Решение № 139954438, 22.09.2026, Лохвицький районний суд Полтавської області

Єдиний унікальний номер №538/1730/26

Провадження №2/538/1278/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2026 року м.Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Кунець М.Г.,

секретаря судового засідання Петрової С.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: с.Харківці, Миргородський район, Полтавська область) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (місцезнаходження: вул. Аеродромна 1/1, м.Лохвиця, Миргородського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 41104731) про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі.

Суд

в с т а н о в и в:

Стислий виклад позиції сторін.

1.1.Позивачка ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до Лохвицького районного суду Полтавської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (далі відповідач) про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі.

Позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 022353 від 21.03.2005, їй належить земельна ділянка площею 4,31 га з кадастровим номером 5322680400:00:006:0086, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Безсалівського старостату Лохвицької ОТГ Миргородського району Полтавської області.

10 березня 2016 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та позивачкою було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 4,31 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5322680400:00:006:0086.

ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі додаткової угоди, укладеної з позивачкою від 06 квітня 2018 року до договору оренди землі від 10 березня 2016 року.

В порушення умов договору оренди землі, додаткової угоди та вимог чинного законодавства України, орендну плату за 2023 рік за користування належною позивачці земельною ділянкою, у встановлений строк та по даний час ТОВ «Райз-Схід» не виплатило.

На підставі вищевикладеного позивачка просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за землю, а також судові витрати.

1.2.В поданому 12 серпня 2026 року відзиві на позовну заяву, ТОВ «Райз-Схід» просить в задоволенні позовних вимог позивачки відмовити повністю.

В обгрунтування заперечення позовних вимог, позивач пояснив, що згідно умов договору оренди землі від 10.03.2016, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Райз-Схід» з урахуванням додаткової угоди № б/н від 06.04.2018, орендна плата за землю становить 19085,98 грн., з яких утримується податок на доходи фізичних осіб в розмірі 18% - 3435,47 грн. та військовий збір у розмірі 1,5% - 286,29 грн., тому розмір орендної плати після оподаткування, яку отримує орендар за оренду земельної ділянки за рік становить 15364,22 грн. Орендна плата сплачувалась орендодавцю вчасно та в більшому розмірі, ніж встановлена додатковою угодою, що підтверджується наданою довідкою про доходи ОСОБА_1 за період з 2018 по 2023 рік про нарахування та сплату орендної плати. Орендна плата до 2020 року сплачувалась через касу, тому наявні платіжні інструкції про виплату орендної плати, відповідно до яких відповідач сплатив позивачу орендну плату за 2020 рік в розмірі 18 437,05 грн. (згідно платіжної інструкції №1203 від 04.02.2021 року); орендну плату за 2021 рік у розмірі 18 437,05 грн. (згідно платіжної інструкції № 25142 від 21.10.2021 року); орендну плату за 2022 рік у розмірі 18 437,06 грн. (згідно платіжної інструкції № 2694 від 03.02.2023 року). Орендна плата за 2023 рік не сплачувалась, оскільки при перерахунку відділом бухгалтерського обліку товариства, було встановлено переплату за 2020 -2022 роки, тому сума, яка належить до сплати товариством становить 469,50.

Оскільки розмір орендної плати згідно умов додаткової угоди від 06.04.2018 до договору оренди землі від 10.03.2016, яку отримує орендар за оренду земельної ділянки за рік після оподаткування становить 15 364,22 грн., за період з 2018 по 2023 рік (15 364,22 грн. Х 5 років 10 місяців) загальна сума складає 89 581,93 грн., а товариством за вказаний період фактично сплачено 89 112,43 грн., то відповідно станом на 2023 рік заборгованість становить 469,50 грн. з розрахунку 89 581,93 грн. -89 112,43 грн.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі

Ухвалою Лохвицького районного суду від 10 серпня 2026 року було відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

У судове засідання сторони в справі не викликалися, однак повідомлялися про розгляд вказаної судової справи судом.

12 серпня 2026 року відповідачем ТОВ «Райз - Схід» подано відзив на позовну заяву, в якому товариство просить відмовити позивачці в задоволенні позовних вимог.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами, встановленими ст. 89 ЦПК України, приходить до наступного.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 022353 від 21.03.2005, їй належить земельна ділянка площею 4,31 га з кадастровим номером 5322680400:00:006:0086, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Безсалівського старостату Лохвицької ОТГ Миргородського району Полтавської області (а.с. 8).

10 березня 2016 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та позивачкою було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 4,31 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5322680400:00:006:0086 (а.с. 9-11).

ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі додаткової угоди, укладеної з позивачкою від 06 квітня 2018 року до договору оренди землі від 10 березня 2016 року (а.с. 13).

В порушення умов договору оренди землі, додаткової угоди, ТОВ «Райз-Схід» не виплатило позивачці за оренду земельної ділянки за 2023 рік, яка згідно додаткової угоди складає 19085,98 грн. за рік.

Судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають із договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322680400:00:006:0086.

Норми права, які застосував суд.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до частини першої статті 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Мотивована оцінка і висновки суду.

Судом встановлено, що 10 березня 2016 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та позивачкою було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 4,31 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5322680400:00:006:0086.

ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі додаткової угоди, укладеної з позивачкою від 06 квітня 2018 року до договору оренди землі від 10 березня 2016 року.

Відповідно до пункту 4.1 вказаного договору оренди землі від 10.03.2016 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 13 360,18 грн. за один рік оренди.

06 квітня 2018 року сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі, відповідно до якої пункт 4.1 договору викладено в новій редакції. Сторони погодили розмір орендної плати у сумі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 19085,98 грн. за один рік оренди.

Згідно з пунктом 4.2 додаткової угоди строк дії договору оренди продовжено до 29 жовтня 2023 року.

Звертаючись до суду, позивачка зазначила, що ТОВ «Райз-Схід» не виконало належним чином свого обов`язку щодо сплати орендної плати за 2023 рік, у зв`язку з чим просила стягнути з відповідача відповідну заборгованість.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечував та зазначив, що орендна плата за попередні роки сплачувалася, а за результатами проведеного товариством перерахунку було встановлено переплату за 20182023 роки.

На підтвердження наведених обставин відповідачем подано довідку про доходи ОСОБА_1 за 20182023 роки, яка містить відомості про нарахування та виплату їй орендної плати, а також платіжні інструкції щодо проведення відповідних виплат.

Зокрема, згідно з платіжною інструкцією № 1203 від 04.02.2021 позивачці виплачено орендну плату за 2020 рік у розмірі 18 437,05 грн., згідно з платіжною інструкцією № 25142 від 21.10.2021 - орендну плату за 2021 рік у розмірі 18 437,05 грн., а згідно з платіжною інструкцією №2694 від 03.02.2023 - орендну плату за 2022 рік у розмірі 18 437,06 грн.

При цьому з поданої відповідачем довідки про доходи вбачається, що у 20182023 роках ОСОБА_1 нараховувалась та виплачувалась орендна плата в розмірах, які, за даними відповідача, у сукупності перевищували розмір орендної плати, визначений додатковою угодою до договору оренди землі.

Оцінюючи наведені сторонами обставини та подані докази, суд виходить із того, що відповідно до засад змагальності та диспозитивності цивільного судочинства кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо та достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Позивачка, обґрунтовуючи заявлені вимоги, посилалася на невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати за 2023 рік. Водночас належних та допустимих доказів, які б спростовували надані відповідачем відомості про проведені на користь позивачки виплати та наявність переплати за попередні роки, суду не подано.

Разом з тим, із наданих відповідачем документів убачається, що орендна плата за 20182023 роки була нарахована та виплачена позивачці, а загальний розмір здійснених виплат, з урахуванням нарахувань за попередні роки, перевищував розмір орендної плати, передбачений умовами договору оренди землі та додаткової угоди до нього.

Саме по собі невнесення відповідачем окремого платежу, визначеного ним як орендна плата за 2023 рік, не свідчить про наявність заборгованості перед позивачкою, якщо з урахуванням раніше здійснених платежів та проведених нарахувань відсутня загальна заборгованість за договором. При цьому позивачкою не надано доказів, які б підтверджували існування заборгованості саме в заявленому нею розмірі.

Суд також бере до уваги, що строк дії договору оренди закінчився 29 жовтня 2023 року, а тому при визначенні наявності та розміру зобов`язань відповідача необхідно виходити з фактичних умов договору, встановленого сторонами розміру орендної плати та проведених між сторонами розрахунків.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позивачкою не доведено належними та допустимими доказами наявності у ТОВ «Райз-Схід» заборгованості з орендної плати за 2023 рік у заявленому до стягнення розмірі.

З огляду на викладене, враховуючи зміст договору оренди землі від 10.03.2016 та додаткової угоди від 06.04.2018, надані відповідачем документи щодо нарахування та виплати орендної плати, а також відсутність належних доказів існування заборгованості відповідача перед позивачкою, суд приходить до висновку про недоведеність заявлених позовних вимог, у зв`язку з чим у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до частини першої, пункту першого частини другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи, що в позові ОСОБА_1 відмовлено, судові витрати не підлягають до стягнення з відповідача на користь позивачки.

Керуючись статтями 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: с.Харківці, Миргородський район, Полтавська область).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (місцезнаходження: вул. Аеродромна 1/1, м.Лохвиця Миргородського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 41104731).

Повний текст рішення виготовлено 22 вересня 2026 року.

Суддя Мирослава КУНЕЦЬ