Решение № 139971703, 10.09.2026, Кролевецький районний суд Сумської області

Справа № 579/2252/25

2/579/100/26

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

10 вересня 2026 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді - Кибець І.А.,

за участі секретаря - Сомок А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Кролевецької міської ради Сумської області, ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом мотивуючи свої вимоги тим, що 26 травня 1975 року вона придбала 54/100 частини житлового будинку загальною жилою площею 19,2 кв.м з належними до цієї частини надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

30 червня 1975 року виконкомом Кролевецької районної Ради депутатів трудящих їй надано дозвіл на виконання робіт по будівництву на земельній ділянці АДРЕСА_1 .

Рішенням виконкому Кролевецького міської Ради народних депутатів від 29.12.1988 року №437 на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 їй, ОСОБА_1 , дозволено видати технічну документацію на самочинне будівництво житлового будинку площею 47,9 кв.м з господарськими будівлями в замін половини старого дерев`яного будинку.

15 серпня 1996 року рішенням виконавчого комітету Кролевецької міської ради народних депутатів Сумської області №342 передано їй, ОСОБА_1 , у приватну власність присадибну земельну ділянку площею 480 кв.м, в тому числі під житлову забудову 240 кв.м.

27 лютого 2025 року вона зареєструвала право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,1 га кадастровий номер 5922610100:01:001:0984 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розмір частки 54/100.

Згідно довідки КП «БТІ» Кролевецької міської ради №106 від 10.03.2025 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано на ім`я ОСОБА_1 54/100 частки та ОСОБА_3 46/100 частки.

Адреса нерухомого майна змінилася з АДРЕСА_1 , на АДРЕСА_2 .

Зареєструвати частину житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , на 54/100 частки вона позбавлена можливості, оскільки вказана нерухомість потребує введення в експлуатацію.

Звернувшись до Відділу державного архітектурно-будівельного контролю Кролевецької міської ради їй було роз`яснено, що ввести в експлуатацію її частину житлового будинку неможливо у зв`язку з відсутністю згоди співвласника/співкористувача земельної ділянки.

ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Кролевець Сумської області померла ОСОБА_3 .

Спадщину після смерті ОСОБА_3 прийняла ОСОБА_4 , однак своїх спадкових прав не оформила.

Оскільки нерухоме майно перебуває у спільній частковій власності без згоди іншого власника вона не має можливості зареєструвати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації та в подальшому зареєструвати право власності на об`єкт нерухомого майна.

Враховуючи викладене, позивач просить згідно уточнених позовних вимог визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності на 54/100 частки у праві спільної часткової власності житлового будинку літ. Б1-1, загальною площею 61,0 кв.м, житловою площею 38,7 кв.м, та господарських будівель: сарай літ.Г площею 8,8 кв.м, сарай літ.Д. площею 15,9 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. За змістом позовної заяви та окремо поданої заяви позивач просить розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити (а.с.2,101).

Відповідач Кролевецька міська рада Сумської області, належним чином повідомлена про дату, час та місце проведення судового засідання, в судове засідання свого представника не направила, у наданому до суду відзиві на позовну заяву просила розгляд справи проводити без її участі, проти задоволення позову не заперечує (а.с.40).

Відповідач ОСОБА_5 належним чином повідомлена про дату, час та місце судового засідання (а.с.92, 98), в судове засідання не з`явились без повідомлення причин неявки, заяв, клопотань чи відзиву суду не надала.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 26 травня 1975 року, зареєстрованого в реєстрі під №973, позивач ОСОБА_1 є власником 54/100 частини жилого будинку загальною жилою площею 19,2 кв.м з належними до цієї частини надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.10-11).

30 червня 1975 року архітектурно-планувальною групою виконкому Кролевецької районної Ради депутатів трудящих було надано дозвіл ОСОБА_1 на будівництво цегляного сараю розміром 4,50 х 3,50 м на земельній ділянці АДРЕСА_1 (а.с.12).

На підставі рішення виконкому Кролевецького міської Ради народних депутатів від 29 грудня 1988 року №437 на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 дозволена видача технічної документації на самовільно збудовані наступні господарські побудови: господарський сарай площею 8,8 кв.м, сіни 32,10 кв. м, житловий будинок площею 47,9 кв.м в замін половини старого дерев`яного будинку, що підтверджується копією будівельного паспорту (а.с.13-14).

Згідно рішення виконавчого комітету Кролевецької міської Ради народних депутатів Сумської області «Про передачу у приватну власність присадибних ділянок громадянам м.Кролевець» від 15 серпня 1996 року №342 ОСОБА_1 безоплатно передано у приватну власність присадибну земельну ділянку площею 480 кв.м, в тому числі під житлову забудову 240 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.20).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 04.03.2025 року та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.12.2024 року вбачається, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 54/100 частки земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер 5922610100:01:001:0984, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.15-18, 21).

На замовлення позивача Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради було проведено інвентаризацію нерухомого майна житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлено технічний паспорт (а.с.6-9) та видано довідку від 16.09.2025 року №488 (а.с.22).

Згідно довідки від 16.09.2025 року №488 вбачається, що право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано в КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради в реєстровій книзі №3 під реєстровим №824 на ім`я ОСОБА_1 , ідеальна частка 54/100 та ОСОБА_3 , ідеальна частка 46/100. Нерухоме майно складається з житлового будинку літ.А1-1 загальною площею 26,5 кв.м, житловою площею 11,7 кв.м, житлового будинку Б1-1, загальною площею 61,0 кв.м, житловою площею 38,7 кв.м та господарських будівель та споруд: сарай літ.Г, сарай літ.Д, майстерня літ.Е, гараж літ.Ж, сарай літ.И, вбиральня літ.К, погріб літ.пг, огорожі №1-5. Адреса нерухомого майна змінилася з АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 на АДРЕСА_2 . Житлова площа будинку літ.А1-1 змінилася з 19,2 кв.м на 11,7 кв.м в зв`язку з розібранням частини будинку, яка належала ОСОБА_1 . Співвласником ОСОБА_1 побудований новий житловий будинок літ.Б1-1, сараї літ.Г, літ.Д дозвільні документи відсутні. Побудований ОСОБА_1 тимчасовий гараж літ.Ж, тимчасова майстерня літ.Е, вбиральня літ.К і погріб літ.пг дозволу не потребують (а.с.22).

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що за вказаною адресою розташований житловий будинок літ. А1-1 загальною площею 26,5 кв. м, житловою площею 11,7 кв.м, рік спорудження 1924, з прибудовами літ.а2, верандою літ.а3, ганком літ.гн, житловий будинок літ.Б1-1, загальною площею 61,0 кв.м, житловою площею 38,7 кв.м, рік спорудження 1977, з житловою прибудовою літ.Б2-1, відкритою верандою літ.б3, ганком літ.гн1, та господарськими будівлями і спорудами: сарай літ.Г, сарай літ.Д, майстерня літ.Е, гараж літ.Ж, сарай літ.И, вбиральня літ.К, погріб літ.пг, огорожа №1-5 (а.с.6-9).

Згідно висновку, наданого ТОВ ТП «СВІт», від 26 вересня 2025 року вбачається, що житловий будинок літ.Б1-1, матеріал стін дерево, цегла загальною площею 61,0 кв.м, житловою площею 38,7 кв.м, сарай літ.Г, матеріал стін цегла площею 8,8 кв.м, сарай літ.Д, матеріал стін дерево площею 15,9 кв.м можлива надійна та безпечна експлуатація об`єкта (а.с.23).

З викладеного вбачається, що позивачем завершено будівництво житлового будинку взамін половини старого дерев`яного житлового будинку та будівництво господарських будівель, проте, домоволодіння не прийнято в експлуатацію і не зареєстровано як об`єкт права власності, оскільки, відсутня згода співвласника земельної ділянки ОСОБА_3 .

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Кролевець, Кролевецького району, Сумської області, що підтверджується повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть (а.с.45-46).

Після смерті ОСОБА_3 на підставі заяви ОСОБА_6 приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу Сумської області Часовою Г.М. 30 вересня 2019 року була заведена спадкова справа №194/2019, що підтверджується копією вказаної спадкової справи (а.с.65-73).

Згідно довідки ЦНАП виконавчого комітету Кролевецької міської ради Сумської області від 24.09.2019 року №1689, що міститься в матеріалах спадкової справи №194/2019, вбачається, що на час смерті ОСОБА_3 була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , разом з ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с.70).

Заповіт від імені ОСОБА_3 не посвідчувався, що підтверджується інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) від 30.09.2019 року (а.с.73).

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_5 в м.Кролевець Конотопського району Сумської області, що підтверджується повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть (а.с.87-88).

Оскільки нерухоме майно перебуває у спільній частковій власності позивач без згоди іншого співвласника не має можливості зареєструвати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації та в подальшому зареєструвати право власності на об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до частини 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (частина 1 статті 319 ЦК України).

Згідно із частинами 1, 4 статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до частини 1 статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно пункту 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року №461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 «Про практику застосування судами ст.376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва )» визначено, що відповідно до ст.376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво.

Пункт 8 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» зазначає, що право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК України) та землекористувачі (стаття 95 ЗК України). Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством.

Відповідно до вимог ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до пункту 9 частини 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Стаття 321 ЦК України закріплює вказаний конституційний принцип непорушності права власності, який означає, що право власності є недоторканим. Власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом визнання за ОСОБА_1 права власності на 54/100 частки у праві спільної часткової власності житлового будинку літ.Б1-1, загальною площею 61,0 кв.м, житловою площею 38,7 кв.м, та господарських будівель: сарай літ.Г площею 8,8 кв.м, сарай літ.Д, площею 15,9 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст.ст.317, 319, 328, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

у х в а л и в:

позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , до Кролевецької міської ради Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, м.Кролевець, пл.Миру, буд.1, код ЄДРПОУ 34135352, ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 , паспорт серія НОМЕР_2 , про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 54/100 частки у праві спільної часткової власності житлового будинку літ.Б1-1, загальною площею 61,0 кв.м, житловою площею 38,7 кв.м, та господарських будівель: сарай літ.Г площею 8,8 кв.м, сарай літ.Д, площею 15,9 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне судове рішення складено 21 вересня 2026 року.

Суддя І. А. Кибець