Решение № 139380834, 31.08.2026, Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

Провадження № 2/742/1816/26

Єдиний унікальний № 742/2070/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2026 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої - судді Короткої А.О.,

при секретарі судового засідання Бурмаці Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивачки адвокат Крищук Богдан Валентинович, до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» про стягнення заборгованості за договором оренди, -

В С Т А Н О В И В :

Адвокатом Крищуком Б.В. подано до суду позов ОСОБА_1 до ТОВ «Агрікор Холдинг» про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 36080,10 грн, пені у розмірі 3865,82 грн, 3% річних у розмірі 3271,94 грн, та інфляційних втрат у розмірі 11735,87 грн, у якому також просив стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 7424188800:06:000:0259 загальною площею 2,63 га, що розташована на території Сухополов`янської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області.

23.03.2009 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрікор Холдинг» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки. 12.05.2016 було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 23.03.2016.

У взаємовідносинах між орендарем та орендодавцем базовим місяцем є місяць, у якому востаннє змінювалася орендна плата, - це травень 2016 року, а індексації підлягали всі подальші орендні платежі за період із червня 2016 року по грудень 2025 року, виходячи з розміру орендної плати, встановленої у додатковій угоді до договору оренди від 12.05.2016. Враховуючи встановлені Державною службою статистики України індекси інфляції ТОВ «Агрікор Холдинг» повинно було сплатити ОСОБА_1 такі орендні платежі: за 2016 рік 6198,85 грн; за 2017 рік 7046,16 грн; за 2018 рік 7735,07 грн; за 2019 рік 8048,63 грн; за 2020 рік 8450,44 грн; за 2021 рік 9296,78 грн; за 2022 рік - 11770,03 грн; за 2023 рік - 12368,39 грн; за 2024 рік 13850,15 грн; за 2025 рік 14952,56 грн.

Однак, на думку позивачки, орендарем систематично вносилася орендна плата в меншому розмірі ніж розмір орендної плати з урахуванням індексації, який повинен бути сплачений за умовами договору оренди землі.

Станом на дату звернення до суду заборгованість ТОВ «Агрікор Холдинг» перед ОСОБА_1 з орендної плати становить 36080,10. У зв`язку з несвоєчасною виплатою ТОВ «Агрікор Холдинг» орендної плати на користь позивачки з відповідача підлягають також стягненню пеня, 3% річних та інфляційні втрати.

21.04.2026 до суду від ТОВ «Агрікор Холдинг» надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого, представник відповідача заперечував проти задоволення позову, мотивуючи це тим, що п.10 договору оренди землі було встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Однак 12.05.2016 сторони уклали додаткову угоду №1 до договору оренди землі, відповідно до п.4 якої пункт 10 договору виклали у наступній редакції: «обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації на поточний рік».

Представник відповідача у відзиві зауважив, що позивачка помилково для розрахунку орендної плати з урахуванням коефіцієнта індексації застосувала індекс інфляції, розрахований Держстатслужбою, замість коефіцієнта індексації, розрахованого Держгеокадастром, внаслідок чого її розрахунок невірний.

Так, позивачці за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 роки, згідно з укладеним договором оренди землі належало до виплати 60912,32 грн, при цьому за вказаний період їй було виплачено 79425,47 грн, у зв`язку з чим заборгованість зі сплати орендної плати відсутня, натомість існує переплата у розмірі 18513,15 грн.

22.04.2026 від представника позивачки адвоката Крищука Б.В. надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої він просив задовольнити позов, посилаючись на порушення відповідачем умов договору оренди. Зауважив, що орендна плата за користування з червня по грудень 2016 року підлягала індексації.

23.04.2026 від представника відповідача надійшло заперечення на відповідь на відзив, згідно з яким представник зауважив, що додатковою угодою №1 сторони у 2016 році зафіксували свою домовленість про те, що орендна плата за весь 2016 рік становить 5801,50 грн, тому твердження позивачки про те, що орендна плата за період з червня по грудень 2016 року підлягала індексації є безпідставним.

У судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, проте останній подав до суду заяву, у якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, а розгляд справи провести за відсутності сторони позивачки.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився також, проте завчасно подав заяву до суду, в якій заперечував проти задоволення позовних вимог та просив провести розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.

На підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЧН №068411 ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 7424188800:06:000:0259 загальною площею 2,63 га, що розташована на території Сухополов`янської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.п.13).

25.03.2009 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрікор Холдинг» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424188800060000259 площею 2,63 га, строк дії договору 10 років (а.п.8-11).

Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 7424188800:06:000:0259 загальною площею 2,63 га та право оренди ТОВ «Агрікор Холдинг» підтверджується копією Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №62959350 (а.п.14-15) та інформаційною довідкою №7812010 (а.п.16).

12.05.2016 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрікор Холдинг» було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі від 23.03.2016, якою було викладено п.10 договору в наступній редакції: «обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням коефіцієнта індексації на поточний рік».

П.9 договору про оренду землі викладено у наступній редакції: «Орендна плата встановлюється в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і складає 5801,50 грн (а.п.12).

З відповіді №159 від 06.02.2026 вбачається, що ТОВ «Агрікор Холдинг» було виплачено ОСОБА_1 в рахунок орендної плати: за 2016 рік 7360,64 грн, за 2017 рік 6422,62 грн, за 2018 рік 7251,88 грн, за 2019 рік 7251,78 грн, за 2020 рік 7251,78 грн, за 2021 рік 8702,25 грн, за 2022 рік 8702,25 грн, за 2023 рік 8702,25 грн, за 2024 рік 8682,25 грн, за 2025 рік 9097,77 грн (а.п.18).

19.02.2026 ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Агрікор Холдинг» з досудовою вимогою про сплату заборгованості за договором оренди землі від 23.03.2009 в розмірі 53729,10 грн (а.п.19-21).

Відповідно до ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Правилами ст.12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон України №161-ХІV) передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч.1 статті 21 Закону України №161-ХІV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Частиною другою статті 21 Закону України №161-ХІV передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до частини другої статті 22 Закону України №161-ХІV орендна плата справляється у грошовій формі.

Абзацом сьомим частини другої статті 25 Закону України №161-ХІV передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до пункту 4.1 договору обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації.

Пунктом 1.289 статті 289 Податкового кодексу України (далі ПК України) передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Згідно з п. 2.289 статті 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Згідно з відомостями Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі Держгеокадастр) (https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyi-groshovoyi-oczinky-zemel-za-2025-rik) визначено наступні коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель: за 2016 рік -1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); за 2017 рік 1,0; за 2018 рік 1,0; за 2019 рік 1,0; за 2020 рік - 1,0; за 2021 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); за 2022 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь); за 2023 рік - 1,051 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь); за 2024 рік становить 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь); за 2025 рік становить 1,08 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).

Таким чином, договором оренди землі, укладеним між позивачкою та відповідачем, передбачено виплату орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнта індексації, що визначається відповідно до наведених вище положень законодавства щороку Держгеокадастром.

Натомість позивачка у наданому суду розрахунку застосувала індекс інфляції, розрахований Держстатслужбою (а.п.22-26).

Згідно з висновками Верховного Суду, що містяться у постанові від 16 березня 2020 року, винесеній у справі №922/1658/19, нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України «Про оренду землі» та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.

Оскільки сторонами договору оренди землі передбачено нарахування орендної плати саме з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки, підстави для нарахуванні орендної плати з урахуванням індексу інфляції відсутні, що узгоджується як з наведеними вище положеннями законодавства, так і з вказаною позицією Верховного Суду.

Отже, з урахуванням коефіцієнта індексації, розмір орендної плати за земельну ділянку, орендовану відповідачем у позивачки за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 роки становив по 5801,50 грн, за 2023 рік 6097,38 грн (5801,50 грн х 1,051), за 2024 рік 6829,06 грн (6097,38 х 1,051 х 1,12), за 2025 рік 7375,39 грн (6829,06 грн х 1,051 х 1,12 х 1,08), а всього - 60912,32 грн.

При цьому ТОВ «Агрікор Холдинг» сплатило ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 79425,47 грн. Таким чином, відповідачем повністю сплачено ОСОБА_1 орендну плату за земельну ділянку з кадастровим номером 7424188800060000259 за 2016-2025 роки, а також допущено переплату за весь період оренди, що свідчить про належне виконання відповідачем перед позивачкою своїх зобов`язань за договором оренди землі від 23.03.2009.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими і задоволенню не підлягають, тому в задоволенні позову необхідно відмовити повністю.

На підставі наведеного та керуючись ст.2, 12, 13, 81, 134, 258, 259, 263-265, 268, 273, 284, 352, 354-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 ), представник позивачки адвокат Крищук Богдан Валентинович (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ) до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» (код ЄДРПОУ 36279482, юридична адреса: вул.Шейгусівська, буд.1-А, с.Сергіївка, Прилуцький район, Чернігівська область, 17592) про стягнення заборгованості за договором оренди відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено та підписано 31.08.2026.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Анна КОРОТКА