Решение № 139966321, 17.09.2026, Шептицький міський суд Львівської області (до 25.04.2025 - Червоноградський міський суд Львівської області)

Справа № 459/1628/26

Провадження № 2/459/694/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 вересня 2026 року Шептицький міський суд Львівської області

в складі: головуючого-судді Новосада М.Д.

з участю: секретаря судового засідання Фецан Ю. А.

представників позивача Микитюка В. Р., Ракочого Ю. Й.

відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Шептицький цивільну справу за правилами загального позовного провадження за позовом Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради до ОСОБА_1 , про надання доступу до будинкових інженерних мереж,-

ВСТАНОВИВ :

22.04.2026 представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , у якому просив зобов`язати відповідача надати працівникам Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради безперешкодний доступ до будинкових інженерних мереж, які проходять у квартирі АДРЕСА_1 , шляхом розібрання стіни монтажної комунікаційної шахти, стягнути з відповідача понесені судові витрати.

В обґрунтування позову посилається на те, що Комунальне підприємство «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради згідно рішення Виконавчого комітету Червоноградської міської ради від 13 квітня 2021 року №52 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків в м.Червоноград та смт.Гірник», є управителем багатоквартирних будинків м.Шептицький (раніше Червоноград) та смт.Гірник, в тому числі і будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Вказує, що між Комунальним підприємством «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради, як управителем будинку, та співвласниками багатоквартирного будинку (уповноваженою особою від імені співвласників) укладено договір №203 від 15.04.2021 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. У зв`язку із виникненням аварійної ситуації на каналізаційній системі (стояка) на рівні квартири АДРЕСА_1 , у якій проживає відповідач, працівники управляючої компанії було встановлено, що зі стояка каналізаційної системи відбувається витікання стічних вод, що призводить до підтоплення квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , які знаходяться нижче по стояку. Відповідач неодноразово відмовляється надати доступ до будинкових інженерних мереж, які проходять через його квартиру для усунення аварійної ситуації на каналізаційному трубопроводі. Для усунення аварійної ситуації, яка виникла на каналізаційній системі, працівникам підприємства необхідно отримати безперешкодний доступ до вказаних мереж саме: квартири АДРЕСА_1 .

Ухвалою від 01.05.2026 у справі відкрито загальне позовне провадження.

Ухвалою підготовчого засідання від 25.06.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті

10.08.2026 відповідачем подано відзив, яким він позов заперечив. Вказав, що надавав доступ до помешкання і проведення демонтажних робіт (розбили стіну розбили кахель ,пошкодили тумбочку) є відповідний акт від 23.03.2026 року, складений інженером ОСОБА_2 і майстром ОСОБА_3 КП «Житлокомунсервіс», що свідчить про штучне створення спірної ситуації самим позивачем. Просив надати письмові гарантії, що" ЖЕК " відновить пошкоджене майно після завершення робіт, відповіді не отримав. Окрім цього, пошкоджену плитку та елементи стіни у приміщенні він відновлював самостійно та за власний кошт, відповідно понісши значні матеріальні витрати. Позивач не брав жодної участі у відновленні майна, а його вимоги є фінансово та юридично безпідставними. На теперішній час стіна перебуває у повністю відновленому, цілісному стані. Тому просить у позові відмовити.

У судовому засіданні представники позивача позов підтримали з підстав викладених у такій. Додатково пояснили, що передбачено прихований монтаж інженерних мереж. Є протікання на рівні квартири відповідача. Останній неодноразово відмовляється надавати доступ до інженерних мереж для виконання ремонтних робіт.

Відповідач у судовому засіданні позов визнав частково, пояснив, що доступ працівникам був наданий і неодноразово, вони проводили огляд мереж. На даний час він замурував доступ до інженерних мереж. Згідний надати доступ, тільки тоді, коли після закінчення ремонтних робіт йому відновлять всі пошкодження.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що рішенням Виконавчого комітету Червоноградської міської ради №52 від 13 квітня 2021 року «Про призначення управителя багатоквартирних будинків в м.Червоноград та смт.Гірник», яке знаходиться в публічному доступі за адресою: https://www.chg.gov.ua/rishennia-vykonkomu/Nova-storinka-123, вiдповiдно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Українi», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Мiнiстерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України вiд 13 червня 2016 року № 150, та за результатами проведеного конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинкiв в м.Червоноград та смт.Гірник, на пiдставi протоколу засiдання конкурсної комiсiї вiд 08 квiтня 2021 року № 2, виконавчий комiтет Червоноградської міської ради призначив КП «Червонограджитлокомунсервiс» управителем багатоквартирних будинкiв у м.Червонограді (тепер м.Шептицький).

Відповідно до відомостей з реєстру територіальної громади про місце проживання особи за вих. №1251 від 27.04.2026, за даними громади: Шептицька міська територіальна громада, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 .

Згідно із п.1 Договору №203 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 15.04.2021, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Відповідно до п.3 Договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає, у тому числі, утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем) утримання ліфтів тощо.

У п. 6 Договору визначено, що кожен зі співвласників зобов`язаний допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя або його представників у порядку, визначеному законом і цим договором, для ліквідації та відвернення аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів.

Відповідно до п.7 цього Договору управитель має право доступу до приміщень, будинків і споруд для ліквідації аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів у порядку, визначеному законодавством та цим договором.

Згідно з п.14 Договору кожен співвласник зобов`язаний у встановленому законом порядку забезпечити доступ управителя або його представника за наявності в них відповідних посвідчень до свого житла, іншого об`єкта нерухомого майна для: ліквідації та запобігання аваріям - цілодобово; усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів в робочі дні понеділок-четвер з 08:00 год. до 17:00 год., в п`ятницю з 08:00 до 15:45 год. Управитель або його представник може перебувати тільки в тих приміщеннях, в яких розташоване обладнання, перевірка, ремонт або огляд якого проводиться.

Із акту від 25.02.2026, складеного представниками Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради, встановлено, що 25 лютого 2026 в квартирі АДРЕСА_1 проведено огляд трубопроводу каналізації в зв`язку з залиттям квартир, розташованих нижче. Під час огляду виявлено стікання стічних вод по трубопроводу, що свідчить про його пошкодження на рівні квартири, оскільки в квартирі АДРЕСА_6 , що розташована вище, трубопровід є сухим. Для усунення причини протікання необхідно здійснити заміну трубопроводу між хрестовинами, до яких підключені квартири АДРЕСА_7 та АДРЕСА_8 . Ремонтні роботи треба виконувати в квартирі АДРЕСА_9 , оскільки з цієї сторони передбачено доступ до трубопроводу. Власнику квартири АДРЕСА_9 запропоновано 07 березня 2026 року о 10 год надати доступ до трубопроводу каналізації, розібравши стіну комунікаційної шахти, в якій він прокладений.

Згідно акту від 23.03.2026, складеного представниками Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради, встановлено, що 23 березня 2026 року відбулася телефонна розмова з ОСОБА_1 , якому вкотре запропоновано надати доступ до трубопроводу каналізації (стояка), який прокладено в комунікаційній шахті через приміщення санвузла, працівникам підприємства для його ремонту. Але власник квартири АДРЕСА_9 категорично відмовився надати доступ.

23.03.2026 представниками Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради складено акт про те, що сталося протікання, яке призводить до підтоплення кв. АДРЕСА_3 , АДРЕСА_10 , при огляді 25.02.2026 було розбито отвір, виявлено підтікання в квартирі АДРЕСА_9 . Для ремонту трубопроводу (заміни) мешканцю квартири АДРЕСА_9 07.03.2026 на 10:00 год було запропоновано надати доступ до трубопроводу водовідведення, а саме демонтаж плитки та розбиття цегляної кладки у ванній кімнаті.

20.03.2026 Комунальним підприємством «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради скеровано ОСОБА_1 вимогу про надання доступу до будинкових інженерних мереж, оскільки працівниками Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради було встановлено, що на рівні його квартири відбувається витікання стічних вод зі стояка каналізаційної системи, заливаються квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , які розташовані нижче поверхом. Через це трубопровід каналізації потребує ремонту з заміною його пошкодженої ділянки. Запропоновано надати доступ до трубопроводу каналізаційної системи в ванній кімнаті.

Згідно акту від 20.03.2026, складеного представниками Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради, встановлено що ОСОБА_1 , який є власником квартири АДРЕСА_1 відмовився отримати вимогу про надання доступу до стояка каналізації для його ремонту, який йому намагалися вручити 20 березня 2026 року. ОСОБА_1 було доведено суть вимоги та роз`яснено його обов`язок, як споживача житлово-комунальних послуг, надавати виконавцю послуг доступ до внутрішньобудинкових мереж, як це передбачено законодавством України.

Так, відповідно до положень ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

Згідно зі ст.383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до п.7 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя, виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку.

Відповідно до п.6 ч.3 ст.8 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право доступу до приміщень, будинків і споруд для ліквідації аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарно-технічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів у порядку, визначеному законодавством і договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Згідно п.1 ч. 1, ч.12 ст.29 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» споживач зобов`язаний забезпечити представникам виконавця комунальної послуги доступ до свого житла, іншого об`єкта нерухомого майна для ліквідації та відвернення аварій, пов`язаних із наданням відповідної комунальної послуги, - цілодобово. У багатоквартирному будинку, управління яким здійснюється управителем, передбачені цією статтею права та обов`язки представників виконавців комунальних послуг щодо доступу (у тому числі несанкціонованого) до житла, іншого об`єкта нерухомого майна поширюються також на управителя та його представника.

Судом встановлено на підставі безпосередньо досліджених та оцінених наявних доказів, що КП «Червонограджитлокомунсервiс» є управителем багатоквартирних будинкiв у м.Червонограді (тепер м.Шептицький).

Згідно актів складених КП «Червонограджитлокомунсервiс» встановлено, що на рівні квартири відповідача відбувається витікання стічних вод зі стояка каналізаційної системи, заливаються квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 , які розташовані нижче поверхом. Через це трубопровід каналізації потребує ремонту з заміною його пошкодженої ділянки.

КП «Червонограджитлокомунсервiс» неодноразово зверталося до мешканця квартири квартирі АДРЕСА_1 з метою надання доступу до загальних інженерних мереж для заміни труби, однак такий доступ наданий не був.

На спростування зазначених обставин відповідачем не надано жодного належного та допустимого доказу, а наведені ним аргументи спростовуються безпосередньо дослідженими судом доказами.

Враховуючи те, що всупереч вимогам договору та вищенаведених норм закону відповідач для проведення ремонтних робіт доступу до своєї квартири позивачу не надає, позивачем доведено необхідність доступу до житлового приміщення відповідача для проведення ремонту каналізаційного стояка, який прокладений через приміщення ванної кімнати квартири останнього, суд дійшов висновку про надання уповноваженим особам КП «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради доступу до будинкових інженерних мереж, шляхом розбирання стіни монтажної комунікаційної шахти, які проходять у квартирі АДРЕСА_1 для ліквідації аварії.

Відповідно до приписів ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають витрати по сплаті судового збору у розмірі 3328,00 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 12,13, 81, 141, 200, 259, 263-265, 273, 280-283, 354 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради (ЄДРПОУ 31616100, вул. Шевська, 1а, м. Шептицький, Львівська обл.) до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 ), про надання доступу до будинкових інженерних мереж задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 надати працівникам Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради безперешкодний доступ до будинкових інженерних мереж, які проходять у квартирі АДРЕСА_1 , шляхом розбирання стіни монтажної комунікаційної шахти.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Житлокомунсервіс» Шептицької міської ради судовий збір у розмірі 3328,00 грн.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 22.09.2026.

Суддя: М. Д. Новосад