Постановление суда № 139474573, 04.09.2026, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Закарпатської області

Адреса: вул. Коцюбинського, 2а, м. Ужгород, 88605

e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua

вебадреса: http://zk.arbitr.gov.ua

___________________________

УХвала

"04" вересня 2026 р. м. Ужгород Справа №907/941/26

Суддя Господарського суду Закарпатської області Пригара Л.І.,

розглянувши заяву Ужгородської окружної прокуратури, м. Ужгород Закарпатської області №07.53-108-6682вих-26 від 01.09.2026 (вх.№ 02.3.1-02/8567/26 від 02.09.2026) про забезпечення позову у справі №907/941/26

За позовом Ужгородської окружної прокуратури, м. Ужгород Закарпатської області в інтересах держави в особі Ужгородської міської ради, м. Ужгород Закарпатської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Центр Будкомплектації, м. Ужгород Закарпатської області про визнання недійсним Договору оренди землі №2422 від 04.07.2023, укладеного між територіальною громадою міста Ужгорода в особі Ужгородської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Центр Будкомплектації щодо земельної ділянки за кадастровим номером 2110100000:65:001:0123 площею 0,1500 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води) по вул. Карпатської України в м. Ужгороді; зобов`язання повернути територіальній громаді міста Ужгорода в особі Ужгородської міської ради земельну ділянку за кадастровим номером 2110100000:65:001:0123 площею 0,1500 га, привівши її у придатний для використання стан шляхом звільнення від об`єкта незавершеного будівництва - адміністративно-побутової будівлі (14% готовності, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3359176621100); скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Центр Будкомплектації на земельну ділянку з кадастровим номером 2110100000:65:001:0123 площею 0,15 га; скасування державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю Центр Будкомплектації на об`єкт незавершеного будівництва - адміністративно-побутову будівлю (14% готовності) за адресою: вул. Карпатської України, будинок 32-Б, м. Ужгород, із припиненням права власності Товариства на об`єкт незавершеного будівництва,

шляхом накладення арешту на земельну ділянку за кадастровим номером 2110100000:65:001:0123, площею 0,1500 га; заборони Товариству з обмеженою відповідальністю Центр Будкомплектації, іншим фізичним і юридичним особам на час розгляду та до набрання законної сили рішенням суду у справі здійснювати будь-які дії щодо поділу, об`єднання, передачі в суборенду чи на іншому праві користування земельної ділянки за кадастровим номером 2110100000:65:001:0123, площею 0,1500 га; заборони Товариству з обмеженою відповідальністю Центр Будкомплектації, іншим фізичним і юридичним особам на час розгляду та до набрання законної сили рішенням суду у справі здійснювати будь-які підготовчі чи будівельні роботи на земельній ділянці за кадастровим номером 2110100000:65:001:0123, площею 0,1500 га; заборони Державній інспекції архітектури та містобудування України та її територіальним структурним підрозділам, а також Управлінню державного архітектурно-будівельного контролю Ужгородської міської ради на час розгляду та до набрання законної сили рішенням суду у справі здійснювати реєстрацію дозвільних документів щодо проведення підготовчих робіт, будівництва чи реконструкції об`єктів нерухомості і введення їх в експлуатацію на земельній ділянці за кадастровим номером 2110100000:65:001:0123, площею 0,1500 га; заборони органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводити будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки за кадастровим номером 2110100000:65:001:0123, площею 0,1500 га, в тому числі щодо збудованих об`єктів нерухомого майна, що розташовані на даній земельній ділянці,

ВСТАНОВИЛА:

Ужгородська окружна прокуратура, м. Ужгород Закарпатської області звернулася до суду з позовом в інтересах держави в особі Ужгородської міської ради, м. Ужгород Закарпатської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Центр Будкомплектації, м. Ужгород Закарпатської області про визнання недійсним Договору оренди землі №2422 від 04.07.2023, укладеного між територіальною громадою міста Ужгорода в особі Ужгородської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Центр Будкомплектації щодо земельної ділянки за кадастровим номером 2110100000:65:001:0123 площею 0,1500 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води) по вул. Карпатської України в м. Ужгороді; зобов`язання повернути територіальній громаді міста Ужгорода в особі Ужгородської міської ради земельну ділянку за кадастровим номером 2110100000:65:001:0123 площею 0,1500 га, привівши її у придатний для використання стан шляхом звільнення від об`єкта незавершеного будівництва - адміністративно-побутової будівлі (14% готовності, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3359176621100); скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Центр Будкомплектації на земельну ділянку з кадастровим номером 2110100000:65:001:0123 площею 0,15 га; скасування державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю Центр Будкомплектації на об`єкт незавершеного будівництва - адміністративно-побутову будівлю (14% готовності) за адресою: вул. Карпатської України, будинок 32-Б, м. Ужгород, із припиненням права власності товариства на об`єкт незавершеного будівництва.

Разом із позовною заявою Ужгородською окружною прокуратурою, м. Ужгород Закарпатської області подано заяву №07.53-108-6682вих-26 від 01.09.2026 (вх.№ 02.3.1-02/8567/26 від 02.09.2026) про забезпечення позову.

Судом встановлено, що за змістом поданої у справі заяви про забезпечення позову у справі №97/941/26 прокурор просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку за кадастровим номером 2110100000:65:001:0123, площею 0,1500 га; заборони Товариству з обмеженою відповідальністю Центр Будкомплектації, іншим фізичним і юридичним особам на час розгляду та до набрання законної сили рішенням суду у справі здійснювати будь-які дії щодо поділу, об`єднання, передачі в суборенду чи на іншому праві користування земельної ділянки за кадастровим номером 2110100000:65:001:0123, площею 0,1500 га; заборони Товариству з обмеженою відповідальністю Центр Будкомплектації, іншим фізичним і юридичним особам на час розгляду та до набрання законної сили рішенням суду у справі здійснювати будь-які підготовчі чи будівельні роботи на земельній ділянці за кадастровим номером 2110100000:65:001:0123, площею 0,1500 га; заборони Державній інспекції архітектури та містобудування України та її територіальним структурним підрозділам, а також Управлінню державного архітектурно-будівельного контролю Ужгородської міської ради на час розгляду та до набрання законної сили рішенням суду у справі здійснювати реєстрацію дозвільних документів щодо проведення підготовчих робіт, будівництва чи реконструкції об`єктів нерухомості і введення їх в експлуатацію на земельній ділянці за кадастровим номером 2110100000:65:001:0123, площею 0,1500 га; заборони органам, які здійснюють реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводити будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки за кадастровим номером 2110100000:65:001:0123, площею 0,1500 га, в тому числі щодо збудованих об`єктів нерухомого майна, що розташовані на даній земельній ділянці.

Обґрунтовуючи необхідність вчинення судом означеної процесуальної дії, прокурор зазначає, що спірна земельна ділянка за кадастровим номером 2110100000:65:001:0123 площею 0,1500 га розташована в межах рекреаційної зони озеленених територій загального користування, що підтверджується містобудівною документацією. Водночас незважаючи на обізнаність відповідача про функціональне призначення території та наявність на земельній ділянці зелених насаджень, ТОВ Центр Будкомплектації здійснює зведення капітальної будівлі і станом на 01.07.2026 за Товариством уже зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва - адміністративно-побутову будівлю, готовністю 14%.

На переконання прокурора, подальша забудова спірної земельної ділянки, завершення будівництва та державна реєстрація права власності на завершений об`єкт можуть унеможливити реальне поновлення інтересів територіальної громади м. Ужгорода та фактично знівелювати мету звернення до суду. У разі невжиття заходів забезпечення позову та продовження відповідачем забудови, навіть у випадку задоволення позову, для повного відновлення порушених прав територіальної громади може виникнути необхідність у додатковому зверненні до суду з новими позовними вимогами щодо використання земельної ділянки та розташованого на ній об`єкта нерухомості, що не відповідатиме принципу ефективного судового захисту.

Прокурор також зазначає, що заборона вчинення реєстраційних дій щодо спірної земельної ділянки та розташованих на ній об`єктів зумовлена здійсненням на ній нового будівництва, відповідність якого містобудівній документації є предметом спору. Запропоновані заходи безпосередньо пов`язані з предметом позову, мають тимчасовий характер, не вирішують спір по суті та не перешкоджають відповідачу здійснювати господарську діяльність загалом, натомість спрямовані на збереження існуючого становища до вирішення спору та забезпечення ефективного захисту інтересів територіальної громади.

За змістом ч. 3, 4 ст. 140 ГПК України, суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, що подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з`ясування питань, пов`язаних із зустрічним забезпеченням. У виняткових випадках, коли наданих заявником пояснень та доказів недостатньо для розгляду заяви про забезпечення позову, суд може призначити її розгляд у судовому засіданні з викликом сторін.

Проаналізувавши вищевикладені доводи прокурора через призму спірних правовідносин у межах даної справи, з метою повного, всебічного та об`єктивного з`ясування обставин, із якими прокурор пов`язує необхідність вжиття заходів забезпечення позову, суд вважає за необхідне призначити заяву Ужгородської окружної прокуратури, м. Ужгород Закарпатської області №07.53-108-6682вих-26 від 01.09.2026 (вх.№ 02.3.1-02/8567/26 від 02.09.2026) про забезпечення позову у справі №907/941/26 до розгляду в судовому засіданні із викликом уповноважених представників учасників процесу.

Керуючись ст. 140, 234 Господарського процесуального кодексу України

суд ПОСТАНОВИВ:

1. Розгляд заяви Ужгородської окружної прокуратури про забезпечення позову у справі №907/941/26 призначити на 08 вересня 2026 р. на 13:15 год., який відбудеться за адресою: м. Ужгород, вул. Коцюбинського, 2а, зал судових засідань №1.

2. Явку уповноважених представників сторін у судове засідання по розгляду заяви визнати обов`язковою.

3. Копію ухвали надіслати учасникам справи.

4. Ухвала набирає законної сили у відповідності до ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та не може бути оскаржена в апеляційному порядку окремо від рішення суду на підставі ст. 255 Господарського процесуального кодексу України. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

5. Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається, http://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua.

Суддя Л.І. Пригара