Решение № 139474261, 25.08.2026, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

пр. Волі, 54а, м. Луцьк, 43010, тел./факс 72-41-10

E-mail: inbox@vl.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 03499885

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25 серпня 2026 року Справа № 903/650/26

за позовом Приватного акціонерного товариства Луцьксантехмонтаж №536, місто Луцьк

до відповідача: Луцької міської ради

про визнання укладеним договору оренди землі

Суддя Шум Микола

Секретар с/з Харкевич Ольга

Представники сторін:

від позивача: Шевчук Я. Ю.

встановив: Приватне акціонерне товариство Луцьксантехмонтаж №536 в позовній заяві від 02.07.2026 до Луцької міської ради просить суд визнати укладеним між Територіальною громадою міста Луцька Волинської області, від імені якої діє Луцька міська рада та Приватним акціонерним товариством Луцьксантехмонтаж №536 договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на проспекті Перемоги, 36 в місті Луцьк, кадастровий номер 0710100000:11:058:0191, загальною площею 0,2956 кв.м, у запропонованій редакції. Судові витрати Позивач просить покласти на Відповідача.

Ухвалою суду від 06.07.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 04.08.2026.

21.07.2026 через «Електронний суд» від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

Ухвалою суду від 29.07.2026 виправлено допущену описку у резолютивній частині ухвали суду від 06.07.2026, п. 3 резолютивної частини ухвали викладено в такій редакції: «3. Призначити підготовче засідання у справі на 06.08.2026 на 10:45 год».

У підготовчому засіданні 06.08.2026 представник позивача не заперечив щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд протокольною ухвалою від 06.08.2026 прийняв відзив Луцької міської ради та долучив його до матеріалів справи.

Враховуючи відсутність інших заяв та клопотань сторін, виконання мети підготовчого провадження, суд протокольною ухвалою від 06.08.2026 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті відповідно до п.3 ч.2 ст.185 ГПК України.

Ухвалою суду від 06.08.2026 з врахуванням ухвали про виправлення описки від 10.08.2026 розгляд справі по суті призначено на 25.08.2026.

Представник позивача в судовому засіданні 25.08.2026 підтримав позовні вимоги повністю та просив їх задоволити.

Позиція позивача у справі Приватного акціонерного товариства Луцьксантехмонтаж №536

05.04.2021 між Луцькою міською радою (Орендодавець) та Приватним акціонерним товариством «Луцьксантехмонтаж №536» (Орендар) було укладено договір оренди землі, згідно п. 1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку В.3.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, за кадастровим номером0710100000:11:058:0191, яка знаходиться за адресою: м. Луцьк, пр-т Перемоги, 36, загальною площею 0,2956 кв.м. (далі Договір оренди землі).

Відповідно до п. 7 Договору оренди землі, Договір укладено на 5 (п`ять років). Після закінчення строку дії Договору Орендар, за умови належного виконання обов`язків за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. До листа -повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк Орендар додає проєкт договору.

02.03.2026 Додатковою угодою №1 до Договору оренди землі було змінено цільове призначення земельної ділянки з « 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови» на « 02.10 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово розважальної та ринкової інфраструктури».

На орендованій земельній ділянці розташовано дві споруди, які належать Орендареві на праві приватної власності, а саме, адміністративне приміщення загальною площею 113,6 кв.м., та будівля складу загальною площею 474,5 кв.м., що підтверджується договорами купівлі-продажу та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За місяць до закінчення строку дії Договору оренди землі, а саме 03.03.2026, Орендар направив Орендодавцеві повідомлення про укладення Договору оренди на новий строк, з проєктом договору оренди землі.

Разом з тим, Орендарем було подано в Департамент «Центр надання адміністративних послуг у місті Луцьку» пакет документів для отримання послуги «Рішення ЛМР про переукладення договору оренди землі». За результатом розгляду поданих документів, Департаментом містобудування та земельних ресурсів Луцької міської ради, підготовлено та направлено на пленарне засідання сесії Луцької міської ради, проєкт рішення «Про укладення з ПрАТ «Луцьксантехмонтаж №536» договору оренди землі на новий строк на земельну ділянку на проспекті Перемоги, 36 у м. Луцьку».

Згідно витягу з протоколу пленарного засідання 92-ї сесії Луцької міської ради VIII скликання, проєкт рішення «Про укладення з ПрАТ «Луцьксантехмонтаж №536» договору оренди землі на новий строк на земельну ділянку на проспекті Перемоги, 36 у м. Луцьку» не прийнятий за відсутності необхідної кількості голосів.

Таким чином, Позивач, належно виконуючи свої обов`язки орендаря по Договору оренди землі, направив за 30 днів лист повідомлення з проєктом договору оренди землі, та станом на сьогоднішній день не отримав відповіді від Орендодавця про погодження чи заперечення в укладенні договору оренди.

З метою захисту переважного права Орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, Позивач змушених звернутись до суду.

Паровими підставами позову позивач посилається на норми Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».

Позиція відповідача у справі Луцької міської ради

Аналіз ст. 60 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, ст. 125 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України Про оренду землі, а також змісту статті 33 Закону України «Про оренду землі» дає підстави стверджувати, що укладення договору оренди на новий строк є правом, а не обов`язком орендодавця.

Частиною п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

На переконання Луцької міської ради оцінка судом дотримання вказаних вище строків повинно здійснюватися виходячи не лише з формальних міркувань, а й з врахуванням специфіки діяльності міської ради як колегіального органу.

Частинами 1, 5 статті 46 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено, що сільська, селищна, міська, районна у місті (у разі її створення), районна, обласна рада проводить свою роботу сесійно. Сесія складається з пленарних засідань ради, а також засідань постійних комісій ради.

Згідно з статтею 24 Регламенту Луцької міської ради VIII скликання (далі Регламент) Рада проводить свою роботу сесійно. Сесія Ради це форма роботи Ради як представницького органу, яка складається з пленарних засідань, а також з засідань постійних комісій Ради .

Статтею 31 Регламенту визначено Пленарні засідання Ради проводяться, як правило, в середу.

Стаття 25 Регламенту передбачає, що рішення про скликання чергової сесії доводиться до відома депутатів та населення не пізніше як за 15 (п`ятнадцять) робочих днів до пленарного засідання сесії Ради, у виняткових випадках не пізніше як за день до пленарного засідання сесії Ради.

Відповідно до статті 29 Регламенту підготовку питань, що вносяться на розгляд Ради організовує Секретар Ради.

Проєкт рішення, що планується винести на розгляд Ради, подається Міському голові через відділ секретаріату не пізніше як за 12 (дванадцять) робочих днів до початку пленарного засідання сесії.

Проєкти рішень міської ради складаються в електронній формі відповідно до Інструкції з діловодства. Відповідальність за законність і достовірність текстів проєктів рішень несуть керівники виконавчих органів міської ради, заступники міського голови, депутати міської ради, які беруть участь у їх підготовці та погодженні.

Погоджені в установленому порядку електронні проєкти рішень надходять у відділ секретаріату не пізніше, як за 12 (дванадцять) робочих днів до початку пленарного засідання сесії Ради.

Не пізніше як за 8 (вісім) робочих днів до відповідного пленарного засідання, а у виняткових випадках та у випадках, передбачених Регламентом, не пізніше як за день до пленарного засідання відділ секретаріату здійснює ознайомлення депутатів з проєктами рішень та пояснювальними записками до них шляхом надсилання на електронну пошту (файлобмінник). Відділ секретаріату забезпечує ознайомлення депутатів із обґрунтовуючими матеріалами (довідкові, інформаційні, експертні та інші додаткові матеріали).

Згідно із статтею 27 Регламенту порядок денний сесії Ради формує Міський голова непізніше як за 10 (десять) днів до початку пленарного засідання.

Таким чином, для укладення Договору оренди землі на новий строк для Луцької міської ради необхідний розумно встановлений час, для того щоб належним чином, у встановлений законодавством спосіб, провести з орендарем добросовісні переговори для досягнення домовленостей з Орендарем ПрАТ Луцьксантехмонтаж №536 щодо умов подальшого використання земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 0710100000:11:058:0191, площею 0,2956 га, яка знаходиться на проспекті Перемоги, 36 у м. Луцьку.

Зважаючи на вищенаведене, відповідач просить суд у задоволенні позову відмовити повністю.

Розглянувши матеріали справи, вивчивши фактичні обставини справи, позицію позивача та відповідача, господарський суд, дійшов висновку про задоволення позову.

Мотиви прийняття відповідного рішення судом та фактичні обставини справи:

05.04.2021 між Луцькою міською радою (Орендодавець) та Приватним акціонерним товариством «Луцьксантехмонтаж №536» (Орендар) було укладено договір оренди землі (а. с. 9-13).

Згідно з п. 1 договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку В.3.15 - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, за кадастровим номером 0710100000:11:058:0191, яка знаходиться за адресою: м. Луцьк, пр-т Перемоги, 36, загальною площею 0,2956 кв.м.

Відповідно до п. 7 Договору оренди землі договір укладено на 5 (п`ять років). Після закінчення строку дії Договору Орендар, за умови належного виконання обов`язків за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. До листа -повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк Орендар додає проєкт договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право Орендаря на укладення договору землі припиняється.

Відповідно до п. 29 договору він припиняється у разі, серед іншого, закінчення строку на який його було укладено.

До договору долучено Акт визначення меж земельної ділянки в натурі, розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності.

02.03.2026 Додатковою угодою №1 до Договору оренди землі було змінено цільове призначення земельної ділянки з « 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови» на « 02.10 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово розважальної та ринкової інфраструктури» (а. с. 14-15).

Цією додатковою угодою також внесено зміни у пункт 3 договору оренди землі та викладено його у такій редакції: на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна частина багатоквартирного будинку №34-В на проспекті Перемоги у місті Луцьку, будівельний майданчик, ліхтарі електричні на стовпах.

Цією додатковою угодою також внесено також зміни у пункт 4 договору оренди землі, замінивши нормативну грошову оцінку земельної ділянки з 1 646 623, 23 грн на 5 154 554, 56 грн.

Додатковою угодою також внесено зміни у п. 8 договору оренди, виклавши його в новій редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Річний розмір орендної плати становить: на період будівництва три відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 154 636, 70 грн, після закінчення будівництва згідно з функціональним використанням земельної ділянки шляхом укладення додаткової угоди до Договору.

На спірній земельній ділянці з кадастровим номером 0710100000:11:058:0191 площею 0,2956 кв.м. розташовано дві споруди, які належать ПрАТ Луцьксантехмонтаж №536 на праві приватної власності, а саме, адміністративне приміщення загальною площею 113,6 кв.м., та будівля складу загальною площею 474,5 кв.м., що підтверджується договорами купівлі-продажу від 07.11.2017 та 18.07.2018 та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 18-22).

Судом встановлено, що за місяць до закінчення строку дії Договору оренди землі, а саме 03.03.2026 (штамп ВК Луцької міської ради на листі від 03.03.2025 №63, а. с. 17), Орендар ПрАТ Луцьксантехмонтаж №536 направив Орендодавцеві Луцькій міській раді повідомлення про укладення Договору оренди на новий строк з проєктом договору оренди землі, як те передбачено умовами договору оренди землі від 05.04.2021.

Згідно з витягом з протоколу пленарного засідання 92-ї сесії Луцької міської ради VIII скликання від 29.04.2026, проєкт рішення «Про укладення з ПрАТ «Луцьксантехмонтаж №536» договору оренди землі на новий строк на земельну ділянку на проспекті Перемоги, 36 у м. Луцьку» не прийнятий за відсутності необхідної кількості голосів (За 10, Проти 0, Утрим. 16, а. с. 17 зворотна сторона).

Відповідно до частини 1 статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в .межах, визначених цією Конституцією.

Частиною 2 статті 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України; за статтями 142-144 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об`єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

Порядок та умови набуття права користування земельною ділянкою на умовах оренди встановлено Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі», ст. 1 якого визначає, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі термінове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Згідно з п. в) ч. 1 ст. 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад та їх виконавчих органів у галузі земельних відносин, належать зокрема, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України. Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Визначення договору оренди землі містить і ст.792 Цивільного кодексу України, відповідно до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Предметом позову у даній справі є матеріально-правова вимога позивача про визнання укладеним (поновленим) договору оренди землі відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк» та «поновлення договору оренди землі».

Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин.

Відтак, відповідно до ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

При цьому Велика Палата Верховного Суду в пункті 35 постанови від 31.08.2021 у справі №903/1030/19 зауважила, що незалежно від того, чи бажають сторони змінити умови оренди на майбутнє, покладення на орендаря обов`язку з надсилання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них.

Якщо ж орендодавець відмовляється укласти чи ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість якої визначена у частині восьмій статті 33 «Про оренду землі», то належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною такої угоди з викладенням її змісту у резолютивній частині судового рішення.

У випадку якщо орендодавець, заперечуючи проти позову про визнання укладеним договору по частині шостій статті 33 Закону України «Про оренду землі», посилається на неналежне виконання орендарем своїх обов`язків, то саме на нього покладається доведення таких обставин, а вони підлягають встановленню судами, та, за умови їх підтвердження це є підставою для відмови у задоволенні позову.

Зазначене повністю відповідає правовій позиції сформульованій у пункті 42 постанови Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі №903/1030/19, де зазначено, що як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону N161-XIV, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору.

Відповідно до частини 9 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.

Як встановлено судом, позивач направив лист від 03.03.2026 №63 про переукладення Договору оренди землі кадастровий номер 0710100000:11:058:0191 з долученим проєктом Договору оренди землі.

Дана заява зареєчтрована Виконавчим комітетом Луцької міської ради 03.03.2026.

Відповідач у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі, при цьому позивач продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не надіслав лист-повідомлення про заперечення в поновленні договору оренди землі.

Натомість згідно з витягом з протоколу пленарного засідання 92-ї сесії Луцької міської ради VIII скликання від 29.04.2026, проєкт рішення «Про укладення з ПрАТ «Луцьксантехмонтаж №536» договору оренди землі на новий строк на земельну ділянку на проспекті Перемоги, 36 у м. Луцьку» не прийнятий за відсутності необхідної кількості голосів (За 10, Проти 0, Утрим. 16).

Заборгованість з орендної плати відсутня, що підтверджується листом ГУ ДПС у волинській області про відсутність заборгованості з орендної плати від 08.10.2025.

Таким чином, Позивач, належно виконуючи свої обов`язки орендаря по Договору оренди землі, направив за 30 днів лист повідомлення з проєктом договору оренди землі, та станом на сьогоднішній день не отримав відповіді від Орендодавця про погодження чи заперечення в укладенні договору оренди.

За наведених вище обставин суд дійшов висновку, що позивачем були вчинені всі необхідні дії для реалізації свого переважного права на укладення Договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 0710100000:11:058:0191 з на новий строк, а ухилення орендодавця від укладення відповідної угоди з позивачем вказує на порушення зазначеного права позивача як орендаря.

Судом також встановлено, що на земельній ділянці кадастровий номер 0710100000:11:058:0191, площею 0,2956 кв.м. розташовано дві споруди, які належать позивачеві ПрАТ Луцьксантехмонтаж №536 на праві приватної власності, а саме, адміністративне приміщення загальною площею 113,6 кв.м., та будівля складу загальною площею 474,5 кв.м., що підтверджується договорами купівлі-продажу від 07.11.2017 та 18.07.2018 та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до абзацу 3 розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Судом не встановлено невідповідність умов запропонованого проєкту договору оренди приписам законодавства, відповідачем на такі не вказано.

Заперечення Луцької міської ради зводяться фактично до аналізу нормативно-правових актів щодо повноважень міської ради із земельних питань, а також необхідності розумно встановленого часу для того, щоб належним чином, у встановлений законодавством спосіб, провести з орендарем добросовісні переговори для досягнення домовленостей з Орендарем ПрАТ Луцьксантехмонтаж №536 щодо умов подальшого використання земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 0710100000:11:058:0191, площею 0,2956 га, яка знаходиться на проспекті Перемоги, 36 у м. Луцьку.

Однак, станом на день розгляду справи ПрАТ «Луцьксантехмонтаж №536» не отримав відповіді від Орендодавця про погодження чи заперечення в укладенні договору оренди, пропозицій щодо зміни запропонованих умов договору тощо від орендодавця також не надійшло.

Відтак, суд критично ставиться до заперечень Луцької міської ради з посиланням на норми Регламенту тощо, такі обставини та доводи сторони відповідача не можуть бути підставою для відмови в позові.

Суд зазначає, що у викладі підстав для прийняття рішення суду необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.05.2020 у справі №909/636/16.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст. 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд зобов`язаний дотримуватися принципу оцінки доказів, згідно з яким на підставі всебічного, повного й об`єктивного розгляду справи аналізує і оцінює докази як кожен окремо, так і в їх сукупності, у взаємозв`язку, в єдності і протиріччі, і ця оцінка повинна спрямовуватися на встановлення достовірності чи відсутності обставин, які обґрунтовує доводи і заперечення сторін (постанова КГС ВС від 28.01.2020 у справі № 910/6981/19)

Верховний Суд в ході касаційного перегляду судових рішень неодноразово звертався загалом до категорії стандарту доказування та відзначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови КГС ВС від 02.10.2018 у справі №910/18036/17, від 23.10.2019 у справі №917/1307/18, від 18.11.2019 у справі №902/761/18, від 04.12.2019 у справі № 917/2101/17).

Частинами 1, 2, 3 ст. 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Відповідно до частини 1 статті 14 ГПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Європейський суд з прав людини неодноразово наголошував, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. Проте, якщо подання сторони є вирішальним для результату проваджень, воно вимагає конкретної та прямої відповіді ("Руїс Торіха проти Іспанії").

Завданням національних судів є забезпечення належного вивчення документів, аргументів і доказів, представлених сторонами ("Ван де Гурк проти Нідерландів)".

Оскільки спір до розгляду суду доведено з вини відповідача, то витрати по сплаті судового збору в сумі 2 662, 40 грн (із застосуванням коефіцієнту 0,8% на пониження) відповідно до ст.129 ГПК України слід покласти на нього.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 232, 237, 238Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1. Позов задоволити повністю.

2. Визнати укладеним між Територіальною громадою міста Луцька Волинської області, від імені якої діє Луцька міська рада та Приватним акціонерним товариством «Луцьксантехмонтаж №536» договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на проспекті Перемоги, 36 в місті Луцьк, кадастровий номер 0710100000:11:058:0191, загальною площею 0,2956 кв.м, у такій редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

місто Луцьк Волинської області 06 квітня 2026 року

Орендодавець (уповноважена ним особа): Луцька міська територіальна громада, від імені якої діє Луцька міська рада, ідентифікаційний код юридичної особи 34745204. зареєстрована в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 29.11.2006 за № 1 198 120 0000003237, місцезнаходження; Волинська обл., м. Луцьк, вул. Богдана Хмельницького, буд. 19, в особі міського голови Поліщука Ігоря Ігоровича, який діє на підставі статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», постанови Луцької міської територіальної виборчої комісії' Луцького району Волинської області від 26.11.2020 № 125 «Про реєстрацію Луцького міського голови Луцького району Волинської області», надалі Орендодавець, з одного боку, та Орендар: Приватне акціонерне товариство «Луцьксантехмонтаж № 536», ідентифікаційний код юридичної особи 30248307, зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 05.01.1999, 08.09.2004 за № 1 198 120 0000 000180, місцезнаходження: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Клима Савура, буд. 29, в особі генерального директора Чорнухи Ігоря Вікторовича, що діє на підставі Статуту, викладеною в новій редакції, зареєстрованого від 06.05.2023, надалі Орендар, з другого, уклали цей Договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку 02.10 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури з кадастровим номером 0710100000:11:058:0191, яка розташована м. Луцьк, пр. Перемоги, 36.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2956 (нуль цілих дві тисячі дев`ятсот п`ятдесят шість десятитисячних) га.

3. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна адміністративне приміщення загальною площею 113,6 кв.м., склад загальною площею 474,5 кв.м., частина багатоквартирного будинку № 34-В на просп.. Перемоги у м. Луцьку, а також інші об`єкти інфраструктури - будівельний майданчик, ліхтарі електричні на стовпах»

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення Договору становить: 5 154 554,56 грн. (п`ять мільйонів сто п`ятдесят чотири тисячі п`ятсот п`ятдесят чотири гривні п`ятдесят шість копійок).

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору в порядку та у випадку, передбачених цим Договором.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню:

- частина земельної ділянки знаходиться в охоронній зоні дії обмежень [охоронна зона навколо (уздовж) об`єкта енергетичної системи (01.05) підземної кабельної лінії електропередачі], площею 0,0125 (нуль цілих сто двадцять п`ять десятитисячних) га;

- частина земельної ділянки знаходиться в охоронній зоні навколо інженерних комунікацій (01.08) водопроводу, газопроводу, каналізації), площею 0,0730 (нуль цілих сімсот тридцять десятитисячних) га;

- земельна ділянка знаходиться в зоні дії обмежень [санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об`єкта (03.01)], площею 0,2956 (нуль цілих дві тисячі дев`ятсот п`ятдесят шість десятитисячних) га.

6. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

7. Договір укладено на 5 (п`ять) років. Після закінчення строку дії Договору Орендар, за умови належного виконання обов`язків за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі па новий строк Орендар додає проект договору.

Датою надходження листа-повідомлення про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк є дата його реєстрації в електронному журналі вхідної кореспонденції Орендодавцем.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право Орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

ОРЕНДНА ПЛАТА

8. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі. Річний розмір орендної плати становить:

- на період будівництва (до здачі в експлуатацію готового об`єкту) - 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить - 154 636,70 грн. (сто п`ятдесят чотири тисячі шістсот тридцять шість гривень сімдесят копійок);

- після закінчення будівництва (після здачі в експлуатацію готового об`єкту) - згідно з функціональним використанням земельної ділянки, шляхом укладення додаткової угоди до Договору.

9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з дати укладення договору оренди землі з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки розраховується Головним управлінням Держгеокадастру у Волинській області та уточнюється Орендарем щороку для врахування офіційного річного коефіцієнта індексації.

10. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами на р/р ______, отримувач ГУК у Волинській області /м. Луцьк/, ЄДРПОУ 38009371, код платежу 18010600 за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 (тридцять) календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Внесення орендної плати на майбутній період допускається на термін, не більший одного календарного року.

11. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України;

- зміни розміру відсоткової ставки орендної плати за земельну ділянку;

- в інших випадках, передбачених законом.

12. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим Договором;

- справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла впродовж строку, за який нарахована пеня, від несвоєчасно сплаченої суми, за кожен день прострочення платежу.

У разі розірвання Договору з ініціативи Орендаря Орендодавець має право отримання орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди землі цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

У разі визнання у судовому порядку Договору недійсним отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

13. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з вбудовано- прибудованими нежитловими приміщеннями

14. Цільове призначення земельної ділянки 02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торговорозважальної та ринкової інфраструктури.

15. Умови збереження об`єкта оренди використання земельної ділянки відповідно до проєкту забудови з дотримання вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

16. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

У разі приведення земельної ділянки у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року №284.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується в судовому порядку. Земельна ділянка вважається повернутою Орендарем Орендодавцю з моменту державної реєстрації припинення права оренди.

17. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

18 Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

19. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

20. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі

документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ

ДІЛЯНКИ

21. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб крім тих, які передбачені Договором.

ІНШІ ПРАВА І ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

22. Права Орендодавця:

- вимагати від Орендаря здійснювати використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором; - вимагати під Орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та додержання державних стандартів, норм і правил;

- вимагати від Орендаря дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого використання земель та територій які особливо охороняються;

- вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати;

- у разі розірвання Договору з ініціативи Орендаря на отримання орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди землі цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов`язань;

- вилучити з користування земельну ділянку у разі використання не за призначенням або прострочення оплати більше 3 (трьох) місяців підряд;

- у разі припинення чи розірвання Договору вимагати у Орендаря повернення земельної ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому Орендар одержав її в оренду;

- вимагати від Орендаря відшкодування збитків, у разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану;

- вимагати від Орендаря відшкодування понесених збитків у разі розірвання Договору за погодженням сторін.

23. Обов`язки Орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилось Орендарем за письмовою згодою Орендодавця;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення самого стану об`єкта ореади; - повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- відшкодувати Орендарю збитки, спричинені розірванням Договору у разі прийняття рішення про надання її для суспільних потреб, зокрема витрат, пов`язаних з виділенням частини земельної ділянки в окрему земельну ділянку та укладення нового договору оренди землі.

24. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; - отримувати продукцію і доходи;

- в установленому законом порядку витребувати орендовану земельну ділянку з будь якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями;

- вимагати від Орендодавця відшкодування збитків, яких Орендар зазнав внаслідок невиконання Орендодавцем умов, визначених Договором;

- вимагати від Орендодавця відшкодування понесених збитків у разі розірвання Договору за погодженням сторін;

- укладення Договору на новий строк;

- за згодою Орендодавця передавати земельну ділянку або її частину в суборенду без зміни її цільового призначення;

- придбання земельної ділянки, що перебуває в оренді за умови згоди Орендодавця на продаж цієї земельної ділянки;

25. Обов`язки Орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди и Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або Договором;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історикокультурного призначення;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно надати копію Договору та витягу або інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права відповідному податковому органу (Головне управління ДПС у Волинській області, м. Луцьк, Київський майдан, буд. 4);

- уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати;

- у разі наміру скористатися переважним правом на укладення Договору па новий строк, повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку Договору листом-повідомлення з прикладеним проектом договору оренди землі;

- у разі припинення або розірвання Договору, повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому Орендар одержав її в оренду, та зареєструвати припинення права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- відшкодувати Орендодавцю завдані збитки, у разі невиконання Орендарем обов`язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням;

- щорічно, не пізніше 01 (першого) лютого уточнювати розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки для врахування офіційних річних показників інфляції;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об`єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом 10 (десяти) днів з моменту вчинення відповідного правочину;

- забезпечувати збереження та вільний доступ до мереж міських інженерних комунікацій, що проходять по зазначеній земельній ділянці для проведення ремонтних та профілактичних робіт;

- утримувати орендовану територію у відповідності до вимог правил, стандартів, норм, положень з охорони праці, дорожнього руху, виробничої і побутової санітарії, протипожежного захисту і охорони навколишнього середовища, передбачених чинним законодавством України

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

26. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

27. Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь

період дії Договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

28. Зміна умов Договору здійснюється за взаємною згодою сторін у письмовій формі, шляхом укладення додаткової угоди. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується в судовому порядку. ,

29. Дія Договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи-орендаря;

- набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

- переходу права власності на орендовану земельну ділянку від Орендодавця до іншої особи.

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

30. Дія договору припиняється шляхом його розірвання:

- за взаємною згодою сторін;

- у разі необхідності надання земельної ділянки для суспільних потреб;

- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

31. Розірвання Договору в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання Договору в односторонньому порядку є:

- несплата орендної плати за земельну ділянку більше 3 (трьох) місяців підряд;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- самовільна здача земельної ділянки в суборенду;

- засміченість та забруднення земельної ділянки;

- приведення земельної ділянки у непридатний для використання за цільовим призначенням стан;

Договір вважається розірваним в односторонньому порядку через 20 (двадцять) днів після прийняття Орендодавцем відповідного рішення, яке надсилається Орендарю протягом 5 (п`яти) днів після його прийняття.

32. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку від Орендодавця до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення Договору.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

33. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

34. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо

вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

35. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

36. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендарю з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

37. Інші документи, що додаються до Договору:

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлення земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена, на 24 лютого 2026 року.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець

Луцька міська рада

Місцезнаходження:

43025, Волинська обл.., м. Луцьк,

вул.. Богдана Хмельницького, буд. 19

Орендар

Приватне акціонерне товариство

«Луцьксантехмонтаж № 536»

Місцезнаходження:

43005. Волинська обл„ м. Луцьк. вул. Клима Савура, буд. 29

3. Стягнути з Луцької міської ради (43025, м. Луцьк, вул. Богдана Хмельницького, 19, ЄДРПОУ 34745204) на користь Приватного акціонерного товариства Луцьксантехмонтаж №536 (43000, Україна, Волинська обл., місто Луцьк, вулиця Клима Савура, будинок 29, ЄДРПОУ 30248307) 2 662, 40 грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Північно-західного апеляційного господарського суду відповідно до ст. 255-256, п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повний текст рішення

складений 03.09.2026

Суддя Микола ШУМ