Решение № 139928138, 19.06.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" червня 2026 р. м. Київ Справа № 911/2637/25

Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Ройляну В.К. розглянувши справу

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фертчем, м. Одеса

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хім-Агро-Сервіс», м. Одеса

Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Трейд-М», Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Крюківщина

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю «Міатерра», Київська обл., Бучанський р-н., с. СофіївськаБорщагівка

про визнання недійсними договорів та скасування державної реєстрації права власності

Представники сторін:

позивача Байдерін О.А.;

відповідачів не з`явився;

третьої особи не з`явився.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю Фертчем звернулось до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хім-Агро-Сервіс» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Трейд-М», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог предмет позову на стороні відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю «Міатерра» про:

- визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,3486 га, з цільовим призначенням під розміщення бази для зберігання та обслуговування сільськогосподарської техніки (кадастровий номер 3225510100:08:023:0049), що розташована за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Олеся Олександра, земельна ділянка 88, укладений між відповідачами;

- скасування державної реєстрації права власності за відповідачем 2 на земельну ділянку площею 2,3486 га, з цільовим призначенням під розміщення бази для зберігання та обслуговування сільськогосподарської техніки (кадастровий номер 3225510100:08:023:0049), що розташована за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Олеся Олександра, земельна ділянка 88;

- визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна бази автотранспортного парку, загальною площею 2416,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Олеся Олександра, 88, укладений між відповідачами;

- скасування державної реєстрації права власності за відповідачем 2 на нерухоме майно базу автотранспортного парку, загальною площею 2416,50 кв.м., що розташована за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Олеся Олександра, земельна ділянка 88;

- визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна будівлі-контори, загальною площею 206,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Сільгосптехніки, 1-В, укладений між відповідачами;

- скасування державної реєстрації за відповідачем 2 на нерухоме майно будівлю-контору, загальною площею 206,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Сільгосптехніки, 1-В.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу стало відомо про факти укладання відповідачем 1 договорів купівлі-продажу (відчуження) нерухомого майна із відповідачем 2.

Укладання відповідних договорів відбулось без оплати коштів за передачу майна, за балансовою вартістю такого майна, між пов`язаними особами, тобто такі договори є фраудаторними. Мета укладання таких договорів є недобросовісною, оскільки спрямована на зниження платоспроможності відповідача 1 та створення умов, за яких стягнення на відповідне майно унеможливлюється, а тому і унеможливлюється і задоволення вимог кредиторів, зокрема позивача.

Відповідачі відзиви на позов не надали, третьою особою також не було надано письмових пояснень.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Ухвалою суду від 04.03.2026 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів та системи EasyCon.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представники відповідачів та третьої особи в засідання суду не з`явились, про час та місце судового засідання були належним чином повідомлені судом.

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 22.05.2026 по 19.06.2026 для підготовки вступної та резолютивної частини рішення.

19.06.2026 представнику позивача оголошена вступна та резолютивна частина рішення, а також порядок оскарження відповідно до відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

УСТАНОВИВ:

19.02.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю „Фертчем (постачальник) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Хім-Агро-Сервіс (покупець) укладено договір поставки № 368/02, відповідно до п. 1.2. умов якого постачальник зобов`язується поставляти товар, а покупець зобов`язується приймати та оплачувати товари у відповідності з термінами даного договору, та у відповідності з номенклатурою, асортиментом, кількістю і цінами, погодженими сторонами та визначеними у специфікаціях, товарно-транспортних накладних, електронних погоджених замовленнях та рахунках-фактурах, при цьому і одні і інші, за винятком електронних погоджених замовлень, являються невід`ємними частинами даного договору.

Відповідно до п. 2.1. договору оплата за поставлений товар здійснюється покупцем згідно до умов, зазначених у специфікаціях до даного договору.

Позивачем надано докази того, що ним відповідно до 16 специфікацій було виставлено відповідачу 1 загалом 16 рахунків на оплату товару та оформлено (складено та підписано) 38 видаткових накладених.

26.03.2020 між позивачем та відповідачем 1 була укладена додаткова угода № 1, в якій сторонами встановлено (підтверджено), що покупець станом на дату підписання додаткової угоди має заборгованість перед ТОВ «Фертчем» у розмірі 404 938,00 євро, що еквівалентно 12 272 860,90 грн., а також заборгованість за компенсацію з доставки товару у розмірі 296 430,55 грн.

Згідно п. 3 додаткової угоди № 1 в забезпечення зобов`язань в розмірі 404 938,00 євро, що є еквівалентом на дату підписання даної додаткової угоди 12 272 860,90 грн., ТОВ «Хім-Агро-Сервіс» зобов`язується передати фінансову аграрну розписку, видану Товариством з обмеженою відповідальністю «Міатерра» шляхом вчинення передавального напису (індосаменту).

Дана додаткова угода вносить відповідні зміни в договір поставки № 368/2 від 19.02.2019 року щодо строку розрахунків та додає умови забезпечення виконання зобов`язань, всі інші умови залишаються незмінними (п. 4 додаткової угоди).

Як вбачається із матеріалів справи, 31.03.2020, Товариством з обмеженою відповідальністю «Міатерра» була видана фінансова аграрна розписка на користь кредитора ТОВ «Хім-Агро-Сервіс», а 01.04.2020 відповідач 1 відступив за фінансовою аграрною розпискою право вимоги новому кредитору, тобто позивачу.

Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про аграрні розписки» фінансова аграрна розписка це аграрна розписка, що встановлює безумовне зобов`язання боржника сплатити грошову суму, розмір якої визначається за погодженою боржником і кредитором формулою з урахуванням цін на сільськогосподарську продукцію у визначеній кількості та якості.

Згідно ст. 7 ЗУ «Про аграрні розписки» аграрна розписка встановлює забезпечення виконання зобов`язань боржника за аграрною розпискою заставою його майбутнього врожаю.

Ч. 2 ст. 13 ЗУ «Про аграрні розписки» встановлено, що у разі невиконання боржником за аграрною розпискою зобов`язань у вказаний у ній строк кредитор за аграрною розпискою має право звернутися до особи, уповноваженої вчиняти нотаріальні дії, за вчиненням виконавчого напису, який підлягає негайному виконанню і на підставі якого орган або особа, що здійснює примусове виконання судових рішень, рішень інших органів протягом семи днів забезпечує передачу кредитору за аграрною розпискою предмета застави аграрної розписки.

Оскільки відповідачі свої зобов`язання перед позивачем не виконали, 08.11.2021 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ткаченко І.В. вчинений виконавчий напис про стягнення з боржника ТОВ «Міатерра» на користь стягувача ТОВ «Фертчем» 10 227 383,99 грн. у строк до 30.11.2020 (включно).

13.05.2024 приватним виконавцем виконавчого округу Київської області Валявським О.А. на підставі заяви ТОВ «Фертчем» відкрито виконавче провадження № 75002221 про стягнення з ТОВ «Міатерра» на підставі фінансової аграрної розписки грошових коштів у розмірі 10 227 383,99 грн., а у разі відсутності та/або недостатності зазначеної суми грошових коштів на рахунках боржника, зазначені вимоги кредитора підлягають задоволенню за рахунок коштів, виручених від реалізації предмету застави: врожаю кукурудзи, 2980,0656 тон, що вирощується на земельних ділянках, вказаних у додатку № 2 аграрної розписки, а у разі його недостатності врожаю іншої сільськогосподарської продукції, що вирощується чи буде вирощуватись на вказаних земельних ділянках. У разі відсутності в натурі предмета застави, що має бути переданий кредитору за аграрною розпискою, кредитор за аграрною розпискою має право на задоволення своїх вимог за рахунок іншого майна боржника.

Оскільки відповідач 1 добровільно не розрахувався за поставлений товар, рішенням Господарського суду Одеської області від 25.03.2026 у справі № 916/5199/25 за позовом ТОВ «Фертчем» до ТОВ „Хім-Агро-Сервіс позов задоволено повністю, з відповідача на користь позивача стягнуто 9 000 066,81 грн. основного боргу та 108 000,80 грн. судового збору.

01.06.2021 р. між ТОВ „Хім-Агро-Сервіс та ТОВ „Агро-Трейд-М було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з умовами пунктів 1.1., 1.2., 1.6. якого на умовах, передбачених цим договором, продавець передає у власність (продає) покупцю, а покупець приймає у власність (купує) нерухоме майно - базу автотракторного парку, що знаходиться за адресою: Київська обл. місто Яготин, вулиця Олеся Олександра, 88 і зобов`язується сплатити встановлену в договорі грошову суму.

Відповідно до п. 1.2. договору відчужуване за цим договором нерухоме майно належить продавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого Черних О. В., приватним нотаріусом Яготинського міського нотаріального округу Київської області 24 травня 2017 року за реєстровим № 667, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Черних О. В. приватним нотаріусом Яготинського міського нотаріального округу Київської області 24 травня 2017 року за № 20570115, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 298540232255.

Згідно п. 1.6. договору база автотракторного парку розташована на земельній ділянці, загальною площею 2,3486 га кадастровий номер 3225510100:08:023:0049, з цільовим призначенням: під розміщення бази для зберігання та обслуговування сільськогосподарської техніки, та яка на момент укладання цього договору перебуває в приватній власності Продавця, та відчужується одночасно з вищевказаною базою автотракторного парку на ім`я Покупця за окремим договором.

Відповідно до пунктів 2.1., 2.2. договору продаж нерухомого майна вчинено за 120 000, 00 (сто двадцять тисяч) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ, які були сплачені Покупцем Продавцю до підписання цього Договору.

Балансова вартість бази автотракторного парку становить 120 000, 00 (сто двадцять тисяч) грн. 00 коп., в тому числі ПДВ, згідно балансовоїдовідки від 31.05.2021 року, виданої Товариством з обмеженою відповідальністю „Хім-Агро-Сервіс.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О.О. та зареєстровано в реєстрі за № 2022.

01.06.2021 р. між ТОВ „Хім-Агро-Сервіс та ТОВ „Агро-Трейд-М було укладено другий договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно з умовами пунктів 1.1. якого за цим договором продавець передає у власність (продає), а покупець, приймає у власність (купує) земельну ділянку площею 2,3486 га, кадастровий номер 3225510100:08:023:0049, що розташована за адресою: Київська обл., місто Яготин, вулиця Олександра Олеся, земельна ділянка і оплачує вартість у порядку та на умовах, передбачених цим договором.

Відповідно до п. 1.2. договору відчужувана за цим договором земельна ділянка належить продавцю на праві приватної власності, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Яготинського міського нотаріального округу Київської області 24 травня 2017 року за реєстровим № 668, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Черних О.В., приватним нотаріусом Яготинського міського нотаріального округу Київської області 24 травня 2017 року за № 20570763, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 230540232255.

Згідно п. 1.3. договору цільове призначення земельної ділянки - під розміщення бази для зберігання та обслуговування сільськогосподарської техніки.

Пунктом 1.6. встановлено, що на земельній ділянці, що відчужується за цим договором, розташована база автотракторного парку, що знаходиться за адресою: Київська обл., місто Яготин, вулиця Олеся Олександра, 88, яка має загальну площу 2 416,50 кв.м, та яка на момент укладання цього договору перебуває в приватній власності продавця, та який відчужується одночасно з цією земельною ділянкою на ім`я покупця за окремим договором.

Відповідно до пунктів 2.1., 2.2. договору продаж нерухомого майна вчинено за 300 000, 00 (триста тисяч) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ, які були сплачені покупцем продавцю до підписання цього договору.

Балансова вартість бази автотракторного парку становить 300 000,00 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ, згідно балансової довідки від 31.05.2021 року, виданої Товариством з обмеженою відповідальністю „Хім-Агро-Сервіс.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О.О. та зареєстровано в реєстрі за № 2023.

01.06.2021 р. між ТОВ „Хім-Агро-Сервіс та ТОВ „Агро-Трейд-М було укладено третій договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з умовами п. 1.1. якого продавець передає у власність (продає) покупцю, а покупець приймає у власність (купує) нерухоме майно будівлю-контору, що знаходиться за адресою: Київська обл. місто Яготин, вулиця Сільгосптехніки, 1В (один літера В), і зобов`язується сплатити встановлену в договорі грошову суму.

Згідно п. 1.6. договору будівля-контори розташована на земельній ділянці, загальною площею 7, 4133 га кадастровий номер 3225510100:08:023:0054, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до пунктів 2.1., 2.2. договору продаж нерухомого майна вчинено за 20 000, 00 (двадцять тисяч) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ, які були сплачені покупцем продавцю до підписання цього договору.

Балансова вартість будівлі-контори становить 20 000,00 (двадцять тисяч) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ, згідно балансової довідки від 31.05.2021 року, виданої Товариством з обмеженою відповідальністю „Хім-Агро-Сервіс.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О. О. та зареєстровано в реєстрі за № 2024.

Як було зазначено вище, позивач у своїй позовній заяві, з урахуванням його заяви про зміну підстав позову, крім інших вимог, просить визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2, 3486 га з цільовим призначенням - під розміщення бази для зберігання та обслуговування сільськогосподарської техніки, кадастровий номер 3225510100:08:023:0049, що розташована за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, земельна ділянка 88, який посвідчений 01.06.2021 р. приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О. О., зареєстрований в реєстрі за № 2023; визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна бази автотракторного парку загальною площею 2 416, 50 кв. м., що находиться за адресою: Київська область, м. Яготин, вул. Олеся Олександра, 88, який посвідчений 01.06.2021 р. приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О. О., зареєстрований в реєстрі за № 2022; визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - будівлі-контори загальною площею 206,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Сільгосптехніки, 1-В, який посвідчений 01.06.2021 р. приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Саєнко О. О. та зареєстрований в реєстрі за № 2024.

Рішенням Господарського суду Київської області від 26.02.2026 по справі № 911/1231/24 визнано недійсними договори купівлі-продажу від 01.06.2021, які укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «Хім-Агро-Сервіс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Трейд-М».

В процесі розгляду даної справи, судом встановлено, що спірні договори купівлі-продажу були укладені відповідачами, що є пов`язаними особами, без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цими првочинами, з метою направлення на уникнення звернення стягнення на майно відповідача 1, вчинені на шкоду позивачу та є фраудаторними, що суперечить положенням ст.ст. 203, 234 ЦК України.

Відповідно до п. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином суд закриває провадження у справі в частині визнання договорів купівлі-продажу недійсними на підставі ст. 231 ГПК України.

Крім вимоги про визнання договорів купівлі-продажу недійсними, позивач просить суд скасувати державну реєстрацію права власності за ТОВ «Агро-Трейд-М» на майно, набуте останнім за оспорюваними договорами.

Позовні вимоги ТОВ «Фертчем» до відповідачів про скасування державної реєстрації права власності за ТОВ «Агро-Трейд-М» на об`єкти нерухомого майна, набуті за оспорюваними договорами, направлені на повне поновлення порушених прав і інтересів позивача, оскільки лише визнання договорів недійсними забезпечить уведення відповідача 1 у право власності та володіння спірними об`єктами, а останнє в свою чергу не забезпечить можливості звернення на них стягнення на користь ТОВ «Фертчем» з огляду на потреби в задоволенні кредиторських вимог останнього.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав, а також дії, пов`язані з автоматичною державною реєстрацією прав, можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Абзацами 2 3 ч. 3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено наступне:

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Оскільки скасування державної реєстрації права власності на відповідне майно за ТОВ «Агро-Трейд-М» із поверненням прав ТОВ «Хім-Агро-Сервіс» на відповідне майно у стан, що існував до відповідної державної реєстрації є похідними вимогами з одночасним визнанням оспорюваних договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна недійсними, тому дані позовні вимоги підлягають судом задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідачів суму витрат з надання правової допомоги в розмірі 25 114 грн. 20 коп.

Між позивачем (клієнт) та Адвокатським об"єднанням "СІ.ЕЛ.ЕС" був укладений договір про надання професійної правничої (правової) допомоги № 193/4, відповідно до умов якого сторонами погоджено доручення на представництво інтересів позивача, а саме: складання, оформлення, подання позову ТОВ "Фертчем" з вимогами до ТОВ "Хім-Агро-Сервіс" та ТОВ "Агро-Трейд-М", третя особа - ТОВ "Міатерра" про визнання недійсними договорів від 01.06.2021 року, скасування державної реєстрації права власності, з подальшим представництвом інтересів ТОВ "Фертчем" у Господарському суді Київської області, в будь-яких органах, підприємства, установах тощо, іншими повноваженнями без обмежень, що пов"язано з основним дорученням, з правами, наданими позивачу, відповідно до положень ГПК України.

Статтею 123 Господарського процесуального кодексу України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст. 126 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співрозмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Згідно ст. 26 Закону України Про адвокатуру та адвокатську діяльність адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги.

Документами, що посвідчують повноваження адвоката на надання правової допомоги, можуть бути: 1) договір про надання правової допомоги; 2) довіреність; 3) ордер; 4) доручення органу (установи), уповноваженого законом на надання безоплатної правової допомоги.

За змістом ст. 126 ГПК України можливе покладення на сторони у справі як судових витрат тільки тих сум, які були сплачені стороною за отримання послуг саме адвоката (у розумінні п. 1 ст. 1 та ч. 1 ст. 6 Закону України Про адвокатуру та адвокатську діяльність), а не будь-якої особи, яка надавала правову допомогу стороні у справі.

Витрати сторін, пов`язані з оплатою ними послуг адвокатів, адвокатських бюро, колегій, фірм, контор та інших адвокатських об`єднань з надання правової допомоги щодо ведення справи в господарському суді, розподіляються між сторонами на загальних підставах, визначених ст. 129 ГПК України.

Відшкодування цих витрат здійснюється господарським судом шляхом зазначення про це у рішенні, ухвалі, постанові за наявності документального підтвердження витрат, як-от: угоди про надання послуг щодо ведення справи у суді та/або належно оформленої довіреності, виданої стороною представникові її інтересів у суді, платіжного доручення або іншого документа, який підтверджує сплату відповідних послуг, а також копії свідоцтва адвоката, який представляв інтереси відповідної сторони, або оригіналу ордера адвоката, виданого відповідним адвокатським об`єднанням, з доданням до нього витягу з договору, в якому зазначаються повноваження адвоката як представника або обмеження його прав на вчинення окремих процесуальних дій.

З огляду на вищевикладені обставини, суд вважає заявлену суму витрат на послуги адвоката в розмірі 25 114 грн. 20 коп. обґрунтованою та правомірною та такою, що підлягає пропроційному стягненню з відповідачів.

У зв`язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідачів, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого ч. 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідачів відшкодування позивачу судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13 73-92, 129, 236-240 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Трейд-М» (08136, Київська область, Бучанський район, с. Крюківщина, вул. Вишнева, 1, код 38274816) на земельну ділянку площею 2,3486 га, з цільовим призначенням під розміщення бази для зберігання та обслуговування сільськогосподарської техніки (кадастровий номер 3225510100:08:023:0049), що розташована за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Олеся Олександра, земельна ділянка 88, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 230540232255 з одночасним поверненням (поновленням запису) права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Хім-Агро-Сервіс» (65005, м. Одеса, вул. Багаївська, 21, код 37412862) у стан, що існував до моменту відповідної державної реєстрації права власності ТОВ «Агро-Трейд-М» на підставі договору купівлі-продажу від 01.06.2021 року, шляхом проведення відповідної державної реєстрації.

3. Скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Трейд-М» (08136, Київська область, Бучанський район, с. Крюківщина, вул. Вишнева, 1, код 38274816) на нерухоме майно базу автотракторного парку, загальною площею 2416,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Олеся Олександра, земельна ділянка 88, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 298540232255 з одночасним поверненням (поновленням запису) права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Хім-Агро-Сервіс» (65005, м. Одеса, вул. Багаївська, 21, код 37412862) у стан, що існував до моменту відповідної державної реєстрації права власності ТОВ «Агро-Трейд-М» на підставі договору купівлі-продажу від 01.06.2021 року, шляхом проведення відповідної державної реєстрації.

4. Скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Трейд-М» (08136, Київська область, Бучанський район, с. Крюківщина, вул. Вишнева, 1, код 38274816) на нерухоме майно будівлю контори, загальною площею 206,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Яготин, вул. Сільгосптехніки, 1-В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 110708532255 з одночасним поверненням (поновленням запису) права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Хім-Агро-Сервіс» (65005, м. Одеса, вул. Багаївська, 21, код 37412862) у стан, що існував до моменту відповідної державної реєстрації права власності ТОВ «Агро-Трейд-М» на підставі договору купівлі-продажу від 01.06.2021 року, шляхом проведення відповідної державної реєстрації.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хім-Агро-Сервіс» (65005, м. Одеса, вул. Бугаївська, 21, код 37412862)на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фертчем» (65026, м. Одеса, вул. Польський узвіз, 6, код 37169777) 9 084 (дев`ять тисяч вісімдесят чотири) грн. 00 коп. судового збору та 12 557 (дванадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят сім) грн. 10 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Трейд-М» (08136, Київська область, Бучанський район, с. Крюківщина, вул. Вишнева, 1, код 38274816)на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фертчем» (65026, м. Одеса, вул. Польський узвіз, 6, код 37169777) 9 084 (дев`ять тисяч вісімдесят чотири) грн. 00 коп. судового збору та 12 557 (дванадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят сім) грн. 10 коп. витрат на професійну правничу допомогу.

7. В решті позовних вимог провадження у справі закрити.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 22.09.2026 року.

Суддя Л.Я. Мальована