Решение № 139847458, 09.09.2026, Кременецький районний суд Тернопільської області

Справа №601/1146/26

Провадження № 2/601/757/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 вересня 2026 року Кременецький районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Клим Т.П.,

з участю секретаря судового засідання Мельничук Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», відділ «Центру надання адміністративних послуг» Кременецької міської ради про визнання відсутнім права оренди та скасування державної реєстрації змін до іншого речового права (права оренди земельної ділянки),

встановив:

У квітні 2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Західна агровиробнича компанія», відділ «Центру надання адміністративних послуг» Кременецької міської ради про визнання відсутнім права оренди та скасування державної реєстрації змін до іншого речового права (права оренди земельної ділянки).

Позов мотивовано тим, що позивач ОСОБА_1 , є власником земельних ділянок: рілля - кадастровий номер 6123482900:01:001:0462, площею 2,50 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області; рілля - кадастровий номер 6123482900:01:001:0463, площею 3,44 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.

Земельну ділянку кадастровий номер 6123482900:01:001:0462 передано у строкове платне володіння і користування ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на підставі Договору оренди землі, укладеного 06.02.2019. Речове право оренди зареєстровано за Відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», номер запису про інше речове право: 10885690. Земельну ділянку кадастровий номер 6123482900:01:001:0463 передано у строкове платне володіння і користування ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на підставі Договору оренди землі, укладеного 06.02.2019. Речове право оренди зареєстровано за Відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», номер запису про інше речове право: 10885222.

Строк дії Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6123482900:01:001:0462 від 06 лютого 2019 року та Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6123482900:01:001:0463 від 06.02.2019 - закінчилися 05.02.2026.

07 листопада 2025 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» шляхом поштового відправлення із заявами, якими повідомив про намір надалі не продовжувати Договори оренди земельних ділянок кадастровий номер 6123482900:01:001:0462 та кадастровий номер 6123482900:01:001:0463, оскільки його не влаштовують істотні умови Договорів оренди землі, запропоновані ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

09 лютого 2026 року при зверненні до центру надання адміністративних послуг, ОСОБА_1 стало відомо, що право оренди на підставі договорів оренди земельних ділянок кадастровий номер 6123482900:01:001:0462 та кадастровий номер 6123482900:01:001:0463 - автоматично пролонговано на той самий строк. При цьому умовами Договорів оренди землі не передбачена автоматична пролонгація договору.

Таким чином, вважає, що ТОВ «Західна агровиробнича компанія» неправомірно користується землею позивача та порушує його право на користування та розпорядження належним йому майном.

Сторони в судове засідання не прибули.

Ухвалою судді від 27 квітня 2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою суду від 13 травня 2026 року клопотання представника позивача про витребування доказів задоволено та відкладено судове засідання.

Представник відповідача - ТОВ "Західна агровиробнича компанія" в судове засідання не з`явився, однак 14 травня 2026 року надав відзив на позов, згідно якого відповідач позовних вимог не визнає, вважає позовні вимоги необґрунтованими.

У відзиві зазначено, що земельну ділянку кадастровий номер 6123482900:01:001:0462 передано у строкове платне володіння і користування ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на підставі Договору оренди землі, укладеного 06.02.2019. Речове право оренди зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», номер запису про інше речове право: 10885690. Земельну ділянку кадастровий номер 6123482900:01:001:0463 передано у строкове платне володіння і користування ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на підставі Договору оренди землі, укладеного 06.02.2019. Речове право оренди зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», номер запису про інше речове право: 10885222. Факти реєстрації права оренди за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на вищевказані земельні ділянки підтверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка додана Позивачем до матеріалів справи.

З огляду на чинність зареєстрованого речового права та відсутність будь-яких підтверджених юридичних фактів, які б свідчили про його незаконність, підстав для задоволення позовних вимог не існує. Відповідач просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

14 травня 2026 року через систему «Електронний суд» представник відповідача просив слухати справу за правилами загального позовного провадження.

18 травня 2026 року надійшла відповідь на відзив. Представника позивача

просить розглянути справу без її участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримує. Вказує, що доводи представника відповідача не мають жодного відношення до спору, який виник, не спростовують доводи позову, не підтверджують законності автоматичного продовження строку дії права оренди, а тому не мають жодного правового значення для належного вирішення даного спору відповідно до критерії законності та обґрунтованості.

Через систему «Електронний суд» 27 травня 2026 року від представника позивача адвоката Іванько О.С. та представника відповідача Русина Ю.Ю. надійшли клопотання про залучення відділу «Центру надання адміністративних послуг» Кременецької міської ради до участі у даній цивільній справі як співвідповідача.

Ухвалою суду від 27 травня 2026 року ухвалено перейти від розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 27 травня 2026 року клопотання про залучення відповідача задоволено.

02 червня 2026 року від представника Кременецької міської ради надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності.

Через систему «Електронний суд» 05 червня 2026 року від ОСОБА_2 надійшло клопотання про зупинення провадження у справі.

Від ОСОБА_3 09.06.2026 надійшло заперечення на клопотання про зупинення провадження.

Ухвалою суду від 09 червня 2026 року відмовлено у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі.

22 червня 2026 року від Кременецької міської ради надійшли витребовувані документи.

Ухвалою суду від 22 червня 2026 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

03 липня 2026 року від ОСОБА_3 надійшли додаткові пояснення по справі, просила заявлені вимоги задовольнити в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи суд встановив, що 06 лютого 2019 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» було укладено договір оренди землі, за яким передано в оренду земельну ділянку 6123482900:01:001:0462 строком до 05.02.2026. Умовами Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6123482900:01:001:0462 від 06 лютого 2019 року погоджено строк дії Договору, зокрема, до 05.02.2026. Пунктом 3.2 Договору оренди землі визначено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно п.6.2 Договору у питаннях поновлення договору оренди землі Сторони керуються ст. 33 Закону України "Про орендуземлі" . Зокрема, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніш як за 30 (тридцять) днів до закінчення спливу строку договору оренди землі. та надати проект додаткової угоди (вдвох примірниках), підписаної з боку орендаря.

06 лютого 2019 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» було укладено договір оренди землі, за яким передано в оренду земельну ділянку 6123482900:01:001:0463 строком до 05.02.2026. Умовами Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6123482900:01:001:0463 від 06 лютого 2019 року погоджено строк дії Договору, зокрема, до 05.02.2026. Пунктом 3.2 Договору оренди землі визначено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.Згідно п.6.2 Договору у питаннях поновлення договору оренди землі Сторони керуються ст. 33 Закону України "Про орендуземлі" . Зокрема, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніш як за 30 (тридцять) днів до закінчення спливу строку договору оренди землі. та надати проект додаткової угоди (вдвох примірниках), підписаної з боку орендаря.

07 листопада 2025 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» шляхом поштового відправлення із заявами, якими повідомив про намір надалі не продовжувати Договори оренди земельних ділянок кадастровий номер 6123482900:01:001:0462 та кадастровий номер 6123482900:01:001:0463, оскільки його не влаштовують істотні умови Договорів оренди землі, запропоновані ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Пунктом 12.2 Договорів оренди земельних ділянок кадастровий номер 6123482900:01:001:0462 та кадастровий номер 6123482900:01:001:0463 передбачено, що дія Договору припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до пункту 9.4 Договорів оренди передбачено, що орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку в строки, встановлені даним Договором. Пунктом 7.1. Договорів визначено, що після припинення дії Договору Орендар повертає за актом повернення Орендарю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна можна встановити наступне:

- Інформаційна довідка від 20.03.2026 №469217761 щодо земельної ділянки кадастровий номер 6123482900:01:001:0462: зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Орендар: ТОВ «Західна агровиробнича компанія», код ЄДРПОУ: 41099127. Орендодавець: ОСОБА_1 .. Зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013)/ Дата державної реєстрації (до 2013 р.): 06.02.2019, строк: 7р., Дата закінчення дії: 06.02.2033, з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

- Інформаційна довідка від 20.03.2026 №469218151 щодо земельної ділянки кадастровий номер 6123482900:01:001:0463: зареєстровано інше речове право - право оренди земельної ділянки. Орендар: ТОВ «Західна агровиробнича компанія», код ЄДРПОУ: 41099127. Орендодавець: ОСОБА_1 . Зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013)/ Дата державної реєстрації (до 2013 р.): 06.02.2019, строк: 7р., Дата закінчення дії: 06.02.2033, з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

З відповіді вих.№347/1 від 27.02.2026 на адвокатський запит, до якої було долучено копії договорів оренди земельних ділянок кадастровий номер 6123482900:01:001:0462 та кадастровий номер 6123482900:01:001:0463, вбачається, що копії договорів оренди землі, наявні у Відповідача та Позивача, є ідентичними, без умов щодо автоматичного продовження чи поновлення строку дії Договорів оренди землі.

Оцінивши надані докази суд визначає наступне: кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.15, ч.1 ст.16 ЦК України).

Згідно ст. 90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду. Відповідно до ст. 93 ЗК України орендодавцем земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Частиною 2 статті 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. В силу ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.

Згідно положень Закону України «Про оренду землі» договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Статтею 18 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Відповідно до вимог ч.5 ст.116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Відповідно до ч.1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів.

У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Згідно ч.1, 2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Якщо сторона не виявила свою волю до вчинення правочину й до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Згідно зі статтею 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є не вчиненими.

Згідно з ч.1,2 ст.33 Закону України «Про оренду землі» Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

Аналогічні умови поновлення договору оренди були передбачені договорами оренди від 06 лютого 2019 року, зокрема згідно п.6.2 Договорів у питаннях поновлення договору оренди землі Сторони керуються ст. 33 Закону України "Про орендуземлі" . Зокрема, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніш як за 30 (тридцять) днів до закінчення спливу строку договору оренди землі. та надати проект додаткової угоди (вдвох примірниках), підписаної з боку орендаря.

Разом з тим, в матеріалах справи відсутні відомості про повідомлення орендарем, за 30 (тридцять) днів до закінчення спливу строку договору оренди землі, орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк.

Натомість, 07 листопада 2025 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» шляхом поштового відправлення із заявами, якими повідомив про намір надалі не продовжувати Договори оренди земельних ділянок кадастровий номер 6123482900:01:001:0462 та кадастровий номер 6123482900:01:001:0463, оскільки його не влаштовують істотні умови Договорів оренди землі, запропоновані ТОВ «Західна агровиробнича компанія».

Як встановлено судом договори оренди були продовжені на підставі автоматичної пролонгації строку дії договору.

Згідно зі статтями 317, 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.

В ході судового розгляду не встановлено наявність у відповідача суб`єктивного матеріального права та охоронюваного законом інтересу щодо порушення переважного права ТОВ «Західна агровиробнича компанія», оскільки ОСОБА_1 вказав на відсутність наміру продовжувати договірні відносини з оренди землі з відповідачем, що беззаперечно свідчить про відсутність його волевиявлення на поновлення договору оренди землі чи укладення на новий строк з відповідачем.

Статтями 125 і 126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 02 червня 2025 року у справі № 144/1440/22 (провадження № 61-12561сво24) зроблено такі висновки: «як Велика Палата Верховного Суду, так і Об`єднана палата послідовно дотримуються підходу, що належним способом захисту прав орендодавця, який не підписував договір (додаткову угоду), є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. При цьому судове рішення про визнання відсутнім права оренди є підставою для державної реєстрації припинення права оренди.

Враховуючи судову практику Верховного суду, обраний позивачем спосіб захисту, шляхом подання позовної заяви про визнання відсутнім права оренди та скасування державної реєстрації прав, є ефективний, а задоволення позову забезпечить реальне відновлення порушеного права.

В даному випадку державна реєстрація змін до строку договору оренди, на підставі автоматичної пролонгації, призводить до фактичного усунення позивача від законного володіння земельними ділянками з 05.02.2026.

За таких обставин позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі.

Крім, цього, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню в користь позивача судовий збір, сплачений позивачем при поданні позову.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст.1, 8, 13-19 Закону України «Про оренду землі», ст.116 Земельного кодксу України ст.ст.15, 16, 202, 205, 207, 215, 236, 317, 407, 610, 792 Цивільного кодексу України,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати відсутнім право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на земельну ділянку площею 2,5 га, кадастровий номер 6123482900:01:001:0462, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області з 06 лютого 2026 року.

Зобов`язати відділ «Центру надання адміністративних послуг» Кременецької міської ради скасувати державну реєстрацію змін до іншого речового права (права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6123482900:01:001:0462, запис про інше речове право №10885690) щодо дати закінчення строку дії договору оренди землі «06.02.2033».

Визнати відсутнім право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на земельну ділянку площею 3,44 га, кадастровий номер 6123482900:01:001:0463, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області з 06 лютого 2026 року.

Зобов`язати відділ «Центру надання адміністративних послуг» Кременецької міської ради скасувати державну реєстрацію змін до іншого речового права (права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6123482900:01:001:0463, запис про інше речове право №10885222) щодо дати закінчення строку дії договору оренди землі «06.02.2033».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» в користь ОСОБА_1 2662 грн. 50 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано, після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга може бути подана до Тернопільського апеляційного суду на протязі 30 днів з прийняття рішення.

Повний текст рішення складено 17 вересня 2026 року.

Головуючий: