Решение № 139979023, 22.09.2026, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.09.2026 Справа № 917/1485/26

Суддя Господарського суду Полтавської області Дмитро Сірош розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, 39600, Полтавська обл., м. Кременчук, площа Перемоги, 2, код ЄДРПОУ 24388300

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛЕКТРОМОНТАЖ-410", 39600, Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Першотравнева, 61, код ЄДРПОУ 36410555

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю.

без виклику представників сторін.

Обставини справи: Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕЛЕКТРОМОНТАЖ-410" про стягнення 49 093,56 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 05.07.2016 за період з 01.07.2023 по 31.07.2026.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що міська рада та ТОВ «ЕЛЕКТРОМОНТАЖ-410» уклали договір оренди землі від 05.07.2016 (строком на 49 років) щодо земельної ділянки площею 2 256 кв. м по проїзду Галузевому, 40 у м. Кременчуці (кадастровий номер 5310436100:01:002:0162). Право оренди належним чином зареєстровано в Державному реєстрі речових прав.

Умовами договору та нормами законодавства (стаття 206 Земельного кодексу України, статті 21, 24 Закону України «Про оренду землі», стаття 288, 289 Податкового кодексу України) на відповідача покладено обов`язок своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Орендна плата обчислюється у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки (з урахуванням застосовного понижувального коефіцієнта 0,60 відповідно до рішень міської ради) та підлягає щорічній індексації згідно з коефіцієнтами Держгеокадастру.

Відповідач порушив умови договору та вимоги статей 526, 610, 612 Цивільного кодексу України, не сплачуючи орендну плату.

За період з 01.07.2023 по 31.07.2026 у відповідача утворилася заборгованість у загальному розмірі 49 093,56 грн: за 2023 рік (з 01.07 по 31.12) 7 130,83 грн; за 2024 рік 14 866,99 грн; за 2025 рік 16 650,91 грн; за 2026 рік (з 01.01 по 31.07) 10 444,83 грн.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов, у визначений відповідно до положень Господарського процесуального кодексу України строк, не скористався.

Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 11.08.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду й відкрив провадження у справі № 917/1485/26. Постановив справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Встановив відповідачу строк для подання відзиву на позов з урахуванням вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України протягом 15 днів з дня отримання ухвали; після отримання від позивача відповіді на відзив подати до суду заперечення в строк 5 днів з дня отримання такої відповіді від позивача з урахуванням вимог статей 167, 184 Господарського процесуального кодексу України. Встановив позивачу строк для подання відповіді на відзив з урахуванням вимог статті 166 Господарського процесуального кодексу України 5 днів з моменту отримання від відповідача відзиву на позов.

Згідно з частиною 13 статті 8 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Під час розгляду справи по суті суд дослідив письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України).

Суд розглянув матеріали справи та

УСТАНОВИВ:

05.07.2016 Кременчуцька міська рада Полтавської області та Товариство з обмеженою відповідальністю «Електромонтаж-410» уклали договір оренди землі, зареєстрований 02.08.2016.

Згідно з договором оренди землі від 05.07.2016 Товариству з обмеженою відповідальністю «Електромонтаж-410» передано у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5310436100:01:002:0162 для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель та споруд будівлі бетонно-розчинного цеху (код КВЦПЗ J 11.03) по проїзду Галузевому, 40 в місті Кременчуці Полтавської області.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 487651486 від 28.07.2026, 02.08.2016 здійснено державну реєстрацію права користування ТОВ «Електромонтаж-410» зазначеною земельною ділянкою.

В пункті 8 договору зазначено, що договір укладено на 49 років, а тому договір діє до 05.07.2065.

Згідно з пунктом 5 договору сторони узгодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2256 кв. м станом на 09.06.2016 становить 586041,12 грн (259,77 грн за 1 кв. м), що є дійсною на дату укладання договору оренди землі та підлягає щорічній індексації в порядку, визначеному статтею 289 Податкового кодексу України.

Крім того, відповідно до пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 17 581,23 грн на рік.

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (пункт 10 договору).

Унаслідок порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати, передбаченого умовами вищезазначеного договору оренди землі, у відповідача виникла заборгованість за період з 01.07.2023 по 31.07.2026.

Позивач зазначає, що рішенням Господарського суду Полтавської області від 11.08.2020 у справі № 917/2151/19 задоволено позов Кременчуцької міської ради Полтавської області та стягнуто з ТОВ «Електромонтаж-410» на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області заборгованість з орендної плати за цим самим договором за земельну ділянку з кадастровим номером 5310436100:01:002:0162 за період з 31.05.2016 по 31.10.2019 включно в сумі 36968,56 грн.

Крім того, рішенням Господарського суду Полтавської області від 29.12.2023 у справі № 917/1013/23 стягнуто з ТОВ «Електромонтаж-410» на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області заборгованість з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 5310436100:01:002:0162 в сумі 43547,10 грн, яка утворилася за період з 01.11.2019 по 30.06.2023 включно.

Вказані рішення суду ТОВ «Електромонтаж-410» не виконані та перебувають на примусовому виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипника В.Л. (ВП № 63409556 та ВП № 75561386).

Відповідно до пункту 5 договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2256 кв. м станом на 09.06.2016 становить 586041,12 грн (259,77 грн за 1 кв. м), що є дійсною на дату укладання договору оренди землі та підлягає щорічній індексації в порядку, визначеному статтею 289 Податкового кодексу України.

Індексація нормативної грошової оцінки земельних ділянок здійснюється відповідно до статті 289 Податкового кодексу України (пункт 3 розділу II Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 489 від 25.11.2016).

Так, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5310436100:01:002:0162 площею 2256 кв. м станом на 09.06.2016 становить 586 041,12 грн (259,77 грн за 1 кв. м), що погоджено сторонами в пункті 5 договору оренди землі.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, відповідно до листа Держгеокадастру № 6-28-0.221-253/2-26 від 12.01.2026, становить:

у 2017 1,06 (для земель несільськогосподарського призначення);

у 2018 за 2017 1,0;

у 2019 за 2018 1,0;

у 2020 за 2019 1,0;

у 2021 за 2020 1,0;

у 2022 за 2021 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення);

у 2023 за 2022 1,15 (для земель і земельних ділянок, крім сільськогосподарських угідь);

у 2024 за 2023 1,051 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь);

у 2025 за 2024 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь);

у 2026 за 2025 1,08 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).

Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5310436100:01:002:0162 площею 2256 кв. м становить:

на 2016 586041,12 грн, тобто 259,77 грн за 1 кв. м (згідно з пунктом 5 договору);

на 2017 621212,16 грн, тобто 275,36 грн за 1 кв. м (259,77 грн * 1,06 = 275,36 грн * 2256 кв. м);

на 2018 621212,16 грн, тобто 275,36 грн за 1 кв. м (275,36 грн * 1,0 = 275,36 грн * 2256 кв. м);

на 2019 621212,16 грн, тобто 275,36 грн за 1 кв. м (275,36 грн * 1,0 = 275,36 грн * 2256 кв. м);

на 2020 621212,16 грн, тобто 275,36 грн за 1 кв. м (275,36 грн * 1,0 = 275,36 грн * 2256 кв. м);

на 2021 621212,16 грн, тобто 275,36 грн за 1 кв. м (275,36 грн * 1,0 = 275,36 грн * 2256 кв. м);

на 2022 683342,40 грн, тобто 302,90 грн за 1 кв. м (275,36 грн * 1,1 = 302,90 грн * 2256 кв. м);

на 2023 785855,04 грн, тобто 348,34 грн за 1 кв. м (302,90 грн * 1,15 = 348,34 грн * 2256 кв. м);

на 2024 825944,16 грн, тобто 366,11 грн за 1 кв. м (348,34 грн * 1,051 = 366,11 грн * 2256 кв. м);

на 2025 925050,24 грн, тобто 410,04 грн за 1 кв. м (366,11 грн * 1,12 = 410,04 грн * 2256 кв. м);

на 2026 999047,04 грн, тобто 442,84 грн за 1 кв. м (410,04 грн * 1,08 = 442,84 грн * 2256 кв. м).

Відповідно до пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 17 581,23 грн на рік.

Згідно з пунктом 10 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Отже, Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області надає такий розрахунок заборгованості відповідача за договором оренди землі:

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2256 кв. м на 2023 складає 785855,04 грн. За період з 01.07.2023 по 31.12.2023 включно орендна плата за земельну ділянку площею 2256 кв. м становить: 785855,04 * 3 % = 23575,65 грн (річна сума орендної плати на 2023); 23575,65 * 0,6 = 14145,39 грн (річна сума орендної плати на 2023 з урахуванням понижувального коефіцієнта); 14145,39 * 184 / 365 = 7130,83 грн (сума орендної плати за період з 01.07.2023 по 31.12.2023 включно), де: 3 % ставка орендної плати відповідно до рішення та договору; 0,60 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 № 94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області»; 184 кількість днів за період з 01.07.2023 по 31.12.2023 включно; 365 кількість днів у 2023.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2256 кв. м на 2024 складає 825944,16 грн. За період з 01.01.2024 по 31.12.2024 включно орендна плата за земельну ділянку площею 2256 кв. м становить: 825944,16 * 3 % = 24778,32 грн (річна сума орендної плати на 2024); 24778,32 * 0,6 = 14866,99 грн (річна сума орендної плати на 2024 з урахуванням понижувального коефіцієнта), де: 3 % ставка орендної плати відповідно до рішення та договору; 0,60 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 № 94-908 вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2256 кв. м на 2025 складає 925050,24 грн. За період з 01.01.2025 по 31.12.2025 включно орендна плата за земельну ділянку площею 2256 кв. м становить: 925050,24 * 3 % = 27751,51 грн (річна сума орендної плати на 2025); 27751,51 * 0,6 = 16650,91 грн (річна сума орендної плати на 2025 з урахуванням понижувального коефіцієнта), де: 3 % ставка орендної плати відповідно до рішення та договору; 0,60 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 № 94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області».

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2256 кв. м на 2026 складає 999047,04 грн. За період з 01.01.2026 по 31.07.2026 включно орендна плата за земельну ділянку площею 2256 кв. м становить: 999047,04 * 3 % = 29971,41 грн (річна сума орендної плати на 2026); 29971,41 * 0,6 = 17982,85 грн (річна сума орендної плати на 2026 з урахуванням понижувального коефіцієнта); 17982,85 * 212 / 365 = 10444,83 грн (сума орендної плати за період з 01.01.2026 по 31.07.2026 включно), де: 3 % ставка орендної плати відповідно до рішення та договору; 0,60 понижувальний коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно з рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29.05.2012 № 94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 «Про внесення змін до рішення міської ради від 24.11.2009 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області»; 212 кількість днів за період з 01.01.2026 по 31.07.2026 включно; 365 кількість днів у 2026.

Отже, розмір заборгованості відповідача за період з 01.07.2023 по 31.07.2026 становить 49 093,56 грн.

Раніше з відповідача вже стягувалася заборгованість за цим же договором у судовому порядку за попередні періоди (рішення Господарського суду Полтавської області у справах № 917/2151/19 та № 917/1013/23).

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позову, суд виходив з такого.

Перелік обставин, які є предметом доказування у справі:

- факт укладення та чинності договору оренди землі.

- передача майна у володіння та користування,

- розмір орендної плати та порядок її обчислення,

- факт порушення зобов`язання (наявність та розмір боргу).

Докази, надані позивачем на підтвердження викладених обставин: Інформація з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ТОВ «Електромонтаж-410», інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 487651486 від 28.07.2026, копія договору оренди землі від 05.07.2016, копія схеми розташування земельної ділянки, копія акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), копія акта приймання-передачі об`єкта оренди, копія витягу з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 31.05.2016 «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду та відмову в наданні в оренду земельної ділянки в м. Кременчуці», копія розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 65328803 від 08.08.2016, лист Держгеокадастру № 6-28-0.221-253/2-26 від 12.01.2026 щодо коефіцієнтів індексації, копія розрахунків орендної плати за землю за період з 01.07.2023 по 31.07.2026 включно, копія рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 щодо встановлення понижувального коефіцієнта, копія рішення Господарського суду Полтавської області від 11.08.2020 у справі № 917/2151/19, копія рішення Господарського суду Полтавської області від 29.12.2023 у справі № 917/1013/23.

Між Кременчуцькою міською радою та ТОВ «Електромонтаж-410» 05.07.2016 укладено договір оренди землі (строком на 49 років), а право оренди ділянки з кадастровим номером 5310436100:01:002:0162 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 02.08.2016.

Зазначене підтверджується належними доказами (інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 487651486 від 28.07.2026, копія договору оренди землі від 05.07.2016).

Відповідно до частини 1 статті 11, статті 626 Цивільного кодексу України та частини 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі», укладений договір та державна реєстрація права оренди є належною правовою підставою для виникнення між сторонами взаємних прав та обов`язків. Оскільки договір укладено на 49 років (до 05.07.2065), у спірному періоді (01.07.2023 31.07.2026) договірні зобов`язання між сторонами є чинними та обов`язковими до виконання (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Внесення орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності є імперативним обов`язком орендаря як за договором, так і за нормами права. Умови договору щодо визначення розміру орендної плати та її складових відповідають вимогам статті 15 Закону України «Про оренду землі», а отже, визначають чіткий обсяг грошового зобов`язання відповідача.

Нормативна грошова оцінка (НГО) землі підлягає щорічній індексації згідно зі статтею 289 Податкового кодексу України та пунктом 10 договору, у зв`язку з чим розрахунок здійснено з урахуванням офіційних коефіцієнтів Держгеокадастру за 2017 2026 роки.

Відповідач неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за земельну ділянку за договором оренди, що є порушенням статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та статей 288, 289 Податкового кодексу України.

Отже, через несплату орендної плати за користування земельною ділянкою, що є протиправною бездіяльністю відповідача, Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області як власник земельної ділянки була позбавлена можливості отримати плату за її використання іншою особою.

Відповідач не виконав зобов`язання щодо внесення орендної плати у період з 01.07.2023 по 31.07.2026, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 49 093,56 грн.

Суд перевірив наданий розрахунок заборгованості у розмірі 49 093,56 грн, він є арифметично правильним та відповідає нормам чинного законодавства.

З наданих доказів убачається, що відповідач раніше вже допускав прострочення сплати орендної плати за цим самим договором, що підтверджується рішеннями Господарського суду Полтавської області від 11.08.2020 у справі № 917/2151/19 та від 29.12.2023 у справі № 917/1013/23.

Наявність цих рішень підтверджує факт існування договірних відносин між сторонами за цим же договором та факт систематичного порушення відповідачем умов договору стосовно строків розрахунку.

Суд зазначає, що надані позивачем докази на підтвердження існування договірних відносин, передачі майна в оренду, розміру НГО, коефіцієнтів індексації та арифметичного розрахунку боргу є належними, допустимими та вірогідними.

Відповідач зазначених обставин не спростував, контрозрахунку не надав, доказів сплати заборгованості суду не надав.

За таких обставин, обставина щодо наявності у відповідача заборгованості перед позивачем з орендної плати у розмірі 49 093,56 грн за період з 01.07.2023 по 31.07.2026 визнається судом встановленою, а вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Норми права, які застосував суд.

Відповідно до частини першої статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з частиною першою статті 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Положеннями статті 3 Закону України «Про оренду землі» визначається, що об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (стаття 4 Закону України «Про оренду землі»).

Також статтею 12 Земельного кодексу України визначається, що розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад та надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу належить до повноважень сільських, селищних, міських рад.

Орендарями земельних ділянок, згідно зі статтею 5 Закону України «Про оренду землі», є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Орендарями земельних ділянок можуть бути, зокрема, громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об`єднання та організації, а також іноземні держави.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою, п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Підпунктом 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (стаття 36 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини першої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору, за умовами частини першої статті 628 Цивільного кодексу України, становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання (стаття 615 Цивільного кодексу України).

Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У правовій позиції Верховний Суд України в постанові від 03.12.2013 у справі № 5009/3430/12 зазначає, що виникнення в орендаря обов`язку сплачувати орендну плату відповідно до нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки ґрунтується на умовах договору оренди землі, за якими орендар зобов`язаний самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством.

Відповідно до частини першої статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

За приписами частини першої статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання, як регулювання відповідно до закону земельних відносин (пункт 34 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно з положеннями статті 610, частини першої статті 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю.

Статтею 36 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, що передбачено статтею 152 Земельного кодексу України.

Крім того, відповідно до статей 142 145 Конституції України матеріальною основою органів місцевого самоврядування, поряд з іншими об`єктами, є земля, що є у власності територіальних громад сіл, селищ, міст тощо. Органи місцевого самоврядування управляють майном, що є в комунальній власності; встановлюють місцеві податки і збори відповідно до закону.

Відповідно до частини третьої статті 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у комунальній власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах, а також об`єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад.

Положеннями підпункту 265.1.3 пункту 265.1 статті 265 Податкового кодексу України визначено, що податок на майно складається, зокрема, з плати за землю. У зв`язку із зазначеним плата за землю відповідно до пункту 10.1 статті 10 Податкового кодексу України належить до місцевих податків, які згідно зі статтею 69 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» зараховуються до відповідних місцевих бюджетів.

Згідно зі статтею 63 Бюджетного кодексу України місцевий бюджет містить надходження і витрати на виконання повноважень місцевих державних адміністрацій та органів місцевого самоврядування. Ці надходження і витрати становлять єдиний баланс відповідного бюджету.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 236 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Електромонтаж-410» (39600, Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Першотравнева, буд. 61, код ЄДРПОУ 36410555) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області (39600, Полтавська обл., м. Кременчук, площа Перемоги, буд. 2, код ЄДРПОУ 24388300) 49 093,56 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі та 2 662,40 грн витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Східного апеляційного господарського суду.

Рішення підписано 23.09.2026 у зв`язку з перебуванням судді у відпустці.

Суддя Дмитро СІРОШ