Решение № 139543373, 08.09.2026, Бродівський районний суд Львівської області

Справа № 439/1839/26

(провадження № 2/439/1109/26)

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2026 року місто Броди

Бродівський районний суд Львівської області

в складі головуючого судді: Рахімової О.В.,

за участю секретаря судового засідання: Скорик І.Б.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою представника ОСОБА_1 адвоката Слободи Сергія Григоровича до Підкамінської селищної ради Львівської області про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за заповітом,

в с т а н о в и в:

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Слобода С.Г., звернувся до суду з позовною заявою до Підкамінської селищної ради Львівської області, у якій просить визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за заповітом після смерті її матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачки ОСОБА_2 , після смерті якої відкрилась спадщина. За життя, а саме 11 грудня 2017 року ОСОБА_2 склала заповіт, яким усе належне їй майно заповіла дочці ОСОБА_1 .

До складу спадкового майна входить житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачка прийняла спадщину після смерті матері, оскільки на час відкриття спадщини постійно проживала разом із нею за вказаною адресою. Однак, звернувшись до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину, вона отримала постанову приватного нотаріуса Золочівського районного нотаріального округа Кваші М.П. від 28 липня 2026 року № 11/02-31 про відмову у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок на ім`я спадкодавця.

Оскільки первинна реєстрація права власності на будинок за життя спадкодавців не проводилася, а оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку є неможливим, позивачка змушена звернутися до суду за захистом своїх майнових прав.

Ухвалою Бродівського районного суду Львівської області від 31 липня 2026 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Позивач та її представник адвокат Слобода С.Г. у підготовче засідання не з`явилися, представник подав заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача Підкамінської селищної ради Львівської області у підготовче засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення.

За змістом нормативних положень частини 3 статті 211 Цивільного процесуального кодексу України, підготовче засідання проведено у відсутності сторін на підставі наявних у суду доказів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України.

За правилами частини 3 статті 200 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до частини 4 статті 206 Цивільного процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані позивачем докази у їх сукупності, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Позивачка ОСОБА_3 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 в смт. Підкамінь Бродівського району Львівської області, її батьками є ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 , виданим 24.09.1965, та свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_2 від 18.07.1987 (а.с. 10,11).

Батько позивачки - ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 від 02.07.1982 (а.с. 12).

Мати позивачки - ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4 від 02.07.2020 (а.с. 12).

За життя ОСОБА_2 11 грудня 2017 року склала заповіт, посвідчений секретарем Підкамінської селищної ради Бродівського району Львівської області Кравчук А.І., зареєстрований у реєстрі за № 132, яким усе належне їй майно заповіла своїй дочці - ОСОБА_1 . Заповіт у встановленому законом порядку скасований чи змінений не був (а.с. 15).

Згідно з довідками Підкамінської селищної ради Львівської області від 03.03.2026 № 60 та № 61, ОСОБА_2 на день своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_4 була зареєстрована та проживала за адресою: АДРЕСА_1 , разом із дочкою ОСОБА_1 , яка таким чином прийняла спадщину відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України (а.с. 17,18).

Рішенням виконавчого комітету Підкамінської селищної ради від 26.11.1991 № 96 вулицю Котовського в смт Підкамінь було перейменовано на АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою від 03.03.2026 № 59 (а.с. 16).

Згідно з рішенням виконкому Підкамінської селищної Ради депутатів трудящих від 17.03.1971 № 23 та Договору про надання в безтермінове користування земельної ділянки від 23.11.1972 (посвідченого Бродівською нотаріальною конторою 08.12.1972 за № 4124), ОСОБА_4 було виділено земельну ділянку площею 1000 кв.м під будівництво індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_2 (наразі АДРЕСА_1 (а.с. 21-24).

Відповідно до довідки КП ЛОР «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 03.04.2026 № 189, дані про реєстрацію права власності на житловий будинок на АДРЕСА_1 в сщ. Підкамінь відсутні (а.с. 20).

Згідно з технічним паспортом від 26.03.2026 (витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ № Т101:9953-3795-3489-8887), виготовленим КП ЛОР «Золочівське МБТІ», об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , є житловим будинком садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (рік побудови 1977), має загальну площу 109,1 кв.м, житлову площу 73,8 кв.м (основну 73,8 кв.м, допоміжну 35,3 кв.м) та складається з: житлового будинку (А-1), прибудови (а2), сходів (а3), літньої кухні (Б), сараїв (В, Г, Ж), вбиральні (Д), гаражу (Е), огорожі (№ 1-4). Інвентаризаційна вартість об`єкта становить 433 187,00 грн (довідка КП ЛОР «Золочівське МБТІ» від 03.04.2026 № 446) (а.с. 25-38).

28 липня 2026 року приватним нотаріусом Квашею М.П. винесено постанову № 212/02-31 про відмову ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на вказаний житловий будинок у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності спадкодавця на це нерухоме майно.

За змістом статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За правилами частини 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

-реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

-на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Тобто право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою.

Отже, право власності на збудоване до набрання чинності законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.

Вимогами частини 1 статті 58 Конституції України визначено, що закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Аналогічні норми дублюються у нормі статті 5 Цивільного кодексу України, де вказується, що акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації.

У разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилася і правовстановлюючий документ відсутній, питання про належність цього майна попередньому власнику та визначення наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку.

За правилами статті 1216 Цивільного кодексу України, спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Нормативними приписами статті 1218 Цивільного кодексу України визначено, до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини.

Право власності набувається на підставах, що не заборонено законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 Цивільного кодексу України).

Нормою статті 1268 Цивільного кодексу України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Вирішуючи питання визнання права власності у порядку спадкування за заповітом, суд виходить зі того, що позивач є спадкоємцем за заповітом після смерті своєї матері: ОСОБА_2 . При цьому, інші спадкоємці відсутні.

За вказаних вище обставин, беручи до уваги: те, що спадкодавець з підстав, що не заборонені законом, а отже правомірно набув право на спадкове майно; те, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку; те, що сторони не заперечують проти ухвалення рішення на користь позивача; те, що ухвалення рішення на користь позивача не суперечить закону, не порушує прав, свобод та інтересів третіх осіб, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги заявлені позивачем підставні та підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат здійснюється за правилами ст. 141 ЦПК України. Оскільки позивачка сплатила судовий збір у розмірі 4331,87 грн та не порушує питання про його стягнення з відповідача, судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 141, 211, 247, 258, 259, 263265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 16, 328, 1216, 1218, 1223, 1233, 1268 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов представника ОСОБА_1 адвоката Слободи Сергія Григоровича до Підкамінської селищної ради Львівської області про визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за заповітом задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_5 , зареєстрованою та проживаючою за адресою: АДРЕСА_1 ) право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Судові витрати по сплаті судового збору залишити за позивачкою.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП: НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Підкамінська селищна рада Львівської області, код ЄДРПОУ: 04372483, адреса: Львівська область, Золочівський район, смт Підкамінь, вул. І. Франка, буд. 1.

Суддя О.В. Рахімова