Решение № 139954822, 22.09.2026, Оржицький районний суд Полтавської області

543/557/26

2/543/523/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.09.2026 сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі судді Смілянського Є.А., при секретарі Гапон Т.В., за участі позивача ОСОБА_1 та представника позивача адвоката Забари Ю.А., розглянувши цивільну справу № 543/557/26 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю « МАДЕГ « про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та припинення державної реєстрації речового права оренди

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до ТОВ «МАДЕГ» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та припинення державної реєстрації речового права оренди.

Стислий виклад позиції позивача.

Позивач мотивував позов тим, що у власності його матері ОСОБА_2 перебувала земельна ділянка площею 4, 6901 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Лубенського району Полтавської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 5323683000:00:006:0086, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 188918353236.

Після смерті матері він успадкував зазначену земельну ділянку, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12.01.2023 року.

Між ОСОБА_2 та ТОВ «МАДЕГ» 28.09.2012 року було укладено договір оренди землі строком на 5 років. До вказаного договору 02.12.2015 року було укладено додаткову угоду про оренду земельної ділянки строком на 10 років. Строк дії договору закінчився 31.12.2025 року.

Орендар не виявив наміру поновлення договору оренди на новий строк.

З інформації, отриманої ним у вересні 2025 року з ДРРП та РПВ на нерухоме майно стало відомо, що було зареєстровано додаткову угоду до договору оренди землі № 2 від 03.11.2017 року начебто укладену між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ «МАДЕГ» ( орендрем) строком на 49 років. Предметом додаткової угоди до договору оренди землі № 2 є земельна ділянка площею 4, 6901 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Лубенського району Полтавської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 5323683000:00:006:0086, яка на даний час належить йому на праві приватної власності. Вказані речові права зареєстровані за № 6266788 державним реєстратором реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області Демченком Романом Юрійовичем. Однак ні він, ні ОСОБА_3 вказану додаткову угоду не укладали.

На даний час він бажає користуватися та розпоряджатися своєю земельною ділянкою, але ТОВ «МАДЕГ» не бажає повертати йому земельну ділянку.

Прохав задовольнити позовні вимоги та стягнути судові витрати.

Ухвалою судді від 10.06.2026 року відкрито провадження у справі.

Відповідач відзиву не надав.

Ухвалою суду від 10.08.2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача заявив клопотання про розгляд справи без їх участі та не заперечував щодо заочного розгляду справи. Суд ухвалив првести розгляд справи без участі позивача та його представника.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленими про розгляд справи.

Суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

На підставі досліджених судом доказів встановлено наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

У власності ОСОБА_2 перебувала земельна ділянка площею 4, 6901 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Лубенського району Полтавської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 5323683000:00:006:0086, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 188918353236. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після смерті ОСОБА_2 ОСОБА_1 успадкував зазначену земельну ділянку. Зазначені обставини підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12.01.2023 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.01.2023 року № 320047524.

Між ОСОБА_2 та ТОВ «МАДЕГ» 28.09.2012 року було укладено договір оренди землі строком на 5 років. До зазначеного договору 18.01.2019 року було укладено додаткову угоду, якою змінено розмір орендної плати. До вказаного договору 02.12.2015 року було укладено додаткову угоду, якою визначено строк оренди земельної ділянки до 31.12.2025 року. Зазначені обставини підтверджуються копіями договору оренди і додаткових угод та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності від 13.05.2026 року № 477009722.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності від 13.05.2026 року № 477009722 вбачається, що до договору оренди землі від 28.09.2012 року було зареєстровано додаткову угоду від 03.11.2017 року № 2 укладену між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ «МАДЕГ» ( орендрем) строком на 49 років. Предметом додаткової угоди до договору оренди землі № 2 є земельна ділянка площею 4, 6901 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Лубенського району Полтавської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 5323683000:00:006:0086, та яка на даний час належить позивачу на праві приватної власності. Вказані речові права зареєстровані за № 6266788 державним реєстратором реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області Демченком Романом Юрійовичем.

Позивач не визнає укладення додаткової угоди від 03.11.2017 року № 2, але довести зазначену обставину не має змоги через протиправну поведінку відповідача, який не надає зазначену додаткову угоду.

Згідно частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно частини 4 статті 81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Згідно частини 10 статті 84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.

На ухвалу суду відповідач не надав оригінали договору оренди землі та додаткових угод на підставі яких могли бути встановлені обставини укладання чи не укладання договору та додаткових угод.

За таких обставин суд робить висновок, що до договору оренди землі від 28.09.2012 року укладеного між ТОВ «МАДЕГ» та ОСОБА_2 додаткова угода від 03.11.2017 року № 2 не укладалася.

ОСОБА_1 бажає користуватися і розпоряджатися своєю земельною ділянкою, але ТОВ «МАДЕГ» не бажає повертати йому земельну ділянку.

Заявлена позовна вимога про витребування земельної ділянки є ефективним способом захисту права власності у порядку, передбаченому статтею 387 Цивільного кодексу України, та узгоджується з висновками, які викладені в постановах Верховного Суду від 01.10.2019 року у справі № 911/2034/16 та від 19.07.2017 року у справі № 278/3862/14-ц.

До встановлених обставин справи підлягають застосуванню наступні норми права, оскільки вони регулюють спірні правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.

Згідно частини 1 статті 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Відповідно статті 90 Земельного кодексу України:

Власники земельних ділянок мають право:

а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину, довірчу власність;

б) самостійно господарювати на землі;

в) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію;

г) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об`єкти, а також інші корисні властивості землі;

ґ) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом;

д) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

2. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно частини 2 статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно частини 1 статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Отже, право позивача порушено відповідачем.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі встановлених фактів та обставин суд, -

У Х В А Л И В :

1.Позов задовольнити.

2.Витребувати з незаконного володіння товариства з обмеженою відповідальністю «МАДЕГ» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , земельну ділянку площею 4, 6901 га, яка знаходиться на території Лазірківської сільської ради Лубенського району Полтавської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 5323683000:00:006:0086 шляхом її повернення ОСОБА_1 .

3.Припинити інше речове право ( право оренди ) зареєстроване за № 6266788 за ТОВ «МАДЕГ» за додатковою угодою від 03.11.2017 року № 2 до договору оренди землі вчинене реєстратором щодо земельної ділянки площею 4, 6901 га кадастровий номер 5323683000:00:006:0086 розташованої на території Лазірківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, яка належить ОСОБА_1 на праві власності.

4.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «МАДЕГ» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 662 грн. 40 коп.

5.Рішення може бути оскаржене позивачем до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Оржицького районного суду Полтавської області.

6.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

7.Учасники справи:

- позивач: ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;

- відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «МАДЕГ», ідентифікаційний код 35521374, місце знаходження: Харківська область, Берестинський район, селище Зачепилівка, вулиця Центральна, 42, 23.

Суддя: Є.А.Смілянський