Решение № 139348247, 19.08.2026, Лохвицький районний суд Полтавської області

Справа № 538/1256/26

Провадження № 2/538/1024/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 серпня 2026 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322680400:00:005:0019 за 2023 рік в сумі 19085,98 грн, інфляційні витрати - 6344,96 грн, 3% річних - 1968,73 грн, пеня 0,01 % - 2397,20 грн, всього 29796,87 грн. На обгрунтування вимог зазначила, що їй належить земельна ділянка площею 4,61 га, кадастровий номер 5322680400:00:005:0019, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Безсалівського старостату Лохвицької ОТГ Миргородського району Полтавської області. Вказана земельна ділянка була предметом договору оренди землі від 21.06.2016 року між нею та ПАТ "Райз-Максимко" та додаткової угоди від 24.04.2018 року. Новим орендарем по праву правонаступництва є ТОВ "Райз-Схід". Згідно вищевказаного договору оренди та додаткової угоди, орендна плата складає 19085,98 грн за рік оренди. Вона неодноразово зверталась до керівництва ТОВ "Райз-Схід" про виплату орендної плати за користування належної їй земельної ділянки за 2023 рік. До даного часу орендна плата за 2023 рік не виплачена.

Ухвалою судді від 19.06.2026 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, пояснила, що дійсно їй відповідач не виплатив орендну плату за 2023 р. за користування земельною ділянкою, яке тривало до збору врожаю поза межами строку договору, до того часу ні вона ні новий орендар не вчиняли ніяких дій на земельній ділянці; крім того, пояснила, що їй належить ще одна земельна ділянка майже такого самого розміру; що стосується отриманих 04.04.2023 від відповідача коштів в сумі 750 грн, то ці кошти були видані на оранку, а не як орендна плата.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав письмові пояснення, в яких просить відмовити у задоволенні позовних вимог та розгляд справи проводити без участі представника.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,6097 га кадастровий номер земельної ділянки 5322680400:00:005:0019, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Безсалівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 25.10.2011.

21.06.2016 року між ПАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_1 укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 4,6097 га, кадастровий номер 5322680400:00:005:0019, яка розташована на території Безсалівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області. Пунктом 4.1 Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 13360,18 грн. за рік оренди.

Відповідно до Додаткової угоди № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 24.04.2018 до Договору оренди землі б/н від 21.06.2016 року, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 22.06.2023 року", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19085,98 грн за рік оренди".

З виписки про рух коштів по рахунку ОСОБА_1 за період з 01.10.2022-09.04.2025, не вбачається надходження грошових від ТОВ «Райз-Схід» за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322680400:00:005:0019 за 2023 рік.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбаченого договором оренди землі від 21.06.2016 та додаткової угоди від 24.04.2018 не здійснив внесення на її користь орендну плату в сумі 19085,98 грн за 2023 рік.

На спростування цих обставин відповідач не подав належних і допустимих доказів, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення орендної плати в сумі 19085,98 грн за 2023 рік.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від

виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від

суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або

законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено,

що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає

право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Згідно п.4.7 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 13.1 Договору).

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: інфляційні витрати - 6344,96 грн, 3% річних - 1968,73 грн, пеня 0,01 % - 2397,20 грн.

Судом досліджений розрахунок позивача, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути інфляційні витрати - 6344,96 грн, 3% річних - 1968,73 грн, пеня 0,01 % - 2397,20 грн.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд доходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1331,20 грн на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322680400:00:005:0019 за 2023 рік в сумі 19085,98 грн, інфляційні витрати - 6344,96 грн, 3% річних - 1968,73 грн, пеня 0,01 % - 2397,20 грн, всього 29796,87 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1331,20 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Людмила ЦІМБОТА