Решение № 139628084, 09.09.2026, Тальнівський районний суд Черкаської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер:704/375/26

Номер провадження 2/704/490/26

09 вересня 2026 року м. Тальне

Тальнівський районний суд Черкаської області в складі головуючої судді Москаленко І.В., за участю секретаря Рябошапки Н.В, позивача директора СФГ «Агро» Ковальова А.К., представника позивача адвоката Колісника С.М., відповідача ОСОБА_1 , представника відповідача адвоката Стюпан Т.В., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Тальне цивільну справу за позовом селянського фермерського господарства «Агро» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1

про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів пропереведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки.

В підтвердження своїх вимог зазначає, що 05 жовтня 2007 року між громадянином ОСОБА_2 та СФГ «Агро» укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7124085000:01:001:0097, площею 4,6887 га. (рілля), вид цільового призначення земельної ділянки: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адмінмежах Лащівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області та належить орендодавцю на праві приватної власності, відповідно до Державного акта серії ЧР №14-15-42, виданого 16.03.2001 року Лащівською сільською радою народних депутатів. Згідно п.8 Договору, строк оренди земельної ділянки складає 45 років. Вказаний Договір зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 жовтня 2007 року за № 040779300214. 19 червня 2025 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу вище вказаної земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Звенигородського районного нотаріального округу Побіянською Н.Б., відповідно до якого продаж земельної ділянки відбувся за 600 000,00 грн. Про цей факт позивач випадково узнав при спробі зареєструвати речове право оренди земельної ділянки в ЄРРП. СФГ «Агро» вважає цей правочин незаконним, оскільки відповідачі, всупереч вимогам закону порушили переважне право орендаря купівлі земельної ділянки, а тому позивач звернувся до суду з даною позовною заявою.

24.03.2026 року СФГ «Агро» внесло на депозитний рахунок Територіального управління Державної судової адміністрації у Черкаській області області згідно платіжної інструкції №31/162 від 24.03.2026 р. грошові кошти в сумі 600000 грн. 00 коп. (шістсот тисяч грн. 00 коп.)гривень.

Ухвалою суду від 20.03.2026 повернуто заяву позивача про забезпечення позову (т.1, а.с. 28).

Ухвалою суду від 20.03.2026 позовну заяву було залишено без руху з підстав невідповідності вимогам ЦПК України (т.1, а.с.29).

Ухвалою суду від 25.03.2026 задоволено заяву позивача про забезпечення позову та накладено арешт на земельну ділянку кадастровий номер 7124085000:01:001:0097 (т.1, а.с. 38-39).

Ухвалою суду від 25.03.2026 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання та витребувано у приватного нотаріуса Звенигородського нотаріального округу Побіянської Н.Б. копію договору купівлі-продажу земельної ділянки з додатками. (т.1, а.с.40).

13.05.2026 справа була призначена до розгляду по суті (т.1, а.с.215).

В судовому засіданні позивач та його представник пояснили, що договір оренди був зареєстрований відповідно положень закону на дату укладення договору у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 23 жовтня 2007 року №040079300214, а тому необхідності державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки відповідно до ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» не вбачав. Договірні зобов`язання орендар виконував належним чином, а тому відповідач ОСОБА_2 достеменно знав про те, що договір оренди діє на час укладення договору купівлі-продажу. Також зазначили, що оригінал державного акту на право приватної власності на землю знаходиться безпосередньо у позивача, і нотаріус не могла оглянути оригінал і засвідчила договір по ксерокопії. Крім того, зазначили, що в п 43 договору оренди землі від 05.10.2007 р. зазначено про переважне право орендаря на придбання земельної ділянки. А тому позовні вимоги підтримали у повному обсязі і просять їх задовольнити, а саме: перевести на селянське фермерське господарство «АГРО» права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу від 19 червня 2025 року, заресстрованого у реєстрі за № 2945, земельної ділянки з кадастровим номером 7124085000:01:001:0097, площею 4,6887 га, яка розташована: Черкаська область, Звенигородський (попередня назва «Тальнівський») район, Лащівська сільська рада. Виплатити ОСОБА_1 вартість земельної ділянки сплачену ним за цим договором в сумі 600 000 грн . Також просять вирішити питання про стягнення судових витрат з відповідачів.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 та його представник. адвокат Стюпан Т.В, ствердили що відповідач ОСОБА_1 діяв з дотриманням всіх вимог законодавства. Придбанням земельної ділянки займався ріелтор, який повідомив йому про цю земельну ділянку. Особисто ОСОБА_1 чи його представник (ріелтор) за місцем розташування земельної ділянки не приїздили та ділянку не оглядали. Зі слів ОСОБА_2 йому було відомо, що раніше земля перебувала в оренді, проте строк дії договору закінчився. Він ( ОСОБА_1 ) особисто користувався послугами реєстру ДЗК, щоб пересвідчитися щодо зареєстрованого речового права оренди, проте таких відомостей не було. Крім того нотаріусом були зроблені відповідні запити щодо реєстрації речового права оренди, проте на момент укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки такі відомості були відсутні. Тому заперечили щодо задоволення позову у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився. про день та час слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи чи розгляд справи за його відсутності суду не подавав. суд вважає за можливе провести судове засідання за його відсутності, відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи в межах наданих суду доказів, вважає що позовна заява не підлягає задоволенню виходячи із такого.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серія ЧР № 14-14-42 від 16 березня 2001 року, належала земельна ділянка площею 4,6887 га, кадастровий номер 7124085000:00:01:009 (на даний час кадастровий номер 7124085000:01:001:0097), яка розташована на території Лащівської сільської ради Тальнівського району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (т.1, а.с.17-18).

05.10.2007 року між ОСОБА_2 та СФГ «Агро» укладено договір оренди землі, а саме - земельної ділянки площею 4,6887 га кадастровий номер 7124085000:00:01:009 (на даний час кадастровий номер 7124085000:01:001:0097), яка розташована на території Лащівської сільської ради Тальнівського району, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (т.1.а.с.15-16).

Згідно пункту 8 договору оренди земельна ділянка передана в оренду на 45 років.

Відповідно до пункту 43 договору оренди землі, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. При продажу земельної ділянки орендар має пріоритетне право у її придбанні.

22 жовтня 2007 року сторонами договору оренди було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду та земельну ділянку передано орендарю (зворот а.с.16).

Договір оренди зареєстровано у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах, про що в Державному реєстрі земель зроблено запис від 23 жовтня 2007 року №040079300214.

Враховуючи умови договору та беручи до уваги ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на дату укладення договору), договір оренди землі набрав чинності 23 жовтня 2007, тобто після його державної реєстрації, строк дії договору - до 23 жовтня 2052 року.

Таким чином, суд бере до уваги ту обставину, що договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у встановленому на час його укладання порядку. Разом з тим предметом розгляду у цій справі є не питання дійсності договору оренди чи припинення права користування земельною ділянкою, а наявність у позивача передбаченого законом переважного права на придбання земельної ділянки та правових підстав для переведення на нього прав і обов`язків покупця за договором купівлі-продажу від 19.06.2025 року.

19.06.2025 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 4,6887 га, кадастровий номер 7124085000:01:001:0097, яка розташована: Черкаська область, Звенигородський район (попередня назва «Тальнівський») Лащівська сільська рада, ціна договору: 600000 грн.00 коп. (т.1, а.с.51-55).

Згідно платіжної інструкції №10553795 від 19.06.2025 року ОСОБА_1 сплатив 600000 грн.00 коп., призначення платежу: купівля земельної ділянки кадастровий номер 7124085000:01:001:0097 згідно договору купівлі-продажу б/н від 19.06.2025 (т.1, а.с.70)

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер 7124085000:01:001:0097, дата формування 11.06.2025 року, власником зазначений ОСОБА_2 актуальні відомості про оренду, суборенду згідно з Державним реєстром земель відсутні (т.1, а.с.64-68).

За відомостями з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.06.2025 року № 431978105, яка сформована на запит приватного нотаріуса Побіянської Н.Б., встановлено, що 16.06.2025 року державний реєстратор виконавчого комітету Будищенської сільської ради Черкаського району Черкаської області Дудіна-Богданова К.О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 79446339 від 16.06.2025 року, зареєструвала право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку розміром 4,6887 га кадастровий номер 7124085000:01:001:0097. Документи, подані для державної реєстрації державний акт на право приватної власності на землю, серія та номер: ЧР №14-15-42, виданий 16.03.2001 року, видавник Лащівська сільська рада. Відомості про реєстрацію іншого речового права відсутні (т.1, а.с.112).

За відомостями з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.06.2025 року № 43199434, яка сформована на запит приватного нотаріуса Побіянської Н.Б., на земельну ділянку кадастровий номер 7124085000:00:01:009 відсутні відомості у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (т.1, а.с.113).

За відомостями інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.06.2025 року № 431979531,43197961, 431980537 які сформовані на запити приватного нотаріуса Побіянської Н.Б., пошук за частковим співпадінням, також на земельну ділянку кадастровий номер 7124085000:00:01:009 відсутні відомості у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (т.1, а.с.114,115).

Отже на момент посвідчення зазначеного договору в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості про зареєстроване право оренди спірної земельної ділянки за СФГ «Агро» були відсутні.

Так само згідно з витягом з Державного земельного кадастру, сформованим 11.06.2025 року, актуальні відомості про оренду та суборенду земельної ділянки згідно з державним реєстром земель були відсутні.

Відповідно до ст.1 ЗУ «Про оренду землі» - оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

З 01.01.2013 року внесено зміни до Закону України «Про оренду землі» і статтю 6 доповнено частиною п`ятою згідно із Законом №1878-VІ, відповідно до якої право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним. якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових правна нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових правна нерухоме майно.

Згідно ст. 4 цього Закону Державній реєстрації прав підлягають: право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Згідно ст. 12 цього Закону відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

В ч.2 ст.22ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначено, що відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.

Відповідно до ст. 130-1 Земельного кодексу України переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення мають визначені законом суб`єкти, зокрема у другу чергу - орендар земельної ділянки.

Разом з тим абзацом четвертим ч.4 ст. 130-1 Земельного кодексу України передбачено, що суб`єкти переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги встановлюються шляхом отримання відомостей із Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, законодавець пов`язує процедуру встановлення суб`єкта переважного права другої черги при відчуженні земельної ділянки сільськогосподарського призначення з відомостями відповідних державних інформаційних систем.

Судом встановлено, що при підготовці до посвідчення договору купівлі-продажу нотаріусом здійснювалися передбачені законом перевірки, за результатами яких відомості про зареєстроване переважне право другої черги щодо спірної земельної ділянки встановлені не були. Відомості про оренду чи суборенду у відповідних актуальних даних Державного земельного кадастру також були відсутні, оскільки позивач не зареєстрував речове право оренди, відповідно до вимог закону.

При цьому саме по собі існування у позивача договору оренди, зареєстрованого у Державному реєстрі земель у 2007 році, не звільняє позивача від необхідності доведення того, що на момент укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки він був суб`єктом переважного права другої черги у розумінні ст.130-1 Земельного кодексу України та що продавцем або нотаріусом було порушено встановлений цією нормою порядок реалізації такого права.

Щодо пункту 43 договору оренди землі від 05.10.2007 р., то він свідчить про погодження сторонами переважного права орендаря на придбання земельної ділянки, однак наявність цього пункту сама по собі також не є достатньою підставою для переведення прав та обов`язків покупця, оскільки обраний позивачем спосіб захисту передбачає встановлення факту порушення переважного права, реалізація якого після встановлення законом спеціального порядку відчуження земель сільськогосподарського призначення має

Таких обставин у справі не встановлено, позивач не надав доказів зареєстрованого речового права оренди, а тому ним не доведено факту порушення відповідачами передбаченої ст. 130-1 Земельного кодексу України процедури продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення.

Зокрема, на момент укладення договору купівлі-продажу у Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні були відомості, які дозволяли встановити СФГ «Агро» як суб`єкта переважного права другої черги щодо спірної земельної ділянки, оскільки позивач не зареєстрував речове право оренди земельної ділянки, всупереч вимогам закону.

Доводи, докази існування фактів порушення законодавчо встановленої процедури, позивачем не надані.

Твердження позивача про недобросовістність відповідача ОСОБА_1 , який належним чином не переконався про відсутність чи наявність договірних відносин є безпідставними, оскільки закон не зобов`язує покупця перевіряти у державних реєстрах речове право оренди, натомість позивач був зобов`язаний зареєструвати таке речове право, проте не зробив цього, а що свідчить про неналежне ставлення орендаря до оформлення договірних відносин.

Твердження позивача та його представника, про те, що нотаріусом, не було проведено всі встановлені даною нормою правові процедури щодо дотримання переважного права другої черги на придбання земельних ділянок сільськогосподарського призначення є безпідставними і спростовуються наявними у справі доказами.

Зокрема, щодо тверджень позивача про відсутність при укладені договору купівлі-продажу оригіналу державного акту на право приватної власності на землю, який зберігається у СФГ «Агро « разом з примірником договору оренди та був наданий для огляду в судовому засіданні, то суд зазначає таке. Згідно матеріалів справи, а саме з документів витребуваних у нотаріуса ( договір купівлі-продажу з додатками) вбачається, що згідно відповіді від 20.05.2025 року № 3-736/0-786/6-25 Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області розглянуло заяву ОСОБА_2 та надало належним чином завірено копію наявного у Відділі № 2 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління державного акта на право приватної власності на землю серії ЧР № 14-15-42, виданого гр. ОСОБА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лащівської сільської ради, Звенигородського (колишнього Тальнівського) району Черкаської області (а.с.58).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових правна нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових правна нерухоме майно.

Відповідно до ч.1 ст. 27 цього закону Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі:… 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року.

Отже, якщо право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) і ділянці присвоєно кадастровий номер, то наявність чи відсутність паперового оригіналу державного акта не є перешкодою для укладення договору купівлі-продажу.

Також, абзацом 4 частини третьої статті 130-1 Земельного кодексу України встановлено, що суб`єкти переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги встановлюються шляхом отримання відомостей із Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Отже, у межах передбаченої законом процедури встановлення суб`єкта переважного права другої черги нотаріус отримує відомості саме з указаних державних інформаційних систем. Під час підготовки договору купівлі-продажу нотаріусом, було проведено всі належні перевірки. Відомості про зареєстровані права 1-ї та 2-черги в розуміння ст. 130-1 Земельного кодексу України виявлені не були.

Щодо наданих позивачем доказів користування земельною ділянкою, здійснення її обробітку та отримання орендної плати (т.1, а.с.149-165), то вони самі по собі не підтверджують порушення відповідачами процедури реалізації переважного права, передбаченої ст. 130-1 Земельного кодексу України, оскільки право вимагати переведення прав та обов`язків покупця є способом судового захисту саме порушеного переважного права на придбання земельної ділянки сільськогосподарського призначення.

Помилковими є переконання позивача та його представника, щодо зазначення «Актуальні» щодо відомостей про оренду, суборенду земельної ділянки у Витязі з ДЗК № HB510270032025 від 11.06.2025 року.

Видача інформації з Державного Земельного кадастру ( «ДЗК») у вигляді Витягів передбачена ч. 1 ст. 38 Земельного кодексу України. Нотаріусом замовлено витяг Витяги з ДЗК про земельну ділянку, який підтверджує державну реєстрацію ділянки в Державному земельному кадастрі та є обов`язковим для державної реєстрації права власності, користування та інших прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Витяг з ДЗК формується в електронному та паперовому вигляді. Стандартний строк дії Витягу з ДЗК три місяці з дати формування; виключення - безстроковий документ для підтвердження державної реєстрації ділянки в кадастрі. Відомості з Державного земельного кадастру є актуальними на дату та час формування документів Згідно вище вказаного витягу актуальними були відомості, що містили прочерки у всіх графах розділу цього витягу «Відомості про оренду, суборенду згідно з Державним реєстром земель». Тобто, висновок позивача про наявність актуальних відомостей про оренду відомостей є помилковим.

Таким чином, позивачем не доведено саме тієї сукупності обставин, яка відповідно до статті 130-1 Земельного кодексу України є необхідною для застосування способу захисту у вигляді переведення прав та обов`язків покупця.

За таких обставин підстав для задоволення позову СФГ «Агро» про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки суд не вбачає.

Керуючись ст.ст. 264-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову селянського фермерського господарства «Агро» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті відповідно до ухвали Тальнівського районного суду Черкаської області від 25.03.2026 у справі №704/375/26, а саме:

- скасувати арешт на земельну ділянку за кадастровим номером 7124085000:01:001:0097, площею 4,6887 гектара, власник: ОСОБА_1 .

Відповідно до ч.10 ст.158 ЦПК України заходи забезпечення зберігають свою дію до набрання законної сили відповідним рішенням або ухвалою суду.

Повернути селянському фермерському господарству «Агро» грошові кошти в сумі 600000 грн. 00 коп. (шістсот тисяч грн. 00 коп.), внесені ним на депозитний рахунок Територіального управління Державної судової адміністрації у Черкаській області області згідно платіжної інструкції №31/162 від 24.03.2026 р.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження. якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: Селянське фермерське господарство «Агро», ЄДРПОУ 31610245, 20415, вул. Центральна, буд. 17, с.Лащова, Звенигородського району Черкаської області.

Представник позивача: адвокат Колісник Сергій Миколайович, АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 .

Представник відповідача: адвокат Стюпан Тетяна Володимирівна, 65012, вул. Мала Арнаутська, буд. 71, оф.6, м.Одеса, Одеська область.

Суддя І.В. Москаленко