прав повну реєстраційну справу щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 3174780926060, електронний журнал дій користувачів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо записів з певними номерами, а також пояснення щодо дати фактичного створення та зміни цих записів;

- заборонити ТОВ «Преміум лігал колекшн», ТОВ «Смерекова хата» та будь-яким іншим особам вчиняти дії щодо примусового фізичного виселення з квартири за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_3 , а також дії, спрямовані на обмеження доступу цієї особи до відповідної квартири, зміну замків чи вчинення інших дій, спрямованих на позбавлення ОСОБА_3 можливого користування житлом без рішення суду, що набрало законної сили.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 просив продовжити встановлений йому раніше судом процесуальний строк для усунення недоліків заяви про зміну предмета позову, оскільки остання з переліку позовних вимог потребує коректив з тих мотивів, що відповідна вимога в частині заборони виселення та вчинення інших дій стосується невизначеного числа осіб, тоді як відповідачами у справі виступаються лише ТОВ «Преміум лігал колекшн» і ТОВ «Смерекова хата».

Третя особа ОСОБА_1 , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача не висловлював заперечень з даного приводу.

Суд керується тим, що відповідно до приписів ч.3 ст. 49 ЦПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підставу шляхом подання письмової заяви.

Нормами ЦПК України не визначено вимоги щодо форми та змісту заяви про зміну предмета або підстав позову, однак відповідна заява очевидно має відповідати загальним вимогам, які визначені ст. 183 цього Кодексу.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачами у справі є дві вищенаведені юридичні особи, відтак заявлення стороною позивача вимоги про заборону невизначеному колу осіб вчиняти дії щодо виселення ОСОБА_3 з спірної квартири, а також змінювати замки в квартирі та вчиняти інші дії, спрямовані на обмеження доступу до житла позивача, не узгоджується із нормами ЦПК України, створює перешкоди у правильному визначенні судом складу учасників справи та їх процесуального статусу в межах підготовчого провадження.

За приписами ч. 2 ст. 127 ЦПК України встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду.

Отже, закінчення встановленого ухвалою суду від 20.08.2026 строку на усунення недоліків заяви про зміну предмета позову та відсутності поданої в межах цього строку заяви щодо продовження відповідного строку, не перешкоджає суду з власної ініціативи продовжити встановлений ним раніше процесуальний строк.

З урахуванням викладеного та керуючись ст. 258,261,353 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Продовжити встановлений ухвалою суду від 20.08.2026 року процесуальний строк для усунення недоліків заяви ОСОБА_2 від 19.08.2026 про зміну предмета позову, подану в цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_2 інтересах ОСОБА_3 , до ТОВ «Преміум лігал колекшн», ТОВ «Смерекова хата», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача та відповідачів: приватний нотаріус Івано-Франківського міського нотаріального округу Личук Тарас Володимировича, державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік Сергій Васильович, виконавчий комітет Калуської міської ради Івано-Франківської області, ОСОБА_1 про визнання іпотеки припиненою, скасування рішень про державну реєстрацію прав та зняття з реєстрації, поновлення права власності та відновлення реєстрації місця проживання дії.

Встановити заявнику ОСОБА_2 строк тривалістю десять днів для усунення недоліків заяви від 19.08.2026 року про зміну предмета позову згідно з мотивувальною частиною цієї ухвали. Зазначений строк обчислюється з дня отримання представником позивача копії повного тексту ухвали про залишення заяви без руху.

Попередити, що в разі не усунення недоліків заяви про зміну предмета позову в межах продовженого судом процесуального строку, відповідна заява вважається неподаною і повертається на підставі ч.3 ст.185 ЦПК України.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та окремому оскарженню не підлягає.

Розгляд справи відкласти на 29.09.2026 о 14:30.

Повний текст ухвали складено та підписано 22.09.2026.

Суддя